Katarina Bangata 42

2 ROK 63 KVM 6 600 000 KR

Se bilder Planritning

OVAN DEN GRÖNSKANDE ALLÉN - LJUS OCH RYMLIG TVÅRUMMARE MED SOLIG BALKONG

FOTO: SYLWAN STYLING: LINGSELL TEXT: BECK REMNES

Två trappor upp på mysiga Katarina Bangata bor du med utsikt över den grönskande allén och den slutna innergården. Den både genomgående och runtgående planlösningen skapar ett flödande ljusinsläpp som gör att bostaden känns luftig och stor, och balkongen i söderläge förlänger ytterligare. Det stillsamma eftermiddagsljuset letar sig in i och färgar lägenheten varm. Här väntar sociala ytor i en öppen atmosfär, liksom en smart passage som skapar avskildhet inåt sovrummet. De rosaröda blodlönnarna duggar tätt strax utanför, och läget intill den blygsamma esplanaden förser er med vackra vyer över årstidernas skiftningar. Som boende tillhör ni en insynsskyddad och lugn gata med begränsad trafik, vilket skapar tysta rum trots närheten till Nytorgets vimmel. I SOFO:s kvarter finns de bästa av restauranger, krogar och caféer, och Ringen centrum ligger endast fem minuter bort med större kedjor och service. Samtidigt finns här många parker och lekplatser, liksom Vita bergens lummiga oas för promenader om helgen.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 6 600 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Katarina Bangata 42

OMRåDE

Södermalm - Nytorget

VåNING

2 av 5, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

63 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, 61 kvm enligt registret

ANDEL I FöRENING

2,3425 %

LäGENHETSNUMMER

012

PRIS

6 600 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

6 000 kr/år

FöRSäKRING

3 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

9 500 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Detta är en öppen lägenhet med många vinklar, vilket bidrar till en unik och mysig planlösning. Den stora och rymliga hallen, samt den inre hallen med öppning åt både kök och vardagsrum, gör att man kan “cirkulera” runt mellan dessa tre ytor. Både kök och badrum är renoverade och har kompletterats med bekvämligheter. I köket har man adderat fler överskåp och bänkbelysning år 2020, och i badrummet installerade man en tvättmaskin och en ny duschvägg år 2021. Bostaden har genomgående vackra originaldetaljer såsom furugolv, speglade dörrar, skafferi, fönsterhaspar, fönsterbrädor, samt snickerier, listverk och dörrkarmar. Här finns rejält med förvaring tack vare platsbyggda garderober i rad, samt en inbyggd klädkammare bevarad från byggåret. Utöver detta disponeras ett rymligt förråd om ca 10 kvm på vinden. Föreningen erbjuder en mysig innergård med gemensamma utemöbler och grill med tillbehör, samt hus för grovsopor och elavfall. Medlemmar i föreningen har förtur till bilplats i garaget, som har laddplatser för elbil.

Hall

Den ljusa hallen består av en entré och en inre hall, vilket skapar mycket förvaringsmöjligheter. Närmast ytterdörren sitter en bevarad hatthylla med ankarkrokar i originalutförande, samt en väggmonterad skohylla. Här finns gott om plats för jackor, skor, och förvaringslådor på hatthyllan om så önskas. Den inre hallen erbjuder plats för två vägghängda skåp, idag inmålade i samma kulör som väggen.

Kök

Köket har en stilren interiör från Kvik som sträcker sig längs med en hel väggsida och erbjuder rikligt med förvaring i över- och underskåp. Bänkskivan i vit stenkomposit skapar en härlig arbetsyta där många får plats att laga mat tillsammans. Här finns ett charmigt, inkaklat hyllplan ovanför spisen, ett originalskafferi, samt ett originalskåp med tillhörande bänkyta som idag utgör en liten köksö (ytterligare originalluckor för väggskåp finns bevarade i förrådet).

Vardagsrum

Vardagsrummet ligger i halvöppen plan mot köket och håller plats för matsalsbord och en soffgrupp. Det vitsåpade furugolvet är genomgående och binder samman hela lägenheten. Väggarna är målade med Jotuns kulör “Tidlös”. Det spröjsade köksfönstret och glasade balkongdörrarna skapar ett fantastiskt ljusinsläpp.

Balkong

Balkongen vetter mot södersolen och innergården, och är försedd med en trätrall vilket gör det enkelt att gå ut barfota. Här ryms både möbler och odling, inbjudande för en och annan fikastund.

Sovrum

Sovrummet rymmer en dubbelsäng om 180 cm och sängbord på vardera sida, liksom annat möblemang såsom en fåtölj eller annan möbel. Sovrummets avskilda läge skapar en privat atmosfär, och möjliggör även hemarbete då man kan jobba både i köket respektive sovrummet, utan att störa varandra. Här finns så mycket som fyra platsbyggda garderober i rad, samt ett skrivbord och väggfasta hyllplan. Väggarna är målade i Jotuns passande kulör “Kvällshimmel”. Passagen ut mot vardagsrummet nyttjas väl då här finns en inbyggd bokhylla och en garderob med inbyggda hyllplan.

Badrum

Badrummet är helkaklat med vita rektangulära kakelplattor och mörkgrå kvadratiska klinkers. Här finns ett rymligt badrumsskåp och en kommod från Aspen som erbjuder gott om förvaring. Duschen ramas in av en vägg i glas, och intill hittas bostadens toppmatade tvättmaskin från år 2021. Badrummet har också försetts med skön golvvärme.

