Katarina bangata 62, 6 tr

3 ROK 79 KVM 8 600 000 KR

Se bilder Planritning

BJÄLKAR OCH UTSIKT ÖVER TAKÅSARNA - MYSIG VINDSVÅNING I SOFO

TEXT: MURÉN. STYLING: VON KEPPEL. FOTO: OZOLLAPA

Karlsson på taket-känsla på Söder med tidigare bygglov för takterrass! Högst upp i ett 1920-talshus vid Katarina Bangatas allé bor du bland takbjälkar och murstockar, vindskupor och takfönster och med fantastiska vyer över Söders takåsar. En egen trappa leder upp till lägenheten och förstärker känslan av ett eget hus på taket, i kombination med ett privat och tyst läge. Detta är ett hem utöver det vanliga, med påtaglig mysfaktor, en härlig social planlösning och två bra sovrum. Dessutom ett stort badrum med tvättmaskin, bra inbyggd förvaring och många roliga vinklar och vrår. Här finns en magisk atmosfär och ett avkopplande lugn, och att ha Katarina Bangata och de levande SoFo-kvarteren utanför porten är en fantastisk kontrast och en drömkombination!

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 8 600 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Katarina bangata 62, 6 tr

OMRåDE

Södermalm - Nytorget

VåNING

6 av 6, hiss finns, hiss går till våning 5

RUM

3 rum och kök

AREA

79 kvm + 11 kvm biarea, föreningens information.

ANDEL I FöRENING

0,99556 %

LäGENHETSNUMMER

90354-01-01-04620

PRIS

8 600 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

6 300 kr/år

FöRSäKRING

2 400 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 700 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Alla bjälkar, murstockar, änglatrappor, snedtak, takfönster, nischer, vinklar och vrår detta hem stor charm och karaktär. Här finns en unik och mysig känsla med en fint sammanhängande disposition som både innehåller stora sociala ytor och mer privata lugna sfärer. Planlösningen är genomgående, vilket ger utsikt i två riktningar, nordost och sydväst, med ett stort ljusinsläpp som dessutom förstärks av takfönster. Man får mycket boendeyta och lägenheten upplevs större än den är. Ett bygglov för terrass har tidigare funnits, detta finns på stadsbyggnadskontorets hemsida. Förutom bra förvaring i lägenheten disponeras ett vindsförråd om cirka 5–6 kvm. I Brf Räfsan 4, 5 och 6 finns 172 lägenheter, varav ett tiotal är kvarvarande hyresrätter, i totalt tre hus. Ekonomin är mycket god och avgiften har sänkts tre gånger under det senaste decenniet. De boende kan njuta av en trevlig grönskande innergård med flera sittgrupper, blomstrande rabatter om sommaren och julgran till jul. Det finns lekplats för de små och soldäck för de stora, samt grillplats, bord och stolar. En riktig pärla sommartid om man till exempel vill ha kalas. Totalt finns tre tvättstugor. Föreningen har även en gästlägenhet som boende kan hyra, vilket är mycket praktiskt om man har långväga gäster.

Hall

Entré till lägenheten görs via ett eget litet trapphus då den översta delen av husets trappa numer är inbyggd. En svängd stentrappa omgiven av vitmurade väggar, svart räcke och svarta armaturer leder upp till bostadsplanet. Ett industriglasfönster mellan trappan och hallen är en fin detalj och det sitter ett fönster i taket ovanför trappan. En vägg är tapetserad i en svagt randig ljusblå och vit tapet och det finns en avsats för skor samt krokar för jackor och väskor.

Kök

Från hallen kommer man till köket, ett rymligt och socialt rum som bjuder in till matlagning och middagar. Köksinteriören har Stockholmsvita luckor med infrästa runda grepp, bänkskivor av marmor och vitt kakel i storlek 15x15. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen. Goda förvaringsutrymmen tack vare många skåp och lådor och det finns ett inbyggt skafferi/förråd och plats för städsaker och vitrinskåp etc. Väggarna i köket är nymålade (2021) i ljusblått och luckorna är nyligen omlackerade. Golvet är schackrutigt i benvitt och grått. Det är gott om plats för ett stort matbord och här har man en vacker utsikt över innergården med omgivningar. Denna utsikt inkluderar även klassiker som Globen och Folksamhuset.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett härligt rum med plats för stor soffgrupp och många fina detaljer som synlig murstock och änglatrappor. Man har en fin överblick över lägenheten åt olika håll och en slående utsikt mot Sofia kyrka som man ser redan när man kommer upp för trappan. I passagen mellan vardagsrum och master bedroom är väggarna gulmålade och här finns en platsbyggd bokhylla från golv till tak och mittemot den en inbyggd klädkammare inredd med hyllplan och klädstång.

Sovrum 1

Detta är hemmets master bedroom som är ett stort och mysigt rum med bjälkar, änglatrappa och en vitmurad vägg bakom sängen, dessutom med vacker utsikt genom tre fönster, mot Katarina Bangatas allé, Sofia kyrka och Katarina Södra skola. Utanför finns en brandbalkong. Väggarna i rummet är målade i en grågrön nyans som skiftar fint med ljuset. Det finns bra förvaring i sex garderober och dessutom ett vägghängt skåp, detta kan tas bort eller medfölja köp beroende vad köparen önskar.

