Kocksgatan 40

1 ROK 31 KVM 2 995 000 KR

Se bilder Planritning

SMARTA FUNKISKVADRAT NÄRA NYTORGET MED BALKONG I SÖDERLÄGE MOT PARK

TEXT: MURÉN STYLING: LINDHOLM

Välkommen till Kocksgatan och den allra härligaste funkisstudion med balkong i söderläge. Här bor du på 31 välplanerade kvadrat, med ett avskilt kök och ett stort och lättmöblerat allrum där alla funktioner får gott om utrymme utan att inkräkta på varandra. Lägenhetens vita väggar och ljusgrå snickerier är nymålade och bildar en fin bas ihop med rummets originalparkett. Balkongen är ett extrarum utomhus och det fria läget mot söder ger massvis med soltimmar och härlig utsikt mot träd och fina hus. I de omgivande kvarteren väntar massor av mysiga, unika butiker och ett närmast oändligt urval av kreativa matställen av olika slag. Här är det aldrig någonsin tråkigt att bo!

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Kocksgatan 40

OMRåDE

Södermalm - Nytorget

VåNING

2 av 7, hiss finns

RUM

1 rum

AREA

31 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

2,85803 %

LäGENHETSNUMMER

00007

PRIS

3 200 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

1 200 kr/år

FöRSäKRING

1 500 kr/år

ÖVRIGT

2 400 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 100 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

Övrigt avser gas.

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Kök

Det lilla köket är både välplanerat och nyligen uppdaterat med köksskåp byggda i vinkel. Här möts vita helkaklade väggar, ljusa trämönstrade luckor och mörka bänkskivor. Det finns gasspis och integrerad kyl/frys.

Allrum

Att möblera lägenhetens rum med säng, soffa och matbord är lätt. Rummet är avlångt och sängen placeras med fördel längst in. Den som vill kan skärma av den med till exempel ett draperi. Därefter finns gott om ytor för både soffa, matbord och förvaring. På golvet ligger en fin originalparkett. Glasade pardörrar släpper in mycket ljus till rummet och bidrar till rymd. Under årets varmare månader står dörrarna gärna öppna och balkongen blir ett extra rum. Den har ett härligt, fritt söderläge mot parken där de stora träden sommartid bildar en grön allé mot Södermannagatan. Även om detta är en etta så inger det en viss pampighet att bo med balkong ovanför en park!

Badrum

I badrummet finns dusch, wc, handfat och förvaring i badrumsskåp och på hyllor. Väggarna är kaklade med vitt 15x15-kakel och på golvet ligger ljusblå klinker.

Hall

Hallen ger bra förvaringsförutsättningar med en inbyggd originalgarderob med hyllor och klädstång, och plats för ytterligare förvaring. En fin äldre hatthylla med ankarkrokar tar hand om ytterkläderna.

Arkitektur

ARKITEKT: 1939 Thure Bergentz

Huset på Kocksgatan 40, Oron 15, uppfördes mellan 1939 och 1940 och ritades av arkitekt Thure Bergentz. Bergentz (1892–1965) var arkitekt på Stockholms stads stadsplanekontor och har ritat både stadsplaner och många byggnader runt om i staden. Han har även ritat grannhusen på Kocksgatan 36 och 38 och ligger bakom flera hus i Gamla Enskede, men även till exempel privatvillor i Smedslätten och Medborgarhuset i Alvik. Oron 15 är ett klassiskt funkishus i fem våningar plus kungsvåning överst, och med en fasad putsad i en ljusare gul kulör. Huset nås via en liten trappa från gatan och har en grön förgård på framsidan. På baksidan vetter huset mot Axel Landquists park och Åsögatan. Kvarteret Oron är ett litet kvarter som består av endast fyra fastigheter plus parken.

Förening

Brf Ron 15

Antal lägenheter och lokaler

Brf Ron 15 ligger på Kocksgatan 40. Föreningen upplåter 34 bostadsrätter och en hyresrätt. Föreningen beskattas som en äkta sådan. Huset ritades 1939 av Thure Bergentz.

Mark

Föreningen äger sin egen mark.

Renovering i urval

2019 - Energideklaration, ombyggnad lokal och stamspolning.

2018 - Ownit fiberbredband installerades.

2017 - OVK med efterarbeten.

2016 - Södersidans fönster målades.

2015 - Radonmätning.

2012 - Färdigställande konvertering av vind till bostad. Taket på södersidan målades.

2008 - Renovering av alla balkonger samt altaner.

2006 - Installation nya källarförråd.

2005 - Fönsterrenovering.

2004 - Byte av hissmotor samt hiss nedschaktat till källaren. Ombyggnation av tvättstuga och torkrum.

2003 - Rör- wc- och elstambyte.

Ekonomi

Enligt årsredovisningen för 2019 har föreningen ca 6 900 kr/kvm i lån. I kassan finns nästan 1 mkr.

Avgifter

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TVs grundutbud. Inga fler förändringar av avgiften är beslutade.

Vid försäljning tas en överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet ut av köparen (1190 kr). Vid belåning tas pantsättningsavgift ut om 1 % per pant ut (476 kr).

Förråd

Källarförråd hör till lägenheten.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns tvättstuga, innergård med anslutande kökslokal, hobbyrum och cykelförråd.

Bredband och tv

Fiber-bredband från Ownit.

Medlemskap

Delat ägande godkänns. Juridisk person godkänns inte.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2019. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du med bästa läge i SoFo, mitt i folklivet men ändå lugnt, grönt, fritt och öppet. Till Nytorget är det bara två kvarter. I området råder en hög puls och mycket kreativitet med restauranger av alla de slag, barer och gatufester, samtidigt som det finns en mysig småstadskänsla där det är lätt att bli stammis i butiker och på caféer. Förmodligen kommer du att bli stammis på Gelato Caput Mundi som gör den allra godaste gelaton och ligger farligt nära i Axel Landquists park.