Nytorgsgatan 15A

3 ROK 56 KVM 5 495 000 KR

Se bilder Planritning

FÖRTJUSANDE & FUNKTIONALISTISK MINITREA MED BALKONG OCH ÖPPEN SPIS

TEXT: HURTIG FOTO: LAYE STYLING: LINGSELL

Bor bra gör man i allmänhet i kvarteren kring Katarinakyrkan, och i synnerhet på Nytorgsgatan 15A. I en minitrea på 56 kvadrat samsas en trevlig och smart planlösning med karaktär från såväl byggåret 1938 som de modernare renoveringarna. Med insynsskyddat läge och utsikt mot Glasbrukstäppan med dess omkringliggande 1700-talsbebyggelse blir bostaden privat, och med sin öppna planlösning blir den social. Utanför porten väntar åt ena hållet Nytorgets folkliv och härliga matställen, liksom Mosebacke torg hittas åt andra. Önskar man istället perspektiv och överblickar, alternativt festliga sammankomster lagom till sommaren, erbjuder föreningen så mycket som två takterrasser med fantastisk utsikt över Katarina Kyrka, Globen och Skeppsbron.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Nytorgsgatan 15A

OMRåDE

Södermalm - Nytorget

VåNING

2 av 5, hiss finns

RUM

3 rum och kök

AREA

56 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

1,5103 %

LäGENHETSNUMMER

2032

PRIS

6 080 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Här är ett modernt boende där stilsäkra färg- och materialval får möta originalcharm. I äkta funkisanda ryms många rum och funktioner på boendets yta – med två sovrum, luftigt vardagsrum med kök och ordentligt med förvaring. På golven ligger nyslipad och hårdvaxoljad ekparkett i original och takhöjden om ca 2.80 ger extra rymd. Till lägenheten hör ett vindsförråd.

Hall

Känslan från huset får följa med in en bit i den här lägenheten, då kolmårdsmarmorn flyter in från trapphus- till hallgolv. Det ger givetvis en härlig känsla av den djupgröna färgen, men är också ett utmärkt material för platsen där skorna ska av – slittåligt! I hallen är väggarna vita och förvaring finns i inbyggda garderober i ljusgrått. Dessutom finns plats att hänga av sig vardagens jackor och väskor på hatthyllan innanför dörren.

Kök

Kök och vardagsrum ligger i öppen planlösning, men rummen förtjänar varsin beskrivning. Så vi börjar i köket! Här renoverades det i sin helhet 2015 och uppdaterades 2021. Det är ett stilrent kök med ljust gröngrå köksluckor och gotländsk kalksten som bänkskiva. En köksö ger kontakt med vardagsrummet och rymmer förvaring. Här ligger vitt kakel som bänkskiva och ger en snygg finish. Den maskinella utrustningen består av spis, ugn, diskmaskin och kyl/frys. En fin detalj är att den gamla köksklockan är bevarad, och ringer när det ringer på dörren!

Vardagsrum

I anslutning till köket ligger vardagsrummet. Även här finns den fina ekparketten i original, kombinerat med vita väggar – en fin kontrast. Vid fönstret finns en stor matplats som rymmer 8 personer, och i rummet sällskapsmöbel. Fönstren täcker nästan hela väggen och innefattar även balkongdörren. Årstidssäkring får man tack vare balkongen med sommarsol från morgon till lunch i kombination med den fungerande öppna spisen!

Sovrum 1

Bostadens större sovrum har plats för dubbelsäng och walk-in-closet. Här är väggarna ljusblå och läget insynsskyddat.

Sovrum 2

Intill köket finns ett tillbyggt mindre sovrum/arbetsplats. Här ryms en 90-säng eller arbetshörna med skrivbord. Hörnet mot vardagsrummet är rundat för att bibehålla en mjuk känsla.

Badrum

I lägenhetens badrum finns badkar och handfat, med kommod i massiv ek. Väggarna har vitt 15x15 centimeter stort kakel och på golvet sitter lika stort klinker i grått. Här finns också förberett för tvättmaskin och torktumlare.

