Nytorgsgatan 15A

3 ROK 67 KVM

Se bilder Planritning

SMAKFULLT RENOVERAD FUNKISTREA MED SOCIAL PLANLÖSNING, BALKONG OCH ELDNINGSBAR ÖPPEN SPIS

Uppe på Katarinaberget råder ett vilsamt lugn, och det känns som att stadens puls tar en liten paus. Här finns gröna lungor, och bevarade kulturkåkar ger platsen en historisk förankring. På våning två i den fantastiska funkisfastigheten på Nytorgsgatan 15 finner vi denna perfekt planerade hörntrea där köket och vardagsrummet förenas i en öppen sällskapsyta med en köksö som bjuder in till social matlagning. Det finns gott om utrymme för en stor matgrupp, och intill den eldningsbara öppna spisen har en soffgrupp sin givna plats. Lägenheten är i toppskick, och charmen från 1930-talet kombineras med påkostade materialval såsom portugisisk kalksten och chevronmönstrad svensk ekparkett på ett smakfullt sätt. Stora originalfönster låter dagsljuset strömma in och sommartid njuter man av solen ute på balkongen. Utsikten mot Glasbrukstäppans vackra 1700-talskåkar är otrolig. Läget är det bästa tänkbara, och trots lugnet i kvarteret finns de sjudande kafé-, bar- och restaurangstråken kring Nytorget på kort gångavstånd. Runt hörnet har man Katarina kyrka, Corneliusparken och Fjällgatan med milsvid utsikt över Gamla stan, Skeppsholmen, Djurgården och Stockholms inlopp.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Nytorgsgatan 15A

OMRåDE

Södermalm

VåNING

2 av 5, hiss finns

RUM

3 rum varav 2 sovrum

AREA

67 kvm, föreningens information

AVGIFT

4 638 kr/mån, ink. värme, vatten, el och balkongavgift. Ett obligatoriskt tillägg á 65 kr/månad tillkommer för bredband.

ANDEL I FöRENING

1,74378 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,79591 %

LäGENHETSNUMMER

2027

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

395 100 kr, beräknad med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2023.

FöRRåD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar över ett vindsförråd.

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 200 kr/år

FöRSäKRING

4 400 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 600 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Med sina hörnfönster och sin öppna spis i rundel andas lägenheten verkligen funkis. Så kom ju husets arkitekt Albin Stark senare att ha flera samarbeten med Alvar Aalto, en av stilens pionjärer i Europa. I föreningen råder en alldeles speciell grannsämja, och alla delar kärleken till den karaktärsfulla fastigheten. Allt är omsorgsfullt underhållet och i enlighet med den ursprungliga Bauhausinspirerade stilen. Ett mycket trevligt boende erbjuds, och föreningens innergård är en rofylld oas med uppväxta träd, lummiga buskar, porlande fontän, inbjudande utegrupper, två rejäla klotgrillar och cykelparkering under tak. De två takterrasserna badar i sol, och utsikten över takåsarna med flera av stadens landmärken i blickfånget är hänförande. Föreningen har även hobbyrum, barnvagnsrum, cykelrum och två tvättstugor som är ett bra komplement till lägenhetens egen tvättmaskin.

Vardagsrum och kök

Den öppna planlösningen mellan vardagsrummet och köket bjuder in till umgänge, och det finns gott om plats för både soffa och matgrupp. Sommartid är det härligt att sitta och umgås, äta eller bara koppla av på balkongen. Ljuset strömmar in från vår till höst, och på vinterhalvårets mörka kvällar är det mysigt att elda i den öppna spisen. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet belagt med chevronmönstrad ekparkett.

I köket är det väl tilltaget med både förvaring och bänkyta, och runt köksön kan familj och vänner samlas och laga mat tillsammans. Skåpen har specialbeställda ljusgråa spegelluckor och bänkskivorna, med infälld induktionshäll och underlimmad diskho, är liksom stänkskyddet i portugisisk kalksten. Ugnen, mikron och den frihängande fläkten är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med helrenoveringen av köket och lägenheten för cirka fem år sedan. Tvättmaskinen som gömmer sig i ett av bänkskåpen, installerades 2023.

Sovrum I

Även lägenhetens stora sovrum har ett generöst ljusinsläpp, och intill det fantastiska hörnfönstret finns det plats för en läsfåtölj. Panoramavyn över Glasbrukstäppans lummigt inramade 1700-talskåkar är som ett levande vykort. En dubbelsäng ryms lätt och ledigt, och här finns även en hel garderobsvägg som sväljer allt i klädväg. Rummet är målat i ljusgrått och golvet belagt med chevronmönstrad ekparkett.

Sovrum II

Lägenhetens andra sovrum passar perfekt som barnrum eller kombinerat gästrum och hemmakontor med skrivbord intill hörnfönstret. Det är ett lättmöblerat rum med bra förvaringsmöjligheter i form av en garderob. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet belagt med chevronmönstrad ekparkett.

Badrum

Badrummet, liksom övriga lägenheten renoverat 2020, inrymmer badkar, handdukstork, tvättkommod, spegelskåp och vägghängd toalett. Till badkaret finns både tapp, takdusch och handmunstycke. Väggarna är klädda med stora grafitgrå kakelplattor och golvet belagt med klinker i en något ljusare kulör. Golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter.

