Bondegatan 13

2,5 ROK 47 KVM 4 650 000 KR

Se bilder Planritning

HÄRLIG FUNKIS MED SÖDERVÄND KUNGSBALKONG MITT I SOFO

FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN

Välkommen högst upp i huset, och till ett härligt och personligt hem med kungsbalkong och ljusa rum. Här bor du med en fin utsikt över takåsar och himmel på bästa adress i SoFo. Lägenheten är social och välkomnande, med plats för gäster och middagar, men är också en plats njuta av lugnet i, mitt i de händelserika kvarteren. Planlösningen är genomgående, med kök och sovrum mot gården och vardagsrum och balkong mot gatan och söder. Mitt emellan finns en rymlig inre hall som till exempel kan användas som matrum eller arbetsrum, en entréhall med fina förvaringsutrymmen och ett badrum med badkar. Från lugnet hemma på femte våningen är det sedan en härlig kontrast att ha stans restaurangtätaste kvarter precis utanför porten.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Bondegatan 13

OMRåDE

Södermalm - Nytorget

VåNING

5 av 5, hiss finns

RUM

2,5 rum och kök

AREA

47 kvm, föreningens information.

ANDEL I FöRENING

2,2843 %

LäGENHETSNUMMER

42

PRIS

5 200 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

2 400 kr/år

FöRSäKRING

2 342 kr/år

ÖVRIGT

2 700 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 442 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

övrigt=gas

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Trivseln sitter i väggarna i detta hem. Den flexibla, och ursprungliga, planlösningen ger olika möjligheter till att inreda efter egna behov. Takhöjden om 2,65 meter bidrar till den luftiga känslan, precis som ljusinsläpp från två väderstreck. Genomgående i lägenheten ligger brädgolv, som i hall, inre hall och vardagsrum är nyslipade (2020), medan de i kök och sovrum är vitmålade. Brf Bonden 13 är en välskött och trevlig förening bestående av 46 bostadsrättslägenheter, en lägenhet med hyresrätt och fyra lokaler med hyresrätt. För de boende finns gemensam tvättstuga, barnvagnsrum, vädringsbalkonger och en välordnad och lummig innergård med långbord, planteringar och cykelparkering. Lägenheten disponerar ett vindsförråd om cirka 7 kvm.

Hall

Lägenhetens personlighet syns redan i hallen, där hyllor är platsbyggda i en nisch, vilket gör rummet till något mer än bara en plats för ytterkläder. Här kan böcker och personliga ting ställas på hyllorna. Men väggarna ger också plats för krokar och avhängning, och det finns en rymlig inbyggd originalgarderob samt ett stort överskåp. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr, gjord efter original-spegeldörr.

Inre hall

Den inre hallen är ett rum som kan inredas efter behov. Nuvarande ägare använder det som ett matrum med gott om plats över till förvaring - här sitter idag ett stort vägghängt skåp. Rummet är också utmärkt som arbetsplats och hemmakontor.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett ljust och trevligt sällskapsrum med många möbleringsmöjligheter och ett vackert fönsterparti mot söder som ansluter till kungsbalkongen utanför. Väggar och tak målades 2019. I rummet finns också en klädkammare inredd med klädstång och hyllor. Från den rymliga balkongen kan man spana ut över Bondegatan och de omkringliggande husen och hustaken. Det höga läget vänt mot söder ger sol under hela dagen.

Kök

Köket är stilrent, vitt och funktionellt, med bra förvaring i skåp och lådor med vita släta fronter, som matchas med vitt väggkakel och vit bänkskiva. Kyl och frys är integrerade i skåpinredningen och intill dem finns en gasspis, även den vit. Runda skåpknoppar av trä bryter fint av mot det vita, liksom en vägg av plywood som leder vidare in till lägenhetens sovrum.

Sovrum

Innanför köket och dess vägg av plywood ligger sovrummet. Här har man en rogivande plats med fönster mot gården med utsikt över takåsarna, lagom för säng och förvaringsmöbler.

Badrum

Badrummet har en fin bas med vita kaklade väggar och svart golvklinker och har badkar, wc, handfat och ett stort badrumsskåp. Allt renoverades 2010 i samband med stambyte.

Arkitektur

ARKITEKT: Kjellbergs Arkitektbyrå 1932

Huset på Bondegatan 13, Timmermannen 29, stod färdigt under tidigt 1930-tal, närmare bestämt 1932. Det ritades av Kjellbergs arkitektbyrå som drevs av N G Kjellberg som också arbetade ihop med Waldemar Conradsson. Kontoret ritade ett flertal hus i början av 1930-talet, bland annat på Mariaberget, och N G Kjellberg har också ritat flera hus under egen signatur. Timmermannen 29 består av ett gathus i sex våningar och en gårdsflygel i fyra våningar. Delar av huset anpassades efter den bredare delen av Bondegatan och resten efter den äldre smala delen och i vinkeln emellan sitter fina rundade balkonger med räcken av smide. Huset är ett klassiskt funkishus från tidigt 1930-tal där 1920-talets klassicism till viss del lever kvar. Fasaden är nyligen renoverad och putsad i en gul kulör.

Architecture

Förening

Brf Bonden 13

Föreningen

Brf Bonden 13 (org. 769613–3300) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Timmermannen 29 år 2008. Föreningen består av ett gathus med adress Bondegatan 13 och omfattar 46 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 5 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2021 ligger på 7 117 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Förvaltning

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Nabo.

Bredband och kabel-tv

Valfri leverantör avseende fiberdraget bredband och kabel-tv via Open Infra.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 208 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) samt en pantsättningsavgift på 483 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen.

Hiss

Hiss finns.

Gemensamma utrymmen

Föreningens medlemmar disponerar gemensamt tvättstuga på vinden, cykelförråd, vädringsbalkonger samt en trevlig innergård med uteplats.

Förråd

Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 3,5 kvm.

Renoveringar i urval

2019 OVK, 2016 Återställt entrén, målning av trapphus och hisschakt, golvslipning i trapphus, nytt torkrum, ny tvättmaskin och torkskåp, 2014 Renovering tak, fasad, balkong och fönster, 2010 Undercentral, lokalrenovering, stambyte, el-stigar.

Planerade renoveringar

Föreningen har inte beslutat om några framtida renoveringar.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer en gång per år.

Hemsida

www.bonden13.bostadsratterna.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i november 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Bondegatan är starkt förknippad med stadsdelen Södermalm och området SoFo. Här bor du mitt i smeten, på en lugn och enkelriktad del av gatan, men nära ett stort antal restauranger och caféer av olika slag, unika butiker och välsorterade mataffärer. SoFo- och Nytorgsområdet är dynamiska kvarter som det är härligt och roligt att bo i. Att ha trevliga café Louie Louie direkt i huset är heller inte fel, här finns bland annat ett ypperligt frukostutbud.