Mariagränd 2

2 ROK 64 + 11 KVM

Se bilder Planritning

SJÄL OCH ATMOSFÄR – MAGISKT HEM MED RÖTTER I 1700-TALET

FOTO: OZALLAPA STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN

En saga, eller ett hem på riktigt, undrar man nästan när man gläntar på dörren till denna lägenhet. Svaret är att det i allra högsta grad är ett riktigt hem, men så fint att man måste nypa sig i armen. Något helt vanligt hem är det ju inte ändå. Denna lägenhet är den enda i sitt slag, den är unik, enastående, oefterliknelig och alldeles speciell. Dess historia hade inte kunnat tas omhand på bättre sätt, alltsammans är omsorgsfullt gjort med omtanke om utsprunget. På två våningar, våning 3 och 4 i huset, råder en charmerande och imponerande atmosfär. Här bor man omgiven av vackra gamla golvtiljor och linoljemålade snickerier, i rum som både renoverats och skapats under de senare åren. Det är en bostad med stark prägel av 1700-talet, som med stort hjärta och varm hand förfinats till ett sagolikt hem. Samtidigt saknas inte den moderna komforten och funktionerna. Här finns ett fullt utrustat kök och två badrum, ett rymligt sällskapsrum, ett mysigt sovrum och bra förvaring. Välkommen till Mariagränd och ett både overkligt och verkligt hem!

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Mariagränd 2

OMRåDE

Södermalm - Mosebacke

VåNING

3 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

64 kvm + 11 kvm biarea, enligt uppmätning

AVGIFT

2 586 kr/mån, inkl: värme, v/a. En obligatorisk avgift om 179 kr/ månad tillkommer för bredband

ANDEL I FöRENING

15,24222 %

LäGENHETSNUMMER

9

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 500 kr/år

FöRSäKRING

1 200 kr/år

ÖVRIGT

2 664 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 364 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Övrigt: gas

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Samtliga snickerier i bostaden är målade i tidstypisk pärlgrå linoljefärg. Bröstpanelen i vardagsrummet är bevarad sedan 1700-talet. I vardagsrum, inre hall och på övervåningen finns breda plankgolv, också med 1700-talsursprung. Eluttag och strömbrytare är av bakelit och porslin och i gammal stil, från Gysinge Byggnadsvård. De gamla fönstren (troligtvis 1920-tal) renoverades 2015 och har originalspanjoletter, och på de gamla dörrarna sitter fina mässingsbeslag. Samtliga radiatorer har slottsvred i mässing. Förvaring finns både inbyggd och platsbyggd, därtill disponerar lägenheten också ett vindsförråd om cirka 4 kvm.

Kök

En burgundyröd spis med mässingsdetaljer står i blickfånget när man kommer in i köket, ja redan direkt innanför ytterdörren skådas denna exklusiva och handgjorda pjäs från Officine Gullo Restart i Toscana, 70 cm bred med gashäll och elektrisk multifunktionsugn. Köksinteriören är en vacker samling gamla träskåp, målade med vit och allmogeblå linoljefärg, bland annat ett stort serveringsskåp från cirka 1900. I ett av hörnen finns ett traditionellt och ventilerat skafferi. Kyl, frys och diskmaskin är man heller inte utan. Dessutom diskho i porslin plus blandare i mässing från Sekelskifte, smaragdgrönt engelskt kakel från Fired Earth, bänkskivor av ek samt en bardel mot inre hall/vardagsrum där en dörr tidigare suttit, vilken skapar ett fint samband mellan alla rum. Vid fönstret som vetter in mot gården finns en fin plats för ett litet köksbord. Köket renoverades och byggdes ut 2013.

Vardagsrum

En unik och fullt fungerade kakelugn från 1700-talet i ljus ockra med oxblodsröd stänkdekor och handsmidd järnlucka drar genast blickarna till sig i vardagsrummet. Det gör även den pärlgrå bröstpanelen och de breda, såpade golvtiljorna liksom de välvda fönsternischerna med spröjsade fönster i fil. Handtryckta rosenmönstrade tapeter från Långholmen är perfekta ihop med kakelugnen. I vardagsrummet ryms både matbord och soffgrupp och på väggarna sitter även väggfasta gråmålade bokhyllor. I taket finns gammal stuckatur och en rosett. I anslutning till rummet finns också en inbyggd garderob/förråd.

Sovrum

Sovrummet utgör större delen av den övre våningen. Ingredienser i detta vackra rum är synliga takstolar och takbjälkar, snedtak, takfönster, framtagen tegelvägg från 1700-talet, vita putsade väggar och breda plankgolv, också 1700-tal, och med fantastisk patina. Platsbyggda bokhyllor och garderober, gråmålade och med gammaldags beslag, gör också mycket för atmosfären. Trappavgränsaren av smidesjärn är från tidigt 1900-tal och härstammar från ett stall i Roslagen. I rummet finns möjlighet att ansluta gjutjärnskamin till egen befintlig skorsten. Det är också möjligt att ta sig ut till en takställning och med storartad utsikt över Stockholm och Saltsjön.

