LJUS OCH VÄLPLANERAD ETTA MED HÄRLIG UTSIKT MOT VITA BERGEN
TEXT: MURÉN FOTO: SPINNELL STYLING: COPPARSTAD
Tre kvarter från Nytorget hälsas du välkommen till en välplanerad pärla om 27 kvadrat, ett perfekt hem för dig som vill bo ytsmart mitt i stan, men också ha lugn och grönska omkring dig. Detta är ett smart planerat hem som är lätt att bo. Förutom ett rymligt sällskapsrum har man också ett separat kök, en sovalkov, ett bra badrum och en hall med goda förvaringsmöjligheter. Alla funktioner ett mindre hushåll behöver är lätta att placera in. Här bor du även insynsskyddat och med en fantastisk utsikt mot Vitabergsparken och kvarteret Vintertullens kulturbebyggelse vid Malmgårdsvägen. Trevliga grannar och en stor och välskött förening är ytterligare fördelar, liksom läget - mitt emellan flera parker och ett par minuter från både vattnet i Norra Hammarbyhamnen och vattenhålen runt Nytorget och i SoFo.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Malmgårdsvägen 18
OMRåDE
Södermalm - Nytorget
VåNING
4 av 6, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
27 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
1 537 kr/mån, inklusive värme, vatten och bredband.
ANDEL I FöRENING
0,224 %
LäGENHETSNUMMER
00743
PANTSATT
Ja
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Enhetliga materialval och en stilren bas skapar ett genomgående lugn i detta hem. Väggar och snickerier är vita och på golven ligger genomgående ett svart trägolv. Kök och badrum håller bra standard. De stora fönstren ger ett fint ljusinsläpp och utsikten är lika vacker sommar, höst, vinter och vår, som tavlor som växlar med årstiderna. Brf Vitbetan 3 är en stor och välskött förening med mycket god ekonomi och 230 lägenheter, varav ca 219 är bostadsrätter och övriga är kvarvarande hyresrätter. Föreningen har även lokaler i gatuplanet som hyrs ut. De boende har en gemensam stor innergård med utemöbler, grill, pingisbord, en liten bollplan och lekplats. Stämningen är härlig och social med boende i alla åldrar. Inomhus finns tvättstugor, cykel- och barnvagnsförråd, återvinning och en gästlägenhet som kan bokas via nätet. Föreningen har även garageplatser à 750 kr/månad som man kan ställa sig i kö till. Lägenheten disponerar ett förråd på vinden.
Hall
En hall med gott om förvaring möter innanför ytterdörren. Här finns en rymlig skjutdörrsgarderob med spegeldörrar och plats för både hängande och liggande plagg. Till vänster om ytterdörren finns vägg för hatthylla eller krokar.
Kök
Köket har som övriga lägenheten en vit och svart bas. Vita, släta och blanka skåp möter svart stenskiva och vitt väggkakel. Maskinparken består av spishäll, fläkt, en kombinerad ugn och mikro, kyl och frys. Från köksfönstret kan man se Sofia kyrka på höjden, vilket är extra stämningsfullt på kvällen då den är upplyst. Matbord och stolar kan smidigt placeras i rummet precis intill köket.
Allrum och alkov
Lägenhetens rum är ljust, luftigt och lättmöblerat. Alla funktioner man behöver kan placeras med svängrum. Lägenhetens generösa fönsterpartier bjuder in ljuset och i och med den öppna övergången mellan rum och kök får båda rummen ta del av ljusinsläppet från båda fönstren. Men tack vare läget mot nordost slipper man en direkt gassande sol. Rummet har också en alkov där man kan placera en säng, vilket gör att man får en sovplats som kommer undan från resten av rummet och också är ett mysigt kryp-in. En 105 cm bred säng ryms här. Denna lösning skiljer sig åt mot de flesta andra ettor i huset, där sängen måste placeras i rummet.
Badrum
I badrummet finns dusch, handdukstork, wc, handfat med kommod samt väggskåp (Ballingslöv). Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger svart klinker med golvvärme.
Arkitektur
ARKITEKT: 1965 Archibald Frid
Husen i fastigheten Vitbetan 3 uppfördes 1965 på mark som tidigare huserat H H Carlstens Porterbryggeri. Byggnaderna ritades av arkitekt Archibald Frid och stod klara 1965. Fastigheten består av två hus vid Malmgårdsvägen, två vid Katarina Bangata och en längre huskropp i kvarterets mitt. Husen har sex-sju våningar och har fasader i ljusgul puts. Fastigheten ser i stort sett ut som den gjorde då den var nybyggd och är ett fint exempel på 1960-talets strama och välplanerade byggande. Dess utformning anknyter till 1930-talets funktionalistiska arkitektur. Sedan 2001 ägs husen av Brf Vitbetan 3.
