LJUST OCH ÖPPET 1930-TAL MED BALKONG MOT GÅRD
FOTO: ÖSTLING STYLING: YNGFALK TEXT: MURÉN
Välkommen till Bondegatan 7 och denna fina lägenhet från tidigt 1930-tal med en modern och social planlösning. Öppna ytor och genomgående disposition gör hemmet ljust och luftigt. Kök och vardagsrum med gott om plats för både matbord och soffgrupp omges av ett större och ett mindre sovrum. Vid det större sovrummet finns balkongen, som är rymlig och vetter mot kvarterets innergård. Det mindre sovrummet är utmärkt som kontor eller barnrum. Kök och badrum är nyligen renoverade, precis som ytskikten. Här är det bara att flytta in och njuta av en härlig och gästvänlig bostad med Södermalms mest levande och trivsamma kvarter precis utanför porten. Läget mitt i SoFo är både roligt att bo i och enkelt att bjuda in till.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bondegatan 7
OMRåDE
Södermalm - Nytorget
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
64 kvm, föreningens information, 2 rok enligt föreningen
AVGIFT
3 364 kr/mån, inkl. värme och v/a.
ANDEL I FöRENING
3,23 %
LäGENHETSNUMMER
32
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
291 390 kr, baserat på bostadsrättens andel i föreningen. Beräkningen har utförts på årsredovisningen för 2021.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd om cirka 3 kvm.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 200 kr/år
FöRSäKRING
5 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Köket renoverades under 2019, och 2021 lackades skåpen om. Badrummet renoverades 2020. Ljusa brädgolv ligger i alla rum, slipade 2021, samtidigt som ytskikten målades. Fönster med spanjoletter, djupa fönsternischer, spegeldörrar och profilerade lister skapar karaktär. Lägenheten disponerar ett vindsförråd om cirka 3 kvm. I Brf Timmermannen 31 finns 32 bostadsrättslägenheter samt tre lokaler i bottenplanet som ger inkomst till föreningen (FabLab, frisör och tandläkare). Till huset hör en mysig, gemensam innergård med uteplats och i husets källarplan finns en lättbokad tvättstuga. Trapphuset är stort och ljust och har fina väggmålningar. Det finns även gemensamma vädringsbalkonger mellan varje våningsplan.
Hall
Innanför ytterdörren möter en ljus och rymlig hall med hatthylla för ytterkläderna samt förvaring i en stor, inbyggd garderob.
Kök
Köket är byggt i en egen rumsdel men med en öppen planlösning mot vardagsrummet. Köksskåpen har en fin grön kulör och bänkskivorna är av marmor. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade och därtill finns spishäll, ugn och fläkt från Smeg. Ett spröjsat innerfönster ger kontakt med det intilliggande sovrummet och fönstret där.
Vardagsrum
Generöst öppna ytor utmärker vardagsrummet, som är ett rum som bjuder in till middagar och festligheter. Lätt och ledigt möblerar man här med både matbord och soffgrupp, med gott om plats för skåp och bokhyllor runtom. Väggarna är målade i antikgrått.
Sovrum 1
Detta sovrum är ett rum med lugn atmosfär, vänt mot gården och målat i rogivande grönt. Här finns bra utrymme för dubbelsäng, sängbord och förvaring, med två stora garderober som är inmålade i samma kulör som väggarna. Glasade pardörrar leder till balkongen som rymmer både möbler och växter och har trätrall på golvet.
Sovrum 2
Ett bra arbetsrum eller ett mysigt barnrum, detta mindre sovrum har plats för fullstor säng och blir det du vill. Väggarna är målade i ljusgrått och det finns förvaring i en garderob.
Badrum
Badrummet har dusch, vägghängd wc, handfat och handdukstork. Dessutom finns gott om förvaring med badrumsskåp, kommod och ett vägghängt högskåp. Både väggar och golv är klädda med grå stenplattor och i golvet finns golvvärme.
Arkitektur
ARKITEKT: S. Åkerblad 1932
Kvarteret Timmermannen på Södermalm var vid slutet av 1800-talet ett kvarter med ålderdomlig bebyggelse som sakteliga fick ge vika för större och modernare hus. Ett av dem är Timmermannen 31 som ligger i hörnet av Bondegatan och Östgötagatan. Huset uppfördes 1932 efter ritningar av arkitekt Carl Åkerblad. Åkerblad var en mycket produktiv yrkesman som bland annat ritat de tolv radhusen i kvarteret Tallarna i Äppelviken, folkskolor i Råsunda, Sollentuna och Torsvik, Lidingö samt radiostationsbyggnaden i Grimeton i Halland, ett industriminne som idag ingår i Unescos världsarv. Timmermannen 31 uppfördes i stilskiftet klassicism – funktionalism och har en stram, putsad fasad med symmetriskt placerade tvåluftsfönster ovan en rusticerad bottenvåning.
Förening
Brf Timmermannen 31
Föreningen
Brf Timmermannen 31 (org. 716417-9165) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Timmermannen 31 år 1985. Föreningen består av ett hörnhus med adressen Bondegatan 7 och omfattar 32 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2024 ligger på 5 078 kr per kvm bostadsrättsarea. Obligatorisk balkongavgift på 60 kr/mån tillkommer på månadsavgiften. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Allegat Redovisning & Administration AB och den tekniska förvaltningen sköts av Tekab Fastighetsservice AB.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är IP-Only. Medlem tecknar eget abonnemang av bredband/kabel-tv.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 470 kr och en pantsättningsavgift på 588 kr (2,5 % respektive 1 % av gällande prisbasbelopp). Avgifterna betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Innergård med gemensamma möbler. Cykelrum och barnvagnsrum på entréplan.
Hiss
Hiss finns.
Renoveringar i urval
2024 OVK godkänd, 2023-2025 Stambyte, 2023 Fullgott brandskydd upprättat, 2022 Renovering och målning fönster plan 3, rensning ventilation kök och badrum, OVK hyreslokaler, renovering hissbromsar, 2021 Renovering två hyreslokaler, stambyte bottenvåning, renovering och målning fönster plan 4-6, 2020 Uppgradering innegårdens dränering, OVK godkänd, ombyggnad ena föreningslokalen, 2019 Stamspolning, ny ventilation tak, 2017 Renovering trapphus, installation fibernätverk, 2016 Byte ventiler på några av värmestammarna, 2015 Stamspolning, nio balkonger mot gård uppförda, renovering och plåtinklädnad fönster, upprustade ytterdörrar, 2012 Byte yttertak, lagning fasad, 2011 Ny värmeväxlare för fjärrvärme, 2009 Takarbete, 2005 Ny utrustning tvättstuga, 2002 Fasadrenovering, 2001 Stamrensning, 2000 Takmålning, 1985 Nya el-stigare, nya v/a-stammar kök och badrum.
Planerade renoveringar
2026 Relining av stamledningarna i och ut från husgrunden.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 1-2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i april 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På Bondegatan 7 bor du två kvarter från Nytorget och ett kvarter från Götgatan med ett smörgåsbord av trevliga restauranger och fik runt varje hörn. Shoppingutbudet ger dig både unika småbutiker och större kedjor, och under sensommar och höst kan man lördagshandla på Bondens marknad. Kvarteren är lika delar händelsernas centrum och lugn småstadskänsla. Det är heller inte långt till parker, grönområden och fina promenadstråk och utkiksplatser.