CHARMIG TJUGOTALSTVÅA MED BALKONG I MYSIGA SÖDERMALMSKVARTER
FOTO: BORGELIN STYLING: GÄRDE TEXT: LAMBERG
En fenomenal kombination av 1920-tal och 2020-tal! Denna tvårummare är något alldeles extra, tack vare takhöjden och den smarta planlösningen upplevs den rymligare än sina kvadrat på pappret. Dessutom blir den stora balkongen mot innergården som ett extra rum under sommarhalvåret. Färgsättningen går i varma, ljusa toner och skapar en behaglig och harmonisk känsla. Här samsas hundraåriga spegeldörrar och trägolv med ett kök och badrum i modern tappning - en stilfull balans mellan bevarad charm och funktionalitet. Lägenheten ligger bara ett stenkast från Nytorget, som vimlar av mysiga restauranger, caféer och butiker. För stunder i lugnare miljö finns Vitabergsparken och Blecktornsparken runt hörnet, perfekt för picknick, och Tantolunden med sina badmöjligheter ligger på bekvämt cykelavstånd. Skanstull med tunnelbana ligger på gångavstånd, och treans buss går att hoppa på strax utanför porten.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 425 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ringvägen 155A
OMRåDE
Södermalm - Nytorget
VåNING
2 av 3, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
37 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,493064 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,49306 %
LäGENHETSNUMMER
06290
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
69 565 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett förråd i källaren.
PRIS
4 425 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 300 kr/år
FöRSäKRING
2 100 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Mittemot Lilla Blecktornsparken väntar denna välplanerade tvårummare på nya ägare. De 37 kvadratmetrarna med tillhörande balkong lämpar sig utmärkt för både singeln och paret. Ett stort sällskapsrum intill köket är härligt när det är dags för middagsbjudningar, därefter sover man gott i sovrummet som har plats för dubbelsäng. Separat toa och dusch är också smidigare än du kunnat ana, speciellt om man lever två personer här. Spröjsade tjugotalsfönster vetter mot den lummiga innergården och bostaden är en lugn oas, samtidigt som Södermalms pulserande kvarter inte ligger långt ifrån. Lägenheten har på senare år blivit smakfullt renoverad med varsamma och omsorgsfulla händer för att bevara den genuina känslan. Låt oss nu besöka bostaden rum för rum.
Hall
Välkommen hem! Rawr! Här möts du av en leopardmönstrad, diskret grå tapet som ger hallen en lekfull touch. Originalgolvet i trä är vitlaserat och ytterkläderna hängs smidigt av direkt innanför dörren. Ett valv i taket leder vidare in i köket. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök
Det vitlaserade trägolvet löper sömlöst vidare in i köket, som renoverades 2022. Här finns ett smakfullt Ballingslöv-kök i ostronbeige med speglade skåpsluckor och bänkskiva i sensabehandlad natursten. Samtliga vitvaror är från Siemens (2022): kyl/frys, spishäll, ugn, diskmaskin och fläkt. Väggarna är målade i Beckers Garn, en ljus och varm beige ton som harmonierar väl med de något mörkare beige snickerierna i nyansen Beckers Säv.
Vardagsrum med balkong
Bostadens enhetliga känsla förstärks av samma val av väggfärg och originalgolv i vardagsrum som i köket. Med högt i tak och gott om yta för att möblera med både middagsbord och soffhörna blir detta rum en härlig plats för umgänge. Om sommaren är balkongen en given plats för fördrinken, eller varför inte djupa samtal ända in på natten.
Sovrum
Sovrummet är ombonad med en grågrön kulör på väggarna (Beckers Mossa) som går fint ihop med det tapetserade taket. Här är det lätt att varva ner – att bara ligga raklång på sängen och låta tankarna vandra är nästan mer avslappnande än en meditationsapp. Längs ena väggen finns det gott om förvaring i en inbyggd garderob. Fönstret vetter mot den lugna innergården, så trots det centrala läget kan man låta fönstret stå på glänt om natten.
Duschrum och toalett
Det helkaklade duschrummet har vita väggar i halvstensförband och kvadratiska gråa plattor på golvet. Här finns takdusch, handduksvärmare och golvvärme. Toaletten har samma helkaklade utförande som duschrummet. Här finns wc, handfatskommod och spegelskåp för förvaring.
