VACKER OCH NYRENOVERAD NATIONALROMANTIK MED BALKONG MOT GÅRD
FOTO: BORGELIN STYLING: LIND TEXT: MURÉN
Vacker nationalromantik med runt 3,10 meter i takhöjd, spröjsade fönster, stuckaturer, spegeldörrar och ljusa brädgolv väntar dig i denna fina trea på Östgötagatan 33, som även har en balkong mot gården. Lägenheten ligger på tredje våningen i denna gedigna tegelbyggnad från 1912 och är nyligen enhetligt renoverad i en sammanhållen och sober stil. Planlösningen är genomgående i öst-västlig riktning och utgår från en rymlig hall med bra förvaringsutrymmen. Ett stort vardagsrum med vackra originaldetaljer nås på hallens vänstra sida, och till höger, med fönster mot gården, finns köket och de två sovrummen, ett större och ett mindre. Från köket nås också lägenhetens balkong. Det finns dessutom ett badrum med badkar och en separat liten tvättstuga. Denna adress har ett centralt läge på Söder, mitt emellan Mosebacke och Nytorget. I de omgivande kvarteren finns mängder av restauranger och liv och rörelse, men också stillsamma gator med vackra hus och miljöer att njuta av, vilka ger livet på denna plats dess härliga kontraster.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Östgötagatan 33, 3 tr
OMRåDE
Södermalm - Mosebacke
VåNING
3 av 5
RUM
3 rum och kök
AREA
76 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, registrerad som 72 kvm i föreningens lägenhetsregister.
ANDEL I FöRENING
2,756 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,76 %
LäGENHETSNUMMER
21
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
1 209 601 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2022.
FöRRåD
Källarförråd på ca 7 kvm
PRIS
7 350 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnad
EL
6 448 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
ÖVRIGT
2 748 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
11 196 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Övrigt=gas. Driftskostnader varierar självfallet pga avtal och levnadssätt.
Planskiss
Dokument & Media
Dela på sociala medier
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Här är det bara att flytta in till ett hem i ett mycket gott skick, där nyrenoverade rum kombineras med bevarade originaldetaljer och attribut som vinkyl och akustikdämpande paneler av valnöt står för det lilla extra. Rummens väggar är enhetligt målade i beige och snickerierna i grått, och färgerna kommer från Detale Cph. På golven ligger vitpigmenterade originalbrädor. Utöver lägenhetens förvaringsutrymmen disponeras ett rymligt källarförråd. Brf Droskhästen 8 är en trevlig förening där man gärna stannar till och pratar med grannarna. Gemensam tvättstuga finns i huset och man har en innergård med utemöbler, grill och en egen boulebana.
Hall
Fina pardörrar med ett pampigt dörröverstycke välkomnar in i lägenheten och till en rymlig hall. Här har nuvarande ägare platsbyggt förvaring med flera skåp och en sittbänk. Det finns även en inbyggd klädkammare och plats för byrå eller sideboard.
Kök
Köket ligger som första rum till höger om hallen. Här kan den matlagningsroade glädja sig åt rymliga arbetsytor och välutrustad maskinpark; gasspis från Bertazzoni, fläkt Smeg, integrerad kyl och frys från Ikea, mikro Ikea och vinkyl från Cavecool. Köksinredningen i två parallella rader har grå skåp med svarta beslag, bänkskivor av valnöt och vitt metrokakel som stänkskydd. Väggarna är i övrigt putsade i mörkgrått. Det finns en mysig liten frukostplats längst in och därefter öppnar glasade pardörrar upp mot balkongen, vilket gör det lätt att duka upp utomhus. Balkongen är rymlig (350x145 cm), har fin utsikt in mot gården och morgon-/förmiddagssol.
Vardagsrum
Bröstpanel, stuckatur och en takrosett smyckar det vackra vardagsrummet, som är ett generöst stort sällskapsrum med fin rymd och fönster med långsträckt utsikt över Östgötagatan. Här kan man möblera med ett stort matbord och soffgrupp som kan placeras i varsin del av rummet. Notera gärna det otroligt tjusiga elementet (ett likadant återfinns i det större sovrummet).
Sovrum 1:
Lägenhetens största sovrum är både mysigt och rymligt. Utöver dubbelsäng har rummet plats för garderober, byrå, fåtölj och andra möbler. Sängplatsen accentueras av en stilfull akustikpanel av valnöt. Stram stuckatur ramar in taket.
