GENERÖS TVÅRUMMARE PÅ MOSEBACKE MED ORIGINALCHARM OCH UTSIKT ÖVER INNERGÅRDEN
TEXT: BECK REMNES STYLING: COPPARSTAD FOTO: BOUKARI
Mosebacke är en särskilt speciell plats på Södermalm med sitt eget parisiska torg med kaffevagn och cafébord om sommaren. Nummer 12 och b-porten hittas med rofyllt läge över innergården, vilket resulterar i en både lummig och inbjudande entré. Den fina tvårummaren har fönster ut mot grönskan i två riktningar, och rumsdispositionen gör att den upplevs stor, lika härlig för ensamhushåll som för två! Vardagsrummet är en perfekt plats för drinkkvällar och plock med vänner, och sovrummet har en vänlig karaktär då solen reflekterar i den gula husfasaden mittemot. Köket är modernt renoverat och har plats för ett frukostbord, och pricken över i:et är det vackra badrummet med golv i marmor och tassbadkar. Från denna adress vecklar Södermalm ut sig i olika riktningar. Nytorget väntar åt ena hållet, och Mariatorget åt andra. Vackra Mosebacke torg är lugnt och lummigt strax ovanför Götgatsbackens puls vars gågata inkluderar shoppingstråk och restauranger. I området hittas museer, bibliotek och nyrenoverade Forsgrenska badet, samt goda kommunikationer vid Slussen.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Svartensgatan 12B
OMRåDE
Södermalm - Mosebacke
VåNING
0 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
50 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,332 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,332 %
LäGENHETSNUMMER
0102
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
211 715 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuld till föreningen baseras på årsredovisningen 2021.
PRIS
5 725 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnad
EL
5 496 kr/år
FöRSäKRING
2 969 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 465 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
baseras på säljarens förbrukning.
Planskiss
Dokument & Media
Dela på sociala medier
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten har en riktigt trevlig planlösning med fönster i två riktningar över trädgården utanför, och består av ett modernt utrustat kök, ett luftigt vardagsrum, vilsamt sovrum och badrum med badkar på lejontassar. Djupa fönsternischer, ett bevarat kallskafferi i köket, serveringsskåp i hallen, dörrar och handtag, gamla element på fötter, golvplankor och ståtlig takhöjd, ger den här bostaden rejält med charm. Lägenheten har gott om förvaringsutrymme och disponerar ett källarförråd om ca 5 kvm. Föreningen erbjuder gemensamma faciliteter såsom hobbyrum/festrum och tvättstuga. Tvättstugan ligger i källarplan, fullt utrustad med moderna maskiner. Som boende har du även tillgång till en fantastisk innergård med lummig grönska, träd, buskar och planteringar, samt bord och stolar under de varmaste månaderna.
Hall
Hallen är målad i svagt ljusgrått och har plats för förvaring, avhängningsmöjlighet, samt ett bevarat vackert serveringsskåp strax intill ytterdörren. Ett vitlutat brädgolv leder inåt lägenheten i olika riktningar.
Kök
Köket nås via en vacker dörr med glas. Här inne blandas en modern interiör med detaljer från förr. Skåpsinredning är vit med bänkskivor i svart som snyggt bryter av, och plattor i beige marmor skyddar väggen ovanför arbetsytorna. Här finns vitvaror såsom en ugn i skön arbetshöjd, kyl, frys och en integrerad diskmaskin. Längst bort vid fönstret finns ett bevarat kallskafferi och plats för ett frukostbord.
Vardagsrum
Det fina vardagsrummet präglas av sitt stora, generösa fönsterparti om tre lufter och överljus. Väggarna är målade i en varm, ljusgrå kulör som ramas in av vita listverk och det genomgående vitlutade trägolvet. Här finns rum för en skön soffgrupp, och även ett matbord.
Sovrum
Sovrummet är insynsskyddat och vetter ut över den lugna innergården. Här möbleras lätt och luftigt en dubbelsäng och sängbord, liksom garderober i rad och ett skrivbord/spjälsäng vid behov och önskan.
Badrum
Badrummet är helkaklat och pryds av ett vackert marmorgolv med installerad golvvärme. Här är inrett med WC, regndusch, ett uppskattat tassbadkar, handduksvärmare och vit skåpsförvaring.
