TEXT: BECK REMNES SCENOGRAFI: LINGSELL FOTO: ORCHIDÉN
I det så kallade Söderslottet ligger denna topprenoverade och arkitektritade trerummare (möjlig fyra!) med öppen spis och utsökt interiör i runtgående planlösning, samt med utsikt i tre väderstreck. Kvalitetssäkra materialval och bevarade originaldetaljer förenar känslan av modern hotell-lyx och klassisk charm. Resultatet är tidlöst och vackert. I anslutning till master bedroom ligger ett ensuite-badrum och en walk-in-closet. Tillsammans med ytterligare ett sovrum och ett badrum, samt ett separat kök och vardagsrum, skapas stor rörelsefrihet i lägenheten. På så vis är hemmet både familjärt och mingelvänligt, lika passande för livet som lugnet. Stora fönster i fil släpper in solen och bidrar med ljus och rymd. Huset riktigt tronar uppe på höjden intill Mosebacke, omringad av tre grönskande gårdar, varav en med vacker utsikt över stan. Här bor ni på en lugn adress i en av områdets mest omtycka föreningar. Hiss finns i huset.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kapellgränd 6
OMRåDE
Södermalm - Mosebacke
VåNING
1 av 4, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
89 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
2,59 %
LäGENHETSNUMMER
10584-51
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
528 467 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 7 kvm.
PRIS
10 300 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
4 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Scablonberäknat.
Allmänt
På första våningen hittas detta drömhem på lugnt och tyst läge med utsikt över gården. Lägenheten består av två sovrum, två badrum, ett separat kök och vardagsrum, samt en walk-in-closet. Rummen har tillsammans fönster i tre väderstreck, och det finns även ett stämmobeslut gällande möjligheten att skapa ytterligare ett fönster i det fjärde väderstrecket – något som gör det möjligt att omdisponera lägenheten till en bra fyra! I renoveringsprocessen har ambitionen varit att bibehålla/återskapa detaljer från byggår 1882, med omsorg för bostadens tidstypiska inslag, samtidigt som man velat addera en modern touch. Sovrummen pryds av en heltäckningsmatta i ull för att få till en hotellkänsla och en lite tystare miljö. Under detta golv ligger originalplank om man önskar ta fram det igen. I övriga lägenheten ligger en nylagd fiskbensparkett. Kök och badrum definieras av exklusiva, dämpade kulörer och grön marmor vilket bidrar till ett sammansvetsat intryck. Lägenheten har gott om platsbyggd förvaring och en rymlig walk-in-closet, och utöver detta disponeras ett förråd i källaren om ca 7 kvm. Bostaden har en egen kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Föreningens nybyggda tvättstuga hittas i sin tur i gårdshuset, med två stora tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. På gården finns också en bod med lås för förvaring av cyklar och barnvagnar.
Hall
De dubbla ytterdörrarna i par leder in till lägenheten, och hallen ligger öppen mot köket vilket ger gäster ett ordentligt välkomnande. Här finns avhängning i form av kroklister närmast ytterdörren, samt fyra garderober för övriga ytterkläder.
Kök
Köket renoverades år 2019 och kännetecknas av sin svartbetsade bänkskiva och det gröna zellige-kaklet som sitter ovanför. Här finns gott om förvaring i svarta, matta underskåp och vita överskåp, samt rikligt med arbetsyta för flera att laga mat tillsammans. Alla vitvaror är subtilt integrerade och sattes in i samband med renoveringen. Framför fönstret finns rum för en inbjudande matplats, passande för middagsbjudningar.
Vardagsrum
Vardagsrummet är målat i en mörk gråbeige kulör och på golvet ligger en vacker hårdvaxoljad fiskbensparkett. Fönster i två väderstreck släpper in rikligt med ljus. Här ryms en generös soffgrupp framför den öppna spisen av belgisk kalksten. Specialsydda gardiner från golv till tak ger en omfamnande känsla och går att köpa till om man vill.
Sovrum 1
Ståtliga pardörrar leder in till master bedroom som ramas in av ljusa väggar och en hög golvsockel. Väggarna är målade i kulören ”Washed linen” från Jotun, och på golvet ligger en heltäckningsmatta i ull från Dahl Agenturer. Specialsydda gardiner i samma kulör som väggarna, kan köpas till om man önskar. Här ryms dubbelsäng och sängbord. Sovrummet binds samman med en lyxig walk-in-closet och en ensuite. Här finns även ett stämmobeslut gällande möjligheten att öppna upp ytterligare ett fönster om man exempelvis önskar nyttja detta som ytterligare ett rum eller dela av master bedroom till två sovrum, se alternativ planlösning.
Sovrum 2
Lägenhetens andra sovrum nyttjas idag som barnrum och präglas av sitt stora fönsterparti om tre lufter med överljus. Specialsydda gardiner i samma gröna kulör som väggarna, kan köpas till om man önskar. På golvet ligger en dämpande heltäckningsmatta i ull från Dahl Agenturer. Rummet nås dels från köket, dels från andra hållet - en uppskattad smitväg in till föräldrarnas sovrum om man har barn som kommer tassandes om natten!
Walk-in-closet
Lägenhetens walk-in-closet erbjuder rejält med förvaring och har en smidig placering mitt emellan de båda sovrummen. I taket sitter svarta spotlights från Modular, och en spegel pryder väggen.