Arkitektur

ARKITEKT: ALBIN STARK 1938

Nytorgsgatan 15 i kvarteret Sandbacken Mindre 27 ritades 1938 av arkitekten Albin Stark. Det består av två bostadshus i fem våningar med delvis inredd suterrängvåning. Huskropparna är anpassade till den sluttande terrängen genom att våningsplanen förskjutits i halvplan. Fasaden är gulputsad och fönster och balkonger är vita. I Brf Nytorgsbacken finns 78 lägenheter. Sedan övertagandet av fastigheten år 2000 har de boende lagt stor vikt på att återskapa husens uttrycksfulla funkiskaraktär. I samband med ombildningen genomfördes en rejäl renovering där bland annat fasaden omfärgades och balkongerna renoverades i tidstypisk stil. Interiört lyftes trapphusen med väl vald färgsättning, armaturer och nya säkerhetsdörrar med tidstypiska trycken. Dessutom stambyttes husen och tegeltaket på fastigheten lades om. Renovering av gårdens funktioner och markbeläggningar har också genomförts. Den gemensamma gården öppnar sig mot söder och har klätts med kalkstensplattor. Föreningen förfogar även över ett cykelförråd inomhus, soprum, två välskötta tvättstugor och två takterrasser med fantastisk utsikt.

Architecture

Förening

Brf Nytorgsbacken

Föreningen

Brf Nytorgsbacken (org.nr 769603-8657) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Sandbacken Mindre 27 år 2000. Föreningen består av två hus med adress Nytorgsgatan 15 och Nytorgsgatan 15 A, och omfattar 79 lägenheter med bostadsrätt, 4 lokaler med hyresrätt.

Mark

Föreningen äger marken.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger på 5 832 kr per kvm boarea. Under 2022-2023 amorterade föreningen 3,9 MKR. Föreningen har ca 1,5MKR i kassan enligt årsredovisningen 2022. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Bredband och kabel-tv

Kabel-tv levereras av Tele2. Bredband och ip-telefoni levereras av Bredband2. Föreningen har fiberanslutning med 1000 Mbit/s. En obligatorisk avgift för fiber tillkommer om 65 kr per månad. Avgiften betalas månadsvis i förskott.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras. Minsta ägarandel är 10%.

Överlåtelse- & pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om högst 2,5% av basbeloppet, som debiteras köparen. Pantsättningavgiften är högst 1% av basbeloppet och debiteras av pantsättaren.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga finns i källaren, utrustad med två maskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en centrifug samt mangel och torkrum. Det finns ett cykelförråd och ett grov soprum. Mycket fin gemensam grönskande innergård med grill möjligheter. Föreningen anlitar en trädgårdsmästare som sköter om gården. Det finns två takterrasser, en i varje hus.

Renoveringar, i urval:

2022, ventilationsrenovering med godkänd OVK. Samtliga lägenheter fick då kolfilterfläktar.

2018, renovering av lokal till bostad.

2017, upprustning och renovering av gården.

2015, renovering av trapphus, ytskikt i tvättstuga.

2012, hiss renovering samt installation av säkerhetsdörrar.

2011, renovering av tak.

2009, uppdatering av ventilation och installation av mekanisk frånluft, godkänd OVK, nya köksfläktar kopplade till fastighetens frånlufts ventilation.

2007, montering av nya fläktar på taken, ny värmecentral för fjärrvärme och justering av hela värmesystemet.

2006, målning av tak.

2004/2005, prov tryckning av samtliga rökkanaler med resultat alla eldstäder godkända.

2003, fasad målning, nya ekportar i entrén, renovering av trapphusen, 3-fas el samt stambyte för kök och badrum.

Kommande renoveringar

De närmaste åren är det inget stort som planeras, endast löpande underhåll. Se årsredovisningen för mer information.

Städning och städdagar

Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år. Trappstädning sköts av städfirma.

Hemsida

www.nytorgsbacken.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen i maj 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

På Katarinaberget samsas flera århundradens arkitektur med grönska och parkmiljöer. Här bor du i äkta kulturkvarter intill Katarina kyrka där bland annat Cornelis Vreeswijk, den svenska trubaduren, ligger begravd. Inte sällan skådas blommor och en otänd cigarett intill gravstenen, ditlagda helt i poetisk anda av nya generationers fans. I kyrkogårdens östra del - som inte har gravar - finns även ett parkområde där man kan läsa eller ta en kopp kaffe. Sommartid har församlingen ett mysigt trädgårdskafé precis framför kyrkan. Samtidigt har du Södermalmsvimlet inpå knuten. Du bor nära såväl Götgatsbacken och Mosebacke som SoFo och givetvis Nytorget, och har ett brett och stort urval av restauranger, caféer, små unika butiker och större kedjor inom kort promenadavstånd. Därtill erbjuder området på många fantastiska vyer. Två kvarter från huset, vid Dihlströms trappor, öppnar sig en mäktig utsikt över Stockholms inlopp och staden med Skeppsholmen, Djurgården och Gamla stan i främsta blickfånget. Slussen och Medborgarplatsen tunnelbana hittas på gångavstånd tillsammans med flertalet busslinjer så som 2,3 m.fl. vid Tjärhovsplan.