FOTO: ÖSTLING STYLING: LIND TEXT: SCHUMACHER
Hur disponerar man på bästa sätt 35 kvadratmeter för att fylla alla behov och skapa ett hem med känsla? Tvåan på Mosebacke torg, högst upp i härligt gårdsläge, kommer väldigt nära facit, kanske tack vare att planlösningen är i stort sett original sedan byggåret. Det innebär också att vackra detaljer som stuckatur, takrosetter, golv av furutiljor och två kakelugnar fortfarande är på plats nästan 120 år senare. Allt detta i en välskött förening med vacker gård, bra lokalintäkter och dubbla förråd för innehavaren.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Mosebacke torg 14 B, 3 tr
OMRåDE
Södermalm - Mosebacke
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum
AREA
35 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
1,89945 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,89945 %
LäGENHETSNUMMER
34
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
205 614 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2022 samt andel i föreningen (föreningen redovisar inte andel årsavgift)
FöRRåD
Vindsförråd på ca 4 kvm (delvis snedtak) samt källarförråd på ca 1 kvm.
PRIS
4 600 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
ÖVRIGT
3 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrigt=gas. Driftkostnader varierar självfallet pga levnadssätt och avtal.
Allmänt
En ytsmart, välbevarad och charmig minitvåa med en vacker böljande planlösning på ett av Stockholms mest eftertraktade lägen. Här finns gott om bevarade originaldetaljer från sekelskiftet – som golv av furutiljor, takhöjd strax över 3 meter, spegeldörrar, höga golvsocklar, dubbla kakelugnar, stuckatur och takrosetter.
De väldisponerade 35 kvadratmeterna är perfekt fördelade på ett lugnt sovrum med förvaring, socialt vardagsrum och kök. Till lägenheten hör såväl källar- som vindsförråd. I den välskötta föreningen Brf Kejsaren 26 finns en välutrustad tvättstuga, hobbyrum samt en mysig innergård med trädgårdsmöbler, grill och planteringar.
Vardagsrum:
Vardagsrummet är hemmets hjärta med plats för umgänge. Grunden är gröna väggar, vita snickerier och golv av vitlaserade furutiljor.
Den som blickar upp mot taket ser stilig stuckatur och takrosett och i ett hörn tronar en stilig rund vit fungerande kakelugn med infällt gnistskydd. Här finns plats för soffgrupp, matbord och tv-möbel. Från fönstret i öster blickar vi ned mot föreningens grönskande gatstensbelagda gård.
Sovrum
Längst in i lägenheten finner vi ett rogivande sovrum. I och med att hela lägenheten vetter mot förenings innergård är det lugnt och tyst. Även här är väggarna gröna, golv av vitlaserade furutiljor, stuckatur och stram takrosett. Här får man plats med en dubbelsäng och förvaringen är löst genom en platsbyggd förvaringslösning från golv till tak. Sängen placeras med fördel längst in i hörnet så att du kan njuta morgonsolen genom t-postfönstret samtidigt som du dricker morgonkaffet och läser DN. Kakelugnen i detta rum är för tillfället inte i bruk men är dock en mycket stilig pjäs.
Kök
Köket ligger i anslutning till hallen och är mycket välplanerat. Grå skåpluckor, stänkskydd i form av vitmålad mosaik och självfallet full maskinell utrustning i form av bland annat diskmaskin och gasspis.
Badrum
Badrummets grund är klassiskt vitt kakel 15x15 cm och grå klinker 10x10 cm. Handfat , handdukstork, badrumsskåp och dusch. Badrummet är självfallet placerat i anslutning till hallen där gästerna för första gången får blicka in i lägenheten.
