GÅRDSHUSLÄGENHET VID MOSEBACKE – MYSIGT SEKELSKIFTE MED KAKELUGN
TEXT: MURÉN STYLING: LINDHOLM FOTO: JOHANSSON
Att vika av från Götgatans myller och vandra upp för Svartensgatans gatstensbelagda backe och sedan vara hemma, är en dröm som nu kan bli sann. Porten märkt 8 B leder dig till ett gårdshus, där denna fina och mysiga lägenhet ligger. Huset uppfördes under början av 1890-talet, och här bor du med kakelugn, stuckaturer, spegeldörrar, fönsterspeglar, brädgolv och en takhöjd på tre meter. Med ett stort vardagsrum och kök i öppen planlösning är detta ett hem där man kan vara social och ordna stora middagar, likaväl som det avskilda gårdshusläget gör bostaden till en lugn plats att koppla av på. För sängen finns en mysig sovalkov och man har bra förvaringsutrymmen i en rymlig och nyrenoverad klädkammare. Tre höga fönster ligger i fil och alla vetter de mot den lugna innergården.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Svartensgatan 8B
OMRåDE
Södermalm - Mosebacke
VåNING
0 av 4
RUM
2 rum
AREA
49 kvm, enligt uppmätning
AVGIFT
1 571 kr/mån, inkl värme, vatten och kabel-tvs grundutbud. Ett obligatoriskt tillägg om 109 kr/mån för bredband tillkommer avgiften.
ANDEL I FöRENING
2,6869 %
LäGENHETSNUMMER
9
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 200 kr/år
FöRSäKRING
2 270 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 470 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
baseras på säljarnas förbrukning.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta hem förenar en härlig rymd med upp till tre meters takhöjd och höga fönster med att samtidigt vara omfamnande och ombonat. Kakelugnen sprider stämning vintertid och sommartid har man gården precis utanför. Lägenheten har genomgående ljusa väggar och de flesta är målade under 2021. Brädgolven, som är ursprungliga, är vitmålade. Lägenheten disponerar två förråd i källaren, cirka 10 respektive 4 kvm stora. Föreningen Brf Kejsaren, som består av 24 lägenheter och en lokal, har en god ekonomi och avgifterna är låga. Till de gemensamma utrymmena hör tvättstuga med fyra tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och torkrum, bastu, sopsortering och en stor och en liten gård.
Hall
Här välkomnas du in i en ljus och avlång hall, med en fin siktlinje rakt in mot vardagsrummet och kakelugnen – hur fint är det inte att möta gäster med en brasa? Innanför ytterdörren finns en hallmöbel med klädstång och hyllor.
Kök
En bred öppning leder in till köket, som öppnats upp mot vardagsrummet. Här har man ett stilrent och fräscht kök med mycket förvaring, då man tack vare den generösa takhöjden har överskåp i dubbla rader. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen, därtill finns spishäll, ugn och fläkt. Som en fin kontrast till de moderna skåpen är tegelväggen synlig på ytterväggen.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och inbjudande rum, med fin volym, tack vare tre meter i takhöjd och två höga fönster i fil. Med den öppna planlösningen mot köket blir det tre fönster på rad. Rummet fördelas enkelt på en soffdel och en matbordsdel. Säljarna har ett 2,75 meter långt bord att fylla med gäster, som också fungerar som arbetsplats i hemmajobbartider. I rummet finns också en nyrenoverad (april 2021) kakelugn som tillför det ultimata myset. I anslutning till rummet finns också en rymlig klädkammare som helrenoverades i maj 2021.
Sovrum
Intill hallen finns en lugn och mysig alkov med en nyligen platsbyggd sängram och hyllor.
Badrum
Badrummet inrymmer dusch, innanför en betongglasvägg, wc, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork och spotlights i taket. Väggarna är helkaklade i vitt och på golvet ligger ljusgrå marmorerad klinker, med golvvärme.
