TEXT: MURÉN FOTO: BORGELIN STYLING: GÄRDE
Ett drömhem på eget våningsplan i ett sekelskifteshus strax nedanför Mosebacke – välkommen till Kapellgränd 17! På andra våningen i port A väntar en ljus och härlig lägenhet med en inbjudande och social planlösning, som gör sig lika väl för mingel och middagar som för familjeliv och vardag. Från hallen öppnar bostaden upp sig lite som en solfjäder och man träder man in i ett stort och luftigt vardagsrum. Köket ligger i fil, generöst och gästvänligt även det, med ordentligt med utrymme för både matlagning och matplats. Runt sällskapsrummen, i varsin del av lägenheten, finns tre mysiga sovrum, vart och ett med egen karaktär. Förvaring är smart inplacerad runt om i rummen och dessutom finns ett fint badrum med badkar. Lägenheten har också två kakelugnar, varav den ena är eldningsbar. Planlösningen är okonventionell, spännande och dessutom disponerad så varje kvadrat utnyttjas. Hela hemmet är levande och charmerande in i minsta hörn. Lägenheten ligger i en liten och välmående förening och man har en fin innergård med flera sittgrupper. Även om staden pågår för fullt i närheten så infinner sig alltid lugnet på Kapellgränd, som är en liten och parkeringsfri gata. Läget mitt emellan Katarina kyrkogårds lugna och gröna oas och folklivet på Götgatan ger livet på denna plats dess härliga kontraster. Här finns mängder av restauranger och liv och rörelse, men också stillsamma gator med vackra hus och miljöer att njuta av.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kapellgränd 17A
OMRåDE
Södermalm - Mosebacke
VåNING
2 av 3
RUM
4 rum och kök
AREA
81 kvm, enligt uppmätning
ANDEL I FöRENING
7,26 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
7,2771 %
LäGENHETSNUMMER
330
PRIS
9 970 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 995 kr/år
FöRSäKRING
3 789 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 784 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
baseras på säljarnas förbrukning.
Allmänt
Med stora sociala ytor är det alltid roligt och enkelt att bjuda hem vänner till detta hem. I den vanliga vardagen har familjen både rymliga rum att hänga tillsammans i, och även egna sfärer att dra sig tillbaka till. Kök och ytskikt i samtliga rum renoverades 2018. Väggarna är målade och på golven ligger mjuka trätiljor. Planlösningen är genomgående i nord-sydligt läge. Från fönstren i söder, fem till antalet, ser man himlen över de låga kulturhusen på andra sidan gatan och solen kan strömma fritt. Fönstren i motsatt läge vetter in mot den fina innergården. Takhöjden ligger runt 3 meter. Lägenheten disponerar ett källarförråd av rymlig storlek. Brf Söders Höjder No 1 är en liten, trevlig och mycket välorganiserad förening med elva lägenheter. Ekonomin är god och grannsämjan likaså. Många har bott här länge. 1980 köpte de boende huset, som då hade en omodern standard, och rustade det sedan. Till föreningen hör en gemensam, mysig innergård med flera möbelgrupper och plats för cyklar. I huset finns bland annat snickarbod, sällskapsrum med pingisbord, cykelförvaring och tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, mangel samt stort torkrum.
Hall
Innanför en röd ytterdörr välkomnas man in i en charmig hall med mönstrat klinkergolv. Klädstång, hatthylla och skohylla är inbyggda i en nisch och det finns även små hyllor perfekta för ting som nycklar, solglasögon och paraplyer. I och med att detta är våningsplanets enda lägenhet har man ett rymligt utrymme även utanför dörren och dessutom dold förvaring bakom en dörr intill.
Kök
Stort och trivsamt, med gott om plats både för matlagningen och till att duka upp, detta är ett hängvänligt kök! Köksskåpen är byggda i vinkel och har vita, släta fronter med svarta knoppar. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade, därtill finns spishäll, fläkt, ugn och mikro. Väggarna vid arbetsytorna är helkaklade med vitt kakel och övriga väggar har målad bröstning i en solgul kulör.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett underbart rum som är lika härligt att fylla med gäster som det är till vardagligt hemmamys med familjen. Det är stort, ljust och luftigt och omringas av vackra, tidstypiska detaljer som spröjsade innerfönster, stuckaturer och fotpaneler. Väggarna är målade med en kalkfärgad kulör och i hörnet mot köket står den ena av hemmets kakelugnar, vit och i fullt bruk, redo att förgylla långa helgmorgnar och mörka vinterkvällar.
