Svartensgatan 8B

2,5 ROK 65 KVM

Se bilder Planritning

SENT 1800-TAL MED KAKELUGNAR OCH BALKONG INTILL MOSEBACKE TORG

TEXT: BECK REMNES STYLING: RYDMAN FOTO: OZOLLAPA

ACCEPTERAT PRIS Kvarteren kring Mosebacke liknar inga andra. Kullerstensklädda gator ringlar runt de bevarade 1800-talshusen strax ovanför shoppingstråket vid Götgatan. Vacker kulturbebyggelse omringar torget och skapar en kontinental känsla mitt i myllret. Dynamiken mellan privat och tillgängligt gör läget exceptionellt. Lägenhetens fönster i fil och balkong vetter mot innergården vilket bidrar med ett stilla lugn en trappa upp. Här inne väntar två (och ett halvt!) rum och kök med en takhöjd om ca tre meter, sirlig stuckatur, rustika dörrar samt pardörrar som leder ut till balkongen. Kakelugnar smyckar i både sovrum och vardagsrum, och ett brädgolv i original binder samman de ljusa ytorna. Din blivande gata leder upp till torget som har en kaffevagn och små cafébord om sommaren, liksom en milsvid utsikt över staden.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Svartensgatan 8B

OMRåDE

Södermalm - Mosebacke

VåNING

1 av 3

RUM

2,5 rum

AREA

65 kvm, enligt uppmätning

AVGIFT

2 083 kr/mån, inkl värme och vatten. Obligatoriska tillägg: bredband 109 kr/mån och balkong 55 kr/mån. Totalt 2 247 kr/mån.

ANDEL I FöRENING

3,56309 %

LäGENHETSNUMMER

15

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 500 kr/år

ÖVRIGT

3 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 500 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

baseras på säljarnas förbrukning. Övrigt avser gas.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Ljuset och rymden präglar atmosfären tillsammans med originaldetaljer såsom stuckatur, lamprosetter, brädgolv, dörrar, socklar m.m. Bostadens planlösning består av en rymlig hall som binder samman rummen i fil. Kök och vardagsrum ligger i halvöppen vinkel vilket ger en fin social yta för sammankomster med vänner. Här kan du njuta av den bevarade kakelugnen, och likaså balkongen. Lägenhetens huvudsakliga sovrum är väl tilltaget med två stora fönster och ytterligare en kakelugn, och tack vare ett extra litet sovrum med egen ingång från hallen, passar detta hem bra för en liten familj eller för de som önskar ett hemmakontor/studio/ateljé. Dusch med tvättmaskin samt WC är separat placerade vilket underlättar stressiga morgnar. Förutom god förvaring i lägenheten finns även tillgång till två stora förråd, en vindskammare om cirka 12 kvm och ett källarförråd på cirka 5 kvm. Tvättstugan ligger i källaren med ingång från gården. Den är utrustad med fyra tvättmaskiner och torktumlare. Föreningen erbjuder också två innergårdar med gasolgrill och utemöbler.

Hall

Hallen binder samman lägenhetens rum med två öppningar mot den sociala ytan och bostadens fönster, vilket genererar ett härligt ljusinsläpp direkt när du kliver in. Här finns platsbyggda garderober i rad, med skjutdörrar som tapetserats med en mönstrad tapet. På golvet ligger tåliga klinkers och väggarna är vitmålade. Närmast entrén finns plats för avhängning samt en byrå om man önskar.

Kök

Kökets interiör består av underskåp med vita speglade fronter, ett väggfast vitrinskåp och öppna hyllplan. Rostfria bänkskivor sträcker sig parallellt och ger gott om arbetsyta. Här finns också två bevarade skafferier som ger karaktär och fin förvaring av torrvaror. Köksfönstret är rejält med djup fönsternisch och överljus, och sitter placerat i öppningen mot vardagsrummet vilket skapar en fin plats för ett matbord.

Vardagsrum

Vardagsrummet präglas av sin rymd. Köksfönstret och de glasade balkongdörrarna genererar ett fantastiskt ljusinsläpp som faller över det rustika plankgolvet. Här möbleras med lätthet en soffgrupp med tv, fåtöljer och bokhyllor intill den bevarade kakelugnen. Den luftiga atmosfären förstärks om somrarna då balkongdörrarna gärna får stå öppna.

Balkong

Balkongen vetter mot innergården och rymmer möbler och odling i blomlådor. Fina husfasader mittemot ger en ombonad känsla liksom innergårdens lugna läge.

Sovrum 1

Sovrummet har en alldeles speciell prakt-känsla med sin väl tilltagna yta och fönster i fil. Vacker stuckatur höjer blicken. Här ryms en stor dubbelsäng och sängbord, tillsammans med valfritt möblemang. Idag har man valt att placera ett skrivbord intill kakelugnen, en fin arbetsplats lite avsides från sovytan.