Arkitektur

ARKITEKT: Björn Hedvall 1924

Huset på tomten Plogen 3 ritades av arkitekt Björn Hedvall och stod klart för inflyttning 1925. Det består av ett gathus i sex våningar med en gårdsflygel i fyra våningar. Det är ett vackert och lite ovanligt format hus då det är byggt i vinkel vilket skapar ett burspråksliknande hörn mot gatan. Fasaden är putsad i en rosa kulör och pryds av våningsband i gråvit puts. Entré görs i en mycket vacker ekport med geometrisk spröjs. Husets byggår 1925 syns i en putsrelief i den fronton som avslutar den burspråkslika gaveln. Byggnaden är känd för att vara Nacka Skoglunds barndomshem och även där han spenderade sin sista tid i livet. Brf Plogen 3 bildades 1984 och består av 36 bostadsrättslägenheter samt 3 hyresrättslokaler, bland annat ger det nyrenoverade garaget i huset goda intäkter. De boende har en gemensam innergård med utemöbler, grill och cykelställ. Föreningen har oinredd vind om 170 kvm som kan utvecklas och ge kapitaltillskott till föreningen. Utrymme för att flytta ner medlemmarnas förråd i källaren har förberetts. Detta skulle ytterligare förbättra föreningens ekonomi. I källarplanet finns gemensam tvättstuga, utrustad med två stora tvättmaskiner, ett torkskåp, en torktumlare och en mangel.

Förening

Brf Plogen 3

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Plogen 3. Föreningen består av 36 lägenheter och samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 3 lokaler med hyresrätt varav den största lokalen är garage & förråd. Den totala boytan uppgår till 2054 kvm och den totala lokalytan uppgår till 1548 kvm.

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1924 av arkitekt Björn Hedvall.

Mark

Föreningen äger sin egen mark.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bostadsförvaltning Sverige AB. Teknisk förvaltning sköts av AB Energibevakning.

Garage och parkering

Garaget hyrs ut till Parkona som sköter uthyrningen. Ca 30 bilplatser för 2750kr/mån för bilar, och ca 5 Mc platser för 1250kr/mån. Garaget är nyrenoverat 2018 och även laddstolpar finns. För mer information kontakta Parkona på 08-27 37 08.

Renoveringar i urval

2019/2018 - Renovering av garage

2018 - Ny port i gatuplan till källarlokaler, nya ventilationsfläktar garage/restaurang, nytt avvattningsystem i garaget

2017 Grundförstärkning av bärande stålkonstruktioneri fastighetens källarplan/garagedel

2016 Renovering av fönster

2005-2006 Omputsning av fasad

1992-1997 Rörstambyte i gårds- och gatuhuset.

Kommande renoveringar

Inga stora renoveringar planerade. Föreningen kommer börja se igenom radiatorer 2025/26 men det handlar om justeringar vid ventilerna.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till ca 13,7 mkr, vilket ger cirka 6670 kr/kvm bostadsrättsyta. Lånen amorteras årligen. I kassan finns ca 1,5 mkr. På grund av de starka intäkterna från lokalerna och garaget är ekonomin stark med gott kassaflöde. Det finns inga avgiftsändringar planerade.

Avgifter, bredband & kabel-tv

Avgiften sänktes under 2019 med 20% som följd av den goda ekonomin. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tvs grundutbud och bredband. Bredbandet är fiber via IP only, Bahnhof. Kabel-TV via Tele2.

Gemensamma utrymmen:

Föreningen har ett garage. Tvättstuga finns i källare med två tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel. Det finns även cykel-och barnvagnsrum samt gemensam innergår med grill, utemöbler och odlingslådor.

Medlemskap

Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från årsredovisningen för 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Denna bostad ligger trevligt belägen mitt emellan Nytorget och Skanstull, Katarina Bangatas breda allé är ett grönt stråk mitt i folkvimlet med mycket lite biltrafik. I kvarteren möts man av en levande, positiv energi. Ett stort utbud av restauranger, barer, caféer, butiker och kommunikationsmedel av olika slag finns i alla riktningar. Dessutom ligger Vitabergsparken, Nytorget och Blecktornsparkerna på kort promenadavstånd, liksom vattnet och kajerna med fina motionsstråk och bad vid Årstaviken. Intill bostaden ligger kvarteret Tegen med anor i 1740-talet som bland annat huserat bryggeri och bränneri. Idag är kvarteret ombyggt till konstnärsateljéer vilket genererar många fina småbutiker och ett rikt kulturliv. Nära till city och pulsen men också ett barnvänligt område med många lekplatser och förskolor. Fina lekparken Bryggartäppan som föreställer 1800-talets Södermalm i miniatyr, inspirerad av Per-Anders Fogelströms Mina drömmars stad, ligger i samma kvarter och intill den ligger en stor välsorterad Coop-butik öppen till 23 varje dag. Flera bussar hittas inom nära räckhåll, däribland de båda innerstadsbussarna 2 och 3, på Renstiernas gata och Ringvägen. Sex minuter hemifrån ligger tunnelbanans gröna linje: fritt att välja mellan Skanstull och Medborgarplatsens stationer. Det är även enkelt att ta sig söderut med bil.