FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
Välkommen högst upp i huset, och till ett härligt och personligt hem med kungsbalkong och ljusa rum. Här bor du med en fin utsikt över takåsar och himmel på bästa adress i SoFo. Lägenheten är social och välkomnande, med plats för gäster och middagar, men är också en plats njuta av lugnet i, mitt i de händelserika kvarteren. Planlösningen är genomgående, med kök och sovrum mot gården och vardagsrum och balkong mot gatan och söder. Mitt emellan finns en rymlig inre hall som till exempel kan användas som matrum eller arbetsrum, en entréhall med fina förvaringsutrymmen och ett badrum med badkar. Från lugnet hemma på femte våningen är det sedan en härlig kontrast att ha stans restaurangtätaste kvarter precis utanför porten.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bondegatan 13
OMRåDE
Södermalm - Nytorget
VåNING
5 av 5, hiss finns
RUM
2,5 rum och kök
AREA
47 kvm, föreningens information.
ANDEL I FöRENING
2,2843 %
LäGENHETSNUMMER
42
PRIS
5 200 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
2 342 kr/år
ÖVRIGT
2 700 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 442 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
övrigt=gas
Allmänt
Trivseln sitter i väggarna i detta hem. Den flexibla, och ursprungliga, planlösningen ger olika möjligheter till att inreda efter egna behov. Takhöjden om 2,65 meter bidrar till den luftiga känslan, precis som ljusinsläpp från två väderstreck. Genomgående i lägenheten ligger brädgolv, som i hall, inre hall och vardagsrum är nyslipade (2020), medan de i kök och sovrum är vitmålade. Brf Bonden 13 är en välskött och trevlig förening bestående av 46 bostadsrättslägenheter, en lägenhet med hyresrätt och fyra lokaler med hyresrätt. För de boende finns gemensam tvättstuga, barnvagnsrum, vädringsbalkonger och en välordnad och lummig innergård med långbord, planteringar och cykelparkering. Lägenheten disponerar ett vindsförråd om cirka 7 kvm.
Hall
Lägenhetens personlighet syns redan i hallen, där hyllor är platsbyggda i en nisch, vilket gör rummet till något mer än bara en plats för ytterkläder. Här kan böcker och personliga ting ställas på hyllorna. Men väggarna ger också plats för krokar och avhängning, och det finns en rymlig inbyggd originalgarderob samt ett stort överskåp. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr, gjord efter original-spegeldörr.
Inre hall
Den inre hallen är ett rum som kan inredas efter behov. Nuvarande ägare använder det som ett matrum med gott om plats över till förvaring - här sitter idag ett stort vägghängt skåp. Rummet är också utmärkt som arbetsplats och hemmakontor.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett ljust och trevligt sällskapsrum med många möbleringsmöjligheter och ett vackert fönsterparti mot söder som ansluter till kungsbalkongen utanför. Väggar och tak målades 2019. I rummet finns också en klädkammare inredd med klädstång och hyllor. Från den rymliga balkongen kan man spana ut över Bondegatan och de omkringliggande husen och hustaken. Det höga läget vänt mot söder ger sol under hela dagen.
Kök
Köket är stilrent, vitt och funktionellt, med bra förvaring i skåp och lådor med vita släta fronter, som matchas med vitt väggkakel och vit bänkskiva. Kyl och frys är integrerade i skåpinredningen och intill dem finns en gasspis, även den vit. Runda skåpknoppar av trä bryter fint av mot det vita, liksom en vägg av plywood som leder vidare in till lägenhetens sovrum.
Sovrum
Innanför köket och dess vägg av plywood ligger sovrummet. Här har man en rogivande plats med fönster mot gården med utsikt över takåsarna, lagom för säng och förvaringsmöbler.
Badrum
Badrummet har en fin bas med vita kaklade väggar och svart golvklinker och har badkar, wc, handfat och ett stort badrumsskåp. Allt renoverades 2010 i samband med stambyte.
ARKITEKT: Kjellbergs Arkitektbyrå 1932
Huset på Bondegatan 13, Timmermannen 29, stod färdigt under tidigt 1930-tal, närmare bestämt 1932. Det ritades av Kjellbergs arkitektbyrå som drevs av N G Kjellberg som också arbetade ihop med Waldemar Conradsson. Kontoret ritade ett flertal hus i början av 1930-talet, bland annat på Mariaberget, och N G Kjellberg har också ritat flera hus under egen signatur. Timmermannen 29 består av ett gathus i sex våningar och en gårdsflygel i fyra våningar. Delar av huset anpassades efter den bredare delen av Bondegatan och resten efter den äldre smala delen och i vinkeln emellan sitter fina rundade balkonger med räcken av smide. Huset är ett klassiskt funkishus från tidigt 1930-tal där 1920-talets klassicism till viss del lever kvar. Fasaden är nyligen renoverad och putsad i en gul kulör.
Brf Bonden 13
Föreningen
Brf Bonden 13 (org. 769613–3300) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Timmermannen 29 år 2008. Föreningen består av ett gathus med adress Bondegatan 13 och omfattar 46 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 5 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2021 ligger på 7 117 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Nabo.
Bredband och kabel-tv
Valfri leverantör avseende fiberdraget bredband och kabel-tv via Open Infra.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 208 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) samt en pantsättningsavgift på 483 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen.
Hiss
Hiss finns.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar disponerar gemensamt tvättstuga på vinden, cykelförråd, vädringsbalkonger samt en trevlig innergård med uteplats.
Förråd
Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 3,5 kvm.
Renoveringar i urval
2019 OVK, 2016 Återställt entrén, målning av trapphus och hisschakt, golvslipning i trapphus, nytt torkrum, ny tvättmaskin och torkskåp, 2014 Renovering tak, fasad, balkong och fönster, 2010 Undercentral, lokalrenovering, stambyte, el-stigar.
Planerade renoveringar
Föreningen har inte beslutat om några framtida renoveringar.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer en gång per år.
Hemsida
www.bonden13.bostadsratterna.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i november 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Bondegatan är starkt förknippad med stadsdelen Södermalm och området SoFo. Här bor du mitt i smeten, på en lugn och enkelriktad del av gatan, men nära ett stort antal restauranger och caféer av olika slag, unika butiker och välsorterade mataffärer. SoFo- och Nytorgsområdet är dynamiska kvarter som det är härligt och roligt att bo i. Att ha trevliga café Louie Louie direkt i huset är heller inte fel, här finns bland annat ett ypperligt frukostutbud.