FOTO: BORGELIN TEXT: SCHUMACHER
Utsikten, läget, originaldetaljerna – var ska vi egentligen börja? Här blickar du via fyra korspostfönster i fil ut över Mosebacke torg, en grön oas med lönn, pil, björk och syren samt populärt sommarcafé. Men faktum är att vyn sträcker sig hela vägen bort till NK och Östermalm. Själva lägenheten har en varm och härlig kulturell känsla med bland annat dubbla kakelugnar samt smakfullt renoverat kök och badrum. Låt oss vandra genom lägenheten och titta på detalj för detalj.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Mosebacke torg 14, 4 tr
OMRåDE
Södermalm - Mosebacke
VåNING
4 av 4
RUM
2,5 rum och kök
AREA
82 kvm, föreningens information, lägenheten är i föreningens register listad som en tvåa.
ANDEL I FöRENING
3,91611 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,91611 %
LäGENHETSNUMMER
17
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
417 109 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2022.
FöRRåD
Vindsförråd på ca 9 kvm
PRIS
10 400 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
ÖVRIGT
3 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
2 vuxna, 1 barn. Driftskostnader varierar självfallet pga avtal och levnadssätt.
Dela på sociala medier
Allmänt
Takhöjd på 3,2 meter, stuckatur, takrosetter, speglade dörrar, golv av furutiljor, dubbla kakelugnar, fotlister och korspostfönster. Ja, det är lätt att missa en originaldetalj eller två i uppräkningen. ”Luftig, njutbar, vacker, vänliga grannar, rolig att bo i och underbart att komma ut på torget med absolut närhet till allt stan har att erbjuda som parker, restauranger och butiker”, så sammanfattar nuvarande ägare känslan de upplevt under sina fem år i lägenheten. Under den tiden har bland annat kök och badrum renoverats och trista nittiotalsradiatorer byts ut mot stiliga retroelement från Lenhovda.
I den välskötta föreningen Brf Kejsaren 26 finns en välutrustad tvättstuga, hobbyrum samt en mysig innergård med trädgårdsmöbler, grill och planteringar.
Hall
Via speglade pardörrar träder vi in i lägenheten. Redan här noterar vi den generösa takhöjden och väggarna är målade i en ljusgrön kulör och furutiljorna på golvet i ett blåvitt rutmönster. Pluspoäng för den platsbyggda garderoben som löst förvaringen av ytterkläder i snart 120 år.
Badrum
Badrummet är självfallet placerat i anslutning till hallen och renoverades med fin stilkänsla 2021. Eller vad sägs om golvstående badkar med takdusch, ljust rosa väggar, mörkgrön smal handgjord klinker från Stiltje, golvvärme och öppna hyllor i marmor. Extra uppmärksamhet har lagts vid belysningen designad av Marie-Louise Sjögren med tre belysningspunkter (tak, vägg och spegel) där framför allt en rejäl spegel infälld i en nisch i väggen är pricken över i.
Vardagsrum
Generöst vardagsrum med speglade pardörrar mot såväl kök som vardagsrum.
Här finns plats för rejäl soffgrupp och stort matbord. Matgästerna får välja placering beroende på om de vill blicka ut mot Mosebacke torg och Svartensgatan eller in i lågornas sken i den vackra crèmefärgade kakelugnen med infällt gnistskydd i sten. Om du tittar upp mot taket ser du stilig stuckatur i två rader med bland annat blomsterillustrationer samt en takrosett. Matbordets placering i förhållande till intilliggande kök gör det lätt att föreställa sig ett trevligt samspel en fredagskväll. Kanske lägger värden sista handen vid kvällens middag i samspråk med första gästen i kökssoffan medan en trött partner sjunkit ner vid middagsbordet med ett glas rött.
Kök
Från köksfönstret har du den finaste utsikten mot torget men själva köket har ett behagligt lugn med vackert trägolv, ljusgrå skåpluckor från Marbodal, öppna hyllor och självfallet full maskinell utrustning i form av bland annat diskmaskin samt gasspis från Smeg (med hela sex plattor).
Stora sovrummet
Föräldrasovrummet är generöst till sin storlek med rejält med plats för dubbelsäng, sminkbord, klädskåp och varför inte ett piano? Här är väggarna målade i en ljust grön kulör, furutiljorna ligger på plats på golvet och även här finns det såväl takrosett som stuckatur. Den tjusiga runda vita kakelugnen i hörnan är för tillfället inte i bruk (se offert för att åtgärda den i högermenyn under Dokument & Media). Tummen upp för den härliga bevarade klädkammaren i direkt anslutning.
