LJUV JUGEND I LUGN GÅRDSFLYGEL– NYRENOVERAD MED LÅG AVGIFT
TEXT: MURÉN FOTO: PEDERSEN STYLING: WIDA DESIGN
I ett elegant jugendhus i hörnet av Östgötagatan och Tjärhovsgatan och på andra våningen i en gårdsflygel ligger denna ljuva och älskvärda pärla. Det är en vacker och helt nyrenoverad lägenhet med högt i tak, ljusa ytskikt, och profilerade originalsnickerier. Köket är helt nyrenoverat och har öppnats upp mot bostadens allrum, vilket skapar ett hem med mycket volym. Lägenheten är både social, mysig och avkopplande. Gårdsflygelns snedställda sidor avtecknas även interiört i innerväggarna vilket ger karaktär och charm. Från fönstren blickar du ut över en fin innergård och närliggande omgivningar med kulturhusbebyggelse och miljöer du aldrig tröttnar på. Såväl lägenheten och läget som stämningen i huset ger säljaren grav separationsångest, men det är också de faktorer som gör detta boende så oerhört trivsamt och speciellt. Dessutom bor du på denna trevliga adress i en förening med god ekonomi och låga avgifter, vilket ju heller inte är att tacka nej till.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Östgötagatan 29
OMRåDE
Södermalm - Mosebacke
VåNING
2 av 3
RUM
1 rum och kök
AREA
34 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021053
AVGIFT
885 kr/mån, inkl. Värme och vatten samt kabel-TV.
ANDEL I FöRENING
1,147 %
LäGENHETSNUMMER
2932
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är en ljus och luftig lägenhet med högt i tak och två stora fönster som vetter mot husets innergård. Kvarteret är öppet i öster, med lägre bebyggelse och parkmiljö, vilket gör att lägenheten ligger fritt och ostört. Utsikten inkluderar bland annat ett lägre 1700-talshus, Katarina kyrkogård och Katarina brandstation där tv-serien Nile City spelades in. Fönsternischerna är speglade och i köket sitter den gamla pärlsponten kvar bakom elementet. Handtagen till fönstren är bytta till mer tidstypiska. Bostadens originalträgolv har plockats fram och de slipades och hårdvaxoljades i vitt under 2017. Väggar och snickerier är nymålade och restaurerade. Elen är omdragen och strömbrytare, dimmers och kontakter är utbytta till mer tidstypiska från Renova. Ett källarförråd hör också till lägenheten.
Kök
Köket är helt nyrenoverat. Luckor och lådfronter är vita och släta. Bänkskivorna är av massiv ek och de har hårdvaxoljats i vitt för att matcha golvet. Mässingfärgade skivor är ett stilfullt stänkskydd kring arbetsytorna och detta matchas med en gyllene engreppsblandare. Kyl, frys och fullstor diskmaskin är alla integrerade. Dessutom har köket induktionshäll, fläkt och ugn. Sopsorteringskärl och besticklådor ingår i skåpinredningen. Bakom en speglad dörr finns ett fint och rymligt skafferi, bevarat i original från husets byggår.
Allrum
Lägenhetens rum är både stort och charmfullt. Ytterväggarna är förtjusande snedställda och följer gårdshusets form. Rummet har plats för alla funktioner som behövs och kan möbleras på flera sätt, allt efter eget tycke. Intill köket finns rum för en större matplats och soffa och säng kan placeras på olika sätt. För den som önskar skulle ytan kunna delas av för att skapa en mer separat sovdel. Här kan man tänka sig flera olika lösningar allt från ett draperi till glasvägg eller en fastare vägg. Den generösa takhöjden gör även att du kan bygga förvaring på höjden.
Badrum
Lägenheten har en separat toalett och ett duschrum. På toaletten finns wc och handfat. Väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger ljus klinker. Duschrummet är nybyggt (2017), tidigare hade lägenheten endast en stockholmsdusch. Nu kan du njuta av en ny stor takdusch. Väggarna är helkaklade med vita större plattor och på golvet ligger grått rektifierat klinker med värmeslingor. Mellan duschrummet och köket sitter ett innerfönster som förmedlar dagsljus in i rummet.
Hall
Hallen är även det ett vackert rum som får karaktär av flera speglade dörrar och de fina trägolven som leder riktningen vidare in i bostaden. I hallen finns dels en originalgarderob med klädstång och hyllor, dels en platsbyggd förvaring med djupa hyllplan. Innanför ytterdörren finns gott om plats för hatthylla eller krokar.
