TEXT: MURÉN FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL
I backen upp mot Mosebacke torg ligger ett vackert och pampigt nationalromantiskt hus. Att det innehåller bostäder utöver det vanliga kan man förstå bara vid första anblicken. Ett steg in i trapphuset bekräftar det ytterligare, här träder man in i ett valv med marmor och vackra takmålningar. Vill du gärna bo i ett hem som inte är som vilken annan lägenhet som helst, följ då med in i denna ljuvliga tvåa! Med en takhöjd om tre meter i vardagsrum och kök är detta en bostad med luftighet och volym, och en lite okonventionell form med sneda väggar och nivåskillnader ger en speciell karaktär. Lägenheten har dessutom en exceptionellt låg avgift och är mycket bra planerad – på de 38 kvadratmetrarna ryms ett stort sovrum, ett ordentligt kök där flera kan samlas och laga mat samtidigt och ett vardagsrum som knyter ihop hela hemmet. Dessutom är den stora klädkammaren i anslutning till hallen så pass rymlig att den kan sägas utgöra ett bonusrum, ett kryp-in som kan användas efter behov, till exempel som arbetsrum. Vackra fönster, speglade nischer och gamla brädgolv sätter tonen ytterligare. Det centrala läget gör att man som boende på denna adress lätt blir en knutpunkt i umgängeskretsen, nära både Mosebacke och mycket annat på Söder. Detta är en central och social lägenhet, som också är mysig och ombonad, med plats för att gå undan om man behöver.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Högbergsgatan 28
OMRåDE
Södermalm - Mosebacke
VåNING
0 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
38 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021053
ANDEL I FöRENING
1,322 %
LäGENHETSNUMMER
1
PRIS
3 720 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 170 kr/år
FöRSäKRING
2 332 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 502 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
driftskostnaderna är baserade på säljarens förbrukning.
Allmänt
Lägenheten har en öppen och social planlösning mellan kök och vardagsrum med ett stort fönsterparti mot föreningens lugna innergård och ett fönster mot Östgötagatan. Samtidigt finns här lugna vrår, i det stora sovrummet såväl som i bonusrummet. Både kök och badrum renoverades 2010. Vackra brädgolv ligger i alla rum och ger en varm och mysig känsla till hela hemmet. Förutom gott om förvaringsutrymmen i lägenheten disponeras också ett förråd i källaren, ca 4–5 kvm stort.
Kök och vardagsrum
Kök och vardagsrum delar på bostadens centrala partier. Köksdelen skulle göra många som bor i större lägenheter avundsjuka – här finns både gott om förvaring med överskåp i dubbla rader och rediga matlagningsytor på betongbänkskivor. Dessutom full maskinell utrustning med gashäll, ugn, mikro, diskmaskin, kyl och frys. Intill köksdelen finns även plats för matbord och stolar. Vardagsrumsdelen följer sedan och vid den ett stort vackert fönster på en diagonal vägg med utsikt in mot gården. Väggarna i vinkel ger rummet en mjuk och ombonad känsla - här är den givna platsen för soffa och förvaring. Den snygga vägghyllan med plats för både TV såväl som mängder av böcker och dekorationsföremål medföljer i försäljningen.
Sovrum
För att komma till sovrummet får man ta tre trappsteg upp från övriga rum. Här ryms med lätthet en 180 cm säng samt ytterligare möblemang som garderober och byråar. Nuvarande ägare har delat av sängdelen från förvaringen, vilket ger en mysig ”rum i rummet-känsla”. Även sovrummet har ett fint fönster, detta har en djup speglad nisch som det är mysigt att krypa upp i.
Klädkammare/kontor
I anslutning till hallen finns ett bonusrum. För den som har en stor garderob finns möjlighet att inrätta en gedigen walk-in-closet och för den med mycket saker är rummet utmärkt för förvaring. Eftersom sovrummet också har plats för klädförvaring kan detta rum lätt nyttjas på andra sätt, allt efter behov. Hemmakontor, ett lugnt studierum eller en liten ateljé kanske?
Badrum
Dusch, handfat och vägghängd wc, såväl som en kaklad nisch med plats för det nödvändigaste, finns i det lilla ljusa och fräscha badrummet. Väggarna är klädda med vitt kakel och på golvet ligger grå klinker.