ARKITEKT: Åbom 1864, Hallquisth & Ullrich 1904
Mosebacke torg anlades efter den förödande branden på Mosebacke 1857. Strax efter detta uppfördes huset på tomten Kejsaren 26. Arkitekt var Johan Fredrik Åbom. Huset hade från början bara tre våningar. 1904–1905 byggdes huset på med ytterligare två våningar samt med två gårdsflyglar som vardera var fyra våningar höga. Denna om- och tillbyggnad ritades av arkitektduon Hallquisth och Ullrich. De valde då att bygga vidare på den fasad huset redan hade, annars kanske byggnaden hade haft ett mer jugendbaserat utseende. Huset har än idag en mycket välbevarad fasad med många vackra detaljer i puts och en rikt dekorerad port. I Brf Kejsaren 26 finns 35 lägenheter och 1 hyreslokal. För de boende har föreningen en välutrustad tvättstuga, hobbyrum samt en mysig innergård med trädgårdsmöbler, grill och planteringar.
Brf Kejsaren 26
Antal lägenheter och lokaler
Brf Kejsaren 26 består av 35 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Föreningen förvärvade fastigheten 1988, är en s.k. äkta bostadsrättsförening och består av ett gatuhus och två gårdshus på Mosebacke Torg 14, 14 A och 14 B. Föreningen äger marken där deras hus står. Huset ritades 1864 av arkitekten Johan Fredrik Åbom. Några år senare i början av förra sekel 1904, byggdes ytterligare två våningar på huset samt gårdshusen, arkitekter var då Ullrich och Hallqvist.
Förvaltare
Teknisk förvaltning och fastighetsskötsel sköts av AB Sillgrisslan VVS. Ekonomisk förvaltning sköts av Simpleko. Städningen sköts av Jubea städservice.
Urval renoveringar
2023 översyn av soprummet efter nya krav på miljöåtervinning. 2022 ny fjärrvärmecentral. 2020-2021 stamspolning. 2019 ovk, renovering tvättstuga. 2017-2018 trapphusrenovering. 2013-2015 renovering av fönster. 2010 renovering av gården. 2006 fasad- och takrenovering. 1992 - el och rörstambyte. Se fler renoveringar i årsredovisning 2023, sid 3-5.
Kommande renoveringar
Inga planerade större renoveringar.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är god med bland annat lokalintäkter 2023 på ca 259 tkr. Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 11 mkr, vilket ger oss ett nyckeltal på ca 5 042 kr/kvm totalarea. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (en mindre höjning genomfördes den 1 jan 2025).
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på 1 470 kr debiteras köparen. Pantsättningsavgift på 588 kr.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Föreningen tar enligt stadgarna ut en avgift om 10 % av prisbasbelopp för andrahandsuthyrning (dvs 2025, 5 880 kr/år). Styrelsen tillåter ej Airbnb-uthyrning.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för städning av trapphus.
Kabel-tv och bredband
Bredband via Halebop och basutbud kabel-tv via Telia. Obligatoriskt tillägg på 103 kr/mån för de båda tjänsterna.
Städdagar:
Föreningen har gemensamma fixardagar höst och vår.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en social gemensam kullerstensbelagd innergård med trädgårdsmöbler, grill och planteringar. Gården blir som ett extra rum på sommaren där man läsa en bok plus en kopp kaffe och sedan grilla på kvällen. Föreningen disponerar även gemensamt en hobbylokal, cykel- och barnvagnsrum samt tvättstuga. Tvättstugan är belägen i källaren till gårdshus A och är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel.
Parkering
Boendeparkering på gatan gäller i området. Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Tillstånd ansöks hos Trafikkontoret, tel. 08-508 263 00 eller på www.stockholm.se/parkering.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontakt den 7 feb 2025, föreningens hemsida, stadgar samt årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Historiens vingslag gör sig alltid påminda i dessa kullerstensbelagda kvarter. Här bor du granne med både Södra teatern och Katarinahissen, och har Stockholms häftigaste utsikter precis runt knuten. I omgivningarna finns fantastiska miljöer med byggnader från flera århundraden och från olika stilepoker. Samtidigt finns Götgatsbackens gågata med shopping och restauranger bara hundra meter bort. Nere vid Slussen hittar du kommunikationer åt alla möjliga håll – här kan du till exempel hoppa på tunnelbanan, ett flertal busslinjer, Saltsjöbanan och båt till bland annat Skeppsholmen och Djurgården.