TEXT: LUNDGREN STYLING & FOTO: JAHNSON
Den här fina tvåan har en inbjudande känsla, och vardagsrummet och köket är i enhet i en öppen planlösning med gott om utrymme för att duka upp till trevliga middagar med många gäster. De höga spröjsade fönstren i söder ger ett stort ljusinsläpp, och takhöjden skapar en luftig atmosfär. Lägenheten ligger på våning fyra – hiss finns – och man ser himlen över hustaken på andra sidan gatan. Skicket är det allra bästa och badrummet totalrenoverades i samband med stambytet i fjol. Övriga lägenheten helrenoverades för ett par år sedan. Modern stilsäkerhet med påkostade materialval samsas med det tidiga 1930-talets charm på ett tilltalande sätt och de bevarade originaldetaljerna – stavparkett, pelare, fönster och kalkstensfönsterbänkar i djupa nischer – ger en vacker inramning. Läget är perfekt och här bor man på gränsen mellan de historiska Katarinakvarteren och SoFo med ett myller av kaféer, barer och restauranger. Strax runt hörnet har man Medborgarplatsen och det är även nära till Mosebacke, Götgatsbacken, Nytorget och underbara Vitabergsparken.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Folkungagatan 53, 4 tr
OMRåDE
Södermalm - Medborgarplatsen
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
60 kvm, sS 21054:2009, 56kvm enligt lägenhetsregistret, uppmätt till 60 kvm
AVGIFT
3 633 kr/mån, ink. Värme, vatten, bredband och kabel-TV.
ANDEL I FöRENING
1,955 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,955 %
LäGENHETSNUMMER
2040
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
414 407 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar över 1 vindsförråd, samt 1 källarförråd
PANTSATT
Ja
EL
8 229 kr/år
FöRSäKRING
3 180 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
11 409 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Elen inkluderar både nätavgift och förbrukning.
Allmänt
Det här är verkligen ett hem för dem som älskar att laga mat och som gärna bjuder hem vänner på stora middagar. När renoveringarna utfördes lades stort fokus på såväl stilkänsla och kvalitet som praktiska funktioner såsom bra bänkytor i köket, stort skafferi, dubbla ugnar, extra rymlig kyl/frys och egen tvättmaskin. Den öppna planlösningen mellan vardagsrummet och köket optimerar ytan, och lägenheten känns större än vad antalet kvadratmetrar anger. I hallen, som öppnar sig mot vardagsrummet, har man låtit inreda en trevlig arbetshörna. Förvaringsmöjligheter utöver det vanliga erbjuds i form av två klädkammare, varav den större har en nedfällbar säng för en övernattande gäst. Därutöver disponeras två förråd, ett på vinden och ett i källaren. Det är en välskött bostadsrättsförening med engagerad styrelse, två tvättstugor, cykelrum och tillgång till en rofylld innergård med utemöbler och cykelställ. I det ljusa och pampiga trapphuset finns gemensamma vädringsbalkonger som vetter mot gården.
Vardagsrum
Vardagsrummet och köket är som nämnts i enhet i en öppen planlösning, och ljuset strömmar in genom två höga och spröjsade fönster i söder. Planlösningen bjuder in till umgänge, och intill fönstren har ett stort matsalsbord sin givna plats. Vardagsrummets väggar är målade i vitt och fiskbensmönstrad originalparkett löper tröskelfritt genom den breda öppningen mot hallen som flankeras av K-märkta originalpelare. Genomgående för lägenheten är listerna och skurklossarna i tidsenlig stil.
Kök
Köket är lika välplanerat som smakfullt, och det finns gott om både förvaring och arbetsyta. Köksön vid öppningen mot vardagsrummet bjuder in till social matlagning och passar även perfekt som serveringsbänk under middagsbjudningarna. I ett av hörnen har man platsbyggt en sittbänk med förvaringslådor. Skåpen, inklusive det fullstora skafferiet, är lackade i en gråbeige kulör och bänkskivorna är i kalksten med infälld spishäll och underlimmad diskho. Den breda diskhons blandare är försedd med utdragspip. De dubbla ugnarna, en med micro- och en med ångfunktion, är liksom den lyxiga vinkylen i svart design medan diskmaskinen och den extra rymliga kylen/frysen (side-by-side i fullhöjd) är integrerade i inredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med helrenoveringen av köket och lägenheten 2019/2020. Kökets väggar är målade i vitt och golvet täckt med snyggt och stryktåligt spackel som behandlats med härdare och lack.
Sovrum
Sovrummet, med plats för en dubbelsäng, är mysigt och det är ljuvligt att blicka ut mot himlen över hustaken när man vaknar på morgonen. Golvet är belagt med fiskbensparkett och väggarna målade i en rogivande mörkgrå nyans.
Badrum
Badrummet, totalrenoverat i samband med stambytet i fjol med mycket stilfullt resultat, inrymmer duschhörna, tvättkommod, spegelskåp, toalett, tvättmaskin och snygga belysningsarmaturer från Flos. Tvättmaskinen är inbyggd i den måttbeställda kommoden. Handfatet är infällt i en kalkstensbänk med bra avställningsyta och duschhörnan, med både takdusch och handmunstycke, skärmas av med vikbara glasdörrar. Det är ett litet men mycket kvadratsmart badrum, och den stora spegeln ger en känsla av rymd. Väggarna är klädda med vitt kakel i halvförband och golvet belagt med beige granitkeramiksklinker från Bricmate. Golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter.