ARKITEKT: 1911 Höög & Morssing
Det pampiga huset Kejsaren 14 i hörnet av Högbergsgatan och Östgötagatan ritades 1911 av arkitekterna Anders Höög & Gunnar Morssing. Dessa två var en produktiv duo i 20 år och man hann under den tiden rita cirka 140 byggnader runt om i Stockholm. Kejsaren 14 är ett mycket vackert nationalromantiskt hus beläget i suterräng i backen upp mot Mosebacke, vilket gör att byggnaden varierar i antal våningar. Fasaden präglas bland annat av en mängd småspröjsade stora fönster som är ursprungliga med byggåret. På var sida om hörnet på bottenvåningen syns kvartersnamnet inmejslat i knutstenarna, Qv. Kejsaren. Kvartersnamnet Kejsaren kommer troligtvis från boktryckare Hendric Keijser som bodde i kvarteret och det nämns för första gången år 1649. Huset är grönklassat i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt. I Brf Kejsaren 14 finns 17 bostadsrätter och 6 lokaler med hyresrätt. I huset finns ett garage med 8 parkeringsplatser, med kösystem. Här finns också plats att parkera cyklar. Gemensam tvättstuga finns i källaren, med två tvättmaskiner, två torktumlare, torkrum och mangel. Innergården är en fint inramad plats som blir väldigt mysig på sommaren med utemöbler och grillmöjlighet. Föreningen är både trevlig och har bra ekonomi. Avgifterna är låga och man ses till exempel innan jul och pyntar, klär gran och dricker glögg.
Brf Kejsaren 14
Antal lägenheter och lokaler
Brf Kejsaren 14 huserar i ett hörnhus (gatu- samt gårdshus) på Högbergsgatan 28 och 28 A (tidigare Östgötagatan 4). Föreningen upplåter, inklusive denna, 18 bostadsrätter och 6 lokaler med hyresrätt. Föreningen köpte fastigheten 1998 och beskattas som en äkta sådan. Huset ritades 1911 av Höög och Morssing.
Mark
Föreningen äger marken.
Renovering i urval
2021 - målning trapphus, fönstermålning mot gatorna, installation laddstolpar i garaget och OVK.
2020 - renovering i butikslokalen Stilbrott.
2019 - byte undercentral värme.
2018 - stamspolning av de flesta avloppsrör, målning av plåtyttertak mot gården, byte av garageport, byte av avloppsstråk i källaren.
2017 - isoleringsglas mot Högbergsgatan, målning av fönster gårdshus.
2015 - radonmätning utan anmärkning.
2014 - utbyte av radiatorventiler, stamspolning.
2013 - renovering trapphus.
2012 - målning yttertak + lagning fasad mot gården. Inköp nya maskiner till tvättstuga.
2011 - renovering gård och gårdsbjälklag.
2007-2009 - fönsterrenovering och renovering av hissar.
2001 - stambyte, fasadrenovering och nya vindslägenheter.
Ekonomi
Föreningen har en god ekonomi och är skuldfri. I kassan finns ca 2 mkr och i yttre underhållsfond även där ca 2 mkr.
Avgifter
I avgiften ingår värme, vatten, bredband samt kabel-tvs grundutbud.
Vid försäljning tas en överlåtelseavgift om 1313 kr ut av köparen. Vid belåning tas pantsättningsavgift ut om 495 kr per pant ut.
Gemensamma utrymmen
Gemensam tvättstuga finns i källaren, med två tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkrum. Det finns en innergård och i garaget finns även plats för cyklar.
Parkering
Ett garage i källaren finns med 8 p-platser. Till dessa finns en separat kö.
Medlemskap
Delat ägande mellan makar och sambos godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
Här bor du med supercentralt läge på Södermalm, men ändå ett steg in från myllret, mitt mellan Götgatans puls och kulturbebyggelsen på Katarinaberget. Bebyggelsen i kvarteren spänner över århundraden vilket gör området dynamiskt och spännande. Från denna adress har man nära till det mesta på Söder – Mosebacke, Slussen, Götgatan, Medborgarplatsen, Mariatorget och SoFo ligger alla på kort avstånd, likaså tunnelbana, bussar och pendeltåg. När du vill gå ut och äta eller köpa take away har du förmodligen stadens mest varierade och största utbud av restauranger och caféer att välja och vraka bland.