Sovrum 2

Det andra sovrummet är ett mysigt barnrum som är placerat innanför köket. Detta rum har den senaste tiden också blivit ett hemmakontor med utsikt över takåsarna. På väggarna sitter en djurmönstad tapet i varma ljusa toner.

Badrum

Badrummet är ett rymligt rum med både snygga och smarta lösningar under takfallet. Här har duschen en egen nisch och tvättmaskinen en annan, med avställningsyta ovanför. Alldeles nyligt (2021) byttes handfat och blandare, kommoden lackades om och fick en ny topp i form av en skiva av marmor. Ovanför sitter stora badrumsskåp med spegeldörrar, så förvaring är det gott om. Väggarna är kaklade med vitt rektangulärt kakel och på golvet ligger grå klinker med skön golvvärme, med klinker i vitt och grått av mindre storlek i duschdelen. I taket finns både fönster och spotlights.

Arkitektur

ARKITEKT: Björn Hedvall 1926

Huset på Katarina Bangata 62 i, Räfsan 4, ritades tillsammans med grannfastigheterna Räfsan 5 och Räfsan 6 av Björn Hedvall. Hedvall är en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna. Han var aktiv till långt efter pensionsålder och under sex decennier, från början av 1920-talet och ända in på 1970-talet. Han hade en enastående förmåga att skapa både smått och flott. Han ritade såväl mindre lägenheter som stora våningar, privatvillor och offentliga byggnader, totalt cirka 270 byggnader i Stockholm, i klassicistisk och funktionalistisk stil. De tre bostadshusen i kvarteret Räfsan uppfördes under åren 1926–1927 i nyklassicistisk stil och har sex våningar med indragen kungsvåning högst upp. På 1980-talet inreddes även vinden.

Architecture

Förening

Brf Räfsan 4, 5 & 6

Föreningen

Brf Räfsan 4, 5 och 6 är en äkta förening som förvärvade fastigheten Räfsan 5 år 2001. Föreningen består av tre flerbostadshus beläget på adresserna Katarina Bangata 64, Katarina Bangata 66, Katarina Bangata 62, Ringvägen 155 samt Ringvägen 157 med 4-6 våningar och totalt 164 bostadsrätter, 8 hyresrätter (vilka är ett stort dolt kapital) och 5 lokaler med hyresrätt. Föreningen äger marken.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger på 2 416 kr/kvm/bostadsrättsyta. Lånen amorteras löpande. I kassan finns ca 4,6 mkr. Avgiften kommer att höjas vid årsskiftet med 5%. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift av köparen på 1 433 kr och en pantavgift om 573 kr, siffrorna baseras på gällande prisbasbelopp.

Renoveringar, i urval:

2024 fuktmätningar i vindslägenheternas takkupor med erforderliga åtgärder, 2023 nytt avtal med Ownit för bredband, ny hastighet 1000 Mbit/s, stamspolning, radonmätning, OVK genomförd med åtgärder, kontroll av gårdsbjälklag, 2022 renovering av trapphusbalkonger, renovering av miljö- och hushållssoprum, målning av portar mot gård, byte av värmekablar i stuprör, 2021 utbyte av de flesta lamparmaturerna i gemensamma utrymmen, uppdaterat brandskydd i källare och vindar, installering av kamerabevakning vid föreningens portal samt i återvinningsrum (kamerabevakningen sker i enlighet med kamerabevakningslagen). 2020 målning och puts av entré och nederdel av fasad mot innergård, nya brandvarnare, utbyte av takfästen och fallskydd på tak, 2019–2020 byte av avloppsrör i källarna, byte av maskinell utrustning i tvättstuga samt brandtätning av garage, 2018 brandbalkonger, 2017 OVK, stamspolning, 2015 nytt elektroniskt låssystem, fönsterrenovering av samtliga fönster, 2014 byte av undercentral för fjärrvärme, 2013 underhåll av värmestammar, nya balkonger, modernisering av hiss på Ringvägen 155 C, 2012 byte av stamregleringsventiler och radiatorventiler samt injustering av värmesystem, 2010 renovering av innergård, 2007 trapphus, portar och fönster,1989 rörstambyte och elstambyte.

Kommande renoveringar

2024 uppfräschning av gästlägenheten. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2037.

Gemensamma utrymmen

Föreningens medlemmar disponerar gemensamt tvättstuga utrustad med fyra tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp, samt cykelrum, barnvagnsförråd och dessutom en nyrenoverad gästlägenhet för uthyrning för 400 kr/dygn. Den trevliga innergården utrustas sommartid med utemöbler och grill. Ett soprum med sorteringskärl för metall, papper, glas och plast finns.

Medlemskap

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har avtal med Tele2 för kabel-tv och Ownit för bredband med 1000 Mbit/s.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Hemsida

https://www.rafsan.se/

Område

Det är lätt att förälska sig i dessa kvarter med den lummiga allén längs Katarina Bangata utanför porten, och med ett fantastiskt utbud av restauranger, barer och roliga butiker runt hörnet. SoFo är alltid kul och ett levande område att bo i där det ständigt öppnar nya ställen. Närheten till Nytorget, Vitabergsparken och Blecktornsparken är underbart alla årstider. Åt andra hållet har man också Ringvägen och Skanstull med ännu fler butiker, restauranger, serviceinrättningar samt tunnelbana.