Nytorgsgatan 15 A

2 ROK 38 KVM

Se bilder Planritning

MYSIG TVÅRUMMARE MED EGEN BALKONG ÖVER INNERGÅRDEN OCH TAKTERRASSER I FÖRENINGEN

TEXT: BECK REMNES FOTO: SPINNELL STYLING: COPPARSTAD

Nytorgsgatan är lugn och enkelriktad där den ringlar sig uppför Katarinaberget. Gatan kantas av flera århundradens arkitektur, grönska och parkmiljöer, och huset till port 15 A pryds av stora fönster och utskjutande partier med mysiga balkonger som släpper in massor av ljus. På våning tre ligger den här nyrenoverade tvårummaren med fönster åt sydväst, balkong och vy över den fina innergården. Åt ena hållet väntar Nytorgets folkliv och härliga matställen, liksom Mosebacke torg hittas åt andra. Önskar man istället perspektiv och överblickar, alternativt festliga sammankomster lagom till sommaren, erbjuder föreningen så mycket som två takterrasser med fantastisk utsikt över Katarina Kyrka, Globen och Skeppsbron.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Nytorgsgatan 15 A

OMRåDE

Södermalm - Nytorget

VåNING

3 av 5, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

38 kvm, föreningens information

AVGIFT

2 182 kr/mån, värme, VA, bredband (1000 Mbit/s obl. tillägg om 65kr/mån), ip-telefoni

ANDEL I FöRENING

0,911721 %

LäGENHETSNUMMER

02044

PANTSATT

Ja

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Med en takhöjd om ca 2,70 meter och fönster i sydväst tillåts solen lysa in över lägenhetens två rum under hela dagen och färga de ljusa väggarna varmt rosa om kvällen. Planlösningen skapar en luftig atmosfär tack vare köket som ligger öppet mot matplatsen, som i sin tur ligger öppen mot vardagsrummet. Lägenheten genomgick en totalrenovering år 2019 som inkluderade ett helt nytt kök och en ny interiör åt badrummet. Väggarna målades genomgående i kulören “Stockholmsvit” och på golvet lades en vacker ekparkett i holländsk ruta. Samtidigt bevarade man fönstren med sina fina spanjoletter och fönsterbrädor i sten. Bostaden har gott om förvaring tack vare platsbyggda originalgarderober i hallen, en nytillkommen garderobsvägg i sovrummet samt ett vindsförråd om ca 6 kvm. Föreningen har två tvättstugor varav en är placerad i källaren i samma port som bostaden, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel. Föreningen erbjuder också en grönskande innergård med gemensamma grillar och utemöbler och - troligtvis bäst av allt - två takterrasser!

Hall

I hallen finns två originalgarderober med tillhörande överskåp som restaurerats och som rymmer mycket förvaring. Närmast entrén finns plats för krokar och ett skoställ. På golvet ligger en ekparkett i holländsk ruta som tillsammans med vitmålade väggar binder ihop lägenhetens alla rum.

Kök

Köket är nyrenoverat med en interiör och vitvaror från år 2019. Ett traditionellt arbetskök i modern tappning, med bänkskivor som sträcker sig parallellt längs med två sidor och som skapar både arbetsyta och förvaring. Matta luckor i en rogivande kulör med klassiska beslag gömmer porslin och redskap samt en integrerad kyl, frys och diskmaskin. Bort mot fönstret väntar matplatsen, och likaså balkongdörren.

Balkong

I anslutning till köket, invid matplatsen, nås den nätta balkongen med plats för en liten sittgrupp och blomlådor. Med sol från förmiddag till långt inpå kvällen passar den bra för en egen kryddträdgård eller en senstartad frukost ute i förmiddagssolen. Det höga läget ger en privat känsla, och innergården nedanför bidrar med lugn.

Vardagsrum

Vardagsrummet ligger öppet mot matplatsen vilket ger en fin social samvaro mellan de båda sällskapsytorna där konversationer kan flöda enkelt. Vardagsrummet har en vackert välvd vägg som minner om husets arkitektoniska kvaliteter, och ger karaktär åt lägenheten. Här ryms en stor soffa, tv, bokhyllor och förvaring. På golvet ligger den vackra ekparketten i holländskt mönster.

Sovrum

Även sovrummet har ett fint originalfönster som vetter mot den lugna innergården. Här ryms en stor säng och sängbord, och nyinsatta garderober i rad sträcker sig längs med ena väggen. Dessa har en bredd om 150 cm och rymmer mycket kläder och förvaring.

Badrum

Badrummet är helkaklat med vita kvadratiska plattor och klinkers med installerad golvvärme. En ny interiör sattes in år 2019 såsom en stor kommod med tillhörande handfat och två djupa lådor, WC samt en regndusch med en duschvägg i glas. Här finns också ett spegelskåp med spotlights och förvaring.

