FUNKISPÄRLA MED BALKONG OCH ORIGINALDETALJER PÅ BÄSTA ADRESS INTILL KATARINA KYRKA
Välkommen till Nytorgsgatan och denna stilfulla lägenhet – en riktig funkispärla med hög originalkänsla och smart planlösning! Här, på andra våningen i en vacker 1940-talsfastighet, väntar 24 ljusa och välplanerade kvadratmeter där varje yta tagits tillvara. Lägenheten bjuder på ett charmigt arbetskök med bevarad originalinredning, ett lättmöblerat och rymligt allrum, ett rymligt badrum samt en välkomnande hall med platsbyggda garderober i original. Från allrummet nås den generösa balkongen – ett härligt extrarum under årets varmare månader med utsikt mot grönska och kulturhistorisk bebyggelse. Bostadsrättsföreningen är mycket välskött och månar om husets ursprungliga charm. På den lummiga innergården finns utemöbler, grillplats och blomstrande planteringar, och högst upp i huset väntar en takterrass med hänförande utsikt över takåsarna. Här bor du i ett av Södermalms mest eftertraktade kvarter – lugnt och idylliskt men med stans puls runt hörnet. Mellan charmiga Nytorget och klassiska Mosebacke har du nära till både grönområden, caféer, restauranger, kultur och nöjen. En perfekt kombination av småstadskänsla och storstadens möjligheter!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Nytorgsgatan 15
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
24 kvm, föreningens information
AVGIFT
1 633 kr/mån, ink. värme, vatten, el och balkongavgift. Ett obligatoriskt tillägg á 65 kr/månad tillkommer för bredband.
ANDEL I FöRENING
0,63656 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,63223 %
LäGENHETSNUMMER
1028
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
170 974 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar över ett vindsförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
1 500 kr/år
FöRSäKRING
2 600 kr/år
ÖVRIGT
3 900 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrigt specificerar kostnaden för gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Välkommen till en genomtänkt och trivsam lägenhet där fönstren verkligen får ta plats – nästan hela yttersidan består av generösa fönsterpartier med djupa nischer och fönsterbrädor i marmor. Lägenhetens planlösning är både yteffektiv och flexibel, med möjlighet att möblera efter behov och livsstil.
Bo i omtyckt förening med fina gemensamma ytor. Brf Nytorgsbacken är en välskött förening som värnar om fastighetens ursprungliga karaktär, såsom bevarade originalskåp och planlösningar. Mellan husen ligger en lummig innergård – en grön oas med utemöbler, grill, planteringar och en liten damm. Dessutom finns två takterrasser med vidsträckt utsikt över staden. I källaren finns gemensam tvättstuga, cykelförråd, soprum och grovsoprum. Till lägenheten hör även ett förråd på vinden.
Hall:
Med smart förvaring och tidstypiska detaljer i hallen finns två originalgarderober med överskåp och en klassisk funkishatthylla i metall. Golvet i grå marmor har en praktisk urfasning för dörrmatta. Lägenheten har säkerhetsdörr med ljudisolering.
Kök
Köket är smart planerat med platsbyggda originalskåp hela vägen upp till tak. Här finns kyl/frys, gasspis, ugn samt köksbänk av trä. Ett charmigt innerfönster släpper in ljus från vardagsrummet.
Vardagsrum
Allrummet har en kreativ form med flera naturliga sektioner som gör det enkelt att skapa olika zoner för matplats, säng och vardagsrum. Rutmönstrad originalparkett i ek pryder golvet. Ett vackert fönsterparti med burspråk ger ljus och karaktär, och härifrån nås även balkongen – en grönskande förlängning av rummet som vetter mot föreningens underbara innergård.
Badrum
Badrummet är kaklat i ljus färg och har wc, handfat, dusch samt badrumsskåp samt spegelskåp och handdukstork. Ljus klinker på golvet ger en stilren kontrast.