Barn-/arbetsrum
I anslutning till hall samt med ljusinsläppfönster mot intilliggande kök finner vi ett perfekt litet barnrum (eller om barnen är utflugna varför inte arbetsrum?). Här finns plats för enkelsäng, väggarna är målade i Stockholmsvitt och på golvet ligger vackra furutiljor från husets byggår.
ARKITEKT: Åbom 1864 Hallquisth & Ullrich 1904
Kejsaren 26 är en av Stockholms äldre fastigheter. Gathuset uppfördes redan i början av 1860-talet – dock bara i tre våningar – efter ritningar av Johan Fredrik Åbom. 40 år senare, strax efter sekelskiftet, genomfördes en stor på- och tillbyggnad ritad av arkitektduon Hallquisth & Ullrich och fastigheten fick sin nuvarande, mycket välbevarade och praktfulla utformning. Interiört hittar vi trivsamma lägenheter med många fina detaljer som spegeldörrar, golv av furutiljor och profilerade snickerier bevarade från ombyggnaden i början av 1900-talet.
Brf Kejsaren 26
Antal lägenheter och lokaler
Brf Kejsaren 26 består av 35 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Föreningen förvärvade fastigheten 1988, är en s.k. äkta bostadsrättsförening och består av ett gatuhus och två gårdshus på Mosebacke Torg 14, 14 A och 14 B. Föreningen äger marken där deras hus står. Huset ritades 1864 av arkitekten Johan Fredrik Åbom. Några år senare i början av förra sekel 1904, byggdes ytterligare två våningar på huset samt gårdshusen, arkitekter var då Ullrich och Hallqvist.
Förvaltare
Teknisk förvaltning och fastighetsskötsel sköts av AB Sillgrisslan VVS. Ekonomisk förvaltning sköts av Simpleko. Städningen sköts av Jubea städservice.
Urval renoveringar
2023 översyn av soprummet efter nya krav på miljöåtervinning. 2022 ny fjärrvärmecentral. 2020-2021 stamspolning. 2019 ovk, renovering tvättstuga. 2017-2018 trapphusrenovering. 2013-2015 renovering av fönster. 2010 renovering av gården. 2006 fasad- och takrenovering. 1992 - el och rörstambyte. Se fler renoveringar i årsredovisning 2022, sid 6.
Kommande renoveringar
Inga planerade större renoveringar.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är god med bland annat lokalintäkter 2022 på ca 233 tkr. Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 11 mkr, vilket ger oss ett nyckeltal på ca 5 556 kr/kvm boarea. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (en höjning med 17 % genomfördes den 1 jan 2024).
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på 1 433 kr debiteras köparen. Pantsättningsavgift på 573 kr.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Föreningen tar enligt stadgarna ut en avgift om 10 % av prisbasbelopp för andrahandsuthyrning (dvs 2024, 5 730 kr/år). Styrelsen tillåter ej Airbnb-uthyrning.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för städning av trapphus.
Kabel-tv och bredband
Bredband via Halebop och basutbud kabel-tv via Telia. Obligatoriskt tillägg på 188 kr/mån för de båda tjänsterna.
Städdagar:
Föreningen har gemensamma fixardagar höst och vår.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en social gemensam kullerstensbelagd innergård med trädgårdsmöbler, grill och planteringar. Gården blir som ett extra rum på sommaren där man läsa en bok plus en kopp kaffe och sedan grilla på kvällen. Föreningen disponerar även gemensamt en hobbylokal, cykel- och barnvagnsrum samt tvättstuga. Tvättstugan är belägen i källaren till gårdshus A och är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel.
Parkering
Boendeparkering på gatan gäller i området. Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Tillstånd ansöks hos Trafikkontoret, tel. 08-508 263 00 eller på www.stockholm.se/parkering.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.
Antal rum
Lägenheten är i föreningens register registrerad som en tvåa, därefter har planlösningen ändrats för att skapa ett mindre barnsovrum.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontakt den 4 december 2023, föreningens hemsida, stadgar samt årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Mosebacke torg är en av Stockholms mest eftertraktade adresser och det är inte särskilt svårt att förstå. Här bor du lugnt och idylliskt alldeles intill Södra Teatern, Mosebackeetablissemanget och Södermalms kulturkvarter, samtidigt som du har Götgatsbackens gågata med shopping och restauranger bara hundra meter bort. Nere vid Slussen hittar du utmärkta kommunikationer åt alla tänkbara håll – här kan du bland annat hoppa på tunnelbanan, ett flertal busslinjer, Saltsjöbanan och färjan över till Skeppsholmen och Djurgården.