FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Välkommen att flytta in granne med Vita Bergen, högst upp i ett rustikt hus från år 1882, och i en vacker, ljus, välplanerad och mycket trivsam tvåa, nyligen renoverad i tidsenlig stil. Lägenheten har en genomgående planlösning, stora fönster med låg bröstning och fantastisk utsikt mot Vitabergsparken, Sofia kyrka och Groens malmgård, ända bort mot Hammarbybacken och Luma, samt över Katarina Södra skola och Nytorget. Årstidernas växlingar varierar vyerna och det är lätt att på denna plats känna sig som en del av det svunna Stockholm. Kök och badrum är genuint och stilfullt renoverade för att passa husets ursprung och hålla länge. Rummen är genomgående målade i ljusa kulörer, har mjuka, såpskurade brädgolv och detaljer som höga golvsocklar, djupa nischer och speglade dörrar. Takhöjden ligger på generösa 2,82 meter. Här bor man insynsskyddat från alla håll. Som boende i detta hus kan du dessutom njuta av magiska innergårdar vid foten av Vita bergen, inramade av lummig grönska.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Renstiernas gata 45
OMRåDE
Södermalm - Nytorget
VåNING
4 av 4, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
60 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054, boarea enligt förening: 59 kvm
ANDEL I FöRENING
2,08729 %
LäGENHETSNUMMER
709
PRIS
8 600 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
5 123 kr/år
FöRSäKRING
1 713 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 836 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt
Lägenheten totalrenoverades år 2017. All gammal el togs bort och ny infälld el installerades, inklusive nya eluttag och nytt elsäkringsskåp. Tak och väggar målades i ljusa kulörer. Golvsocklar, dörrfoder och dörrar målades i ljusgrått. I hall, kök och sovrum lades nya furugolv och originalgolvet i vardagsrummet togs fram. Platsbyggda skåp sattes in i köket, och badrummet helrenoverades inklusive nya tätskikt och nya, dolda rör.
Föreningen har beviljats bygglov för balkong från det mittersta av de tre fönstren mot parken. Föreningsstämman har med två tredjedelars majoritet fattat beslut att bygga balkong i enlighet med beviljat bygglov. I dagsläget väntar man på att Hyresnämnden ska godkänna stämmobeslutet, och därefter kommer föreningen ingå balkongavtal med de medlemmar som önskar bygga balkong.
Brf Kritan är en mycket välskött förening där många medlemmar har bott länge. Föreningen omfattar adresserna Renstiernas Gata 41-47 och består av totalt 49 lägenheter, varav 44 lägenheter med bostadsrätt och 5 lägenheter med hyresrätt, samt två hyreslokaler. Bakom husen ligger inbäddade gårdar där du ostörd kan njuta av grönska och duka upp till middag. Här växer blommor, bärbuskar och fruktträd. Den som vill odla har goda möjligheter till detta. Varje år hålls höst- och vårstädning samt midvinterglögg i december inför jul. Lägenheten disponerar ett vindsförråd om cirka 6 kvm.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett vackert, ljust och luftigt rum med höga golvsocklar, takrosett, putsade hålkärl mot tak och två fönster i fil. Fönstren har en ljuvlig utsikt mot de höga träden vid Katarina Södra skola och Nytorget. Såväl soffgrupp som ett större matbord har gott om plats i rummet.
Kök
Köket är mått- och platsbyggt från Byggfabriken. Det är utfört i sekelskiftesstil och har utrustats med bland annat integrerad diskmaskin, induktionsspis från Smeg samt kyl/frys. Väggskåpen når hela vägen upp till tak och är målade i samma ljusgrå kulör som lägenhetens övriga snickerier. Diskbänk av rostfritt stål, granitskiva vid spisen och kvadratiskt, högglansigt kakel i vitt från Byggfabriken.
Sovrum
Sovrummet är även det ett vackert rum med höga golvsocklar, putsade hålkärl mot tak, takrosett och två fönster i fil. Fönstren har en slående panoramautsikt mot Vitabergsparken och Groens malmgård med dess praktfulla trädgårdar. På kullen i öster tronar Sofia kyrka. Bra förvaring finns i anslutande garderober.
