Sofiagatan 5

2 ROK 58 KVM 5 650 000 KR

Se bilder Planritning

VACKRA NYTORGSPALATSET – SÖDERMALMSTVÅA MED BALKONG & FÖNSTER I TVÅ VÄDERSTRECK

FOTO: JOHANSEN STYLING: VAN KEPPEL TEXT: BECK-REMNES

FRI UTHYRNING. ANDELSRÄTT MED LAGFART. ACCEPTERAT PRIS. Fyra trappor upp i historiska Nytorgspalatset, en välskött fastighet från 1911, hittar vi denna fantastiska södermalmsvåning med fönster i två väderstreck och en underbar balkong i söderläge! Härifrån når blicken långt över takåsar, skorstenar och Sofia kyrka. Ordentliga rum med tilltagen takhöjd, treluftsfönster och speglade nischer skapar en klassisk bas att forma efter behov och önskningar. Väl valda material samspelar fint med originaldetaljer och bidrar till en bostad med både kvalitet och charm. På hörnet av Nytorget bor du centralt i mysiga kvarter med konstant nya stammisställen att upptäcka, samtidigt som lägenheten enkelt tar emot när man vill dra sig undan - här i en egen värld där endast solen vittnar om dagen som övergår till kväll.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Andelsrätt

ADRESS

Sofiagatan 5

OMRåDE

Södermalm - Nytorget

VåNING

4 av 6

RUM

2 rum och kök

AREA

58 kvm, enligt uppmätning

PRIS

5 650 000 kr Accepterat pris

PANTSATT

Nej

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Den här våningen är verkligen speciell. De fint fördelade rummen inger en luftig och inbjudande känsla att få vara och leva i. Det ljuvliga köket är stort nog för ett matbord att umgås kring, och balkongdörren i vardagsrummet skapar ett generöst ljusflöde över golvet. Mittemot skymtar sovrummet, placerat lite mer avskilt med fönster som vetter mot den lugna innergården. Badrummet är i sin tur nyrenoverat med lyxiga och romantiska inslag. Det finns gott om plats för förvaring i bostaden, och utöver detta disponeras ett rymligt källarförråd. Fastigheten har även en gemensam tvättstuga i källaren utrustad med tvättmaskiner, torktumlare, mangel samt torkskåp.

Hall

Hallen är välkomnande med dagsljuset som når från två riktningar. Till vänster väntar kök och sovrum och till höger det fina vardagsrummet. Här finns plats för en ordentlig hatthylla och förvaringsbänk eller byrå för den som önskar. Ljusa väggar och en vacker fiskbensparkett leder vidare och binder samman resten av rummen.

Kök

Köket har en interiör bestående av ljusa materialval. Vita kvadratiska kakelplattor och matta, speglade luckor. En bänkskiva i carraramarmor möjliggör gott om arbetsyta, enkelt att stå flera tillsammans och ordna middagar. Den stora härliga porslinshon har placerats med omsorg framför fönstret för att göra disken lite roligare om dagarna. Här finns också en diskmaskin tillsammans med andra bekvämligheter så som kyl, frys, spis med glashäll och skafferi. Ett högt vitrinskåp och djupa lådor möjliggör gott om plats för förvaring och det bästa porslinet. Extra fint är det lilla fönstret ovanför matplatsen som förser rummet med ännu mer ljus.

Vardagsrum

Genom en gedigen, lite djupare entré med vacker spegling når du vardagsrummet. Väggarna är målade i en bruten vit kulör som ramas in av vita lister och tak. De svarta ljusknapparna med switch i gammal stil är genomgående för lägenheten. Här ryms en ordentlig soffgrupp och tv-bänk tillsammans med bokhyllor, skrivbord eller matsalsbord, och det stora fönstret med bred nisch är inbjudande att sitta i. Ett lättmöblerat rum som med sin underbara takhöjd ger en känsla av rymd - och utanför väntar balkongen!

Balkong

Balkongen har en unik, rundad form som ger mycket utrymme för både möbler och häng med vänner. Placerad i söderläge och alltid i lä då fastighetens burspråk skyddar på båda sidor. Den fungerar som ett extra rum om sommaren med plats för små odlingar och blomlådor, och stengolvet är skönt mot barfota fötter när det värmts upp av solen.

Sovrum

Sovrummet ligger avskilt med utsikt över gården där varma gula husfasader ger en ombonad och trygg känsla. Ett väl tilltaget rum med plats för en stor säng och nattduksbord på vardera sida tillsammans med annat möblemang så som skrivbord eller en mysig fåtölj. På ena sidan sträcker sig en garderobsvägg som möjliggör mycket förvaring. Fönstret är här extra brett med så mycket som tre glaspartier och ett tillhörande överfönster som sprider ett rikligt ljus över parketten.