Arkitektur
ARKITEKT: Björn Hedvall 1926
Fastigheten på Ringvägen 155 uppfördes 1926–1927 i nyklassicistisk stil och ritades av arkitekten Björn Hedvall, som även ligger bakom grannfastigheterna i kvarteret Räfsan. Hedvall var en produktiv arkitekt med cirka 270 byggnader i Stockholm, både i klassicistisk och funktionalistisk stil. Under 1980-talet inreddes vinden och på senare år har balkonger tillkommit på gårdsfasaden, men i övrigt är mycket bevarat sedan byggåret. Brf Räfsan 5 är en stabil förening med 165 bostadsrätter, sju hyresrätter och fyra lokaler. Ekonomin är mycket god, och avgiften har sänkts vid flera tillfällen. För de boende finns en grönskande innergård med flera sittgrupper samt en gästlägenhet att hyra.
Förening
Brf Räfsan 4, 5 & 6
Föreningen
Brf Räfsan 4, 5 och 6 är en äkta förening som förvärvade fastigheten Räfsan 5 år 2001. Föreningen består av tre flerbostadshus beläget på adresserna Katarina Bangata 64, Katarina Bangata 66, Katarina Bangata 62, Ringvägen 155 samt Ringvägen 157 med 4-6 våningar och totalt 165 bostadsrätter, 7 hyresrätter (vilka är ett stort dolt kapital) och 5 lokaler med hyresrätt. Föreningen äger marken.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 2 416 kr/kvm/bostadsrättsyta. Lånen amorteras löpande. I kassan finns ca 4,6 mkr. Föreningen planerar att eventuellt höja avgifterna under 2025 - en höjning om ca 5% diskuteras i dagsläget.
Renoveringar, i urval:
2024 uppfräschning av gästlägenheten. 2024 fuktmätningar i vindslägenheternas takkupor med erforderliga åtgärder, 2023 nytt avtal med Ownit för bredband, ny hastighet 1000 Mbit/s, stamspolning, radonmätning, OVK genomförd med åtgärder, kontroll av gårdsbjälklag, 2022 renovering av trapphusbalkonger, renovering av miljö- och hushållssoprum, målning av portar mot gård, byte av värmekablar i stuprör, 2021 utbyte av de flesta lamparmaturerna i gemensamma utrymmen, uppdaterat brandskydd i källare och vindar, installering av kamerabevakning vid föreningens portal samt i återvinningsrum (kamerabevakningen sker i enlighet med kamerabevakningslagen). 2020 målning och puts av entré och nederdel av fasad mot innergård, nya brandvarnare, utbyte av takfästen och fallskydd på tak, 2019–2020 byte av avloppsrör i källarna, byte av maskinell utrustning i tvättstuga samt brandtätning av garage, 2018 brandbalkonger, 2017 OVK, stamspolning, 2015 nytt elektroniskt låssystem, fönsterrenovering av samtliga fönster, 2014 byte av undercentral för fjärrvärme, 2013 underhåll av värmestammar, nya balkonger, modernisering av hiss på Ringvägen 155 C, 2012 byte av stamregleringsventiler och radiatorventiler samt injustering av värmesystem, 2010 renovering av innergård, 2007 trapphus, portar och fönster,1989 rörstambyte och elstambyte.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2037.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar disponerar gemensamt tvättstuga utrustad med fyra tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp, samt cykelrum, barnvagnsförråd och dessutom en nyrenoverad gästlägenhet för uthyrning för 400 kr/dygn. Den trevliga innergården utrustas sommartid med utemöbler och grill. Ett soprum med sorteringskärl för metall, papper, glas och plast finns.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Tele2 för kabel-tv och Ownit för bredband med 1000 Mbit/s.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Hemsida
https://www.rafsan.se/
Område
Här bor du i klassiska och kreativa kvarter med en mängd trevliga butiker, caféer och restauranger på nära håll – inte minst runt Nytorget. Tre kvarter bort ligger Skanstull med ännu fler butiker, restauranger och serviceinrättningar samt tunnelbana. Busslinjerna 3 och 59 går precis utanför huset. Katarina Bangata är en av Södermalms mest lummiga gator, och med både Lilla Blecktornsparken och Vita Bergen intill har du gott om gröna ytor att njuta av. Under sommaren bjuder Parkteatern på föreställningar i Vita Bergen, och området har även en unik kulturmiljö med vackra trähus från 1700-talet.