Badrum nere

I badrummet på det första planet finns ett vackert, stort badkar i massiv koppar med blandare, dusch och draperiställning i krom från Nacka Byggnadsvård. Dessutom högspolande toalett och handfat med blandare från Byggfabriken. Rummet har ett återskapat fönster mot en gammal tegelvägg, som är av smidesjärn och kommer från ett stall i Skåne. Nu förseglat och tätat mot fukt. Väggarna är kaklade till brösthöjd med vitt handslaget kakel med trälist som avslut, och på golvet ligger Victorian Floor Tiles från Byggfabriken. Ett handgjort badrumsskåp av trä är fin förvaring och en vacker gjutjärnsradiator ger värme och ytterligare atmosfär. Detta badrum helrenoverades under 2016.

Badrum uppe

Tegelväggar möts av golv av handslaget tegel från Qvesarum Byggnadsvård på toaletten på det övre planet. Även här finns högspolande toalett plus handfat från Byggfabriken, och badrumsskåpet är från samma ställe. Detta rum helrenoverades 2013.

Hall

Innanför ytterdörren sitter en bevarad hatthylla med krokar av mässing, och under den finns hylla för skor. Vardagsrummets tapet från Handtryckta tapeter möter i den inre hallen och här finns trappan till övervåningen.

Arkitektur

ARKITEKT: Arkitekt okänd 1726

Byggnaden på tomten Ormsaltaren 1 i hörnet av Mariagränd och Götgatan har långa anor, men exakt hur långa är tyvärr inte känt. Enligt 1676 års mantalslängd ägde hovslagare Jörgen Josephson ett stenhus på tomten. År 1723 inträffade den stora Katarinabranden. Troligtvis brandskadades då huset, som antingen revs eller reparerades och stod klart för inflyttning 1726, vilket är det årtal som anges på fasaden. Vem som ritade huset är dock inte känt. 1786 byggdes huset på med en våning och 1806 tillkom flygeln mot Mariagränd samt den lilla flygeln mot den östra tomtgränsen. Efter dessa tillbyggnader fick byggnaden till stora delar det utseende som den har idag. Några ritningar från denna tid finns tyvärr inte bevarade, och det är inte lätt att veta hur byggnaden var disponerad i början av 1800-talet. Det är först i och med den ombyggnad som gjordes 1929 som husets disposition är känd. Ombyggnaden ritades av byggnadsfirman Landgren & Eriksson och var genomgripande och försåg huset med vatten och avlopp samt centralvärme. Bottenplanet mot Götgatan har genom åren huserat klassiska restauranger och våningarna ovan är bostadsplan. Byggnaden är såklart blåklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering. Huset ägs av Brf Ormsaltaren 1 som är en liten förening med åtta hushåll. Gemensam tvättstuga finns på Mariagränd 1. Två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och lätt att få tider. Man har också en liten gård.

Architecture

Förening

Brf Ormsaltaren 1

Föreningen och antal lägenheter

Brf Ormsaltaren 1 (org. 769604-9233) är en s.k. oäkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Ormsaltaren 1 år 2003. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Götgatan 5 och Mariagränd 2, och omfattar 9 lägenheter med bostadsrätt (484 kvm) samt 1 lokal med hyresrätt (232kvm). Byggnadens totalyta är 716 kvm. Marken innehas med äganderätt.

Det är ingen skillnad mellan en äkta och en oäkta förening sett till boende, medlemmars rättigheter och skyldigheter eller hur föreningen sköts. Sammanfattningsvis består skillnaden av att en stor andel av föreningens intäkter kommer från lokaler, hyreslägenheter eller juridiska personer. Det betyder att vinstskatten vid försäljning blir 25 % (att jämföra med 22 % för en äkta förening), att man inte kan flytta med sig eventuellt uppskovsavdrag till/från en oäkta förening samt att man betalar skatt för bostadsförmånen.

Ekonomi

Enligt årsredovisningen 2023 är föreningens lån av långfristig karaktär 6.500.000kr, vilket ger en belåningsgrad på ca 9.078kr per kvm totalyta. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Enligt årsredovisningen 2023 så amorterade föreningen 1,5Mkr 2023 och 1 Mkr 2022. Föreningen avser att amortera ca 500.0000kr per år framåt.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts internt.

Bredband och Kabel-TV

Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Stockholms Stadsnät och kabel-TV levereras just nu via Sappa.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1.433 kr och en pantsättningsavgift på 573 kr (2,5 % respektive 1 % av gällande prisbasbelopp). Överlåtelseavgiften betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

Ny tvättstuga finns på vinden.

Hiss

Hiss finns ej.

Renoveringar i urval

2024 Ny tvätt- och torkmaksin, nya gasledningar. 2023/2024 Tätskikt på innergården. 2021 Förbättring målning i trapphuset, 2020 Renovering nedre del av fasad, 2014 Renovering fönster och trapphus, 2005-2006 Stambyte i badrum och kök, byte elstigare.

Kommande renoveringar

2025/2026 Takrenovering

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 1 gång per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisningen 2023 och stadgar samt kontakt med styrelsen i sep 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

På denna adress gör sig historiens vingslag alltid påminda, precis som nuet och Stockholm i förändring. Det är en häftig plats att bo på och uttrycket ”att ha staden för sina fötter” passar aldrig så bra som här. Här befinner man sig mitt i stan och promenerar med fördel dit man vill gå. Annars finns såklart tunnelbana, bussar och båtar tillgängliga alldeles runt knuten.