Arkitektur

ARKITEKT: ALBIN STARK 1938

Nytorgsgatan 15 i kvarteret Sandbacken Mindre 27 ritades 1938 av arkitekten Albin Stark. Det består av två bostadshus i fem våningar med delvis inredd suterrängvåning. Huskropparna är anpassade till den sluttande terrängen genom att våningsplanen förskjutits i halvplan. Fasaden är gulputsad och fönster och balkonger är vita. I Brf Nytorgsbacken finns 78 lägenheter. Sedan övertagandet av fastigheten år 2000 har de boende lagt stor vikt på att återskapa husens uttrycksfulla funkiskaraktär. I samband med ombildningen genomfördes en rejäl renovering där bland annat fasaden omfärgades och balkongerna renoverades i tidstypisk stil. Interiört lyftes trapphusen med väl vald färgsättning, armaturer och nya säkerhetsdörrar med tidstypiska trycken. Dessutom stambyttes husen och tegeltaket på fastigheten lades om. Renovering av gårdens funktioner och markbeläggningar har också genomförts. Den gemensamma gården öppnar sig mot söder och har klätts med kalkstensplattor. Föreningen förfogar även över ett cykelförråd inomhus, soprum, två välskötta tvättstugor och två takterrasser med fantastisk utsikt.

Architecture

Förening

Brf Nytorgsbacken

Föreningen

Brf Nytorgsbacken (org.nr 769603-8657) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Sandbacken Mindre 27 år 2000. Föreningen består av två hus med adress Nytorgsgatan 15 och Nytorgsgatan 15 A, och omfattar 79 lägenheter med bostadsrätt, 4 lokaler med hyresrätt.

Mark

Föreningen äger marken.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger på 5 832 kr per kvm boarea. Under 2022-2023 amorterade föreningen 3,9 MKR. Det finns inga beslut om avgiftsändringar idag, diskussioner förs löpande. Avgiften betalas månadsvis i förskott.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Bredband och kabel-tv

Kabel-tv levereras av Tele2. Bredband och ip-telefoni levereras av Bredband2. Föreningen har fiberanslutning med 1000 Mbit/s. En obligatorisk avgift för fiber tillkommer om 65 kr per månad. Avgiften betalas månadsvis i förskott.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras. Minsta ägarandel är 10%.

Överlåtelse- & pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 470 kr som debiteras köparen. Pantsättningavgiften är 588 kr, debiteras pantsättaren.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga finns i källaren, utrustad med två maskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en centrifug samt mangel och torkrum. Det finns ett cykelförråd med entré från gatan, man kan också parkera på gården. Mycket fin gemensam grönskande innergård med grill möjligheter. Föreningen anlitar en trädgårdsmästare som sköter om gården. Det finns två takterrasser, en i varje hus.

Genomförda renoveringar, i urval

2022 ventilationsrenovering med godkänd OVK. Samtliga lägenheter fick då kolfilterfläktar, 2018 renovering av lokal till bostad, 2017 upprustning och renovering av gården, 2015 renovering av trapphus, ytskikt i tvättstuga.

2012 hiss renovering samt installation av säkerhetsdörrar, 2011 renovering av tak,

2009 uppdatering av ventilation och installation av mekanisk frånluft, godkänd OVK, nya köksfläktar kopplade till fastighetens frånlufts ventilation 2007 montering av nya fläktar på taken, ny värmecentral för fjärrvärme och justering av hela värmesystemet, 2006, målning av tak, 2004/2005 prov tryckning av samtliga rökkanaler med resultat alla eldstäder godkända, 2003, fasad målning, nya ekportar i entrén, renovering av trapphusen, 3-fas el samt stambyte för kök och badrum.

Kommande renoveringar

Ett finansierat fasadunderhåll på östra fasaden upp mot skolan kommer att genomföras under 2025, i övrigt löpande underhåll.

Städning och städdagar

Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år. Trappstädning sköts av städfirma.

Hemsida

www.nytorgsbacken.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och kontakt med föreningens ordförande i april 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

På Katarinaberget samsas flera århundradens arkitektur med grönska och parkmiljöer. Här bor du i äkta kulturkvarter intill Katarina kyrka där bland annat Cornelis Vreeswijk, den svenska trubaduren, ligger begravd. Inte sällan skådas blommor och en otänd cigarett intill gravstenen, ditlagda helt i poetisk anda av nya generationers fans. I kyrkogårdens östra del - som inte har gravar - finns även ett parkområde där man kan läsa eller ta en kopp kaffe. Sommartid har församlingen ett mysigt trädgårdskafé precis framför kyrkan. Samtidigt har du Södermalmsvimlet inpå knuten. Du bor nära såväl Götgatsbacken och Mosebacke som SoFo och givetvis Nytorget, och har ett brett och stort urval av restauranger, caféer, små unika butiker och större kedjor inom kort promenadavstånd. Därtill erbjuder området på många fantastiska vyer. Två kvarter från huset, vid Dihlströms trappor, öppnar sig en mäktig utsikt över Stockholms inlopp och staden med Skeppsholmen, Djurgården och Gamla stan i främsta blickfånget. Slussen och Medborgarplatsen tunnelbana hittas på gångavstånd tillsammans med flertalet busslinjer så som 2,3 m.fl. vid Tjärhovsplan.