FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Denna ljusa och fina lägenhet ligger med bästa mitt i smeten-läge i SoFo, i ett vackert ljusgrönt hus som byggdes i skiftet mellan klassicism och funktionalism. Lägenheten bär charmiga spår från båda dessa tidsperioder som är särskilt tydliga i köket, där originalskåpsinredningen är bevarad. Lägenhetens planlösning, med ett rymligt vardagsrum, en inre hall och ett matrum med anslutande balkong, är flexibel. Rumsfördelningen står inte skriven i sten, utan går att disponera efter egna behov och inreda på olika sätt. Stora och spröjsade fönster vänder sig mot söder och innergården, och ger ett fint ljusinsläpp året om. På balkongen är utomhussäsongen lång och under den mörka årstiden är det mysigt att se en ljusslinga lysa utanför. Lägenheten har ett högt läge på tredje våningen i huset, i hjärtat av en stadsdel som innehåller allt man kan önska sig i form av caféer, barer, restauranger, hantverk, florister, pop-ups och ett i övrigt kreativt butiksutbud. Här händer det alltid något kul och det är en härlig känsla att så nära vara en del av detta.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bondegatan 50, 3 tr
OMRåDE
Södermalm - Nytorget
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
1,5 rum och kök
AREA
41 kvm, förvaltares information
ANDEL I FöRENING
3,6214 %
LäGENHETSNUMMER
8316
PRIS
4 305 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 500 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
ÖVRIGT
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 900 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt=gas
Allmänt
Detta är ett hem som bjuder in till sociala tillställningar likväl som den har ett mysigt och ombonat lugn mitt i de myllrande kvarteren. Den flexibla planlösningen gör rummen roliga att inreda och de går att variera på många sätt. Den som tycker om att möblera om har många olika möjligheter. Väggarna är idag genomgående vitmålade. Originalgolv ligger i alla rum, i form av brädgolv i kök och matrum och fiskbensparkett, slipad och oljad, i vardagsrum, inre hall och hall. Lägenheten disponerar ett förråd på vinden. Brf Bondesonen 50 är en välskött och trevlig förening med 30 lägenheter och två lokaler. Man har en fin gemensam innergård med utemöbler och grillar. I huset finns cykel- och barnvagnsrum samt tvättstuga, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt mangel.
Kök
Köket är ljuvligt, med charmiga vinklar och den ursprungliga, platsbyggda inredningen och dess beslag bevarade. Skåpen är byggda i två parallella rader, där diskbänken följer den svängda ytterväggen på ena sidan, med serveringsskåp från golv till tak mittemot. Köket har därtill gasspis och kyl/frys. Två rader vitt kakel kombineras med blankmålade väggar intill matlagningsdelen. Mellan köket och intilliggande rum finns en fin glasad vägg som kopplar samman de båda rummen och förmedlar ljuset vidare.
Matrum/sovrum
Innanför köket finns ett matrum, där pardörrar leder vidare ut till lägenhetens balkong.
Här är det trevligt att duka upp både inne och ute. Rummet rymmer utan problem fyra personer runt matbordet och med balkongdörrarna öppna får man en härlig social yta med plats för många fler. Detta har varit lägenhetens samlingspunkt för nuvarande ägare. Att använda rummet som ett sovrum är dock lika möjligt. En inbyggd garderob finns i anslutning.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett ljust och luftigt rum där det stora spröjsade fönsterpartiet, med 12 små fönsterrutor, är en starkt bidragande orsak och tillika ett vackert blickfång. Rummet har plats för flera funktioner och går att möblera på olika sätt. Den som vill kan skärma av en del med draperi. En inbyggd garderob ansluter även till detta rum.
Inre hall
Den inre hallen är ett bonusrum att inreda efter behov. I nuvarande sättning används det som tv-rum, läshörna och gästrum. Ytan är tillräcklig för en 90 cm bred säng eller en soffa/schäslong. Att ha matbord här är också en möjlighet, liksom ett hemmakontor eller bibliotek. Den som behöver ytterligare förvaringsutrymmen kan med fördel inreda med platsbyggda garderober i tidsenlig stil.
Hall
Innanför ytterdörren möter en entréhall med väggar som rymmer hatthylla/krokar (nuvarande väggkrokar medföljer ej). Hallen leder vidare till köket och den inre hallen.
Badrum
I badrummet finns dusch, wc, handfat och ett badrumsskåp med spegel. På golvet ligger klinker i en grönblå kulör, med golvvärme, och väggarna är kaklade med vitt kakel med en matchande bård. Badrummet renoverades under 2010-talet av tidigare ägare.