Badrum
Vilket drömbadrum! Svårslaget både vad gäller utförande och utsikt. Rummet har ett fönster mot Sofia kyrka, Vitabergsparken och Groens malmgård. Väggarna är klädda i blankt half-tile kakel i elfenbensvitt, med en kantlist i svart, från Sekelskifte. På golvet ligger hexagonformad granitkeramik i vitt med en svart fris från Sekelskifte. Inredning i äldre stil med badkar på tassar, wc och handfat från England. Klassiskt badrumsskåp samt belysning från Byggfabriken. Därtill finns handdukstork, golvvärme och tvättmaskin.
Hall
Hallen är välkomnande och leder till alla rum. Gunnar Bolins hatthylla ”Nostalgi” erbjuder god förvaring av ytterkläder. Lägenheten har säkerhetsdörr.
ARKITEKT: J O Nordlöf 1882
Fastigheterna Kritan 2, 3 och 4 (Renstiernas Gata 41-45) uppfördes år 1882. De har alla tidstypiska fasader från sent 1800-tal när nyrenässansen rådde som stilideal med rustika bottenvåningar och rikligt dekorerade våningsplan med bland annat pilastrar och fönsteröverstycken avdelade av kraftiga våningsband. Fastigheten Kritan 5 (Renstiernas Gata 47) blev ombyggd från ett verkstads- och bostadshus, vilket ingick i den Kolckska kattuntryckerianläggningen från 1700-talet, medan resten av anläggningen revs. De kraftiga yttermurarna i fastigheten och fyllningsdörrar och foder av 1700-talstyp på bottenvåningen visar att denna del behölls medan våningarna högre upp fick ny fasad och nya planlösningar. Invändigt finns snickerier bevarade. Det är idag svårt att tro att fastigheter med så välarbetade fasader en gång i tiden uppfördes för mindre bemedlade. Fastigheterna är alla k-märkta och anses ha ett högt kulturhistoriskt värde.
Brf Kritan i Stockholm
Föreningen
Brf Kritan i Stockholm (org.nr. 769604-3905) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Kritan 2, Kritan 3, Kritan 4 och Kritan 5 år 1999. Föreningen består av fyra gatuhus och ett gårdshus med adress Renstiernas gata 41 A-C, 43, 45 och 47, och omfattar 44 lägenheter med bostadsrätt, 5 lägenheter med hyresrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 2 711 kr per kvm bostadsrättsyta. Inga avgiftsförändringar är beslutade. Föreningens tomträttsavgäld uppgår till ca 355 000 kr/år och är bunden till 2024-12-31. Därefter kommer avgälden gradvis att öka under fem år och det femte året, 2029, till ca 794 000 kr/år. Den nya avgälden gäller t o m år 2034.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av Energibevakning AB.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Ownit och kabel-tv levereras via Tele2.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen och en pantsättningsavgift på 573 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av pantsättaren.
Gemensamma utrymmen
Fyra innergårdar mot Vitabergsparken med träd, buskar, gräsmattor och blomsterplanteringar. Varje gård är försedd med möblerade sittgrupper och grill. På entréplan på Renstiernas gata 41 och 43 finns tvättstugor utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Cykelförråd.
Hiss
Hiss finns.
Renoveringar i urval
2021 Byte lås och nycklar till gemensamma dörrar, taksäkerhet, ny tvättmaskin, 2020 Byte av koddosor till portarna, 2019 Renovering och modernisering av hissar, 2017-2018 Byte av fläktar ventilationen, 2016 Fasadrenovering inkl. fönster, 2015 Taksäkerhet, ommålning trapphus, 2014 Fjärrvärmecentral, säkerhetsdörrar, 2011 Takmålning, 1987-1988 Rörstambyte, elstambyte, nyinstallation hiss.
Planerade renoveringar
2024/2025 Måla om delar av fasaden och i trapphus.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Hemsida
www.brfkritan.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i september 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Kvarteret Kritan har ett fint läge mellan Vita Bergen och Blecktornsparkerna, nära Årstaviken och med direkt närhet även till Nytorget och SoFos alla nöjen med restauranger, caféer och butiker. Omgivningarna med mycket grönska och äldre bebyggelse ger en känsla av att befinna sig i lantlig miljö, samtidigt som pulsen och stadslivet är lika lättillgängligt. Flera busslinjer passerar här vilket smidiggör kommunikationer.