FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: LUNDGREN
Mellan två rofyllda innergårdar strax intill Mosebacke torg finner vi denna charmiga tvåa. Brädgolven är framtagna och originaldetaljer såsom stuckatur, höga fotlister, spegeldörrar och kakelugnar, varav en i bruk, har bevarats. Det förra sekelskiftet gör sig även påmint genom den generösa takhöjden som skapar en luftig atmosfär. Planlösningen är tilltalande, och öppningen mellan vardagsrummet och det välplanerade köket gör att matlagningen kan kombineras med umgänge. Höga fönster i motsatta väderstreck släpper in rikligt med ljus, och sommartid har den fantastiska balkongen sol större delen av dagen och kvällen. Lägenheten ligger högst upp i huset, och att man ser mycket himmel över takåsarna ger en härlig frihetskänsla. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder i kvarteret och lägenheten finns Götgatsbackens myller runt hörnet. Inom ett stenkast har man Slussens kommunikationer.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hökens gata 8B
OMRåDE
Södermalm - Mosebacke
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
52 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
2,54406 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,06937 %
LäGENHETSNUMMER
25
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
343 916 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett källarförråd enligt säljarens uppgift.
PRIS
7 000 000 kr slutpris
EL
5 600 kr/år
FöRSäKRING
3 603 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 203 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Driftkostnaderna kan variera beroende på faktiskt förbrukning och avtal.
Dela på sociala medier
Allmänt
De charmiga vinklarna, framtagna brädgolven och bevarade originaldetaljerna sätter verkligen sin prägel på detta charmiga hem. Det vilar en varm känsla över lägenheten, och lika ljus som den är på dagen lika mysig är den efter mörkrets inbrott med en brasa i vardagsrummets kakelugn. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och på husets lummiga innergård finns odlingslådor, cykelparkering och en trevlig uteplats med trädgårdsmöbler och Webergrill. Husets källare inrymmer lägenhetsförråd och cykelförråd. Tvättstugan nås via gården och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel.
Vardagsrum
Liksom övriga lägenheten har vardagsrummet ett bra ljusinsläpp, och efter att skymningen väl lagt sig utanför fönstret är det mysigt att elda i den vackra kakelugnen. Rummet är lättmöblerat, och det finns plats för både soffa och matgrupp. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av två inbyggda garderober som gömmer sig bakom fina spegeldörrar. Brädgolvet är framtaget och väggarna tapetserade med en ljusgrå tapet som lyfter fram spegeldörrarna, stuckaturen och de höga fotlisterna. Takets mitt pryds av en takrosett.
Kök
I köket är det väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och takhöjden tas till vara genom dubbla rader överskåp. Bänkskivorna är i sten från Västkusten och skåpen har vita luckor och lådor med förgyllda handtag. Partierna ovanför serveringsbänken och den ena arbetsbänken, med infälld spishäll, är klätt med vitt kakel. Ugnen, mikron och kylen/frysen är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Den påkostade fläkten från Elica döljer sig i en designhuv. Kökets väggar är mestadels vitmålade, en del är tapetserad och framtaget brädgolv löper tröskelfritt genom öppningen mot vardagsrummet.
Sovrum
Sovrummet, med ingång från både hallen och vardagsrummet, rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord. Tack vare lägenhetens rofyllda gårdsläge sover man gott om natten. Det finns även utrymme för ett skrivbord och för att komplettera rummets inbyggda garderob med ytterligare förvaringsmöblemang. Det är ett lika vackert som rymligt rum med stuckatur, takrosett, spegeldörrar, höga fotlister och kakelugn (dock ej i bruk). Brädgolvet är framtaget och väggarna tapetserade med en ljusbeige tapet.
Balkong
Från sovrummet leder pardörrar ut till en balkong där man njuter av mysigt gårdslugn mitt i stan. Solen är framme större delen av dagen, från förmiddag till sen kväll, och när den ligger på som mest är det bara att dra ut markisen. Tegelfasaderna på andra sidan gården reflekterar solstrålarna på ett vackert sätt.
Badrum
Badrummet inrymmer dusch, handdukshängare, öppna hyllor, tvättkommod och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med sjöstensklinker med golvvärme.
Hall
Hallen är välkomnande, och till höger om ytterdörren har man satt upp en snygg klädhängare. Det finns även dubbla skoskåp med avlastningsyta. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i en ljus gråbeige kulör.
