1880-TAL MED SOLIG BALKONG I VÄSTER
FOTO: JOHANSEN STYLING: LINDHOLM TEXT: SCHUMACHER
Redan i hallen visste nuvarande ägare, att här vill jag bo. Året var 2012 och lägenheten hade faktiskt inte hunnit få balkong. Men det var något med atmosfären, de fyra T-postfönstren i fil, de vackra golven, rumsplaneringen och föreningens trevliga gård med körsbärsträd som gjorde att allt kändes rätt. Allt detta i en välskött förening med goda lokalintäkter och eget garage. Låt oss vandra genom lägenheten för att se om den kan vara något även för dig.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Renstiernas gata 28, 2 tr
OMRåDE
Södermalm - Nytorget
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
52 kvm, föreningens information.
AVGIFT
1 876 kr/mån, inkl. värme, vatten och bredband
ANDEL I FöRENING
0,5977 %
LäGENHETSNUMMER
32
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 000 kr/år
FöRSäKRING
3 265 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 265 kr/år
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Ofta kan en säljare säga det så mycket bättre än en mäklare som aldrig sovit en natt i det hem de ska presentera. Vad tycker då ägaren om sitt hem?
”Att alla rum ligger i väster mot föreningens gård gör min lägenhet ljus, lugn och harmonisk trots att den formellt sett ligger på Renstiernas gata. När man kliver ut där är man mitt i stadsbruset, men på gården hör man inte alls så mycket av staden som man kunde tro. Jag älskar att busshållsplatsen ligger precis utanför. Hela stan finns tillgänglig med lokaltrafik precis utanför porten. Dessutom är det väldigt praktiskt när man handlat och kliver av bussen. Väl inne i lägenheten är köket precis lagom stort för middagar med fyra gäster. Även om det bara är andra våningen så känns det som man bor högt upp med bara himlen ovanför. Körsbärsträdet på gården blommar precis framför min balkong varje år och det går alldeles utmärkt att sova med öppet fönster på sommaren.”
Vardagsrum
Finast ljusinsläpp i lägenheten är det i vardagsrummet. Här strålar solen in på vitlutade furutiljor via såväl klassiskt T-postfönster samt glasad balkongdörr. På balkongen som tillkom 2018 är det sol fram till kl 20 på sommaren. Pluspoäng för stilig fönsterbänk i marmor, bevarade fönsterpaneler och takhöjd på 3,1 meter. Här finns plats för såväl rejäl soffgrupp, matbord för större sällskap som arbetshörna.
Badrum
I anslutning till vardagsrummet ligger badrummet.
Via en mindre hall med schackrutigt linoleumgolv och bra förvaring med platsbyggda högskåp når vi badrummet. Det renoverades i samband med föreningens stambyte 2006 och resultatet står sig faktiskt riktigt väl. Klassiskt vitt kakel 15x15 cm, vit klinker 10x10 cm, badkar och bra förvaring i såväl spegelskåp som under handfat.
Sovrum
Sova gör man bäst mot gård i säng modell större – det är sen gammalt. Om man sover bättre p.g.a. bra platsbyggd förvaring i form av hel garderobsvägg mot hallen, golv av vackra furutiljor från byggåret och ljusa väggar. Njaa, det är nog svårt att bevisa. Men både praktiskt och vackert är det.
Kök
Köket går i vitt med klassiskt vitt kakel 15x15 cm med svart fog, rejäla arbetsytor och full maskinell utrustning i form av bland annat diskmaskin och induktionshäll. Runt matbordet med plats för fyra vänner löper en stilig pärlspontspanel. När snickaren ändå var där passade hen på att bygga en tjusig rundad hörnhylla.
Hall
Via en säkerhetsdörr träder vi in i hallen med dubbla hatthyllor (missa inte hyllan med hattkrokar ovanför entrédörren). Här finns plats för att placera ytterligare garderober för den som så önskar.
Takterrass
Nu har ju denna lägenhet egen balkong men missa inte föreningens gemensamma takterrass på Åsögatan 164 med fantastisk utsikt över Södermalm. Här finns såväl solstolar som utemöbler. Perfekt för solbadande på dagen eller en kvällsdrink.
Arkitektur
ARKITEKT: LJ Rehnström 1884-1885
Fastigheten Bunge 9 med Brf Fenix ligger på hörnet Bondegatan och Renstiernas gata. Kvarteret Bunge byggdes i sin helhet på 1880-talet, men denna hörnfastighet är den enda som idag återstår från den tidsepoken. Utifrån tillgänglig dokumentation framgår att flera av husen i detta kvarter beställdes av byggmästare LJ Rehnström under perioden 1884-1885. Troligen låg Rehnström bakom även denna fastighet. Ursprungligen var Bunge 9 ett bostadshus som hade fem våningar och två trapphus, samt källare. Redan från början inreddes butiker i bottenvåningen, med tillhörande bostäder. På 1950-talet huserade exempelvis Anna-Lisa Sjöströms tobakshandel, Södra Varulagret och T Wilhelmssons möbler i fastigheten. Än idag hyr föreningen ut lokaler till en rad kommersiella verksamheter. Även om fastighetens lägenheter interiörmässigt har kvar delar av sin originalarkitektur präglas dagens fasad av den modernisering och ombyggnad som gjordes i stor utsträckning i Stockholm på 1950-talet.
