TEXT: BECK REMNES STYLING: STAAF & LINDHOLM FOTO: JOHANSSON
På en av gatorna som knyter samman med Mosebackes lilla parisiska torg ligger denna smått fantastiska bostad. Strax ovanför Götgatans vimmel bor du här i lugna, historiska kvarter i en vacker tegelfastighet som stått på platsen sedan år 1890. En välhållen sekelskiftesdröm om två rum och kök, kakelugnar och sirlig stuckatur. Balkongen ligger i anslutning till sovrummet som vetter mot innergården, extra skönt att låta det stå öppet om sommarnätterna och släppa in den svala brisen. Lägenheten är ljus och luftig med takhöjd och stora spröjsade fönster i fil, samtidigt intim och mysig med sina många charmiga originaldetaljer. Här promenerar du enkelt ner till Slussen eller bortåt mot Nytorget, för frukoststunder och middagsreservationer på någon av Södermalms alla caféer och restauranger. Hemmakvarteren lockar kanske mest ändå, med sina låga huskroppar, slingriga kullerstensgator och det runda torget med kaffevagn och bänkar i solen.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Svartensgatan 8B
OMRåDE
Södermalm - Mosebacke
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum
AREA
64 kvm, enligt uppmätning, boarea enligt förvaltare: 61 kvm
ANDEL I FöRENING
3,5631 %
LäGENHETSNUMMER
18
PRIS
8 500 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
1 477 kr/år
FöRSäKRING
3 096 kr/år
ÖVRIGT
744 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 317 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
baseras på säljarnas förbrukning. Posten övrigt avser gas.
Allmänt
En sekelskifteslägenhet i sin rätta bemärkelse! Attribut såsom en takhöjd om ca 2,9 meter, stora fönster och ljusa brädgolv är genomgående, liksom takrosetter, snickerier och höga golvsocklar. Kakelugn hittas både i vardagsrum och sovrum, och i köket finns ett bevarat serveringsskåp. Alla innerdörrar har slipats trärena och minner om husets historia med sina vackra ådringar. Under 2018 gjorde man de stora renoveringarna kök och lägenhetens ena badrum. Även ytskikten renoverades och kakelugnen i vardagsrummet restaurerades så att det numer går att elda. Lägenheten har mycket förvaring tack vare en lång garderobsvägg och ett rymligt förråd på vinden om ca 12 kvm. Föreningen Brf Kejsaren, som består av 24 lägenheter och en lokal, har en god ekonomi och avgifterna är låga. Till de gemensamma utrymmena hör tvättstuga med fyra tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och torkrum, bastu, sopsortering och en lugn innergård med utemöbler, grill, planteringar och plats för barnvagnar och cyklar.
Hall
Hallen är vitmålad med ljusgrå paneler som ramar in och binder samman med resten av lägenheten, liksom det ljuslaserade plankgolvet. Precis intill entrén hittas en hatthylla i original med ankarkrokar för avhängning av ytterkläder, och platsbyggda garderober sträcker sig längs ena väggen och rymmer all tänkbar förvaring.
Kök
En tålig marmorbänk sträcker sig bortåt fönstret och ger gott om arbetsyta, och ovanför sitter vita kakelplattor i halvförband. Den framtagna tegelväggen höjer blicken och förser den väl valda interiören med en rustik karaktär. Utdragbara lådor ger gott om förvaring av basvaror och porslin, och ett vackert serveringsskåp rymmer mycket. Kylen och frysen göms innanför en bevarad skafferidörr, och den härliga gasspisen samt köksfläkten kommer från Bertazzoni. På motstående sida passar det perfekt att placera ett matbord.
Vardagsrum
Vardagsrummet är väl tilltaget med plats för matsalsbord och soffgrupp i en social atmosfär. Två fönster i fil genererar ett rikligt ljusinsläpp över de vitmålade väggarna och de breda golvplanken. Den höga golvsockeln är målad ljust grå och håller samman rummet. I ena hörnet stoltserar den fungerande kakelugnen, speciellt mysig att elda i om vintern.
Sovrum
Sovrummets väggar är målade i färgen De Nimes från Farrow and Ball, en mörk grönblå nyans som fint bryter av mot det ljusa plankgolvet. I ena hörnet står den fina kakelugnen, och intill finns det plats för en byrå. Dubbla balkongdörrar släpper in dagsljus och binder ihop ute och inne samt gör rummet lite extra ombonat.