Sovrum 2

Bostadens mindre sovrum är ett uppskattat och nytillkommet inslag i den originella planlösningen. Med egen ingång från hallen och ett charmigt spröjsat fönster som släpper in rikligt med ljus från det större sovrummet, känns rummet riktigt mysigt. Idag nyttjas detta som en barnkammare men går likväl att använda som kontor. Detta rum har också tillgång till en bevarad garderob som ger mycket förvaring.

Badrum & WC

Lägenheten har separat WC och dusch. Duschutrymmet ligger i anslutning till det stora sovrummet, en lyxig detalj speciellt om morgonen då du kan kliva upp ur sängen och rätt in i duschen, tillåta dig att långsamt vakna innan du gör dig i ordning. Här är kaklat med vita kakelplattor och klinkers i terrakotta med installerad golvvärme. Tvättmaskinen kommer från Euronova. Bostadens WC ligger i sin tur i anslutning till hallen och är kaklat med mörka marmorerade klinkers och vita kakelplattor kring handfat.

Arkitektur

ARKITEKT: O. Jonsson 1890

Svartensgatan 8 i fastigheten Kejsaren 22 ritades av arkitekten Olof Jonsson och uppfördes under åren 1890–1892. Den består av två fyravåningsbyggnader, ett gathus och ett gårdshus. Den har mot gatan en vacker och tidstypisk tegelfasad och höga fönster med t-post (två nedre rektangulära fönster och ett övre rundat). Fastigheten är mycket välbevarad såväl exteriört som invändigt i trapphus, och är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.O. Jonsson 1890

Architecture

Förening

Brf Kejsaren

Antal lägenheter och lokaler

Brf Kejsaren har adresserna Svartensgatan A & B. Den upplåter 24 bostadsrätter och en lokal hyrs ut. Föreningen beskattas som äkta. Husen ritades av arkitekt Olof Jonsson 1890.

År föreningen övertog fastigheterna:

Föreningen förvärvade fastigheten 1980.

Mark:

Föreningen äger marken.

Förvaltare:

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko. Teknisk förvaltning sköts av Driftia AB.

Renovering i urval:

2004 - Stambyte samt elstambyte

2013-2014 - renovering bastu samt bägge innergårdarna

2018 - OVK

2019 - fönsterrenovering, takmålning, indragning av fiber

2020 - brandskydd, portarna och fjärrvärmen

Kommande renoveringar

Det finns inga större kommande renoveringar.

Ekonomi:

Lånen för föreningens fastighet ger 4 158 kr/kvm/bostadsrättsyta. Snittet på Södermalm ligger på ca 6000 kr/kvm. I kassan finns ca 800 tkr och lokalen inbringade 2020 360 tkr.

Avgifter

Det finns inga planerade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.

I avgiften ingår värme och vatten. En obligatorisk kostnad för bredband utgår om 109 kr/mån. För de med balkong utgår en avgift om 55 kr/mån som avsättning till balkongfond.

En överlåtelseavgift om 1200 kr debiteras lägenhetens köpare och vid pantsättning debiteras 480 kr/pant.

Andrahandsuthyrning:

Andrahandsuthyrning beviljas för maximalt ett år i taget.

Försäkring:

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Folksam. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen samt även bostadsrättstillägg för samtliga boende.

Städdagar:

Föreningen har vår- och höststädningar.

Tvättstuga:

I fastigheten finns en fräsch tvättstuga med fyra tvättmaskiner, en torktumlare, en mattvätt samt ett torkrum (bokningssystem via lista).

Gemensamma utrymmen:

Föreningen har två innergårdar. På den större innergården finns utemöbler och en mindre klotgrill. I källaren bredvid tvättstugan finns en bastu. På innergården finns väderskydd för barnvagnar. Cyklar placeras i gången in till innergården. Gemensamhetslokal finns i källaren.

Bredband och Kabel-TV:

Ansluten till ComHem (Grundutbud ingår i avgiften) för kabel-tv. Bredband via fiber från Stockholms Stadsnät 1000/1000 är tecknat gemensamt, för en månatlig avgift om 109 kr/lägenhet.

Juridisk person och delat ägande:

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande är okej.

Kontroll:

Ovanstående grundas på årsredovisning 2020 samt kontakt med styrelsen i december 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

På denna adress bor du på en av de lugnaste gatorna på Södermalm, samtidigt endast två minuter från Slussen och dess förbindelser i nästintill alla stadens riktningar med båtar, bussar och tunnelbana. Här befinner du dig mitt i vimlet mellan Götgatan och Mosebacke, och omges av både shopping- och kulturkvarter likväl som ett stort antal restauranger och krogar. Mosebacke är en fantastisk plats att bo nära, inte minst under sommaren med caféet på torget och den kringliggande utsikten över Gamla stan och vattnet. Mariaberget ligger nästgårds, och åt andra hållet väntar Nytorgets strosvänliga kvarter.