Förening
Brf Fenix
Föreningen
Brf Fenix (org. 769607-9172) är en s.k. äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Bunge 9 år 2003. Föreningen består av adresserna Åsögatan 160, 162 och 164, Renstiernas gata 26 och 28, Bondegatan 31 och 33 och omfattar 106 lägenheter med bostadsrätt, 12 lokaler med hyresrätt, 33 förråd samt 80 garageplatser (varav 3 mc-platser). Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2024 till ca 71,5 mkr, vilket ger 5 618 kr/kvm totalyta. Föreningen verkar amortera ca 528 tkr årligen. Föreningens kassa uppgick 2024 till ca 6,3 mkr. Intäkter från lokaler, p-platser osv uppgick 2024 till ca 8,7 mkr. Föreningen visade positivt resultat 2024 (plus ca 1,9 mkr). Föreningen har fått slutbesked avseende den nybyggda lägenheten på Åsögatan 164 B, lägenheten kommer att säljas efter att stambytet avslutats på Åsögatan 164. Föreningen har inga beslutade avgiftsändringar, (senaste höjning var januari 2023, då avgiften höjdes med 25 %).
Försäkring
Fastigheten är försäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Stockholms stads brandförsäkringskontor.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko.
Garage och parkering
Föreningen har ett garage med 80 parkeringsplatser varav 3 mc-platser. I dagsläget hyrs dessa ut till boende och hyresgäster via internt kösystem. Infart från Åsögatan 160.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på 1 470 kr debiteras köparen. Pantsättningsavgift på 588 kr debiteras pantsättaren.
Renovering
2025 stambyte pågår på Åsögatan 162, 164 och Bondegatan 31. 2024 renovering av sista etappen av förskolan. 2023 ny pumpstation efter fettavskiljare till lokal. 2022 renovering av äldre fastighetens ytterdörrar, skapat lägenhetsförråd samt lokal för uthyrning av tidigare festlokal, renovering av vissa stammar i samband med vattenskador. 2021 installation laddstolpar, ombyggnation av lokaler till lägenhet. 2020 loftgångsrenovering i den nya delen inklusive ommålning fasad. 2018 nya grindar i portalerna till innergården, målning tak. 2017 ovk, renovering av garageramp, nya planteringar på gården. 2016 konstgräs på gården, kompletteringar av låssystemet. 2015 dagvattenpumpar i garage, ny teknisk plattform och webbplats, uppdatering taksäkerhet, byte av avloppspumpar i garage. 2014/2015 konvertering av yta till extra förråd att hyra ut till boende. 2014 elektroniskt inpasseringssystem och tvättstugebokning installerades. 2013 fiber installerades. 2012 gården totalrenoverades. 2011 fönsterrenovering på Renstiernas gata 28 och Bondegatan 33. 2010 sågs ventilationssystemet över. 2008 ovk med alla anmärkningar åtgärdade, radonmätning. 2007 stambyte i huset Renstiernas gata 28/Bondegatan 33 samt elstigar.
Kommande renoveringar
2025 stambytet beräknas vara klart i december 2025, i övrigt följer föreningen en underhållsplan.
Gemensamma utrymmen
Extra förråd/utrymmen finns att hyra (kösystem). Innergård med soldäck, grill och lekplats. Gården är rökfri och är mycket barnvänlig. Takterrass finns högst upp på Åsögatan 164. Föreningen har två tvättstugor, dels en på Åsögatan 162 och den andra under Bondegatan 33, båda har nya maskiner från 2015. Flera soprum/återvinningsrum (hushållssopor, papper och tidningar) samt grovsop-, barnvagns- och cykelrum.
Bredband och tv
Föreningen har bredband via Telenor och tv via Tele2. Bredbandet som ingår i avgiften är 1 000/1 000 Mbit/s
Juridisk person och delat ägande
Juridisk person accepteras inte som medlem i föreningen. Föreningen godkänner delat ägande förutsatt att en av ägarna också bor/är skriven på adressen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2024 och kontakt med styrelsen i maj 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Fastigheten Bunge 9 ligger mitt i Sofo, här bor du med fantastiskt läge precis vid Vita Bergen och med Nytorget runt hörnet. Nytorget kantas av trivsamma restauranger och caféer med ett myller av folkliv under årets varma månader. Här finns möjligheter till unik shopping i spännande vintage- och inredningsbutiker. Bara ett stenkast bort finns Medborgarplatsen och Götgatans service med tillgång till alla välkända kedjor. Vid Medborgarplatsen hittar du också den närmaste tunnelbanestationen och runt hörnet, vid Renstiernas gata hittar du bussar till Slussen och Skanstull. Området är också perfekt för barnfamiljen med lekpark vid Nytorget och Vitabergsparkens grönområden. En utmärkt plats för en sommarpicknick! Föreningen har dessutom en egen solig takterrass med fantastisk vy över Södermalm.