Arkitektur
ARKITEKT: Olof Jonsson 1915
Det nuvarande huset på fastigheten Kejsaren 27 med adressen Svartensgatan 12 representerar en epok i Stockholms stadsbyggnadshistoria. Det är ett välbevarat, tidstypiskt hyreshus från början av förra seklet, år 1915 och ritades av arkitekt Olof Jonsson. Planlösning och inredning anslöt till tidens arkitektmode, men med ljus och öppen innergård. Tekniskt sett låg huset i framkant, med vatten och avlopp, toalett, centralvärme och elektricitet i samtliga lägenheter. Kvarteret Kejsaren är uppkallat efter boktryckaren, Hendrik Keiyser, som var bosatt på Högbergsgatan på 1600-talet. Keiyser är än idag berömd för sina utsökta träsnitt. År 1723 drabbades området runt Katarina kyrka av en storbrand, som slukade hela kvarteret Kejsaren. Ingenting finns kvar av 1600-talsbebyggelsen, och tomten Kejsaren 27 stod länge obebyggd efter branden. Den, tillsammans med granntomten Kejsaren 26 (Svartensgatan 12 och 14), köptes år 1745 av en sidenfabrikör. Han ägde redan de angränsade tomterna mot Högbergsgatan. På de tomterna låg hans bostad med stor trädgård och ett sidenväveri grundat 1732. År 1961 publicerade Föreningen Södermalm ett intressant material om två rivna gamla södergårdar. En av dessa gårdar, med tillhörande trädgård, var alltså den mellan Svartensgatan och Högbergsgatan. Under 1700- och 1800-talet ägdes tre/fyra tomter av ett antal personer som blev släkt med varandra. Det gamla fastighetsregistret (Riksarkivet) visar hur Svartensgatan 12, Svartensgatan/Mosebacke Torg 14 och Högbergsgatan 30/30A tidigare hängde ihop och hur sidenväveriet och övriga hus och byggnader gick i arv inom släkterna Stenberg, Stokoe och Berg. Från år 2018 påbörjade man renoveringsprojektet att försöka återskapa i alla fall en bråkdel av den trädgård som en gång stoltserade på platsen. Där Stenberg, Stokoe och Berg ordnade stora bjudningar, supéer och bröllop med 100 personer i huset under 1800-talet, med gnistrande kristallkronor, färgrika storblommiga mattor och broderade kuddar i alla soffor, medan Mormor Stokoes barnbarn sprang omkring på den stora tomten mellan Högbergsgatan och Svartensgatan, tittade på hästar och plockade äpplen i den stora trädgården.
Förening
Brf Kejsaren 27
Föreningen och antal lägenheter
Föreningen innehar fastigheten Kejsaren 27 omfattande 28 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen beskattas som äkta och äger marken där deras hus står. Fastigheten uppfördes 1915 och ritades av arkitekt Olof Jonsson.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades 1980. Fastigheten övertogs i september 1981.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 9,8 mkr, vilket ger ett nyckeltal på 4 349 kr/kvm totalarea. I kassan finns ca 886 tkr. Lokalintäkterna plus övriga hyresintäkter uppgick 2022 till ca 463 tkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (avgiften höjdes med 5 % 1 jan i år).
Förvaltare
Styrelsen har tecknat avtal med MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning i Västerås) om ekonomisk och administrativ förvaltning.
Urval renoveringar
1983-1984 omfattande upprustning av huset och lägenheterna, inkl stambyte. 2015 installation öppen fiber. 2018 byte alla avloppsstammar under källare och gård. Grävde ut gården och fuktisolerade mot ytterväggarna. Skapade ny fin innergård. Renovering tvättstuga. 2022 byte styrenhet i fjärrvärmesystemet, helrenovering hiss, ovk, spolning av stammar källare.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan. Närmast är renovering/lagning av delar av tak, fönster och fasad, men det är inte planlagt i tiden. Föreningen kommer också att byta takfönstren i aktuell lägenhet och tar också den kostnaden. Det sker enligt plan i vår.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad till fullvärde hos Länsförsäkringar Stockholm.
Gemensamma utrymmen
Liten, lummig fin innergård med blomlådor, klängväxter och välskött gräsmatta samt utemöbler med grill på somrarna. Tvättstugan finns i fastighetens källare och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och torkrum. Föreningen har även ett hobbyrum med pingisbord. Cykel- och barnvagnsförråd finns i källaren.
Bredband
Föreningen har ett öppet fibernät installerat sedan 2015, via bredbandsoperatören iTUX. Information om fibernätet och hur du ansluter dig finns på www.itux.se.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift om 1 433 kr betalas av köparen. Vid pantsättning utgår 573 kr.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person godkänns inte som medlem i föreningen. Däremot godkänns delat ägande.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisningen 2022, stadgar, föreningens hemsida samt från föreningens kontaktperson den 25 januari 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Område
På denna adress bor du på en av de lugnaste gatorna på Södermalm, samtidigt endast två minuter från Slussen och dess förbindelser i nästintill alla stadens riktningar med båtar, bussar och tunnelbana. Här befinner du dig mitt i vimlet mellan Götgatan och Mosebacke, och omges av både shopping- och kulturkvarter likväl som ett stort antal restauranger och krogar. Mosebacke är en fantastisk plats att bo nära, inte minst under sommaren med caféet på torget och den kringliggande utsikten över Gamla stan och vattnet. Mariaberget ligger nästgårds, och åt andra hållet väntar Nytorgets strosvänliga kvarter.