Hall
Hallen, som öppnar sig mot vardagsrummet, är som ett extrarum och här har man inrett en trevlig arbetshörna med skrivbord och hyllor. Ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av två klädkammare, och i passagen in till köket och badrummet finns en platsbyggd hallmöbel med hatthylla och skoställ. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med fiskbensparkett.
Klädkammare/gästrum
Den större klädkammaren är inredd med ett stort hyllsystem, och här finns även en nedfällbar säng för en övernattande gäst. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med fiskbensparkett.
ARKITEKT: 1932 Erik Lallerstedt
Gråberget är ett av de äldsta kvartersnamnen på Södermalm, och det omskrivs redan vid mitten av 1650-talet. På den stora tomten Gråberget 23, som ligger mot både Folkungagatan och mot Tjärhovsgatan, uppförde Postverket 1932 ett hus med postkontor på bottenvåningen och lägenheter för anställda på våningsplanen. Fastigheten består av två huskroppar som binds samman av bottenvåningen som löper genom hela kvarteret. Stilen är tjugotalsklassicistisk men fasaderna har även drag av 1930-talets funkis. Arkitekt var Erik Lallerstedt som ritade många av Postverkets byggnader och troligtvis var deras chefsarkitekt. På Lallersteds verklista hittar vi även KTH:s huvudbyggnad på Valhallavägen, Trygghuset vid Humlegården och Kungsholms kyrkas vackra församlingshus.
Brf Gråberget 23
Föreningen
Brf Gråberget 23 (org. 769606-5312) är en äkta förening som består av ett flerbostadshus med 46 lägenheter varav 45 innehas med bostadsrätt och en upplåten med hyresrätt (56kvm). Fastigheten är belägen på tre adresser; Folkungagatan 51 och 53 samt Tjärhovsgatan 6. Huset ritades av arkitekten Erik Lallerstedt och uppfördes 1932. Uppvärmning sker via fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har innehaft fastigheterna sedan 2006.
Mark
Föreningen innehar marken med äganderätt och påverkas ej av tomträttsavgälder. Lokalerna i huset ägs sedan 2008 av Lidl genom en tredimensionell fastighetsbildning. Brf Gråberget 23 äger bostadsytor, vind och källarutrymmen samt har vissa gemensamhetsanläggningar tillsammans med Lidl. Gården ägs av Lidl, föreningen har servitut att nyttja den.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighhetsägarna Service Stockholm AB och den teknisk förvaltning sköts av Energibevakning.
Ekonomi:
Föreningen långfristiga skulder uppgår till 20Mkr och det finns ca 1.2MKR i kassa & bank. Föreningens var fram tills juni 2022 skuldfri, då ett lån togs för stambytet av samtliga lägenheter och trapphus genomfördes. Skuld per kvadrat är 6 650 kr. Styrelsen har informerat om en 7,5 % höjning av månadsavgiften som träder i kraft i januari.
Renoveringar i urval
2022 Installationsförnyelse/stambyte etapp 3 av 3, VA-ledningar i lägenheter och fastigheten. Byte av rökgasfläkt, målning av yttertak, komplettering av taksäkerhet. 2021 Installationsförnyelse, stambyte etapp 2 av 3, egna och gemensamma VA-ledningar med LIDL. Reparation av skador på tak- och stuprör. 2020 Renovering av sophiss och utbyte av spillvattenledningar i källaren, installationsförnyelse, stambyte etapp 1 av 3. 2018 Renovering av kungsbalkonger, vädringsbalkonger samt burspråk/fasade. 2016 reparation av läckage på värmesystemet, nya trädgårdsmöbler till gården. 2015 reparation av avloppsrör, fiber installerades, renovering av badrum i de hyresrätter som omvandlades till bostadsrätter. 2014 Fem nya balkonger byggdes, färdigställande av OVK. 2012 Fönsterrenovering. 2009 Renovering av trapphus och entré, nyinstallation av hiss. 2008 Nytt gårdsbjälklag. 1991 Fasadrenovering. 1979 Rörstambyte och elstambyte.
Gemensamma utrymmen
En stor tvättstuga finns belägen källaren i samma trappuppgång.
2st stora tvättmaskiner, 1st stor torktumlare, ett torkskåp, en mangel samt stort ett separat torkrum. Dessutom finns ytterligare en stor tvättstuga i föreningen på Tjärhovsgatan 6. Cykel/barnvagnsrum finner man i entré på Tjärhovsgatan 6. Sittplatser och cykelställ finner man på innergården.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal för kabel-tv samt bredband via Ownit.
Städning och städdagar
Trappstädning sker på entreprenad.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras med 10% som minsta ägarandel.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter:
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av säljaren. Pantsättningsavgiften motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp och betalas av pantsättaren.
Hemsida
www.graberget23.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida och kontakt med styrelsen november 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten har ett mycket trevligt läge på gränsen mellan Katarinas kulturkvarter och SoFos myller av kaféer, restauranger och barer. Inom ett stenkast finns Mosebacke, Nytorgets puls och Götgatsbackens shoppingstråk. Parken vid Katarina kyrka, endast två kvarter bort, är en grön lunga mitt i den vackra stenstadsmiljön, och på kort promenadavstånd har man underbara Vitabergsparken. Vid Medborgarplatsen, strax runt hörnet, hittar man förutom T-bana även bibliotek, biograf, saluhall och en stor Ica-butik med generösa öppettider och fantastiskt sortiment. Husets gatuplan inrymmer en Lidl-butik och i grannhuset ligger ett apotek.