ENRUMMARE OVANFÖR ÅRSTAVIKEN - MED BALKONG, BURSPRÅK OCH DE BÄSTA SOLNEDGÅNGARNA
På våningsplan 14 av 17 möjliga, bor du här med den bästa ut av utsikter. Västerläget ger dig en explicit tillgång till kvällssolen, med tillhörande 180-gradersvy från Stadshuset till Årstaviken från balkongen. De ljust rosa väggarna och taket smälter samman med himlen, som färgas varm av solnedgången varje kväll. Här uppe är Stockholmsnatten din, en frihetskänsla som skapas tack vare den skyddade, privata placeringen uppe på berget, samtidigt som du bor tillgängligt med Skanstull och Hornstull i vardera riktning. De lummiga omgivningarna, Tantolunden och vattnet i viken, ger en rofylld atmosfär. Här kan du ta cykeln ner till Årstaviken före jobbet och bada vid en brygga innan resten av staden vaknat.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Marmorgatan 11, våning 14
OMRåDE
Södermalm
VåNING
14 av 17, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
28 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 221 kr/mån, inkl. värme, vatten, bredband och kabel-tv
ANDEL I FöRENING
0,3936 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,3936 %
LäGENHETSNUMMER
0674
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
348 867 kr
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
1 800 kr/år
FöRSäKRING
1 440 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 240 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
En genomgående ekparkett passar väl ihop med ljust rosa väggar, samt med solnedgångarna, som kapslar in lägenheten. Bostaden är fint disponerad med god förvaring tack vare flera originalskåp i hallen, badrummet är överraskande stort, och köket är likaså välplanerat med god yta för matlagning. Allrummet har både balkong och burspråk vilket ger en generös, luftig känsla. Till bostaden hör också ett vindsförråd. Tvättstugan ligger på bottenvåningen, utrustad med en delvis ny maskinpark från 2019, om åtta tvättmaskiner, fyra torkskåp, fyra torktumlare. Varje tvättpass är två timmar och det går att boka samtliga maskinpar vid samma tillfälle. Utanför väntar en mysig trädgård med grill och odlingslådor att använda. En trädgårdsgrupp finns att engagera sig i, och de senaste åren har man rustat upp trapphuset (just nu läggs nya golv av kalksten), målat om trapphuset, byggt fler parkeringsplatser, ordnat i trädgården samt satt upp staket ut mot Tantogatan. Föreningen erbjuder en övernattningslägenhet med fyra sovplatser, kokvrå, WC (ej dusch) om 300kr/natt. Här finns också cykelförråd samt extraförråd att hyra. Även parkeringsplatser och garageplatser finns tillgängliga mot avgift via ett kösystem.
Hall
Utsikten skymtar redan när dörren öppnas i hallen. Här tas du emot efter en lång dag, väggar och tak är målade i samma ljusrosa kulör vilket skapar en omfamnande effekt. I hallen finns bevarade funkisskåp och garderober med klassiska beslag som erbjuder mycket förvaring, och det finns likaså plats för en hatt- och skohylla.
Kök
Kökets interiör är yteffektiv med skåp som sträcker sig upp till tak och ger mycket förvaring. En ny bänkskiva och spishäll installerades år 2017, och en ny ugn tillkom år 2020. Här finns också en integrerad kyl/frys. Till detta går det bra att ha en liten köksö på hjul, och vipps har köket plötsligt ganska mycket plats trots sin nätta storlek. Köksfönstret släpper in härligt dagsljus och vetter ut mot balkongen och utsikten.
Allrum
Bostadens stora rum pryds av den genomgående ekparketten och ljust rosa väggar som fångar upp kvällssolen och ger en inbjudande atmosfär. Ett burspråk gör rummet extra charmigt och skapar “rum i rum” där du kan placera ett matbord. Rummet är i sin tur tillräckligt stort för att dra ut matbordet och duka upp till middag. Intill finns gott om plats för både soffa och säng, och balkongen förlänger ytterligare.
Balkong
Balkongen ger en extra dimension åt hemmet, som med sitt fantastiska läge i väst fångas av solens kvällsstrålar. Här ute kan du sitta med en vän över ett glas och konversera till långt in på natten.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kakelplattor och mörkare klinkers med installerad golvvärme. Badrummet är av god storlek, och har plats för WC, handfat, dusch med duschväggar av glas, liksom en kommod som ger mycket förvaring. Här finns också en spegel med ett öppet hyllplan.
Arkitektur
ARKITEKT: TURE RYBERG 1952-1953
Husen i Brf Marmorlunden uppfördes som personalbostäder till det närliggande Södersjukhuset. Fastigheten Södersjukhuset 9 består av två låghus med tre våningar och ett 17 våningar högt höghus, och där, på 14:e våningen, hittar vi denna lägenhet. Husen uppfördes 1952-1953 och ritades av arkitekt Ture Ryberg. Ryberg har till exempel ritat Karolinska Institutet, skolorna i Södra Ängby, Ålsten och på Stora Essingen och Norr Mälarstrand 36 och 38. Höghuset är putsat i två olika nyanser, gråvitt och ljust gult, vilket gör att huset ser smäckrare ut. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificeringssystem vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. I Brf Marmorlunden finns 206 lägenheter varav 23 fortfarande är hyresrätter. I föreningen finns en stor gemensam tvättstuga och cykelförråd. För den odlingsintresserade har föreningen en trädgårdsgrupp som sköter om växterna som finns runt huset. Det finns även möjlighet att odla i pallkrage.