Badrum

Badrummet är helkaklat med vita plattor i halvförband tillsammans med ett klinkergolv i vitt och svart från Byggfabriken. Här har man låtit interiören gå i en äldre stil som minner om fastighetens historia. Duschen är rymlig och ramas in av dörrar i glas, med ”regndusch” och handtag från Tapwell. Taket har spotlights med dimmer som ger ett snyggt ljus över ytorna tillsammans med armaturer från Flos. Den kombinerade tvätt - och torkmaskinen kommer från Borsch och binds snyggt samman med kommoden genom varsin måttbeställd skiva i carraramarmor; en lyxig detalj som också möjliggör avlastningsyta. Ett högt spegelskåp samt djupa lådor ger i sin tur mycket förvaring.

Arkitektur

ARKITEKT: Dorph & Höög 1911

Huset på Sofiagatan 5 byggdes år 1911 och har sedan dess kallats för Nytorgspalatset. En ståtlig fastighet med gamla anor. De som ritade fastigheten var den kända arkitektduon Dorph & Höög medan F.O Bohman och Ivar Sigurd Sjösteen var byggherre respektive byggmästare för projektet. Dorph & Höög var dåtidens största arkitektfirma i Skandinavien så de ritade ca 33% av Stockholms fastigheter under åren 1892-1915. Fastigheten är helt obelånad och köparen förvärvar andelen med lagfart. Andelen är ej belåningsbar. Lägenhetsinnehavarna, dvs. ägarna, har egna lagfarter och ingår tillsammans i en sammanslutning av andelsägare som administrerar fastigheten genom en styrelse.

Architecture

Förening

Andelsägarföreningen Kålroten 3

Allmänt

Fastighetsaktiebolaget Krot 3 (org. 559119-5754) äger större delen (ca 62%) av fastigheten Stockholm Kålroten 3 med tillhörande mark, resterande andelar ägs och förvaltas av vardera delägare (28 stycken) och köpare förvärvar andel i Kålroten 3 med lagfart. Huset består av 68 lägenheter med adress Närkesgatan 8, Sofiagatan 5 samt Nytorget 6 och 8. Föreningen äger även en lokal.

En Bostadsrättsförening är bildad bland de boende i fastigheten som har registrerat ett sk förköp hos Lantmäteriet. Det betyder att en överlåtelse måste godkännas både av Bostadsrättsföreningen och övriga andelsägare (det godkännandet kan ges av styrelsen i andelsägarföreningen).

Ekonomi

Fastigheten är således obelånad och månadsavgiften betalas kvartalsvis, avgiften är motsvarande andel i % av fastighetens driftskostnader (drift och löpande underhåll)

Markytan är 1 532 kvm, hyresytan är 4 673 kvm och lokalytan är 1 928 kvm.

Andelsrätt med lagfart

Detta är en andelsrätt med lagfart vilket betyder att det inte går att belåna bostaden utan köpet finansieras kontant av privatperson. Lagfartskostnad för privatperson är 1,5% av köpeskillingen och 4,25% för juridisk person. Uthyrning är tillåten.

Renoveringar, i urval

2009 OVK besiktning, renovering av balkonger, trappuppgångar på Närkesgatan renoverades och alla entréer renoverades och nya tvättmaskiner installerades, 2007 fönsterrenovering, stammar är av varierande ålder allteftersom lägenheterna renoveras. Ägare står själv för renovering och underhåll av sin lägenhet.

Kommande renoveringar:

Varje delägare ansvarar själv för renovering av sin lägenhet, stammar byts i samband med renovering av kök och badrum.

Bredband och kabel-tv

Fiber är indraget i fastigheten via IP-Only, innehavare tecknar eget avtal, det finns även avtal med ComHem med gammalt kabel-tv nät som det går att ha bredband igenom.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torktumlare, mangel och torkskåp, cykelförvaring på gården, källarförråd.

Område

Sofiagatan 5 ligger i ett fantastiskt och levande område. Många bra fik och restauranger, samt mycket bra kommunikationer med både Skanstulls och Medborgarplatsens tunnelbana på promenadavstånd. Här finns mycket shopping längs med Götgatsbacken, i Skrapan och i Ringens centrum tillsammans med utspridda vintage - och secondhandbutiker i varje hörn. Strax utanför porten går det att få nybakat bröd och stans bästa kaffe. Här väntar Nytorget och Vitabergsparkens grönområde åt ena hållet, och åt andra hållet finns den grönskande allén som utvalda helger förvandlas till ”Bondens marknad” med försäljning av ägg, frukt och grönsaker, hemmagjord sylt och mycket mer. Eller varför inte handla fina råvaror på Urban Deli till kvällens middag. På promenadavstånd väntar också Årstavikens bryggor och bad.