Renstiernas gata 28, 2 tr

2 ROK 52 KVM 4 975 000 KR

Se bilder Planritning

1880-TAL MED SOLIG BALKONG I VÄSTER

FOTO: JOHANSEN STYLING: LINDHOLM TEXT: SCHUMACHER

Redan i hallen visste nuvarande ägare, att här vill jag bo. Året var 2012 och lägenheten hade faktiskt inte hunnit få balkong. Men det var något med atmosfären, de fyra T-postfönstren i fil, de vackra golven, rumsplaneringen och föreningens trevliga gård med körsbärsträd som gjorde att allt kändes rätt. Allt detta i en välskött förening med goda lokalintäkter och eget garage. Låt oss vandra genom lägenheten för att se om den kan vara något även för dig.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Renstiernas gata 28, 2 tr

OMRåDE

Södermalm - Nytorget

VåNING

2 av 5, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

52 kvm, föreningens information.

ANDEL I FöRENING

0,5977 %

LäGENHETSNUMMER

32

PRIS

5 850 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

2 000 kr/år

FöRSäKRING

3 265 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 265 kr/år

Planskiss

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Ofta kan en säljare säga det så mycket bättre än en mäklare som aldrig sovit en natt i det hem de ska presentera. Vad tycker då ägaren om sitt hem?

”Att alla rum ligger i väster mot föreningens gård gör min lägenhet ljus, lugn och harmonisk trots att den formellt sett ligger på Renstiernas gata. När man kliver ut där är man mitt i stadsbruset, men på gården hör man inte alls så mycket av staden som man kunde tro. Jag älskar att busshållsplatsen ligger precis utanför. Hela stan finns tillgänglig med lokaltrafik precis utanför porten. Dessutom är det väldigt praktiskt när man handlat och kliver av bussen. Väl inne i lägenheten är köket precis lagom stort för middagar med fyra gäster. Även om det bara är andra våningen så känns det som man bor högt upp med bara himlen ovanför. Körsbärsträdet på gården blommar precis framför min balkong varje år och det går alldeles utmärkt att sova med öppet fönster på sommaren.”

Vardagsrum

Finast ljusinsläpp i lägenheten är det i vardagsrummet. Här strålar solen in på vitlutade furutiljor via såväl klassiskt T-postfönster samt glasad balkongdörr. På balkongen som tillkom 2018 är det sol fram till kl 20 på sommaren. Pluspoäng för stilig fönsterbänk i marmor, bevarade fönsterpaneler och takhöjd på 3,1 meter. Här finns plats för såväl rejäl soffgrupp, matbord för större sällskap som arbetshörna.

Badrum

I anslutning till vardagsrummet ligger badrummet.

Via en mindre hall med schackrutigt linoleumgolv och bra förvaring med platsbyggda högskåp når vi badrummet. Det renoverades i samband med föreningens stambyte 2006 och resultatet står sig faktiskt riktigt väl. Klassiskt vitt kakel 15x15 cm, vit klinker 10x10 cm, badkar och bra förvaring i såväl spegelskåp som under handfat.

Sovrum

Sova gör man bäst mot gård i säng modell större – det är sen gammalt. Om man sover bättre p.g.a. bra platsbyggd förvaring i form av hel garderobsvägg mot hallen, golv av vackra furutiljor från byggåret och ljusa väggar. Njaa, det är nog svårt att bevisa. Men både praktiskt och vackert är det.

Kök

Köket går i vitt med klassiskt vitt kakel 15x15 cm med svart fog, rejäla arbetsytor och full maskinell utrustning i form av bland annat diskmaskin och induktionshäll. Runt matbordet med plats för fyra vänner löper en stilig pärlspontspanel. När snickaren ändå var där passade hen på att bygga en tjusig rundad hörnhylla.

Hall

Via en säkerhetsdörr träder vi in i hallen med dubbla hatthyllor (missa inte hyllan med hattkrokar ovanför entrédörren). Här finns plats för att placera ytterligare garderober för den som så önskar.

Takterrass

Nu har ju denna lägenhet egen balkong men missa inte föreningens gemensamma takterrass på Åsögatan 164 med fantastisk utsikt över Södermalm. Här finns såväl solstolar som utemöbler. Perfekt för solbadande på dagen eller en kvällsdrink.

Arkitektur

ARKITEKT: LJ Rehnström 1884-1885

Fastigheten Bunge 9 med Brf Fenix ligger på hörnet Bondegatan och Renstiernas gata. Kvarteret Bunge byggdes i sin helhet på 1880-talet, men denna hörnfastighet är den enda som idag återstår från den tidsepoken. Utifrån tillgänglig dokumentation framgår att flera av husen i detta kvarter beställdes av byggmästare LJ Rehnström under perioden 1884-1885. Troligen låg Rehnström bakom även denna fastighet. Ursprungligen var Bunge 9 ett bostadshus som hade fem våningar och två trapphus, samt källare. Redan från början inreddes butiker i bottenvåningen, med tillhörande bostäder. På 1950-talet huserade exempelvis Anna-Lisa Sjöströms tobakshandel, Södra Varulagret och T Wilhelmssons möbler i fastigheten. Än idag hyr föreningen ut lokaler till en rad kommersiella verksamheter. Även om fastighetens lägenheter interiörmässigt har kvar delar av sin originalarkitektur präglas dagens fasad av den modernisering och ombyggnad som gjordes i stor utsträckning i Stockholm på 1950-talet.