Balkong
Balkongen ligger i norrläge och sällskapas av solen framåt eftermiddagen, utmärkt att sitta här ute med dator eller en bok i skuggan under sommarmånaderna. Balkongen är klädd med trätrall och rymmer bord och stolar samt odling i blomlådor.
Badrum
Badrummet renoverades 2018 och har en fräsch, ljus inredning med vita kaklade väggar och ett inbyggt hyllplan i marmor. Här finns både skön golvvärme och en rymlig dusch, och det fina handfatet har försetts med en orange blandare från Vola. Ett spegelskåp och ett skåp under handfatet förvarar mycket.
Gäst-wc
Gästtoaletten ligger i anslutning till hallen och har inretts med dusch, wc och en installerad handdukstork. Väggarna pryds av vita kakelplattor och på golvet ligger flerfärgade klinkers.
ARKITEKT: O. Jonsson 1890
Svartensgatan 8 i fastigheten Kejsaren 22 ritades av arkitekten Olof Jonsson och uppfördes under åren 1890–1892. Den består av två fyravåningsbyggnader, ett gathus och ett gårdshus. Den har mot gatan en vacker och tidstypisk tegelfasad och höga fönster med t-post (två nedre rektangulära fönster och ett övre rundat). Fastigheten är mycket välbevarad såväl exteriört som invändigt i trapphus, och är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Brf Kejsaren
Antal lägenheter och lokaler
Brf Kejsaren har adresserna Svartensgatan A & B. Den upplåter 24 bostadsrätter och en lokal hyrs ut. Föreningen beskattas som äkta. Husen ritades av arkitekt Olof Jonsson 1890.
År föreningen övertog fastigheterna:
Föreningen förvärvade fastigheten 1980.
Mark:
Föreningen äger marken.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko. Teknisk förvaltning sköts av Driftia AB.
Renovering i urval:
2004 - Stambyte samt elstambyte
2013-2014 - renovering bastu samt bägge innergårdarna
2018 - OVK
2019 - fönsterrenovering, takmålning, indragning av fiber
2020 - brandskydd, portarna och fjärrvärmen
Kommande renoveringar
Det finns inga större kommande renoveringar.
Ekonomi:
Lånen för föreningens fastighet ger 4 158 kr/kvm/bostadsrättsyta. Snittet på Södermalm ligger på ca 6000 kr/kvm. I kassan finns ca 800 tkr och lokalen inbringade 2020 360 tkr.
Avgifter
Det finns inga planerade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
I avgiften ingår värme och vatten. En obligatorisk kostnad för bredband utgår om 109 kr/mån. För de med balkong utgår en avgift om 55 kr/mån som avsättning till balkongfond.
En överlåtelseavgift om 1200 kr debiteras lägenhetens köpare och vid pantsättning debiteras 480 kr/pant.
Andrahandsuthyrning:
Andrahandsuthyrning beviljas för maximalt ett år i taget.
Försäkring:
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Folksam. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen samt även bostadsrättstillägg för samtliga boende.
Städdagar:
Föreningen har vår- och höststädningar.
Tvättstuga:
I fastigheten finns en fräsch tvättstuga med fyra tvättmaskiner, en torktumlare, en mattvätt samt ett torkrum (bokningssystem via lista).
Gemensamma utrymmen:
Föreningen har två innergårdar. På den större innergården finns utemöbler och en mindre klotgrill. I källaren bredvid tvättstugan finns en bastu. På innergården finns väderskydd för barnvagnar. Cyklar placeras i gången in till innergården. Gemensamhetslokal finns i källaren.
Bredband och Kabel-TV:
Ansluten till ComHem (Grundutbud ingår i avgiften) för kabel-tv. Bredband via fiber från Stockholms Stadsnät 1000/1000 är tecknat gemensamt, för en månatlig avgift om 109 kr/lägenhet.
Juridisk person och delat ägande:
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande är okej.
Kontroll:
Ovanstående grundas på årsredovisning 2020 samt kontakt med styrelsen i december 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På denna adress bor du på en av de lugnaste gatorna på Södermalm, samtidigt endast två minuter från Slussen och dess förbindelser i nästintill alla stadens riktningar med båtar, bussar och tunnelbana. Här befinner du dig mitt i vimlet mellan Götgatan och Mosebacke, och omges av både shopping- och kulturkvarter likväl som ett stort antal restauranger och krogar. Mosebacke är en fantastisk plats att bo nära, inte minst under sommaren med caféet på torget och den kringliggande utsikten över Gamla stan och vattnet. Mariaberget ligger nästgårds, och åt andra hållet väntar Nytorgets strosvänliga kvarter.