MITT PÅ SÖDER – YTSMART FUNKISETTA MED BALKONG
FOTO:ÖSTLING STYLING:RYDMAN TEXT:MURÉN
Den perfekta ettan, mitt på Södermalm. Denna funkisetta på Möregatan har både välkomponerad planlösning och ett toppenläge, nära till det mesta på Söder. En compact living-studio på 25 kvadrat plus en härlig balkong i högt västerläge som verkligen är ett extrarum under årets varmare årstider. Här har man fin utsikt över Söders takåsar och parken Skånegläntan. Flera fönster på rad ger ett bra ljusinsläpp och ett burspråk är pricken över i som ger utsikt åt tre håll fast lägenheten är enkelsidig. Bostaden ligger högst upp i husets ordinarie struktur, med endast förråd över. Det centrala läget gör att du från denna adress har promenadavstånd till det mesta i stadsdelen, vare sig det handlar om restauranger och nöjen, grönska, träning, kultur, shopping eller kommunikationer.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Möregatan 7
OMRåDE
Södermalm
VåNING
6 av 7, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
25 kvm, föreningens information.
AVGIFT
2 109 kr/mån, inkl. v/a, kabel-TV & balkongavgift.
ANDEL I FöRENING
2,02 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,02 %
LäGENHETSNUMMER
10040
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 260 kr/år
ÖVRIGT
2 700 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 960 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrig kostnad avser gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
De stora fönsterpartierna, balkongen, ljuset och läget mot väster ihop med boendet på en lugn gata utan trafik och med en park i slutet av gatan, och ändå bara cirka 150 meter från Götgatan och Skrapan har gjort att nuvarande ägare trivts i detta hem i snart 27 år. Nu är det dock dags för ett nytt kapitel och en ny person får glädjen att flytta in till de mysiga och ytsmarta kvadratmetrarna högst upp i huset. Lägenheten disponerar ett vindsförråd om cirka 2 kvm. Gemensam tvättstuga finns i källaren, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och ett torkrum. Huset har även cykelförvaring inomhus. I Brf Ritbesticket 4 finns 42 lägenheter.
Kök
I köket finns originalskåp bevarade som ger bra förvaring ända upp till taket, ihop med bänkskåp, diskho och gasspis. Kyl och frys är fristående och placerade utanför köket. Ett litet fönster vetter ut mot balkongen och ger ett fint ljusinsläpp.
Rum
Lägenhetens allrum är ett rum med vackra vinklar. Ett stort burspråksfönster tillför mycket atmosfär, ger ett fint ljusinsläpp och utsikt i flera väderstreck. Matbord, soffa och säng har alla sin egen plats. Idag finns här en loftsäng med möblerbar yta under. Väggarna i rummet är nymålade (2021) och på golvet ligger ett furugolv, inlagt 2015.
Badrum
I badrummet finns dusch, wc, handfat med kommod och ytterligare förvaring i ett högskåp. Väggarna är helkaklade med vitt kakel och på golvet ligger mörkgrå klinker. Badrummet stamrenoverades runt millennieskiftet och renoverades sedan 2015.
Hall
Innanför ytterdörren finns bra utrymmen för ytterkläder med en hatthylla i en nisch, samt en platsbyggd originalgarderob intill. På golvet ligger linoleumplattor.
Arkitektur
ARKITEKT: 1936 Nils Tidblom
Invid nuvarande Rosenlundsparken lär det ännu in på 1930-talet ha funnit några små jordbruk! Men 1930 började KF uppföra sin stora anläggning vid Magnus Ladulåsgatan och steg för steg förändrades området. De tre kvarteren Pennan, Ritbesticket och Mallen bebyggdes alla under denna tid och man tog en bit av kvarteren för att skapa parken Skånegläntan. Nils Rudolf Hjort hette den man som ritade huset på tomten Ritbesticket 4 på Möregatan 7. Han var även både byggherre och byggmästare för produktionen ihop med Nils Tidblom. Huset uppfördes 1935–1936 med sju våningar som inreddes med lägenheter om ett rum och kök, förutom en tvårumslägenhet på bottenvåningen. Fasaden är putsad i en röd kulör och har två rader burspråk med balkonger emellan. Huset har en förgård med buskar och vilda vårblommor i gräset, samt cykelparkering och sopkassuner.
Förening
Brf Ritbesticket 4
Antal lägenheter och lokaler
Brf Ritbesticket 4 är en äkta förening. Föreningen har 42 lägenheter varav en är hyresrätt. Den totala boytan är 1289 kvm. Huset byggdes 1937.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning sköts av ordföranden och fastighetsskötsel av Storholmen förvaltning.
Urval renoveringar
2023, matavfallskärl installerat. Relining av utgående avloppsledning. 2020, nytt passersystem. Radonmätning godkänd. 2019, spolning av stammar. Ny energideklaration. 2017-18, fönsterunderhåll. Ny torktumlare och tvättmaskin, OVK godkänd. 2016, målning av tak, nytt sopskåp. 2015, ny fjärrvärmecentral. 2006, målning trapphus. 1996-2006, fastigheten genomgick en stor ombyggnad under dessa år. Taket lades om, fasadrenovering, balkongrenovering, byte av avlopps- och vattenstammar, elstambyte.
Kommande renoveringar
Inga större renoveringar planeras än sedvanligt underhåll.
Ekonomi
Föreningen är sedan början på 2023 helt skuldfri. Det finns ca 2,2 mkr i kassa & bank. Avgifterna höjs årligen med 1,5%. Det finns en hyresrätt kvar vilket är en mycket bra dold tillgång.
Gemensamma utrymmen/utemiljön
Tvättstuga och torkrum finns i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och torkrum. Cykelrum finns i källaren och nås även från utsidan på Tjustgatan. Föreningen har två gräsytor utanför huset med cykelställ, omringade av buskar och staket.
Parkering
Boendeparkering på gatorna gäller. Se Stockholms stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften/ Bredband
Värme, V/A och kabel-tv ingår i avgiften. Föreningens kabel-tv och bredband levereras via Tele 2. Fiber finns indraget i fastigheten via Stokab. Medlem bekostar själv indragning av fiber till lägenheten, det finns inte indraget i denna lägenhet.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köparen betalar överlåtelseavgift om 2,5% av aktuellt prisbasbelopp. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 1% av aktuellt prisbasbelopp.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel 10%.
Föreningens hemsida
www.brfritbesticket4.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från lägenhetsregistret, föreningens stadgar samt senaste årsredovisning från 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
Område
Det lilla bostadsområdet mellan Åsögatan och Rosenlundsparken är som Gärdet i miniatyr, med pampiga funkishus omgivna av grönska. Här bor du mycket bekvämt mitt på Södermalm och nära till det mesta. SoFo, Skanstull, Mariatorget, Götgatan, Hornstull och Årstaviken ligger alla inom gångavstånd. Samtidigt bor du lugnt och skönt på en liten kvarterslång återvändsgata precis vid oasen Rosenlundsparken. Härifrån promenerar du snabbt över Götgatan till de mysiga SoFo-kvarteren. Utbudet av matställen i området är i det närmaste oändligt, och det finns också bra restauranger i de närmaste kvarteren, t ex Indian Garden. Du bor också nära flera knutpunkter och kommunikationer med tunnelbana, bussar och pendeltåg.