TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: BOUKARI STYLING: RYDMAN
TVÅRUMMARE ANNO 1929 MED SPRÖJSADE FÖNSTER, GÅRDSVY OCH POTENTIELL BALKONG - Den här fina tvårummaren hittas tre trappor upp i ett femvåningshus på mysiga Ölandsgatan. Det höga läget ger överblickande vyer genom spröjsade fönster, ut mot den vilsamma innergården. 1920-talsdetaljerna är många och ger en charmfull inramning. Solen från söder strålar in över de ljusa brädgolven och skapar en luftig, rymlig känsla. Lägenheten upplevs samtidigt intim och välplanerad, med rätt kvadratmeter på rätt ställen. En nätt hall leder in till ett trevligt, renoverat kök som i sin tur öppnar upp mot vardagsrummet. Sovrummet ligger privat längst in i bostaden. Här finns också ett stort badrum och gott om förvaring i form av två walk-in-closets. Den inneslutna gården är bred vilket skapar avstånd till grannar och bidrar med minimal insyn. Här nere hittas kulörta ljusslingor och härliga soffgrupper för loungehäng under stjärnorna. Föreningen har även lagt fram förslag på balkongbygge, bygglov finns men beslut i föreningen skall röstas igenom i höst. Ölandsgatan är en kort liten gata intill Skanstulls kärna, avsides från fartfyllda Götgatan strosar du här hemåt bland fin bebyggelse inåt lugnet i port 46. I kvarteret hittas Nytorget, restauranger och caféer liksom bad i Årstaviken.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ölandsgatan 46, 3 tr
OMRåDE
Södermalm
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
42 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,6515 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,52245 %
LäGENHETSNUMMER
00046
PRIS
3 750 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 300 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Förbrukning och avtal är alltid individuella.
Allmänt
Bostaden har en takhöjd om ca 2,75 meter och många bevarade 1920-talsdetaljer såsom spröjsade fönster, breda nischer, spanjoletter och lister. Kök och badrum renoverades år 2016, och sedan dess har man bytt blandare i köket och installerat en takdusch i badrummet. Man har även byggt en platsbyggd garderob i sovrummet för mer förvaring. Alla väggar och lister målades år 2019. I övrigt har lägenheten fantastiska förvaringsytor, och i höst skall föreningen rösta om balkongbygge, bygglov finns redan. Tvättstugan ligger högst upp i huset, två trappor upp från lägenheten, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och vask, som bokas via ett digitalt bokningssystem. Bostaden disponerar också ett källarförråd. Föreningen tillhandahåller en mycket fin och välutrustad innergård som sträcker sig likt ett U runt fastigheten, försedd med en soffgrupp och tre bord med parasoll för större sällskap, samt två grillar med tillbehör. En trädgårdsmästare sköter om planteringarna på gården, och vattenslang finns att tillgå. Föreningen erbjuder även ett bra cykelförråd med in- och utgång från gatan.
Hall
I hallen finns en inbyggd garderob på ca 1,5 kvm med hatthylla och ytterligare förvaringsutrymme ovanpå. En klädhängare sitter i sin tur fastmonterad i taket direkt intill ytterdörren, passande för avhängning. Genomgående vitmålade väggar och ett ljust trägolv leder inåt lägenheten, och en fin dörrpost binder samman hallen med köket.
Kök
Från hallen kliver du in i det mysiga köket som passar perfekt för den matintresserade. Bänkskivor i massiv ek håller både spishäll och diskho, och det mörka kaklet bryter snyggt av mot det ljusa trägolvet. På den stora arbetsbänken har det bakats mycket pizza och ugnen har gått varm. Vita skåpsluckor gömmer mängder av porslin och redskap. Här finns även en diskmaskin, kyl/frys och en fläktkåpa, och i en av bostadens garderober hittas ett generöst vinställ.
Vardagsrum
Vidare in i vardagsrummet möts du av ljuset från det fina 1920-talsfönstret som ramar in lägenheten och påminner om byggåret. Tack vare rummets neutrala bas och äggskalsvita väggar passar det utmärkt att inreda med färg och tavlor. Rummet håller plats för både soffa och matbord sida vid sida vilket skapar en mysig och stämningsfull miljö för långa middagar.
Sovrum
Sovrummets yta har nyttjats väl. Ett stort fönster med djup fönsterbräda ger fin avställningsyta och fokuserar blicken ut mot innergården. Här ryms en stor säng, och längs med den snedgående väggen hittas ett platsbyggt garderobssystem som göms bakom ett linnedraperi.
