Östgötagatan 33

3 ROK 76 KVM

Se bilder Planritning

VACKER TRERUMMARE MED SKRYTSAM TAKHÖJD OCH BALKONG MOT INNERGÅRDEN

TEXT: BECK-REMNES FOTO: ONO SCENOGRAFI: COPPARSTAD

Omtyckta Östgötagatan kan nog sägas vara en av Södermalms mest spatservänliga gator där den vecklar ut sig från toppen av Mosebacke torg, genom mysiga SOFO och vidare ner mot vattnet vid Hammarbykanalen. Port nummer 33 ligger strax avsides från Folkungagatan, i kvarter av något tystare och lugnare karaktär. Här väntar en familjevänlig, modern våning med de vackra originaldetaljerna intakta. Fönstren vetter i två väderstreck och skapar ett genomgående ljusflöde över plankgolvet som sammansvetsar bostaden. Det rejäla köket med tillhörande balkong och morgonsol lockar även de tidigaste av morgnar, speciellt om sommaren då här gärna får stå öppet och kaffet kan intas ute på trätrallen. Sovrummen är liksom balkongen placerade ut mot innergården medan det väl tilltagna vardagsrummet bjuder in till mer sociala tillställningar i sällskap av kvällssolen.

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Östgötagatan 33

OMRåDE

Södermalm - Mosebacke

VåNING

2 av 5

RUM

3 rum och kök

AREA

76 kvm, faktisk uppmätn norm SS 14141, registrerad som 72 kvm i föreningens lägenhetsregister.

AVGIFT

2 278 kr/mån, inklusive värme, vatten och kabel-tv (grundutbud). Obligatoriskt balkongtillägg om 167 kr/mån tillkommer.

ANDEL I FöRENING

2,729 %

LäGENHETSNUMMER

16

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 400 kr/år

FöRSäKRING

2 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 400 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Takhöjden om 3,10 meter ger en ordentlig rymd åt bostaden tillsammans med ljusinsläppet från de pampiga fönstren med spröjsade överstycken. Sovrummen och köket har fönster mot öst och vardagsrum mot väst. Överallt skådas originaldetaljer såsom stuckatur, fönsterkarmar, dörrkarmar och golvfoder som vackert smyckar rummen. Även förvaringen är skrytsam, med flertalet originalgarderober som sväljer det mesta. Både badrum och kök är av hög standard med modern interiör och vitvaror. Hela lägenheten målades om år 2019, och år 2018 installerade man tvättmaskin och torktumlare. Källarförrådet om ca 6-8 kvm är välvt in under en trapp med egen dörr, och tvättstugan hittas på entréplan. Innergården är försedd med utemöbler, grill och en egen boulebana - och föreningen har även en gemensam härlig takterrass på våningsplan 5! Styrelsen är tillgänglig och tillmötesgående, och många i föreningen har bott länge i fastigheten.

Hall

Hallen består av entré och en inre, möblerbar yta som knyter ihop rummen i olika riktningar. På golvet ligger det fina plankgolvet och väggarna är vitmålade. Här finns gott om plats för förvaring, både en hatthylla och en byrå liksom en arbetshörna med skrivbord för den som önskar. I hallen hittas också två rymliga originalgarderober med överskåp.

Kök

Köket känns rejält och inbjudande med mycket arbetsyta, passande för matlagning och stök, likväl som det finns plats för ett matbord för frukoststunder och vardagsmiddagar. Här finns bekvämligheter såsom en kyl och frys samt en diskmaskin och en induktionshäll inköpta år 2021. Ett charmigt skafferi med ett överraskande, sött litet fönster, håller plats för de flesta torrvaror. Över- och underskåp gömmer porslin och köksredskap bakom matta luckor i vitt respektive blått. En välvd vägg ger karaktär åt rummet, och längst bort väntar glasade pardörrar som leder ut till balkongen.

Balkong

Balkongen ligger trevligt i anslutning till köket, stor och med mycket plats för möbler och odling i blomlådor för den som vill. Här lyser morgonsolen gott och den första kaffekoppen smakar likaså.

Vardagsrum

Vardagsrummet har ett stort fönster som släpper in den vackra kvällssolen. Rummet är väl tilltaget och rymmer både ett matsalsbord och en skön soffgrupp. En hög golvsockel med spegling ramar in rummet som målats i en ljus kulör, och i taket sitter en sirlig lamprosett.

Sovrum 1:

Bostadens första sovrum ligger privat med ingång från hallen och rymmer en stor dubbelsäng likväl som annat valfritt möblemang, garderober och byrå. Väggarna är målade i ljust rosa, en vilsam kulör, extra fin ihop med de vita snickerierna. Fönstren med spröjsat överljus höjer blicken och minner om takhöjden.

Sovrum 2

Bostadens mindre sovrum ligger bortom köket och nyttjas idag som barnrum. Här finns plats för sängar, leksaker och förvaring men skulle likväl kunna möbleras med skrivbord och hyllor åt den som önskar ett hemmakontor eller en ateljé.

