FOTO: BORGELIN STYLING: GÄRDE TEXT: BECK-REMNÉS
En genuin originalkänsla och en charmig atmosfär kännetecknar bostaden på Renstiernas gata 41. Så mycket som sju stora fönster med låg brösthöjd släpper in rikligt med ljus över de såpskurade brädgolven. Malongenparken och takåsarna på kulturbyggnaderna vid Nytorget utgör en rogivande och grönskande utsikt utan insyn. Köket ramas in av tre fönster i fil, och minner om ett gediget, vackert lantkök i modern tappning. I den här delen av lägenheten hittas också vardagsrummet, vilket skapar en härlig social yta för mingel och middagar. I lägenhetens andra riktning ligger en privat del med ett behagligt sovrum med platsbyggd förvaring, samt ett stort badrum, renoverat i tidstypisk stil med schackrutigt golv och tassbadkar. Föreningen förfogar över fyra innergårdar som gemensamt får användas, och annars finns två ut av stadens finaste grönskande rum - Vitabergsparken och Nytorget - bara en minut hemifrån. Som en del av SoFo har ni likaså tillgång till ett brett utbud av restauranger och caféer, liksom goda kommunikationer med tunnelbana och bussar.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Renstiernas gata 41A
OMRåDE
Södermalm - Nytorget
VåNING
1 av 4, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
72 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,55668 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,56 %
LäGENHETSNUMMER
670
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
173 567 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 8 kvm.
PRIS
6 700 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
7 200 kr/år
FöRSäKRING
5 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
12 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Enligt säljaren uppgift i indikativt syfte. Förbrukning och avtal är alltid individuellt.
Allmänt
Den här genomgående bostaden ramas in av stora fönster med breda nischer som släpper in rikligt med ljus från två riktningar. Detta, tillsammans med takhöjden om ca 2,80 meter, skapar en ovanligt vacker rymd. Överallt skådas originaldetaljer såsom lister, fönsternischer och såpaskurade golv. Köksinteriören kommer från Kvänum och har noga valts ut i en klassisk design med exklusiva vitvaror för att passa husets byggår. Badrummet har renoverats och försetts med inredning från Sekelskifte.se i gammeldags, engelsk stil. Lägenheten erbjuder ordentligt med förvaring tack vare en hel garderobsvägg från PickyLiving monterad 2022 i sovrummet, och disponerar även ett vindsförråd om ca 8 kvm. Med läge på våning 1 har man nära till de välskötta gårdarna, samt en bra tvättstuga en trappa ner utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel.
Hall
Hallen är ljus och binder samman lägenhetens två delar. En platsbyggd förvaringslösning med klädstång, samt sko - och hatthylla, skapar gott om avhängningsmöjligheter. Här finns också plats för en spegel och exempelvis en hallmöbel, byrå eller en förvaringsbänk.
Kök/Matsal
Köket är hemmets hjärta och även lägenhetens största rum. Interiören kommer från Kvänum och består av öppna hyllplan och underskåp målade i en mörkgrå kulör. Bänkskivor i carrarramarmor följer originalväggens vinklar och skapar ordentligt med arbetsyta. Köket är försett med exklusiva vitvaror såsom en induktionsspis och kolfilterfläkt från Bertazzoni, inköpa år 2020. Här finns också en diskmaskin, kyl och frys, samt en vacker porslinsho. Intill de fina fönstren i fil passar det utmärkt att placera ett matsalsbord, och även en liten frukosthörna med varsin fåtölj. Väggarna är målade och klädda med pärlspont. Angränsande till köket ligger vardagsrummet vilket skapar en stor social yta för mingel och middagar.
Vardagsrum
Vardagsrummets väggar är målade i en grå kulör. Den höga golvsockeln utgör ett charmigt inslag, tillsammans med bevarade snickerier. Här ryms en soffa, vardagsrumsbord och en tv-möbel. En klädkammare i original förvarar det allra mesta. Detta rum skulle också kunna nyttjas som ytterligare ett sovrum.