Övrigt
I föreningens lägenhetsregister är lägenheten 1 rok och 46 kvm. Den har byggts om med separat sovrum samt mätts upp till 49 kvm.
Arkitektur
ARKITEKT: O. Jonsson 1890
Svartensgatan 8 i fastigheten Kejsaren 22 ritades av arkitekten Olof Jonsson och uppfördes under åren 1890–1892. Den består av två fyravåningsbyggnader, ett gathus och ett gårdshus. Den har mot gatan en vacker och tidstypisk tegelfasad och höga fönster med t-post (två nedre rektangulära fönster och ett övre rundat). Fastigheten är mycket välbevarad såväl exteriört som invändigt i trapphus, och är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Förening
Brf Kejsaren
Antal lägenheter och lokaler
Brf Kejsaren har adresserna Svartensgatan A & B. Den upplåter 24 bostadsrätter och en lokal hyrs ut. Föreningen beskattas som äkta. Husen ritades av arkitekt Olof Jonsson 1890.
År föreningen övertog fastigheterna:
Föreningen förvärvade fastigheten 1980.
Mark:
Föreningen äger marken.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko. Teknisk förvaltning sköts av Driftia AB.
Renovering i urval:
2004 - Stambyte samt elstambyte
2013-2014 - renovering bastu samt bägge innergårdarna
2018 - OVK
2019 - fönsterrenovering, takmålning, indragning av fiber
2020 - brandskydd, portarna och fjärrvärmen
Kommande renoveringar
Det finns inga större kommande renoveringar.
Ekonomi:
Lånen för föreningens fastighet ger 4 158 kr/kvm/bostadsrättsyta. Snittet på Södermalm ligger på ca 6000 kr/kvm. I kassan finns ca 800 tkr och lokalen inbringade 2020 360 tkr.
Avgifter
Det finns inga planerade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
I avgiften ingår värme och vatten. En obligatorisk kostnad för bredband utgår om 109 kr/mån. För de med balkong utgår en avgift om 55 kr/mån som avsättning till balkongfond.
En överlåtelseavgift om 1200 kr debiteras lägenhetens köpare och vid pantsättning debiteras 480 kr/pant.
Andrahandsuthyrning:
Andrahandsuthyrning beviljas för maximalt ett år i taget.
Försäkring:
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Folksam. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen samt även bostadsrättstillägg för samtliga boende.
Städdagar:
Föreningen har vår- och höststädningar.
Tvättstuga:
I fastigheten finns en fräsch tvättstuga med fyra tvättmaskiner, en torktumlare, en mattvätt samt ett torkrum (bokningssystem via lista).
Gemensamma utrymmen:
Föreningen har två innergårdar. På den större innergården finns utemöbler och en mindre klotgrill. I källaren bredvid tvättstugan finns en bastu. På innergården finns väderskydd för barnvagnar. Cyklar placeras i gången in till innergården. Gemensamhetslokal finns i källaren.
Bredband och Kabel-TV:
Ansluten till ComHem (Grundutbud ingår i avgiften) för kabel-tv. Bredband via fiber från Stockholms Stadsnät 1000/1000 är tecknat gemensamt, för en månatlig avgift om 109 kr/lägenhet.
Juridisk person och delat ägande:
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande är okej.
Kontroll:
Ovanstående grundas på årsredovisning 2020 samt kontakt med styrelsen i december 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På denna adress bor du två minuter från Slussen och ändå på en av de lugnaste gatorna på Södermalm. Här befinner man sig mitt i stan och promenerar med fördel dit man vill gå. Annars finns tunnelbana, bussar, pendeltåg och båtar tillgängliga alldeles nära. Mitt emellan Götgatan och Mosebacke omges man av både shopping- och kulturkvarter och ett stort antal restauranger och krogar. Mosebacke torg är en fantastisk plats att bo nära, inte minst under sommaren med caféet på torget.