TEXT: MURÉN FOTOGRAF: SPINELL STYLIST: LINDHOLM
Högst upp i huset ligger detta mysiga näste, en genomgående vindslägenhet om två rum och kök och med egen takterrass i soligt sydvästläge. Snedtak och takbjälkar ger karaktär och charm åt hemmet som har ett socialt och härligt kök och vardagsrum i öppen planlösning och ett mysigt sovrum som ansluter till takterrassen. Dessutom har du ett lyxigt och fint badrum med fönster, och goda förvaringsutrymmen i hela bostaden där alla vinklar har nyttats på smartaste sätt. Här bor du lugnt och tyst i din egen oas som badar i ljus från morgon till kväll. Läget i SoFo nära både Nytorget och Vita Bergsparken är dessutom svårslaget och du bor i en välmående förening som sänkt avgiften tre gånger under de senaste åtta åren.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Katarina Bangata 64, 6tr
OMRåDE
Södermalm - Nytorget
VåNING
6 av 6, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
50 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,67181 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,65995 %
LäGENHETSNUMMER
05650
PRIS
5 060 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 400 kr/år
FöRSäKRING
3 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 600 kr/år
Dela på sociala medier
Allmänt
En mycket fin och ljus lägenhet med fönster i två väderstreck och takterrass i sydväst. I alla rum finns snedtak och takbjälkar, samtidigt som takhöjden är generös och alla ytor nyttjats till smart förvaring. Lägenhetens fönster är nyligen renoverade och elementen är nya. Väggarna i alla rum är vitmålade och på golven ligger träparkett. Ett källarförråd om cirka 2,5 x 2,5 meter hör också till bostaden.
Kök och vardagsrum
Kök och vardagsrum delar på ytan i ett generöst och inbjudande rum, lika trevligt för fest och stora middagar som för lugnt hemmamys. Köket ligger till höger i rummet, byggt delvis diagonalt i ett charmfullt hörn. Mittemot den fasta inredningen finns en köksö med sittplatser. Köksinredningen har vita släta fronter och bänkskivorna är av massivt trä. Ett vackert blankt keramiskt kakel i gröngrå ton sätter pricken över i. Köket är utrustat med spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Under snedtaket i köket finns också ett platsbyggt skafferi, som ger ytterligare fin förvaring. Vid fönstren intill köket finns plats för ett stort matbord där du kan duka till många under snedtak och bjälkar. Ytan mellan fönstren har smart utnyttjats till en platsbyggd byrå. I vardagsrumsdelen får rummet karaktär av en putsad stenvägg med bevarad änglatrappa. Här finns gott om utrymme för en soffgrupp och till exempel tv och förvaring. Rummet har tre fönster, två större spröjsade belägna i varsin takkupa, och emellan dem även ett mindre fönster. Från dessa har du utsikt mot Katarina Bangata och Sofia kyrka. Du kan även se en glimt av Hammarbybacken.
Sovrum
Sovrummet är ett ljust och rogivande rum. Här finns plats för dubbelsäng och bra förvaring i en garderobsvägg. Sneda tak och bjälkar ger charm även åt detta rum. Här finns utgången till lägenhetens egen takterrass. Den ligger med häftig utsikt över hustak och gårdar och i soligt sydvästläge med sol från dag till kväll. Här har du plats för både utemöbler, blomster och odlingar. En fantastisk och avkopplande plats!
Badrum
Badrummet är ett elegant och rymligt rum med stort dubbelfönster som gör rummet ljust och luftigt. Rummet helrenoverades i slutat av 2015. Här finns tak- och handdusch, vägghängd wc och ett generöst handfat med kommod och en stor integrerad spegel ovanför. I rummet finns dessutom en kombinerad tvättmaskin och torktumlare, snyggt integrerad under en arbetsbänk med ett förvaringsskåp intill. Dessutom finns en handdukstork. Väggarna är kaklade med vita större matta plattor med mörkgrått mindre kakel i duschavdelningen. På golvet ligger mörkgrå skifferliknande klinker försett med golvvärme.
Hall
Hallen ligger mitt i lägenheten och leder dig till alla rum. Innanför ytterdörren finns gott om plats där du kan hänga kläder och ställa skor. En lång vägg ger plats för hatthylla, krokar, skoställ och även till exempel en byrå för den som önskar. På motsatt sida finns även en garderob.