Sovrum
Bostadens fantastiska sovrum håller plats för både dubbelsäng och en härlig soffa eller dagbädd. Här skulle man också kunna möblera en liten arbetshörna vid behov. Utsikten över den kuperade parken är vilsam och skapar insynsskydd. Väggarna är målade i en mild grå kulör, och på golvet ligger det genomgående skåpskurande brädgolvet. Platsbyggda garderober i rad skapar rikligt med förvaring.
Badrum
Badrummet har en klassisk engelsk design som passar fint ihop med husets karaktär. Väggarna pryds av stora kakelplattor, och på golvet ligger röda och vita klinkers i schackrutmönster. Ett badrumsskåp med glasdörr och hyllplan för handdukar och linne ger gott om förvaringsmöjligheter. Badrummet är även försett med ett vackert tassbadkar, installerad golvvärme och en handuksvärmare.
ARKITEKT: J O NORDLÖF 1882
Kritan 2 och de intilliggande husen i kvarteret Kritan byggdes under 1880-talets början, en period i Stockholms historia då det byggdes som aldrig förr. Kritan 2 stod klar 1882 och är ett tidstypiskt 1880-talshus i nyrenässansstil med rustik bottenvåning och rikligt dekorerade våningsplan med bland annat pilastrar och fönsteröverstycken, avdelade av kraftiga våningsband. Det är svårt att tro att fastigheten, då den var ny, innehöll boenden för mindre bemedlade, men är just därför ett bevis på hur välarbetade även dessa hus var. Samtliga fastigheter i kvarteret Kritan är grönklassade i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Brf Kritan i Stockholm
Föreningen
Brf Kritan i Stockholm (org.nr. 769604-3905) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Kritan 2, Kritan 3, Kritan 4 och Kritan 5 år 1999. Föreningen består av fyra gatuhus och ett gårdshus med adress Renstiernas gata 41 A-C, 43, 45 och 47, och omfattar 44 lägenheter med bostadsrätt, 5 lägenheter med hyresrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 2 711 kr per kvm bostadsrättsyta. Inga avgiftsförändringar är beslutade. Föreningens tomträttsavgäld uppgår till ca 355 000 kr/år och är bunden till 2024-12-31. Därefter kommer avgälden gradvis att öka under fem år och det femte året, 2029, till ca 794 000 kr/år. Den nya avgälden gäller t o m år 2034.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av Energibevakning AB.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Ownit och kabel-tv levereras via Tele2.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen och en pantsättningsavgift på 573 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av pantsättaren.
Gemensamma utrymmen
Fyra innergårdar mot Vitabergsparken med träd, buskar, gräsmattor och blomsterplanteringar. Varje gård är försedd med möblerade sittgrupper och grill. På entréplan på Renstiernas gata 41 och 43 finns tvättstugor utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Cykelförråd.
Hiss
Hiss finns.
Renoveringar i urval
2021 Byte lås och nycklar till gemensamma dörrar, taksäkerhet, ny tvättmaskin, 2020 Byte av koddosor till portarna, 2019 Renovering och modernisering av hissar, 2017-2018 Byte av fläktar ventilationen, 2016 Fasadrenovering inkl. fönster, 2015 Taksäkerhet, ommålning trapphus, 2014 Fjärrvärmecentral, säkerhetsdörrar, 2011 Takmålning, 1987-1988 Rörstambyte, elstambyte, nyinstallation hiss.
Planerade renoveringar
2024/2025 Måla om delar av fasaden och i trapphus.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Hemsida
www.brfkritan.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i september 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Kvarteret Kritan har ett fint läge vid foten av Vita Bergen och dess kulturbebyggelse, med direkt närhet till Nytorget och SoFo:s alla nöjen med restauranger, caféer och butiker. De grönskande omgivningarna är lika närvarande som stadslivets puls, vilket skapar en dynamisk atmosfär som är lätt att trivas i. Närområdet erbjuder också många mysiga promenadstråk ner till vattnet vid Årstaviken och Hammarby sjö. Tunnelbanan vid Skanstull, Medborgarplatsen och Slussen ligger alla på promenadavstånd, och flera busslinjer passerar på gatan.