FUNKISDRÖM PÅ SJÄTTE VÅNINGEN - MED BURSPRÅK, BALKONG & SKULDFRI FÖRENING
FOTO: OZOLAPPA TEXT: ANDERSSON STYLING: LIND
På sjätte våningen i det röda funkishuset på lilla Möregatan finns nu möjlighet att förvärva denna fenomenala funkistvåa i miniformat. Här känns 30 kvadratmeter sällan så välplanerade – med fönster mot öst och en balkong som blir ett extra rum under vår, sommar och tidig höst. Det höga läget ger utsikt över takåsar, trädkronor och Rosenlundsparken. En perfekt, trygg och snäll förstalägenhet i en skuldfri bostadsrättsförening. Här bor du mitt på Södermalm med en suverän kombination av stadsliv och avkoppling. På gångavstånd har du det mesta; restauranger och nöjen, grönska, träning, kultur, shopping och kommunikationer.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Möregatan 7
OMRåDE
Södermalm
VåNING
6 av 7, hiss finns
RUM
1,5 rum och kök
AREA
30 kvm, sS 21054:2009, enligt lägenhetsförteckningen är lägenheten 1rok.
AVGIFT
2 214 kr/mån, inkl. värme, vatten, och obligatoriskt tillägg för kabel-tv om 103 kr per månad. 2025 planeras månadsavgift att justeras, inget beslut taget.
ANDEL I FöRENING
2,265 %
LäGENHETSNUMMER
10038
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
Då det egna kapitalet överstiger skulderna finns ingen indirekt nettoskuldsättning. Beräkningen har utförts på andel i föreningen och årsredovisningen för 2023.
FöRRåD
Till lägenheten disponeras ett mindre källarförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 867 kr/år
FöRSäKRING
3 711 kr/år
ÖVRIGT
3 523 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
13 101 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrig kostnad avser gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Burspråk, balkong och bedårande känsla! Tack vare den smarta planlösningen med bra förvaring och ljusinsläppet från tre fönster upplevs lägenheten som större än sina kvadrat på pappret, vilket gör att man får plats att bo här länge. Arkitekterna bakom funkisperiodens byggnader var mästare på att skapa funktionella planlösningar, och detta är ett enastående exempel. Att få med så mycket funktion på 30 kvadrat gör det enkelt för såväl en som två personer att bo här. Lägenheten har en trivsam atmosfär och många fina kvaliteter, med originalattribut bevarade som brädgolv, dörrar, fönster och beslag, samt ett avgränsande glasparti mellan kök och sovrum. Förvaring är det gott om, både i lägenheten och i ett externt förråd.
Hall
Välkommen hem! Här finns plats för jacka och skor, med en hatthylla i tidstypisk stil. Väggarna är målade i den mjuka beige ton “Kokos” från Jotun, och på golvet ligger en praktisk plastmatta. Genomgående för hela lägenheten är den subtila färgen “Silke” i tak och snickerier, även den från Jotun.
Vardagsrum
Det generösa vardagsrummet erbjuder gott om plats för både soffa och matplats vid burspråket. Väggarna är målade i “Själ” från Jotun – en varm, gyllene beige nyans som smälter fint samman med brädgolvet i trä. Längs den inre väggen finns garderober, lackerade i samma färg som tak och snickerier för ett harmoniskt intryck.
Kök
Det är sällan lägenheter på 30 kvadrat har ordentliga kök, men denna bostad är utöver det vanliga. Här finns ett fullt utrustat parallellkök med gott om arbetsyta och förvaring. Köksinredningen är från Ikea, och bänkskivorna byttes ut 2024 till Marbodal, Modella marmor 643. Den maskinella utrustningen inkluderar en diskmaskin från Bosch (2018), en köksfläkt från Franke (2024), kyl/frys från Logic (2024) samt gasspis och ugn. Väggarna målades om i år, i den mjuka vita färgen “Silke” från Jotun.
Sovrum
Ett plus med denna lägenhet är att få ett separat sovrum som man kan stänga om sig. Här finns plats för säng och ett litet sängbord. Omgiven av “Kokos”-färgade väggar finns stora chanser att sova gott. På golvet ligger en ekparkett från NQD Floors, Oak Rough Nature 5G.
