Vackra rum i fil, med 3,15 meter i takhöjd och höga originalfönster, på bästa läge mitt i SoFo! Välkommen till Södermannagatan 34, ett pampigt sekelskifteshus från 1905, där denna lägenhet ligger på andra våningen. Här bor du med ljusa och luftiga rum som är nyligen renoverade och med många originaldetaljer bevarade. Stuckaturer, fotpaneler, spegeldörrar och ljusa, mjuka brädgolv ramar in alla rum. Planlösningen är gästvänlig med ett stort kök i fil intill ett lika generöst vardagsrum. Sovrummet har ett mer avskilt läge. Dessutom finns ett fint och fräscht badrum med dusch samt bra förvaring i en nybyggd garderobsvägg och två originalklädkammare. Trivseln sitter i väggarna i detta gedigna hem så det bara att flytta in och njuta av en fantastisk bostad med Södermalms mest levande och trivsamma kvarter utanför porten.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Södermannagatan 34
OMRåDE
Södermalm - Nytorget
VåNING
2 av 4, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
58 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
ANDEL I FöRENING
2,849 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,84917 %
LäGENHETSNUMMER
34
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
358 553 kr, baserat på bostadsrättens andel av årsavgiften. Beräkningen har utförts på årsredovisningen för 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd om cirka 15 kvm och ett källarförråd om cirka 6 kvm.
PRIS
6 800 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 624 kr/år
FöRSäKRING
2 676 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 300 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt
Lägenheten är genomgående renoverad under senare år och i en enhetlig, klassisk stil. Väggarna är målade i antikvitt och snickerierna är ljusgrå. Trägolven, som är ursprungliga, är slipade och lackade och all el utbytt. Kök och sovrum har bytt plats och köket byggdes helt nytt i rummet mitt i lägenheten. Vissa detaljer har tillförts, som pardörrar mellan kök och vardagsrum och garderober och fotpaneler i sovrummet. Till goda förvaringsutrymmen i bostaden adderas två stora förråd på vind och i källare.
Brf Skånegård bildades redan 1920 och har alltså drygt 100-åriga anor. Styrelsen är aktiv och seriös och jobbar för att detta ska vara Söders bästa hus. Innergården är nyligen renoverad och har en pergola, sittgrupper och grill, omgivna av fin växtlighet. I anslutning till gården finns även tvättstuga. Föreningen har också en bastu och ett hobbyrum/snickarrum.
Kök
Köket är placerat mitt i lägenheten och är ett stort burspråksrum med två höga fönster i fil. Köksinteriören kommer från Marbodal och har vita speglade fronter. På en lång bänkskiva av tålig grå kvartskomposit har kocken stora ytor att bre ut sig på, och väggen bakom är helkaklad i vitt. Maskinparken består av induktionshäll, kombinerad ugn och mikro, fläktkåpa, integrerad diskmaskin och en fristående kyl/frys. Invid fönstren ryms ett stort matbord och man har även plats i köket för till exempel extra arbetsbänk eller skåp.
Vardagsrum
Pardörrar leder mellan köket och vardagsrummet som nås även från hallen, vilket gör att man har en runtgående planlösning mellan sällskapsrummen. Rummet är inbjudande, rymligt och lättmöblerat, och smyckas av stuckaturer, takrosett och fotpaneler. I anslutning finns också en inbyggd originalgarderob med full takhöjd.
Sovrum
Sovrummet ligger till vänster om köket och har en lugn och rogivande atmosfär, med gott om plats för dubbelsäng och med bra förvaring från golv till tak i en garderobsvägg som byggdes 2018. Rummet har vid renoveringen kompletterats med höga golvlister som i övriga rum.
Badrum
Badrummet ligger i anslutning till hall och sovrum. Här finns dusch, vägghängd wc, handfat, handdukstork och badrumsskåp. Väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger antikvit klinker. Badrummet renoverades i samband med det senaste stambytet i huset 2010, badrumsskåpet tillkom 2018 och duscharmaturen byttes 2020.
Hall
Lägenhetens fina karaktär visar sig redan i hallen, där man både möts av originalsnickerier och ett vackert valv. Bra förvaring med full takhöjd finns i en inbyggd originalgarderob, som för övrigt omges av pärlspont. Hallen har också gott om plats för möblering och hatthylla/krokar.
ARKITEKT: P. J. Lindblad 1903
På fastigheten Bondetorpet 19 uppfördes i början av 1900-talet en byggnad ritad av arkitekt Per Johan Lindblad, ett bostadshus i fem våningar med butiker i suterrängplan som stod färdigt för inflyttning 1905. Till historien hör även en tidigare arkitektritning som i viss mån också fick inflytande på husets slutliga utförande. Huset ståtar i hörnet av Södermannagatan och Skånegatan och har en fin sparsmakad fasad i gul puts med detaljer som vackra originalfönster och tidstypiska portaler.
Brf Skånegård
Föreningen
Brf Skånegård (org. 702001-9969) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Bondetorpet 19 år 1920. Föreningen består av ett hörnhus med adresserna Södermannagatan 34 och Skånegatan 86, och omfattar 31 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 6 582 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och den tekniska förvaltningen sköts av Nabo.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen och en pantsättningsavgift på 573 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Innergård med pergola och trädgårdsmöbler. Tvättstuga belägen i separat hus på gården utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare samt ett torkskåp. Bastu, verkstad och cykelförråd.
Bredband
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Bahnhof (250/100 Mbit).
Hiss
Hiss finns.
Renoveringar i urval
2020 Renovering innergård och källarförråd under innergård, rengöring ventilationskanaler, indragning fiber, 2019 Stamspolning, 2018 Ny värmeundercentral, nytt låssystem hela fastigheten, 2017 Renovering portar, omputsning fasad, renovering fönster, 2014 Renovering gårdsmurar, 2011 Renovering tak och fasad gårdshus, 2010 Elstambyte, 2010/2009 Rörstambyte, 2008/2007 Installation säkerhetsdörrar, 2007 Renovering trapphus, 2000 Omläggning tak.
Planerade renoveringar
2024 Målning tak.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i maj 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Detta läge är svårslaget, här bor du mitt i händelsernas centrum, bland restauranger, caféer och unika butiker, nära till allt vad dessa kreativa kvarter har att erbjuda. Du kan äta frukost på Il Caffe snett mittemot eller på Café Pascal runt hörnet för att bara ta några exempel. Nytorget ligger ett kvarter bort. Samtidigt som området har en kontinental energi med barer och gatufester är det lugnt och mysigt med en fin småstadskänsla där det är lätt att få sina stamställen. Här finns knappt någon trafik och flera av gatorna är gågator.