FOTO: EMILSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Mitt i SoFo-kvarteren tronar ett oemotståndligt sekelskifteshem med högt till tak, fönster i tre väderstreck, ljusa och luftiga rum, ljusa brädgolv, kakelugn och serveringsskåp. Möjlig 4:a, se alternativ planlösning! I denna lägenhet i ett pampigt hus från 1905 bor du med en ljuvlig kombination av gedigna originaldetaljer och nyrenoverade ytskikt, och med generösa sällskapsutrymmen med ett mycket charmigt kök och ett härligt hörnvardagsrum likväl som rymliga sovrum. Dessutom är förvaringsutrymmena mycket goda, med många platsbyggda garderober i bostaden samt mycket stora förråd på både vinden och i källaren. Trivseln sitter verkligen i väggarna i detta hus och det bara att flytta in och njuta av en fantastisk bostad med Södermalms mest levande och trivsamma kvarter utanför porten.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Skånegatan 86
OMRåDE
Södermalm - Nytorget
VåNING
4 av 4, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
106 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054
ANDEL I FöRENING
4,60922 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,55808 %
LäGENHETSNUMMER
00023
PRIS
11 900 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
8 152 kr/år
FöRSäKRING
5 941 kr/år
ÖVRIGT
3 300 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
17 393 kr/år
DRIFT RäKNAT På
5 personer
KOMMENTAR
övrigt=gas
Allmänt
Lägenheten helrenoverades 2013 med vissa uppdateringar under senare år. På golven ligger ursprungliga brädgolv, som är vitvaxade. Rummen har höga originalfönster med speglade nischer, fotpaneler och spegeldörrar. Gedigna snickerier och charmigt snedställda väggar bidrar starkt till den mysiga atmosfär som råder här, ihop med ett respektfullt renoveringsarbete. Kulörerna är mjuka och samspelta. Planlösningen har generösa sällskapsytor men även rymliga sovrum där man kan dra sig undan. Förutom goda förvaringsutrymmen i lägenheten disponeras två stora förråd - ett källarförråd om cirka 12 kvm och ett vindsförråd om cirka 10 kvm. Brf Skånegård som äger huset bildades redan 1920 och har alltså drygt 100-åriga anor. Huset rymmer 31 lägenheter samt fyra lokaler med hyresrätt och här råder en god stämning mellan grannarna. Man har en mycket fin och nyligen renoverad innergård med en pergola och flera sittgrupper, omgivna av växtlighet. I anslutning till gården finns även sopsortering. I huset finns också tvättstuga, en bastu med tillhörande duschrum och ett hobbyrum/snickarrum. Fasaden renoverades och originalfönstren målades 2019.
Kök
Via en köksgång med ett inbyggt serveringsskåp nås köket, ett både rymligt och mycket charmigt rum med mysiga vinklar och vackra detaljer – marmorbänkar, skimrande italienskt kakel, väggvitriner, porslinsho och väggmonterad kran, för att nämna några. Köksstommarna från Ikea är inbyggda och har Picky Living-luckor och vitvarorna med gasspis och integrerad kyl, frys och diskmaskin kommer från franska Godin. Stämningen i köket känns även den fransk. Här finns plats för ett större matbord och från fönstret i den inre delen av rummet är det fin utsikt över intilliggande takåsar.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett vackert och luftigt hörnrum med stora fönsterpartier i två väderstreck. Här finns även en sirlig och fullt fungerande kakelugn insatt under senare år, dvs ej original med huset, men klär rummets stuckatur som handen i handsken. Intill kakelugnen står platsanpassade hyllor och skåp, och i passagen in till rummet finns ännu en inbyggd hylla.
Sovrum 1
Intill vardagsrummet, med pardörrar därifrån och även en ingång från hallen, ligger det ena av bostadens två sovrum. Det är ett stort rum med platsbyggda garderober och gott om plats för både dubbelsäng och annan möblering.
Sovrum 2
Det andra sovrummet ligger på motsatt sida av vardagsrummet och är också det ett rymligt rum – här sover tre barn idag. En ljus, småmönstrad Morris-tapet klär väggarna och det finns både platsbyggda garderober och en inbyggd originalgarderob.
Badrum
I badrummet, som ligger i anslutning till entrén, finns dusch, handfat och en vägghängd wc. Väggarna är kaklade med vitt 15x15-kakel och på golvet ligger grå klinker, med golvvärme. Badrumsskåpet ingår ej.
Hall och inre hall
Välkommen in i en ljus och luftig hall, som består av en entrédel med ljusgrå målade väggar och en inre hall som är tapetserad med William Morris gröna pilblad. Mot köket finns en stor öppning som förmedlar ett fint ljus och en öppen och välkomnande känsla. Hyllan som finns i hallen medföljer ej vid köp.
ARKITEKT: P. J. Lindblad 1903
På fastigheten Bondetorpet 19 uppfördes i början av 1900-talet en byggnad ritad av arkitekt Per Johan Lindblad, ett bostadshus i fem våningar med butiker i suterrängplan, som stod färdigt för inflyttning 1905. Till historien hör även en tidigare arkitektritning som i viss mån också fick inflytande på husets slutliga utförande. Huset ståtar i hörnet av Skånegatan och Södermannagatan och har en fin sparsmakad fasad i gul puts med detaljer som vackra originalfönster och tidstypiska portaler.
Brf Skånegård
Föreningen
Brf Skånegård (org. 702001-9969) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Bondetorpet 19 år 1920. Föreningen består av ett hörnhus med adresserna Södermannagatan 34 och Skånegatan 86, och omfattar 31 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 6 582 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och den tekniska förvaltningen sköts av Nabo.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen och en pantsättningsavgift på 573 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Innergård med pergola och trädgårdsmöbler. Tvättstuga belägen i separat hus på gården utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare samt ett torkskåp. Bastu, verkstad och cykelförråd.
Bredband
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Bahnhof (250/100 Mbit).
Hiss
Hiss finns.
Renoveringar i urval
2020 Renovering innergård och källarförråd under innergård, rengöring ventilationskanaler, indragning fiber, 2019 Stamspolning, 2018 Ny värmeundercentral, nytt låssystem hela fastigheten, 2017 Renovering portar, omputsning fasad, renovering fönster, 2014 Renovering gårdsmurar, 2011 Renovering tak och fasad gårdshus, 2010 Elstambyte, 2010/2009 Rörstambyte, 2008/2007 Installation säkerhetsdörrar, 2007 Renovering trapphus, 2000 Omläggning tak.
Planerade renoveringar
2024 Målning tak.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i maj 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Bästa kvarteret i stan, säger säljarna, och det är bara att hålla med. Läget är svårslaget, det kryllar av trevliga restauranger, caféer och butiker. Här bor du mitt i händelsernas centrum, och nära till allt vad dessa kreativa kvarter har att erbjuda. För frukost finns till exempel både Il Caffe och Café Pascal intill. Nytorget ligger ett kvarter bort. Samtidigt som området har hög puls med barer och gatufester är det lugnt och mysigt med en fin småstadskänsla. Den som har barn kan dessutom glädja sig åt att det finns flera mycket bra förskolor inom gångavstånd.