Sovrum 1
Detta sovrum är det största av de tre, med placering innanför köket. Det är ett rum med charmiga vinklar och ett lugnt norrläge in mot gården. Här ryms både dubbelsäng och ytterligare möbler, som skrivbord, byrå och fåtölj. Väggarna är målade i en ljust grågrön kulör och längs en av väggarna står en rad av garderober med överskåp.
Sovrum 2
Detta sovrum ligger intill vardagsrummet, innanför en vacker vägg med spröjsade innerfönster. Stuckaturer, fotpaneler och en kakelugn med pastellfärgad dekor (ej i bruk) smyckar rummet och det finns en inbyggd klädkammare i anslutning.
Sovrum 3
Det tredje sovrummet nås från hallen och är också ett rum som vetter mot gården och norr. Det har ljust målade väggar och ett vitmålat brädgolv.
Badrummet
Även badrummet är ett rum med karaktär, charmiga vinklar och med ett smalt fönster in mot gården. Handfat och vägghängd wc är sammanlänkade med bänkar av marmor där hyllor och skåp är inbyggda. Det finns även ett spegelskåp, spegel och handdukstork. På motsatt sida finns ett badkar med takdusch. Väggarna är kaklade med ett rektangulärt, vitt kakel och på golvet ligger klinker, med golvvärme.
ARKITEKT: Olof Jonson 1906
Kvarteret Sturen finns belagt sedan mitten av 1600-talet och har sedan dess delats upp i Sturen Större, Sturen Mindre och Sturen Minsta. I kvarteret Sturen Mindre fanns en hel del äldre hus, men bebyggelsen förnyades under 1880–1930-talen. På tomten Sturen Mindre 1 i hörnet av Kapellgränd och Östgötagatan stod tidigare ett äldre hus som revs innan detta hus uppfördes 1905–1906. Arkitekt var Olof Jonson. Den del av huset där denna lägenhet ligger har tre våningar plus vindsvåning och bottenvåning, medan den intilliggande delen på hörnet har fyra våningar plus vind och botten. Fasaderna är dessutom putsade i två olika kulörer.
Brf Söders Höjder No 1
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Sturen Mindre 1. Föreningen består av 11 lägenheter, varav alla är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 2 lokaler med hyresrätt och 1 lokal med bostadsrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1909 av arkitekt Olof Jonsson.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades år 1977.
Mark
Föreningen äger sin mark.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad. Taxa 3.
Renovering
Se mer omfattande renoveringslista i årsredovisning 2022.
2023 Stamspolning, okulär besiktning av tak och ny gårdsbelysning.
2020 Avloppsstammar i källare bytta, renovering av takaltan. Tryckstegringspump renoverad.
2018 Målning av fasad.
2017 Indragning av fiber.
2016 Snickarverkstad nyinredd.
2012 Delvis takrenovering.
2011 Renovering av gård. Renovering av fönsterkarmar och fönsterbleck.
1979-1980 Elstambyte och rörstambyte. Nyinstallation av hiss. Omläggning tak.
Kommande renoveringar
Tak och stammar är från 1979 men föreningen har inte börjat planerat än för ett stambyte.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till 1,750 000kr, vilket ger cirka 1 873 kr/kvm boyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad. Årsavgift/kvm är 553 kr, vilket också får ses som en låg avgift.
Avgifter
I avgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg om 186 kr/mån för bredband (fiber) tillkommer avgiften.
Överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbelopp (ca 1190 kr) faktureras köparen. Pansättningsavgift om 1 % av prisbasbelopp (ca 476 kr) per pant.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, mangel och torkrum. Gård med planeringar och sittmöbler och cykelparkering. I källaren finns också cykelförvaring, sällskapsrum med pingisbord och snickarverkstad.
Andrahandsuthyrning
Får ske efter tillstånd från styrelsen.
Bredband och tv
Obligatoriskt tillägg om 186 kr/mån för fiber.
Ägande
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns, minsta ägarandel 10 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022 samt avstämt med styrelsen i samband med annonspublicering. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du med supercentralt läge på Södermalm, men ett steg in från myllret, på en stilla och bilfri gata. Från denna adress har man nära till det mesta på Söder – Mosebacke, Slussen, Götgatan, Medborgarplatsen, Mariatorget och Nytorget ligger alla en kort promenad bort, likaså tunnelbana, bussar och pendeltåg. Kvarteren ger många vackra vägar för stadspromenader, utsikt över stan och närhet till många parker. Bebyggelsen i kvarteren spänner över århundraden vilket gör området dynamiskt och spännande. När du vill gå ut och äta eller köpa take away har du förmodligen stadens mest varierade och största utbud av restauranger och caféer att välja och vraka bland. För barnfamiljer finns både förskola och skola i kvarteren och det ger lite av en småstadskänsla mitt i storstan att lugnt kunna vandra över Katarina kyrkogård varje morgon.