Förening
Brf Marmorlunden
Föreningen
Brf Marmorlunden (org: 769616-9080) är en äkta bostadsrättsförening som består av 206 lägenheter varav 183 st är bostadsrätter och 23 st är hyresrätter (vilket är ett mycket stort dolt kapital). Föreningen äger fastigheten Stockholm Södersjukhus 9 med adresserna Marmorgatan 1, 3, 5, 7, 11 och 13 samt Tantogatan 11 och 13. Det finns även 199 kvm lokalyta. Föreningen förvärvade fastigheten 2008 och man äger marken.
Ekonomi
Under året har föreningen genomfört både kostnadsbesparingar och förstärkt intäkterna. Föreningens belåningsgrad är på ca 12 500kr/kvm/bostadsyta (enligt årsredovisning 2022). Man ska också anlägga 6 parkeringsytor som ska hyras ut. På tillgångssidan har man förutom 19 stycken hyresrätter (vilket är ett mycket stort dolt kapital) även två våningar med förråd överst i fastigheten, här skulle man kunna bygga på lägenheter och en gemensam terrass, detta är något som styrelsen undersöker.
Det finns ingen planerad hyreshöjning. Avgiften höjdes med 12% 1 april 2023.
Överlåtelseavgift
Köparen debiteras vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet. Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet vid varje pantsättning.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.
Renoveringar, i urval
2023 (juni) Ommålning av låghusens tak
2022 renovering av hissar.
2021-2022 målades trapphusen i låghusen, arbete med nytt avfallssystem i höghuset. Ny tvättmaskin och
torktumlare.
2020 tvättades delar av fasaden och digitalt bokningssystem till tvättstugan installerades.
2019 anlades gräsmatta och smidestaket sattes upp mot Tantogatan. I samband med detta anlades 5 nya parkeringsplatser. Bottenvåningen i höghuset rustades upp och ny träport sattes in. Nya maskiner till tvättstugan köptes in och ventilationsåtgärder har genomförts.
2018 Upprustning och uppfräschning av såväl entréplan och hisshall, uppdatering av utemiljön och trädgården på framsidan mot Tantogatan 11-13.
2017 renoverades taket på höghuset.
2016 Åtgärder gällande värmen med injusteringar.
2014 OVK genomfördes
2013 Byte av elstigar samt nytt skalskydd, upprättande av underhållsplan och inköp av säkerhetsdörrar till hyresrätterna.
2012 Byte av fjärrvärmeanläggning och hissdörrsrenovering.
2011 Takrenovering och renovering av tapp-spill-dagvatten samt värmesystemsdel, renovering och avyttring hyresrätter, uppdatering av fibernät, fasadrenovering
2010 - Påbörjad relining som avslutades 2015.
Planerat underhåll:
Fortsatt arbete med målning och uppfräschning av trapphusen.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar har tillgång till en välutrustad tvättstuga på entréplan med 8 tvättmaskiner, 4 torkskåp och 4 torktumlare och dessutom finns ett cykelförråd i källaren
Garage/Bilplats
Det finns garage att hyra på Marmorgatan 1-5. Dessa kostar 2 100 kr/månad. Föreningen har även tre parkeringsplatser bakom Marmorgatan 11, dessa kostar 1 300 kr/månad. Kontakta förvaltaren om ni är intresserade av att ställa er i kö till en plats. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Stockholms Stad. Tillståndet låter dig parkera under längre tid och till en lägre avgift än besökande. 1 100 kr/månad eller 75 kr/dygn.
Förråd
Till lägenheten hör ett vindsförråd.
Bredband och kabel-tv
I Fastigheten finns ComHem som både tv och bredbandsleverantör. Bredband med fiber via OWNIT (100/100Mbit) ingår i avgiften.
Medlemskap
Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem. Föreningen godkänner delat ägande. minsta ägarandel är 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du på Söders sydsida, i bästa kvällssolsläge. Närområdet är både urbant och grönt, med Tantolunden som den största gröna lungan i området. Längs Årstaviken går fina promenadvägar och det är alltid mysigt att gå runt och titta i koloniområdena i Tanto och Eriksdalslunden. Hornstull och Skanstull ligger ungefär på samma avstånd åt varsitt håll från lägenheten, och erbjuder restauranger, caféer och butiker. För pendlare ligger Södra station en kort promenad bort. Buss 3 och 4 trafikerar närmare än så, och du har även Zinkensdamms och Mariatorgets tunnelbana en rask promenad hemifrån. Cyklar ner till Årstaviken och badbryggan gör du på en minut.