Badrum
Badrummet är överraskande stort med kaklade ytskikt och fräsch inredning. En bred kommod med skåpsdörrar ger gott om förvaring tillsammans med ett spegelskåp. De dimbara lamporna och regnduschen gör att man gärna tar en extra lång dusch.
ARKITEKT: SAM KJELLBERG 1929
I kvarteret Kolonnen stod fram till 1894 kvarnen Holländskan som kom att bli den sista väderkvarnen i Stockholms innerstad. Kvarteret Kolonnen bebyggdes i sin helhet med stora stenhus under 1910- och 1920-talen. Detta hus, Kolonnen 9, uppfördes 1929 av byggmästare John Flemström efter ritningar av Sam Kjellberg. Kjellberg var runt sekelskiftet 1900 en av Stockholms mest anlitade arkitekter och ritade runt 80 byggnader i innerstaden. Bland Kjellbergs verk i Stockholm märks bland annat de hus där restaurangerna Pelikan och Kvarnen inrymdes. Kolonnen 9 är ett klassiskt 1920-talshus uppfört i 5 våningar med kungsvåning överst, som består av ett gathus samt en liten gårdsflygel som båda betjänas av samma trapphus. Det har en mörkröd slätputsad fasad med en avskild bottenvåning i beigegult. Fasaden präglas av obrutna rader med klassicistiskt spröjsade fönster, som är ursprungliga från byggåret. Brf Ölandsgatan 46 består av 43 lägenheter varav två ännu är hyresrätter. Här finns även fem hyresrättslokaler. De boende har en trevlig gemensam innergård med flera sittgrupper, grill och växter. I huset finns en gemensam tvättstuga och cykelförråd.
Brf Ölandsgatan 46
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Kolonnen 9. Föreningen består av 43 lägenheter, varav 42 är upplåtna med bostadsrätt och 1 är upplåten med hyresrätt. Föreningen har även 5 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1929 av arkitekt Sam Kjellberg.
År föreningen bildades
Föreningen bildades år 2003 och förvärvade fastigheten 2004.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Renoveringar i urval
2021 – OVK, Brandsäkerhetsåtgärder, förbättrad taksäkerhet.
2020 – Nya maskiner och målning i tvättstuga, Ommålning hela trapphuset.
2019 – Stamspolning.
2018 – Renovering entré/port.
2017 – Förbättringsarbeten trapphus, Fönsterrenovering.
2013 – Iordningställande av lokal i källaren för uthyrning, Spolning avloppsstammar.
2012 – Omputsning fasad.
2011 – Hissbyte, Omvandling av vindsutrymme till nya vindslägenheter.
2010 – Nya förrådsutrymmen.
2009 – Elstigsrenovering.
2008 – Spolning avloppsstammar.
2006 – Omläggning tak.
2005 – Fönsterrenovering.
1993 – Rörsstambyte.
Kommande renoveringar
Under senare halvan av 2022 så planerar föreningen att injustera entrédörren, utföra förbättringar på fasad mot gatan samt renovera ytskikt i källarutrymmen och hiss.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till ca 13 mkr, vilket ger cirka 7900 kr/kvm boyta, vilket får ses som en normal belåningsgrad. Föreningen har även kvar en hyresrätt som dold tillgång, samt nästan 3 miljoner i kassan. Hyresintäkter på ca 380 000 om året från lokaler och hyresrätt.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften.
Förråd
Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd.
Gemensamma utrymmen
Tvättstugan finns belägen högst upp i huset, en så kallad ”tvätta-med-utsikt-tvättstuga”, fullt utrustad och smidig bokning via digitalt bokningssystem. Föreningen har även en jättefin innergård, utrustad med soffgrupp, bord, parasoll och grillar. Utöver detta finns såklart praktikaliteter som cykelförvaring och grovsoprum.
Bredband och tv
Bredband och TV tillkommer som obligatoriskt tillägg på avgiften. Levereras av Tele2.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Ölandsgatan är en - endast ett kvarter lång - gata som förbinder Götgatan med Östgötagatan. Du bor invid knutpunkten Skanstull och Ringen Centrum, och har SoFo tätt intill med ett stort utbud av bra restauranger, caféer, butiker och service. Nytorget ligger fem minuter från bostaden och är en samlingspunkt för stora som små med sin mysiga atmosfär. För lugn och grönska finns flera stora parker i närheten, som Vitabergsparken, Stora och Lilla Blecktornsparken och Eriksdalslunden, liksom bad som väntar i Årstaviken. Tunnelbanans gröna linje ligger ca 150-200 meter från porten. Du har likaså bussar mot Gullmarsplan och Södra station ca 300 meter hemifrån, vilket gör det smidigt att ta sig fram med kollektivtrafik!