Arkitektur
ARKITEKT: Sam Kjellberg - 1912
Sturen Större 5 är en vacker jugendbyggnad belägen i hörnet av Östgötagatan och Tjärhovsgatan. Det ritades 1912 av arkitekt Sam Kjellberg. Redan 1909 fick Eduard Hallquisth och Fritz Ullrich i uppdrag att ta fram ritningar till ett nybygge på tomten, men det blev alltså Sam Kjellbergs ritning som realiserades. Sam Kjellberg var i början av 1900-talet en av stadens mest anlitade arkitekter och han ligger bland annat bakom husen där restaurangerna Pelikan och Kvarnen ligger. Sturen Större 5 är en ganska stor hörnfastighet med två trapphus, en från vardera gata, samt en gårdsflygel med ytterligare ett trapphus. Fastigheten är till det yttre mycket välbevarad. Fasaden är putsad i en rödgul nyans och pryds bland annat av burspråk, dekorativa ritsningar och spritputsade fält. Bottenvåningen är klädd med släthuggen natursten. Brf Sturen Större består av 41 bostadsrätter och fyra lokaler. Ekonomin i föreningen är mycket god och avgifterna är låga. I fastigheten bor människor i alla åldrar och yrkesgrupper, och många som bott och trivts länge, några äldre damer är till och med födda i huset och kan berätta mycket om dess historia. Stämningen är vänlig, trivsam och inbjudande. En kopp kaffe med en granne på gården blir lätt en del av vardagen. Styrelsen och föreningen är mycket måna om att huset ska underhållas och hållas rent och snyggt. Föreningen har en innergård med sittmöbler, solsängar, grillmöjligheter och blommor om somrarna. En av föreningens hyresgäster är en jujitsuklubb och deras tak som är av glas och också är en del av gården. I trapphusen finns dessutom trapphusbalkonger som de boende kan nyttja. I huset finns även en gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp som kan bokas alla dagar i veckan.
Förening
Brf Sturen Större
Brf Sturen Större (org. nr 716416-7160) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Sturen Större 5 år 1980. Föreningen består av en hörnfastighet med adresserna Östgötagatan 29, 29 A-C samt Tjärhovsgatan 5 och 5 A-B. Huset byggdes år 1912 efter ritningar av arkitekten Sam Kjellberg.
Antal lägenheter och lokaler
41 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningen har en oerhört god ekonomi med en belåningsgrad om endast 4 740 kr/kvm enligt årsredovisningen för 2023. De totala långfristiga lånen uppgår till ca. 4,7 mkr och det finns ca. 3 mkr i kassan. Föreningen amorterar 360 tkr årligen och 1,5 mkr av föreningen kassa har placerats i 3 månaders rullande räntepapper för att öka ränteintäkterna. Det finns inga planer på att ta upp nya lån i dagsläget.
Årsavgift
I avgiften ingår värme, vatten, digital-tv och fiberdraget bredband. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Bredband och kabel-tv:
Föreningen har avtal med Telenor för digital-tv och fiberdraget bredband.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen.
Renoveringar, i urval
2019 godkänd OVK, 2017/2018 renoverades det gemensamma badrummet på vinden, 2017 renovering av fönster mot gatan, 2016 hiss Tjärhovsgatan 5 moderniserades och renoverades, 2012/2013 renovering av innergården och gårdsfasad klar, 2012 ny värmecentral installerades, 2009 två nya tvättmaskiner köptes in, renoverades trapphusen och taket målades, 2004 renoverades fasaden, fönster och nytt torkskåp köptes in, 2003 avslutades V/A stambytet i kök och badrum, 1990-1992 byttes el-stigare, 1990 renoverades taket
Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Tvättstugan kan bokas alla dagar. Det finns en innergård med utemöbler och grillmöjligheter. Med smidig access från gatan når man soprum, barnvagnsrum samt cykelförråd.
Hiss
Hiss finns via uppgång Tjärhovsgatan 5.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Upplands Brf Service AB och den tekniska förvaltningen sköts av Holmfast Drift AB.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du med supercentralt läge på Södermalm, men ändå ett steg in från myllret, mitt mellan Götgatans puls och kulturbebyggelsen på Katarinaberget. Bebyggelsen i kvarteren spänner över århundraden vilket gör området dynamiskt och spännande. Från denna adress har man nära till det mesta på Söder – Mosebacke, Slussen, Götgatan, Medborgarplatsen, Mariatorget och SoFo ligger alla på kort avstånd, likaså tunnelbana, bussar och pendeltåg. När du vill gå ut och äta eller köpa take away har du förmodligen stadens mest varierade och största utbud av restauranger och caféer att välja och vraka bland.