TEXT: KLANG STYLING: COPPARSTAD FOTO: BOUKARI
Det här vackra funkishemmet med en takhöjd på 2,68 meter och genomgående ljusinsläpp från vardagsrum och sovrum har en otrolig känsla av både rymd och tidlöshet. Trivsamma rum, genomtänkt förvaring och balkong i sydväst mot bilfri gata. Planlösningen är väl genomtänkt och med inbyggd förvaring, ett trivsamt kök, ljust vardagsrum och ett mysigt sovrum med fint fönster som vetter ut mot innergården. Förutom det ett badrum med inbyggt vackert kaklat badkar och en hall med platsbyggd hallmöbel och bra förvaring. Lägenheten är fint färgsatt med väl valda kulörer och är fylld med vackra originaldetaljer som ekparkettgolv, spanjoletter, dörrar och fönsterbräden i kolmårdsmarmor och beslag i köket. Här bor du med en härlig balkong och med ett lugnt läge på Södermalm, omgiven av vackra hus och mycket grönska.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Södermannagatan 21
OMRåDE
Södermalm - Nytorget
VåNING
2 av 6, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
47 kvm, enligt uppmätning
ANDEL I FöRENING
2,947 %
LäGENHETSNUMMER
1004
PRIS
4 880 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 868 kr/år
ÖVRIGT
2 688 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 556 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
baseras på säljarnas förbrukning. Övrigt innefattar gas.
Allmänt
Genomgående vackra ekgolv i samtliga rum och fiskbensparkett i vardagsrum. Trevligt val av kulörer och snyggt kaklat kök med bevarade originaldetaljer i funkisstil. Genom fönstren har man fin utsikt mot både innergård och gågata med en fantastisk balkong där ljumna sommarkvällar kan avnjutas i lugn och ro. I Brf Bonden Mindre 15 finns idag 37 lägenheter med bostadsrätt. Föreningen har innergård och i huset finns också en bra tvättstuga. I källaren har lägenheten sitt förråd om uppskattningsvis 4 kvm, som vid behov går att disponera.
Hall
Innanför ytterdörren möter en originell hall med väggar i mörkblått och platsbyggd hallmöbel som ger mycket god förvaring och hängning för ytterkläder på stång av mässing. Originaldetaljer som flera stora och rymliga garderober ger ytterligare förvaring och ett gammalt element har bevarats som en vacker inredningsdetalj (inga element på den här placeringen i huset är i bruk).
Kök
Ett riktigt trivsamt kök, är placerat som ett genomgångsrum mellan vardagsrum och sovrum, fint komponerat och med en ombonad känsla. Köket är i stora delar original men har genomgått vissa moderniseringar med nykaklad vägg, höjd diskbänk, nya vitvaror och diskmaskin. Köksinteriören i funkisstil har mörkgrå fronter och tidstypiska beslag och väggarna är vitkaklade och vitmålade. Förvaring upp till tak och bra arbetsytor på bänk av rostfritt stål samt trä vid serveringsskåpet.
Vardagsrum
Vardagsrummet är stort, ljust och trivsamt med ljusinsläpp både från stort fönster med tillhörande glasad balkongdörr och från sovrummets tvärpostfönster och det är hjärtat i lägenheten. Rummet är rymligt och lättmöblerat, där den ena delen av rummet kan inrymma soffgrupp och den andra delen ett större matbord, därtill finns plats för hyllor och annan förvaring och dessutom finns två stora platsbyggda garderober i original. Från balkongen, som vetter mot sydväst ovanför lugn gågata, finns en fin platsbyggd bänk och här har man utsikt mot ett vackert gammalt stenhus och ett gammalt trähus som verkligen känns som riktigt gamla Södermalm. Balkongen är fantastisk och under solmånaderna april-september kan man avnjuta sol från tidig lunch in till ljumma kvällen.
Sovrum
En vacker skjutdörr i glas och trä leder oss in i sovrummet. Här är det gott om plats för både dubbelsäng och mindre förvaringsmöbler. Väggarna är målade i en ljuv grön/grå kulör från Byggfabriken i färgen ”Grön rosenholm” och från det vackra tvärpostfönstret, med fönsterbräde i kolmårdsmarmor och spanjolett i original, har man trevlig utsikt mot föreningens lugna innergård.
Badrum
I badrummet möts man av ett vackert inbyggt badkar, wc, handfat med avställningsyta och både spegelskåp och lampa i funkisstil (väggfast spegel ovanför handfat är säljarnas privata och ingår ej). Badrummets väggar är delvis målade i vitt och delvis kaklade med vitt klassiskt kakel i 15x15 cm. och på golvet ligger mosaikplattor i grått. Badrummet renoverades i samband med stambyte i föreningen 2004 och 2018 satte man in en ny blandare till badkaret.