Gästtoalett

I anslutning till hallen finns en gästtoalett med handfat och WC. Golvet är belagt med grå klinker och väggarna klädda med samma stora grafitgrå kakelplattor som i badrummet.

Hall

Hallen är välkomnande, och innanför ytterdörren finns en rymlig avhängningshörna med hatthylla. Ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av tre platsbyggda och rymliga garderober. Vid entrén pryds golvet av originalklinker i marmor, och i passagen löper chevronmönstrad ekparkett tröskelfritt genom öppningarna mot köket och vardagsrummet. Väggarna är målade i samma ljusgrå kulör som i övriga lägenheten.

Arkitektur

ARKITEKT: 1938, Albin Stark

Sandbacken Mindre 27 med adress Nytorgsgatan 15 på Katarinaberget består av två hus som byggdes 1938. Det är karaktärsfulla och mycket välbevarade funkishus med diskreta vinklar och rundningar. Fasaden är slätputsad i ljusgult och de bevarade originalfönstren målade i vitt. Innanför portarna i ek väntar vackra trapphus med marmortrappor, böljande ledstänger i trä och originalhissar som likt smycken rör sig mellan våningsplanen. Ritningarna är signerade Albin Stark, en välrenommerad arkitekt som redan under sina studier vid Kungliga Tekniska högskolan startade arkitektfirman Östhlin & Stark tillsammans med Josef Östhlin. Firman upplöstes 1920, och mellan 1921 och 1945 drev Stark egen verksamhet. Därefter samarbetade han med sonen Erik fram till sin död 1960. Vid början av 1920-talet genomfördes en resa till Kina med uppdraget att rita om de stora ceremonihallarna i Förbjudna staden. Projektet utfördes aldrig, men hemma i Sverige använde sig Stark vid ett par tillfällen av sina erfarenheter av kinesisk arkitektur. Inte minst när han ritade Chinateatern som stod färdig 1928.

Architecture

Förening

Brf Nytorgsbacken

Föreningen

Brf Nytorgsbacken (org.nr 769603-8657) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Sandbacken Mindre 27 år 2000. Föreningen består av två hus med adress Nytorgsgatan 15 och Nytorgsgatan 15 A, och omfattar 79 lägenheter med bostadsrätt, 4 lokaler med hyresrätt.

Mark

Föreningen äger marken.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger på 5 832 kr per kvm boarea. Under 2022-2023 amorterade föreningen 3,9 MKR. Föreningen har ca 1,5MKR i kassan enligt årsredovisningen 2022. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Bredband och kabel-tv

Kabel-tv levereras av Tele2. Bredband och ip-telefoni levereras av Bredband2. Föreningen har fiberanslutning med 1000 Mbit/s. En obligatorisk avgift för fiber tillkommer om 65 kr per månad. Avgiften betalas månadsvis i förskott.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras. Minsta ägarandel är 10%.

Överlåtelse- & pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om högst 2,5% av basbeloppet, som debiteras köparen. Pantsättningavgiften är högst 1% av basbeloppet och debiteras av pantsättaren.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga finns i källaren, utrustad med två maskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en centrifug samt mangel och torkrum. Det finns ett cykelförråd och ett grov soprum. Mycket fin gemensam grönskande innergård med grill möjligheter. Föreningen anlitar en trädgårdsmästare som sköter om gården. Det finns två takterrasser, en i varje hus.

Renoveringar, i urval:

2022, ventilationsrenovering med godkänd OVK. Samtliga lägenheter fick då kolfilterfläktar.

2018, renovering av lokal till bostad.

2017, upprustning och renovering av gården.

2015, renovering av trapphus, ytskikt i tvättstuga.

2012, hiss renovering samt installation av säkerhetsdörrar.

2011, renovering av tak.

2009, uppdatering av ventilation och installation av mekanisk frånluft, godkänd OVK, nya köksfläktar kopplade till fastighetens frånlufts ventilation.

2007, montering av nya fläktar på taken, ny värmecentral för fjärrvärme och justering av hela värmesystemet.

2006, målning av tak.

2004/2005, prov tryckning av samtliga rökkanaler med resultat alla eldstäder godkända.

2003, fasad målning, nya ekportar i entrén, renovering av trapphusen, 3-fas el samt stambyte för kök och badrum.

Kommande renoveringar

De närmaste åren är det inget stort som planeras, endast löpande underhåll. Se årsredovisningen för mer information.

Städning och städdagar

Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år. Trappstädning sköts av städfirma.

Hemsida

www.nytorgsbacken.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen i maj 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

På Katarinabergets samsas flera århundradens arkitektur med gröna lungor såsom Katarina kyrkogård, Glasbrukstäppan och Corneliusparken som bjuder på en mäktig vy över Gamla stan, Skeppsholmen, Djurgården och vidare bort mot Stockholms inlopp. Topografin avskiljer kvarteren, och här råder ett vilsamt lugn samtidigt som man har de sjudande kafé-, bar- och restaurangstråken kring Nytorget på kort gångavstånd. Det är även nära till andra Söderpärlor såsom Mosebacke, Götgatsbacken, Mariatorget och Vitabergsparken. I området finns flera busshållplatser, och till T-banan vid Slussen och Medborgarplatsen promenerar man på mindre än tio minuter. I skrivande stund byggs en ny T-banestation vid Stigbergsparken, endast ett par stenkast bort.