Förening
Brf Vitbetan 3
Föreningen
Brf Vitbetan 3 är en s.k. äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Vitbetan 3 år 2001. Föreningen består av adresserna Katarina Bangata 65–69 och 67 A-B samt Malmgårdsvägen 16–20, och omfattar 220 lägenheter med bostadsrätt, 10 lägenheter med hyresrätt samt 14 lokaler med hyresrätt, varav 8 butiks-/kontorslokaler mot gatan. Föreningen upplåter 165 garageplatser med hyresrätt. Den totala boytan är 13 259 kvm och lokalytan är 4 510 kvm. Föreningen äger marken där deras hus står.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och den tekniska förvaltningen sköts av Borg & Merio Fastighetsvaltning AB.
Ekonomi
Föreningen har mycket stabil och god ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 12,75 mkr, vilket ger cirka 843 kr/kvm totalyta, vilket får ses som en mycket låg belåningsgrad. Intäkterna från hyreslägenheter, hyreslokaler och garage uppgick 2023 till ca 5,7 mkr. Föreningens kassa och avräkningskonto uppgår till ca 8,4 mkr. En mycket välmående förening med gott kassaflöde och gott om dolda tillgångar. Föreningen har gett medlemmarna en avgiftsfri månad de senaste åren. Föreningen visade positivt resultat 2023 (plus 1,34 mkr). Det finns inga avgiftsändringar beslutade.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på 1 433 kr faktureras köparen. Pansättningsavgift på 573 kr faktureras pantsättaren.
Renoveringar
2002 byte från oljeeldning till fjärrvärme. 2003 målning av trapphus. 2004 målning av tak. 2007 stambyte. 2008 renovering av balkonger. 2008 målning av fönster. 2009 byte nyckelsystem. 2009 tätning av fönster. 2011 bygge av ny tvättstuga i markplan. 2013-2016 hissrenoveringar. 2017 takrenovering av samtliga hus. 2019 fönsterrenovering. 2020 trapphusrenovering. 2022 garagerenovering.
Kommande renoveringar
Inga planerade större renoveringar framöver.
Gemensamma utrymmen
Det finns flera gemensamma uteplatser på innergården, samtliga med grillplats samt en lekplats. Tre tvättstugor finns och alla är belägna i fastigheten på Malmgårdsvägen 20. De ligger på markplan och har totalt 8 st tvättmaskiner, 3 torktumlare, 3 torkskåp, 2 torkrum och mangel. Det finns även två cykelrum samt barnvagnsrum, soprum och återvinningsrum fördelade över föreningens olika byggnader. Det finns även en bokningsbar övernattningslägenhet!
Garage och parkering
Föreningen har 150 garageplatser beläget under bostadshusen och gården. I mån av utrymme finns möjlighet att hyra plats för motorcykel. I garaget finns biltvättplats som får användas av de som hyr garageplats. Bilplats i garaget kostar 1 000 kr/mån för de som bor i huset, tillägg laddhybrid 500 kr/mån och för elbil 650 kr/mån. Garageplatserna upplåts med hyresrätt och medlemmar har förtur. För att ställa sig i kö samt för mer information, mejla info@borgmerio.se.
Bredband och tv
Kabel-tv från Tele2 samt bredband via Ownit om 250 mbit/s ingår i avgiften. Möjlighet att uppgradera till 1 000 mbit/s mot en avgift finns. Per 20230906 ingår SVT1, SVT2, 3, TV4, Kanal5, TV6, Sjuan, TV8, Kanal 9, Kanal 11, 12, Kunskapskanalen, SVT24, SVT Barn, Öppna kanalen Stockholm, F och ATG Live i vår förenings utbud. Detta kan förändras.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Juridisk person/delat ägande
Juridiska person accepteras inte so medlem. Delat ägande mellan förälder/barn godkännes, lägsta ägarandel 5-10 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, föreningens hemsida samt avstämning med styrelsen den 8 dec 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Malmgårdsvägen är en trevlig och lugn gata med varierad bebyggelse från olika tidsepoker. Du bor här mittemot kvarteret Vintertullen med äldre lägre bebyggelse, och därefter breder Vitabergsparken ut sig. Även Stora Blecktornsparken och Lilla Blecktornsparken ligger nära och promenaden är kort till Nytorget och SoFo med inspirerande butiker och ett roligt utbud av restauranger och caféer. Åt andra hållet har du lika nära vattnet och kajerna med fina motionsstråk vid Årstaviken och båtförbindelse med Djurgården och Nybroplan eller Hammarby sjöstad.