Övrigt
Föreningens information är 45 kvm samt 1 rok. Lägenheten är uppmätt till 47 kvm samt disponeras som 2 rok.
ARKITEKT: 1937 A. Frid
Bostadshuset på Södermannagatan 21, Bonden Mindre 15, ritades 1937 av arkitekt Archibald Frid och stod klart två år senare. Bonden Mindre 15 är ett tidstypiskt 1930-talshus i funkisstil med fasad i orange slätputs, tvådelade tvåluftsfönster och flackande tak, och när man kliver in genom entrén möts man av ett ljust trapphus med vackra originaldetaljer och kolmårdsmarmor. Huset uppfördes under samma årtionde som Stockholmsutställningen ägde rum och arkitekturen alltifrån exteriör till interiör genomsyras av funktionalism.
Brf Bonden Mindre 15
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Bonden Mindre 15 som består av ett flerbostadshus på adress Södermannagatan 21 med 37 lägenheter, alla upplåtna med bostadsrätt. Föreningen beskattas som äkta. Den totala byggnadsytan uppgår till 1 960 kvm, varav 1 592 kvm utgör lägenhetsyta och 368 kvm lokalyta. Huset ritades av arkitekt Archibald Frid och uppfördes 1937-39.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 2000.
Mark
Föreningen äger marken.
Renovering i urval
2016 Bredbandsinstallation.
2014 Nytt portkodssystem.
2012-2013 Fönsterrrenovering och komplettering med energiglas.
2010 Byte av handdukstorkar från vattenburen värme till eltorkar.
2009 Byte radiatorventiler/termostater samt kalibrering av uppvärmningssystem.
2005 Ombyggnation vind till lägenheter. Byte av ventilation och fläktar.
2004 Byte av elstammar och avloppsstammar (kök & bad).
Kommande och pågående renoveringar
2018-2023 följs en femårsplan där underhåller värmesystemet, med bland annat utbyte av undercentral, installation av energisparande mekanik på takfläktarna och justering av radiatorer.
2023 fasadrenovering. Den senaste hyresrätten såldes 2018 och kapitalet från den ska till stor del finansiera fasadrenoveringen. Till det planerade underhållet samlas medel via årlig avsättning till föreningens yttre underhållsfond med minst 0,3 % av taxeringsvärdet på fastigheten. Även efter dessa renoveringar förväntas saldot ligga på plus.
Avgifter
I avgifterna ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg för bredband och kabel-tv om 65 kr/mån tillkommer. Det finns inga beslutade förändringar av avgiften.
Vid försäljning utgår 2,5 % av ett prisbasbelopp, dvs 1163 kr, till köparen och vid pantsättning tas 1 % av pbb, dvs 465 kr, ut.
Ekonomi
De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på 5 Mkr, vilket ger 4 711 kr/kvm/bostadsrättsyta. I kassan finns 3,3 mkr.
Intäkter från lokalhyror utgör ca 40% av föreningens totala intäkter.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Trygg Hansa. Bostadsrättstillägg åligger var och en.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma.
Gemensamma utrymmen:
Innergården som delvis är gräsbeklädd har en altan och där finns även en cykelparkering. Gemensam tvättstuga och källarförråd finns.
Bredband och Kabel-TV
Föreningen har under våren 2016 dragit in digitalt bredbandsnät i fastigheten via Ownit (100/100). Kabel-TV via Bredbandsbolaget.
Medlemskap
Delat ägande godkänns i fall av familjeband, t ex föräldrar med vuxet barn, där minsta ägarandel är 15 %. Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson i oktober 2021 samt årsredovisning för 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
I området Katarina-Sofia har du allt från lugnet och naturens lummighet till storstadspulsen. Kvarteren runt gamla Södermalm har en avslappnad och kreativ känsla med konstnärliga butiker, mysiga restauranger och säregna caféer. Härifrån har du bra pendlingsmöjligheter med tunnelbana, många bussar och inte allt för långt till pendeltåget vid Södra station, dessutom enkelt att ta sig ut på de större farlederna med bil. Vitabergsparken, Nytorget och Stora- och Lilla Blecktornsparken är parker som ger lugn, grönska och möjlighet till lek för de små. Promenadstråk och grönska längs Hammarbykanalen och Årstaviken är ypperliga ställen att ta morgonrundan med hunden eller löprundan med kompisen.