ARKITEKT: Ture Sellman 1929
I kvarteret Bondesonen byggdes en hel del i skiftet mellan 1920-tal och 1930-tal. På tomten Bondesonen 21 stod 1930 ett bostadshus i sex våningar färdigt. Huset ritades 1929 av Ture Sellman, en arkitekt som ritat en större antal hus runt om i Stockholm, men även i till exempel Eskilstuna och Katrineholm. 1940 avslutade han dock sin arkitektkarriär för att gå in i filmbranschen. Bondesonen 21 är ett hus typiskt för tiden kring 1930. Huset är putsat i en ljusgrön nyans och har spröjsade fönster, vilket andas 1920-talsklassicism, men byggnaden har också tagit ett steg in i funktionalismens 1930-tal, vilket bland annat visar sig i den outsmyckade fasaden.
Brf Bondesonen 50
Antal lägenheter och lokaler
Brf Bondesonen 50 (org. nr 769606-1691) är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger marken där deras hys står. Huset ritades 1929 och stod klart 1930. Föreningen upplåter 29 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet samt 2 lokaler med hyresrätt.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har innehaft fastigheten sedan 2003.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Brain Accounting AB. Teknisk förvaltning sköts av styrelsen/underentreprenörer efter behov. Föreningen har en städfirma som städar alla gemensamma utrymmen.
Renoveringar
2021 målning av tak och uppgradering av taksäkerhet. 2020 byte skyltfönster restaurang, fällt två träd på innergården, ny energideklaration. 2017 diverse uppfräschningar. 2016 efterarbete från relining i källaren och i tvättstugan. Sopkarusell bortforslad. Uppfräschning av entréplan och hissdörrar. Viss renovering av de två lokalerna. 2015 byte av värmeledningsrören i källaren samt renovering av samlingsledningarna under bottenplattan. 2013 renovering av restaurangens och butikens toaletter. 2012 relining av stammarna i fastigheten. 2011 ny torktumlare i tvättstugan. 2009 spolning av samtliga stammar i fastigheten. Installering av torkskåp i tvättstugan. Putsning och målning av fasaden mot gatan. Utbytt panncentral. 2008 två nya tvättmaskiner till tvättstugan. Renovering av samtliga fönster med isolerglas. Ny dragning av samtliga el-stammar i huset samt tråd i alla lägenheter. Installation av kabel-tv och bredband (100/100 Mbit/s). 2007 balkonger installeras mot innergården. 2006 hissrenovering. 2005 restaurering av trapphuset och av entrédörrar. Säkerhetsdörrar till alla lägenheter.
Kommande renoveringar
Inga beslutade större renoveringar i närtid. Arbete påbörjat med att åtgärda mindre ovk-anmärkningar. Det kan eventuellt bli tal om att installera ventiler i fönstren.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 9,8 mkr, vilket ger oss ett nyckeltal på 7 270 kr/kvm boarea.
Föreningens kassa uppgår till ca 2,5 mkr. Boytan är 1 348 kvm. Kvarvarande hyresrättslägenhet är 51 kvm och att anse som en rejäl dold tillgång. Lokalytan är fördelad till 179 kvm + 135 kvm (butik och restaurang). Intäkterna från hyresrättslägenhet och lokalerna uppgick 2020 till ca 752 tkr. Föreningen visade positivt resultat såväl 2020 som 2019 (plus 390 tkr respektive plus 296 tkr). Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret med styrelseansvar. Bostadsrättshavare måste teckna en hemförsäkring med bostadsrättstillägg.
Städning och städdagar
Gemensamma städdagar förekommer en gång per år.
Tvättstuga
Föreningen har en tvättstuga i källarplanet utrustad med två tvättmaskiner och ett torkskåp samt en torktumlare och mangel.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör tvättstugan samt cykelställ på innergården samt utrymme i källaren för förvaring av cyklar och barnvagnar. Fin gemensam gård med fler sittgrupper och grill.
Parkering
Föreningen har inga egna bilplatser. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser.
Bredband och kabel-tv
Bredband via Ownit och kabel-tv via Tele2. Basutbudet för kabel-tv ingår i avgiften samt bredband samt ip-telefoni.
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar ett vindsförråd på ca 3 kvm.
Antal rum
Lägenheten är registrerad som en etta i föreningens register. Men skulle också kunna beskrivas som en tvåa eller t o m en 2,5:a av en något överambitiös mäklare.
Kontroll information
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2020 samt avstämning med föreningens styrelse den 22 nov 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du i hjärtat av SoFo, nära till allt vad dessa kreativa kvarter har att erbjuda. Utbudet av mat och dryck i närområdet är bland det bästa i staden, här finns ett outsinligt antal restauranger och caféer av olika slag. Redan i huset finns ikoniska Harvest Home, och i närheten finns pärlor som Bar Agrikultur, Café Nizza, Pom & Flora, Il Caffé, Nytorget 6, Gossip och Ai Ramen. Samtidigt som området kan ha hög puls med barer och gatufester är det också lugnt och familjärt med en mysig småstadskänsla. Vitabergsparken ligger inte många minuter bort med grönska och många mysiga promenadstråk.