ARKITEKT: Engström & Pousette, 1904
Fiskaren Större 7 uppfördes mellan 1904 och 1905. Det är ett klassiskt jugendhus som från början hade en mer utsmyckad fasad, men som så många andra hus från den tiden genomgått en viss förenkling. Huset är i fyra våningar, och suterrängvåningens butikslänga har bland annat huserat den kvinnliga kooperationen Svenska Hems första matbutik. Ritningarna är signerade byggnadsingenjören Mauritz Pousette och arkitekten Ivar Engström. Så mycket mer om Pousette än att han var son till skådespelaren med samma namn vet vi inte, medan Engström är mer väldokumenterad. Engström föddes 1881 och utbildade sig kring sekelskiftet vid Kungliga tekniska högskolan, varvid han erhöll stipendier för studieresor till Österrike, Tyskland, England och Italien. Efter anställningar hos bland annat Gustaf Detthoff och Härnösands stadsarkitekt Albert Thurdin drev han från och med 1911 egen verksamhet. Verklistan omfattar ett hundratal fastigheter först och främst i Stockholm, och här kan särskilt det karaktärsfulla jugendhuset på Friggagatan 4 på Östermalm nämnas.
BRF Hökens gata 8
Föreningen
Brf Hökens gata 8 (org. 769603-5893) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Fiskaren Större 7 år 1999. Föreningen bildades 1998. Föreningen består av ett gathus med gårdsflygel på adresserna Hökens gata 8 och 8 A–C. Husen innehar 36 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsytan är 2499kvm och lokalytan är 231 kvm. Samtliga lokaler är uthyrda. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens intäkter från lokalerna samt medlemsavgifter täcker dess normala rörelsekostnader. Intäkten från lokalerna låg under 2023 på ca 700 tkr. Föreningen har även en buffert som tryggar kassaflödet vid oförutsedda kostnader. Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger 17,1 MKR vilket ger en belåning om ca 6 844 kr/kvm bostadsrättsarea. En större höjning av avgifterna gjordes inför 2023 och sedan dess finns det inga planer på att höja avgiften ytterligare. När beslut togs om avgiftshöjning under hösten 2022 hade föreningen ännu ingen hyresgäst för den nyrenoverade lokalen. Nya hyresgästen ger föreningen goda intäkter vilket stärker föreningens kassa väsentligt.
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB.
Bredband och kabel-tv
Bredband via Ownit (100/100 Mbit vilken ingår i avgiften). Kabel-tv via ComHem.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras. Dock måste minst en person vara skriven på adressen och denna person ska äga minst 51% av bostadsrätten.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% av gällande prisbasbelopp samt en pantsättningsavgift på 1% av gällande prisbasbelopp som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Trevlig innergård med grill och utemöbler i mitten av fastigheten och en mindre innergård med möbler på baksidan av Hökens gata 8B. Cykelparkering på gård samt i källarutrymme. Tvättstuga med två maskiner, torktumlare och torkskåp belägen på gatuplan med ingång från gården. Källsorteringsrum finns via gården.
Renoveringar i urval
2023, lokal renoverad för restaurangverksamhet. 2021, Kompletterande VVC och värme, ny torktumlare tvättstuga. 2020, Ny maskinpark tvättstuga, renovering lokal. 2018, Omläggning tak på B-hus. 2017, Liggande avlopp, källare. 2015, Avloppsstammar källarplan. 2013, Renovering soprum. 2009, Kall- och varmvatten VVC. 2007/09, Installation fjärrvärme. 2005, Nyinstallation hiss. 2004/05, Omläggning tak (hus A) inredning råvind. 2004, Omputsning fasad. 2003/05, Elstambyte. 2002/04, Nya balkonger. 1999, Renovering fasad och befintliga balkonger. 1974, Nya avloppsstammar. Det finns inga planer på att byta vatten- och avloppsstammar i fastigheten. Stammar har bytts ut löpande i samband med att medlemmar renoverat.
Planerade renoveringar
2024, underhåll undercentral. 2025, fönsterrenovering vindsvåningar, takförbättring gårdshus, byte frånluftsfläktar. 2026, fasad- och fönstermålning mot gatan. 2027, målning av trapphus och dess fönster & portar. 2028, Ev. fasadförbättringar.
Städning
Trappstädning sköts på entreprenad.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Stockholm stads brandförsäkringskontor.
Föreningens hemsida
https://boappa.se/brf-hokens-gata-8-i-stockholm-stockholm
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, årsredovisning från 2023 samt kontakt med styrelsen i augusti 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten har ett underbart läge i genuina Söderkvarter på Mosebacke. Kring huset råder lugnet, men runt om finns stråk och torg med sjudande kafé- och restaurangliv. Mysigast är Mosebacke torg med kulturmiljö, grönska, parkbänkar och hänförande vyer över stora delar av innerstan. Götgatsbackens myller finns runt hörnet, och till Slussens kommunikationer går man på någon minut. Det är även nära till Medborgarplatsen, Nytorget, Mariatorget, Söder Mälarstrand och Gamla stan. Parken vid Katarina kyrka är en grön lunga mitt i den historiska stenstadsmiljön, och lediga dagar är det trevligt att promenera bort till Vitabergsparken.