Badrum
Badrummet i helkaklat utförande går i vita och blågrå nyanser. Här finns dusch, toalett, tvättställ, handduksvärmare och förvaring i badrumsskåp. Tvättmaskinen är praktisk och installerades 2018, men föreningen har också en bra gemensam tvättstuga som är smidig när det är dags för stortvätt.
Arkitektur
ARKITEKT: Nils Rudolf Hjort 1935
Vid nuvarande Rosenlundsparken fanns det fram till 1930-talet några små jordbruk. År 1930 började KF uppföra sin stora anläggning vid Magnus Ladulåsgatan, och området förändrades successivt. De tre kvarteren Pennan, Ritbesticket och Mallen bebyggdes under denna period, och en del av kvarteren togs i anspråk för att skapa parken Skånegläntan.
Den som ritade huset på tomten Ritbesticket 4, på Möregatan 7, var Nils Rudolf Hjort. Han var även både byggherre och byggmästare för projektet, tillsammans med Nils Tidblom. Byggnaden, som stod färdig 1935–1936, har sju våningar och inreddes med lägenheter om ett rum och kök, förutom en tvårumslägenhet på bottenvåningen. Fasaden är putsad i en röd kulör och pryds av två rader burspråk med balkonger mellan. Huset har en förgård med buskar och vilda vårblommor i gräset, samt cykelparkering och sopkassuner.
Förening
Brf Ritbesticket 4
Antal lägenheter och lokaler
Brf Ritbesticket 4 är en äkta förening. Föreningen har 43 lägenheter samtliga bostadsrätter. Den totala boytan är 1289 kvm. Huset byggdes 1937.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning sköts av ordföranden och fastighetsskötsel av Storholmen förvaltning.
Urval renoveringar
2023, matavfallskärl installerat. Relining av utgående avloppsledning. 2020, nytt passersystem. Radonmätning godkänd. 2019, spolning av stammar. Ny energideklaration. 2017-18, fönsterunderhåll. Ny torktumlare och tvättmaskin, OVK godkänd. 2016, målning av tak, nytt sopskåp. 2015, ny fjärrvärmecentral. 2006, målning trapphus. 1996-2006, fastigheten genomgick en stor ombyggnad under dessa år. Taket lades om, fasadrenovering, balkongrenovering, byte av avlopps- och vattenstammar, elstambyte.
Kommande renoveringar
Inga större renoveringar planeras än sedvanligt underhåll.
Ekonomi
Föreningen är sedan början på 2023 helt skuldfri. Det finns ca 2,2 mkr i kassa & bank. Avgifterna höjs årligen med 1,5%.
Gemensamma utrymmen/utemiljön
Tvättstuga och torkrum finns i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och torkrum. Cykelrum finns i källaren och nås även från utsidan på Tjustgatan. Föreningen har två gräsytor utanför huset med cykelställ, omringade av buskar och staket.
Parkering
Boendeparkering på gatorna gäller. Se Stockholms stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften/ Bredband
Värme, V/A och kabel-tv ingår i avgiften. Föreningens kabel-tv och bredband levereras via Tele 2. Fiber finns indraget i fastigheten via Stokab. Medlem bekostar själv indragning av fiber till lägenheten, det finns inte indraget i denna lägenhet.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köparen betalar överlåtelseavgift om 2,5% av aktuellt prisbasbelopp. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 1% av aktuellt prisbasbelopp.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel 10%.
Föreningens hemsida
www.brfritbesticket4.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från lägenhetsregistret, föreningens stadgar samt senaste årsredovisning från 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Det lilla bostadsområdet mellan Åsögatan och Rosenlundsparken påminner om Gärdet i miniatyr, med sina pampiga funkishus omgivna av grönska. Här bor du bekvämt mitt på Södermalm, med nära avstånd till allt du behöver. SoFo, Skanstull, Mariatorget, Götgatan, Hornstull och Årstaviken ligger alla inom gångavstånd. Trots den centrala placeringen bor du lugnt på en liten kvarterslång återvändsgata, precis vid den grönskande oasen Rosenlundsparken. Härifrån tar det bara en kort promenad över Götgatan till de charmiga SoFo-kvarteren. Områdets utbud av matställen är närmast oändligt, och flera trevliga restauranger finns också i de närliggande kvarteren. Dessutom har du nära till flera kommunikationsknutpunkter, med tunnelbana, bussar och pendeltåg.