Badrum

Badrummet är luftigt inrett med WC, handfat, kommod, dusch, tvättmaskin och torktumlare från 2018 samt ytterligare rum för tvättkorgar eller dylikt. Här finns också en installerad handdukstork och ett spegelskåp för extra förvaring. Väggarna är kaklade med vita kvadratiska plattor och på golvet ligger ljusa klinkers.

Arkitektur

ARKITEKT: S. WESTHOLM & J.A. BAGGER 1912

Fastigheten på Östgötagatan 33 är en ståtlig hörnbyggnad med tegelfasad, burspråk, balkonger samt takkupor och inredd vind. Taket består av koppar och lertegel. Tvåluftsfönstren med spröjsade överstycken och takfotens utsmyckning vittnar om 1910-talets skickliga hantverk. Här skådas en hög detaljeringsgrad på murverket, portalen består av en pardörr i massivt trä med stort överljus och små reliefer på vardera sida, och stensockeln förstärker byggnadens gedigna uttryck. Brf Droskhästen 8 är en äkta bostadsrättsförening med adress Östgötagatan 33 och Folkungagatan 61. I föreningen finns 29 lägenheter varav samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 7 hyresrättslokaler. Föreningen köpte fastigheten år 2011 och äger marken. Föreningen har en renoverad och mycket trivsam innergård med cykelförvaring, och det finns även en gemensam takterrass mot gården med grill och utemöbler. Inom de kommande 2 åren ska takterrassen göras om, och föreningen planerar även att iordningställa utrymme för barnvagnar och cyklar i källaren.

Architecture
Architecture

Mosebacke torg

Och dess tillhörande cafévagn om sommaren.

Förening

Brf Droskhästen 8

Föreningen

Brf Droskhästen 8 (org.nr: 716409-9009) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Droskhästen 8 år 2011. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Folkungagatan 61 och Östgötagatan 33, och upplåter 29 lägenheter med bostadsrätt och 7 lokaler med hyresrätt. Den totala boytan är 2 588 kvm och lokalytan 785 kvm. Marken innehas med äganderätt.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av REAL - Votiv Ekonomi AB

Urval av renoveringar

2023 uppgraderas med sortering av hushållssopor samt byte till säkerhetsdörrar där föreningen har köpt upp tjänsten till självkostnadspris för medlemmarna, 2021 flera lokaler har anpassats och byggts om, omfattande renovering av källarlokalen med anpassning för teatergruppen Potato Potato, föreningens samtliga lokaler får enhetliga markiser, 2020 byte av de sista gamla rören i källaren, iordningställande av trapphusen efter att ny elcentral installerats, 2019 ny elcentral installerad i källaren för samtliga lägenheter och lokalhyresgäster, 2017/2018 liggande stammar bytta i källaren, renovering av samtliga (äldre) balkonger mot gård samt takterrassen, fiber installerat i alla lägenheter, renovering av fönster mot gården, 2015 renovering av innergård, 2014 fuktsanering och ombyggnad av takterrass, 2013 fönstren renoverades utvändigt, 2012 renovering av balkonger, installering av tryckstegringspump, snörasskydd mot Östgötagatan, larm i källare, 2008 målades fönster, 2006 byttes v/a-stammar samt renovering av samtliga våtutrymmen, 2001 fjärrvärme installerades, 1996 renovering av yttre fasad, gårdsfasad och elstigare, råvinden konverterades till bostadslägenheter.

Kommande renoveringar

Föreningen har inga större beslutade renoveringar.

Gemensamma utrymmen

Det finns en tvättstuga i huset beläget på bottenplan till höger om hissen. I tvättstugan finns två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Gemensam fin gård med boulebana och plats för utemöbler och grill.

Bredband och kabel-tv

Fiber är indraget och man väljer själv leverantör via IP Only. Kabel-tv via Tele2.

Delat ägande/juridisk person

Föreningen accepterar delat ägande med en minsta ägarandel på 10 %. Juridisk person accepteras inte som medlem.

Ekonomi

Föreningen har mycket goda lokalintäkter som står för ca 2/3 av föreningens intäkter och amorterar ca 750 000 kr årligen.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

Område

Östgötagatan sträcker sig från Mosebacke, genom SOFO ända ner till vattnet vid Hammarbykanalen och Årstaviken, vilket gör mysiga promenader och löprundor till en enkel del av vardagen. I Sofo hittas fina små butiker och populära Nytorget, med sina caféer och bagerier liksom restauranger och vinbarer. Både ICA, systembolaget och Lidl ligger runt hörnet på Folkungagatan. I kvarteret finns likaså biograf och bibliotek, Ringens Centrum och Skrapan med klassiska butikskedjor. Medborgarplatsen och Slussens tunnelbana ligger 5 minuter hemifrån, och Södra station ligger 10 minuter bort. Här, i centrum av Södermalm är allt lika delar tillgängligt, och du kan välja aktivitet efter humör; lata dig på en filt i Vitabergsparken eller ta en glass uppe på Mosebacke och titta ut över staden - och om kvällen åka upp till Skrapans egna takbar Himlen med panoramavy, och sippa på drinkar.