Sovrum 2
En skjutdörr med spröjsat glas leder från köket in till lägenhetens andra sovrum, som har charmiga rundade ytterväggar och ett sovloft som nås via stege. Precis som i det andra sovrummet klär akustikpanel av valnöt en av väggarna.
Badrum och tvättmaskin:
Badrummet har badkar med takdusch, wc, handfat med kommod, väggskåp, belyst spegel och handduksvärmare. Väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger ljust gråblå klinker. En kombinerad tvättmaskin och torktumlare (Siemens, 2023) är placerad i en intilliggande f d klädkammare.
Arkitektur
ARKITEKT: S. WESTHOLM & J.A. BAGGER 1912
Droskhästen 8 i hörnet av Östgötagatan och Folkungagatan är en ståtlig, tegelklädd byggnad med burspråk, balkonger och takkupor. Huset ritades 1912 av Sigurd Westholm och John Bagger som drev firma tillsammans fram till 1913. Varuhuset Pub är ett av deras gemensamma verk. Senare blev Sigurd Westholm stadsarkitekt i Stockholm och John Bagger vice dito. Fastigheten är grönklassad i Stockholm stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.
Förening
Brf Droskhästen 8
Föreningen
Brf Droskhästen 8 (org.nr: 716409-9009) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Droskhästen 8 år 2011. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Folkungagatan 61 och Östgötagatan 33, och upplåter 29 lägenheter med bostadsrätt och 7 lokaler med hyresrätt. Den totala boytan är 2 588 kvm och lokalytan 785 kvm. Marken innehas med äganderätt.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av REAL - Votiv Ekonomi AB
Urval av renoveringar
2023 uppgraderas med sortering av hushållssopor samt byte till säkerhetsdörrar där föreningen har köpt upp tjänsten till självkostnadspris för medlemmarna, 2021 flera lokaler har anpassats och byggts om, omfattande renovering av källarlokalen med anpassning för teatergruppen Potato Potato, föreningens samtliga lokaler får enhetliga markiser, 2020 byte av de sista gamla rören i källaren, iordningställande av trapphusen efter att ny elcentral installerats, 2019 ny elcentral installerad i källaren för samtliga lägenheter och lokalhyresgäster, 2017/2018 liggande stammar bytta i källaren, renovering av samtliga (äldre) balkonger mot gård samt takterrassen, fiber installerat i alla lägenheter, renovering av fönster mot gården, 2015 renovering av innergård, 2014 fuktsanering och ombyggnad av takterrass, 2013 fönstren renoverades utvändigt, 2012 renovering av balkonger, installering av tryckstegringspump, snörasskydd mot Östgötagatan, larm i källare, 2008 målades fönster, 2006 byttes v/a-stammar samt renovering av samtliga våtutrymmen, 2001 fjärrvärme installerades, 1996 renovering av yttre fasad, gårdsfasad och elstigare, råvinden konverterades till bostadslägenheter.
Kommande renoveringar
Föreningen har inga större beslutade renoveringar.
Gemensamma utrymmen
Det finns en tvättstuga i huset beläget på bottenplan till höger om hissen. I tvättstugan finns två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Gemensam fin gård med boulebana och plats för utemöbler och grill.
Bredband och kabel-tv
Fiber är indraget och man väljer själv leverantör via IP Only. Kabel-tv via Tele2.
Delat ägande/juridisk person
Föreningen accepterar delat ägande med en minsta ägarandel på 10 %. Juridisk person accepteras inte som medlem.
Ekonomi
Föreningen har mycket goda lokalintäkter som står för ca 2/3 av föreningens intäkter och amorterar ca 750 000 kr årligen.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Område
På denna adress bor du med supercentralt läge på Södermalm, men ändå ett steg in från myllret. Bebyggelsen i kvarteren spänner över århundraden vilket gör området dynamiskt och spännande. Här finns en urban känsla med mycket liv, men samtidigt en gemytlig småstadsatmosfär bland dem som bor just här. När du vill gå ut och äta eller köpa take away har du förmodligen stadens mest varierade och största utbud av restauranger och caféer att välja och vraka bland. Det är nära till det mesta på Söder – Mosebacke, Götgatsbacken, Medborgarplatsen, Mariatorget och SoFo ligger alla på kort promenadavstånd och den som pendlar har tunnelbana, bussar och pendeltåg nära.