Arkitektur
ARKITEKT: 1938, Albin Stark
Nytorgsgatan 15 i kvarteret Sandbacken Mindre 27 ritades 1938 av arkitekt Albin Stark. Fastigheten består av två bostadshus i fem våningar med delvis inredd suterrängvåning. Huskropparna är anpassade till den sluttande terrängen genom att våningsplanen är förskjutna i halvplan. Fasaden är gulputsad och fönstersnickerier och balkonger är vita. Sedan Brf Nytorgsbackens övertagande av fastigheten år 2000 har stor vikt lagts på att återskapa husens uttrycksfulla funkiskaraktär. I samband med ombildningen genomfördes en rejäl renovering där bland annat fasaden omfärgades och balkongerna renoverades i tidstypisk stil. Interiört lyftes trapphusen med ny färgsättning, armaturer och säkerhetsdörrar med tidstypiska trycken. Dessutom stambyttes husen och tegeltaken lades om.
Förening
Brf Nytorgsbacken
Föreningen
Brf Nytorgsbacken (org.nr 769603-8657) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Sandbacken Mindre 27 år 2000. Föreningen består av två hus med adress Nytorgsgatan 15 och Nytorgsgatan 15 A, och omfattar 79 lägenheter med bostadsrätt, 4 lokaler med hyresrätt.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 5 832 kr per kvm boarea. Under 2022-2023 amorterade föreningen 3,9 MKR. Föreningen har ca 1,5MKR i kassan enligt årsredovisningen 2022. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Bredband och kabel-tv
Kabel-tv levereras av Tele2. Bredband och ip-telefoni levereras av Bredband2. Föreningen har fiberanslutning med 1000 Mbit/s. En obligatorisk avgift för fiber tillkommer om 65 kr per månad. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras. Minsta ägarandel är 10%.
Överlåtelse- & pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om högst 2,5% av basbeloppet, som debiteras köparen. Pantsättningavgiften är högst 1% av basbeloppet och debiteras av pantsättaren.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga finns i källaren, utrustad med två maskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en centrifug samt mangel och torkrum. Det finns ett cykelförråd och ett grov soprum. Mycket fin gemensam grönskande innergård med grill möjligheter. Föreningen anlitar en trädgårdsmästare som sköter om gården. Det finns två takterrasser, en i varje hus.
Renoveringar, i urval:
2022, ventilationsrenovering med godkänd OVK. Samtliga lägenheter fick då kolfilterfläktar.
2018, renovering av lokal till bostad.
2017, upprustning och renovering av gården.
2015, renovering av trapphus, ytskikt i tvättstuga.
2012, hiss renovering samt installation av säkerhetsdörrar.
2011, renovering av tak.
2009, uppdatering av ventilation och installation av mekanisk frånluft, godkänd OVK, nya köksfläktar kopplade till fastighetens frånlufts ventilation.
2007, montering av nya fläktar på taken, ny värmecentral för fjärrvärme och justering av hela värmesystemet.
2006, målning av tak.
2004/2005, prov tryckning av samtliga rökkanaler med resultat alla eldstäder godkända.
2003, fasad målning, nya ekportar i entrén, renovering av trapphusen, 3-fas el samt stambyte för kök och badrum.
Kommande renoveringar
De närmaste åren är det inget stort som planeras, endast löpande underhåll. Se årsredovisningen för mer information.
Städning och städdagar
Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år. Trappstädning sköts av städfirma.
Hemsida
www.nytorgsbacken.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen i maj 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Katarinakvarteren är lugna och rofyllda men ligger med promenadavstånd till det mesta på Söder och i city. Mellan hus från olika epoker finns många parker och fina små gröna stråk. Två kvarter från huset, vid Dihlströms trappor, öppnar sig en mäktig utsikt över Stockholms inlopp och staden med Skeppsholmen, Djurgården och Gamla stan i främsta blickfånget. Med närhet till många olika områden på Söder, som Mosebacke, Götgatsbacken, Slussen, Medborgarplatsen, Mariatorget och SoFo, har man ett stort och varierat utbud av restauranger och caféer i olika riktningar att välja och vraka bland.