Architecture

Förening

Brf Fenix

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Bunge 9. Föreningen består av 106 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 12 lokaler med hyresrätt. Det finns även 33 st förråd som föreningen hyr ut. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1884. På fastigheten finns två byggnader uppförda 1884 och 1981, och sträcker sig över adresserna Åsögatan 160, 162 och 164, Renstiernas gata 26 och 28, Bondegatan 31 och 33.

År föreningen bildades

Föreningen ombildades år 2002.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko.

Garage och parkering

Föreningen har ett garage med 80 st parkeringsplatser och 3 mc platser. I dagsläget hyrs dessa ut till boende och hyresgäster. I övrigt finns boendeparkering på gatorna.

Renovering

2005 – Stambyte i huset Renstiernas gata 28/Bondegatan 33 samt elstigar.

2008 – OVK med alla anmärkningar åtgärdade, Radonmätning.

2010 – Sågs ventilationssystemet över.

2011 – Fönsterrenovering på Renstiernas gata 28 och Bondegatan 33.

2012 – Gården totalrenoverades

2013 – Fiber installerades.

2014 – Elektroniskt inpasseringssystem och tvättstugebokning installerades.

2014/2015 – Konvertering av yta till extra förråd att hyra ut till boende.

2015 – Dagvattenpumpar i garage, Ny teknisk plattform och webbplats, Uppdatering taksäkerhet, Byte av avloppspumpar i garage.

2016 – Konstgräs på gården, Kompletteringar av låssystemet.

2017 – OVK, Renovering av garageramp, Nya planteringar på gården.

2018 – Nya grindar i portalerna till innergården.

2020 – Loftgångsrenovering i den nya delen inklusive ommålning fasad.

2021 – Installation laddstolpar, Ombyggnation lokaler till lägenhet.

2022 – Renovering av äldre fastighetens ytterdörrar, Skapat lägenhetsförråd samt lokal för uthyrning av tidigare festlokal.

2022/2023 – Renovering delar av förskolan.

2023 – Ny pumpstation efter fettavskiljare till lokal.

2024 - Renovering delar av förskolan.

Kommande renoveringar

Inga större kommande renoveringar har framgått.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 72 mkr, vilket ger cirka 8400 kr/kvm bostadsrättsyta, men ca 5600 kr/kvm totalyta. Vilket får ses som en normal belåningsgrad. Föreningen har starkt kassaflöde i form av lite över 7 mkr per år från lokaler samt nästan 1 mkr från garageplatser.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Inga kommunicaerade höjningar på månadsavgiften. Senaste höjning var januari 2023, då avgiften höjdes med 25%.

Förråd

Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd.

Gemensamma utrymmen

Garage under huset med 80 bilplatser och 3 mc-platser. Infart från Åsögatan 160. För medlem kostar en garageplats ca 1 500 kr/mån, elplats ca 1 600 kr/mån, för dubbelplats ca 2000 kr/mån. Mc-plats kostar ca 800 kr/mån. Extra förråd/utrymmen finns att hyra (kösystem). Innergård med soldäck, grill och lekplats. Gården är rökfri och är mycket barnvänlig. Takterrass finns högst upp på Åsögatan 164. Föreningen har två tvättstugor, dels en på Åsögatan 162 och den andra under Bondegatan 33, båda har nya maskiner från 2015. Flera soprum/återvinningsrum (hushållssopor, papper och tidningar) samt grovsop-, barnvagns- och cykelrum..

Bredband och tv

Föreningen har bredband via Telenor och kabel via Tele2. Bredbandet som ingår i avgiften är 1000/1000 Mb.

Hemsida

Föreningen har en väldigt informativ och bra hemsida man gärna själv får besöka: https://www.brffenix.se/

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

Område

Fastigheten Bunge 9 ligger mitt i Sofo, här bor du med fantastiskt läge precis vid Vita Bergen och med Nytorget runt hörnet. Nytorget kantas av trivsamma restauranger och caféer med ett myller av folkliv under årets varma månader. Här finns möjligheter till unik shopping i spännande vintage- och inredningsbutiker. Bara ett stenkast bort finns Medborgarplatsen och Götgatans service med tillgång till alla välkända kedjor. Vid Medborgarplatsen hittar du också den närmaste tunnelbanestationen och runt hörnet, vid Renstiernas gata hittar du bussar till Slussen och Skanstull. Området är också perfekt för barnfamiljen med lekpark vid Nytorget och Vitabergsparkens grönområden. En utmärkt plats för en sommarpicknick! Föreningen har dessutom en egen solig takterrass med fantastisk vy över Södermalm.