Badrum 1
Bostadens båda badrum är vackert och enhetligt renoverade. Höganäsklinkers pryder väggarna i det första som nås via hallen, och på golvet ligger Brännlyckan-marmor. Här finns en vägghängd WC vilket gör det lättstädat, samt en kommod med djupa lådor för förvaring. Här finn säven lägenhetens andra dusch.
Badrum 2
Det andra badrummet nås via en gömd skjutdörr, i anslutning till lägenhetens båda sovrum och walk-in-closet. Golv och väggar pryds av Brännlyckan-marmor vilket ger en lyxig känsla. Här finns förvaring tack vare en rymlig kommod. Duschen har inbyggda kranar och en infälld unidrain golvbrunn, samt ramas in av en duschvägg i glas. Lägenheten har också försetts med en kombinerad tvättmaskin och torktumlare.
ARKITEKT: Carl Wallin och J O Kindstedt 1882
Bostadshuset på Kapellgränd 6 och fastigheten Pelarbacken Större 8 uppfördes under 1882–1883 efter ritningar av Carl Wallin och J O Kindstedt. Av dessa två är Kindstedt den mest namnkunnige som har ritat flera hus i olika delar av staden, Wallin är inte lika dokumenterad. Huset uppfördes från början som en bostadsförening som hade till syfte att ordna fram bostäder med lägre hyror för samhällets något mindre välbeställda. Detta var ett av de första husen i Stockholm med denna uppgift. Idag har bostadsföreningen blivit en bostadsrättsförening och många av medlemmarna har bott i huset länge. Många söker sig också hit på grund av husets historia och unika utseende. Den stora fastigheten imponerar med sitt pampiga läge ovanför Björns trädgård, något som gett den benämningen ”Söderslottet”.
Brf Central-Bostadsrättsföreningen i Sthlm
Brf Central-Bostadsrättsföreningen i Sthlm (org. nr 702000-3286) är en äkta förening som äger fastigheten Pelarbacken Större 8. Föreningen ombildades 2010 från den tidigare Bostadsföreningen i Stockholm upa. Huset byggdes år 1882 efter ritningar av arkitekt Carl Wallin och J O Kindstedt. Föreningen äger marken.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen består av två flerbostadshus belägna på Kapellgränd 6 och 6 A-C, och efter att sju nya lägenheter på vindarna och i lilla gårdshuset färdigställdes under 2019 omfattar föreningen nu 61 lägenheter med bostadsrätt.
Avgifter
I avgiften ingår bredband, värme och vatten.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 207,5 kr av köparen. Vid pantsättning debiteras 1 % av prisbasbelopp dvs 483kr.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med ComHem för tv och Stockholms Stadsnät för bredband via fiber.
Ekonomi
Föreningen har varit skuldfri men tog upp lån under 2021 för trapphus- och fönsterrenoveringen. Lånen uppgår till ca 9 mkr, motsvarande 2 750 kr/kvm. Räntan är bunden på 0,76%.
Gemensamma utrymmen:
Nyrenoverad tvättstuga i gårdshuset med tre tvättmaskiner. Mycket fin kullerstensbelagd innergård med trädgårdsmöbler och grillmöjligheter, gemensam terrass på baksidan av huset om ca 150 kvm med planteringar, grillar, möbler och vacker söderutsikt. Därutöver finns soprum, barnvagnsrum och cykelförråd.
Renoveringar, i urval:
2022 Renovering av portik, uppfräschning av tvättstuga, renovering av cykel- och barnvagnsförråd
2021 renovering trapphus och soprum
2019 Installation av hiss och säkerhetsdörrar i alla trappuppgångar.
2018/2019 Nya hissar och vindsbyggnation
2018 omläggning av tak
2014 brandskyddsundersökning
2012 renovering av terrass
2009 stambyte, installering av fjärrvärme.
Pågående och planerade renoveringar
Fönsterrenovering planeras i närtid. Föreningen har erhållit
ett energieffektiviseringsbidrag om ca 6,7 mkr (förskott om 3,3 mkr har utbetalats). Arbetena måste slutföras innan februari 2025 och generera en energibesparing om minst 20 % för att bidraget skall kunna nyttjas. Föreningen kommer även göra en del jobb för injustering av värme, nya mätare mm efter att fönster är klara. Då kommer energiförbrukningen minska markant, vilken idag är ca 1/4 av föreningens kostnader.
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2020 och sträcker sig fram till 2035.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer en till två gånger per år.
Förvaltning
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Nabo och den tekniska av Kronohammaren AB.
Kontakt med föreningen
Nås enklast via styrelsen@cbis.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i juni 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du centralt på Södermalm, samtidigt skönt avsides från myllret mitt emellan Götgatans puls och kulturbebyggelsen på Katarinaberget. Husen i kvarteren spänner över århundraden vilket gör området dynamiskt och vackert. Platsen bär på mycket spännande historia! År 1496 eller 1511 - uppgifterna skiftar - restes tre kalvariestenar med motiv från Kristi lidande på berget. Folk kallade dom “pelare”, därav namnet Pelarbacken/Kapellgränd som kvarteret fortfarande heter. Från denna adress har du idag nära till det mesta på Söder – Mosebacke, Slussen, Götgatan, Medborgarplatsen, Mariatorget och SoFo ligger alla på kort avstånd, likaså tunnelbana, bussar och pendeltåg. Kvarteren ger många vackra vägar för stadspromenader och närhet till många parker. När du vill gå ut och äta eller köpa take away har du förmodligen stadens mest varierade och största utbud av restauranger och caféer att välja och vraka bland. Här ligger flera mysiga frukostställen där man kan ta en morgonkaffe eller jobba en timme innan möten.