ARKITEKT: BJÖRN HEDVALL 1926-1927
Fastigheten på Katarina Bangata 64 i kvarteret Räfsan 5 ritades tillsammans med grannfastigheterna Räfsan 4 och Räfsan 6 av Björn Hedvall som är en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna. Han var aktiv till långt efter pensionsålder och under fyra decennier, från början av 1920-talet till slutet av 1950-talet. Han hade en enastående förmåga att skapa både smått och flott. Han ritade såväl mindre lägenheter som stora våningar, privatvillor och offentliga byggnader, totalt cirka 270 byggnader i Stockholm, i klassicistisk och funktionalistisk stil. De tre fastigheterna i kvarteret Räfsan uppfördes under åren 1926-1927 i nyklassicistisk stil och har sex våningar med indragen kungsvåning längst upp. På 1980-talet inreddes även vinden. Föreningen innefattar 159 bostadsrätter, tolv hyresrätter och fyra lokaler i totalt tre hus med sex våningar vardera. Ekonomin är mycket god och avgiften har sänkts tre gånger under de senaste åren, 2010. 2011 och 2013. För de boende finns bland annat en trevlig grönskande innergård med flera sittgrupper, blomstrande rabatter om sommaren och julgran till jul. En plats för såväl grillfester som födelsedagskalas och studentfirande. Föreningen har även en gästlägenhet som boende kan hyra åt gäster.
Brf Räfsan 4, 5 & 6
Föreningen
Brf Räfsan 4, 5 och 6 är en äkta förening som förvärvade fastigheten Räfsan 5 år 2001. Föreningen består av tre flerbostadshus beläget på adresserna Katarina Bangata 64, Katarina Bangata 66, Katarina Bangata 62, Ringvägen 155 samt Ringvägen 157 med 4-6 våningar och totalt 164 bostadsrätter, 8 hyresrätter (vilka är ett stort dolt kapital) och 5 lokaler med hyresrätt. Föreningen äger marken.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 2 416 kr/kvm/bostadsrättsyta. Lånen amorteras löpande. I kassan finns ca 4,6 mkr. Avgiften kommer att höjas vid årsskiftet med 5%. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift av köparen på 1 433 kr och en pantavgift om 573 kr, siffrorna baseras på gällande prisbasbelopp.
Renoveringar, i urval:
2024 fuktmätningar i vindslägenheternas takkupor med erforderliga åtgärder, 2023 nytt avtal med Ownit för bredband, ny hastighet 1000 Mbit/s, stamspolning, radonmätning, OVK genomförd med åtgärder, kontroll av gårdsbjälklag, 2022 renovering av trapphusbalkonger, renovering av miljö- och hushållssoprum, målning av portar mot gård, byte av värmekablar i stuprör, 2021 utbyte av de flesta lamparmaturerna i gemensamma utrymmen, uppdaterat brandskydd i källare och vindar, installering av kamerabevakning vid föreningens portal samt i återvinningsrum (kamerabevakningen sker i enlighet med kamerabevakningslagen). 2020 målning och puts av entré och nederdel av fasad mot innergård, nya brandvarnare, utbyte av takfästen och fallskydd på tak, 2019–2020 byte av avloppsrör i källarna, byte av maskinell utrustning i tvättstuga samt brandtätning av garage, 2018 brandbalkonger, 2017 OVK, stamspolning, 2015 nytt elektroniskt låssystem, fönsterrenovering av samtliga fönster, 2014 byte av undercentral för fjärrvärme, 2013 underhåll av värmestammar, nya balkonger, modernisering av hiss på Ringvägen 155 C, 2012 byte av stamregleringsventiler och radiatorventiler samt injustering av värmesystem, 2010 renovering av innergård, 2007 trapphus, portar och fönster,1989 rörstambyte och elstambyte.
Kommande renoveringar
2024 uppfräschning av gästlägenheten. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2037.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar disponerar gemensamt tvättstuga utrustad med fyra tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp, samt cykelrum, barnvagnsförråd och dessutom en nyrenoverad gästlägenhet för uthyrning för 400 kr/dygn. Den trevliga innergården utrustas sommartid med utemöbler och grill. Ett soprum med sorteringskärl för metall, papper, glas och plast finns.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Tele2 för kabel-tv och Ownit för bredband med 1000 Mbit/s.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Hemsida
https://www.rafsan.se/
Här bor du i klassiska och kreativa kvarter med mängder av trevliga butiker, caféer och restauranger inom kort avstånd, till exempel runt Nytorget. Tre kvarter åt andra hållet ligger Skanstull med än fler butiker, restauranger och serviceinrättningar samt tunnelbana. Katarina Bangata är en av Södermalms lummigaste gator och här bor du granne med både Lilla Blecktornsparken och Vita Bergen där du bland annat kan se Parkteaterns föreställningar under hela sommaren och ha picknick i gröngräset. Dessutom finns här en vacker kulturmiljö med bland annat trähusbebyggelse från 1700-talet.