Wollmar Yxkullsgatan 5 B

1,5 ROK 37 KVM 3 250 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS OCH CHARMIG PORTVAKTSLÄGENHET INVID MARIATORGET

TEXT: MURÈN FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD

Från Swedenborgsgatan myller av trevliga uteserveringar har du inte långt hem till denna lägenhet. Med sitt lugna gårdsläge är den en egen oas i folklivet, att landa och finna ro i. Att ha innergården tre steg från dörren ger en trivsam gårdshuskänsla och det är enkelt att gå ut och ta en fika, förslagsvis efter att ha köpt bullar från något av de omkringliggande bagerierna. Lägenheten, som är husets före detta portvaktslägenhet, är ljus, hemtrevlig och social, med kök och vardagsrum i öppen planlösning, och ett omfamnande, mysigt sovrum intill. Här finns inga bortslösade kvadratmetrar, och med en generös takhöjd och stora fönster med djupa nischer genomsyras hemmet av en fin volym och luftighet. På denna adress bor man med bästa utgångsläge till de mysiga kvarteren runt Mariatorget, med ett fantastiskt urval av restauranger och barer bara runt hörnet och dessutom nära till både tunnelbana och pendeltåg. Swedenborgsgatan som i många år varit sommargågata kantad av serveringar kommer nu att på test även bli en vintergågata, hur mysigt låter inte det?!

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Wollmar Yxkullsgatan 5 B

OMRåDE

Södermalm - Mariatorget

VåNING

0.5 av 6, hiss finns

RUM

1,5 rum och kök

AREA

37 kvm, föreningens information., enligt lägenhetsutdraget är det 1 rok

LäGENHETSNUMMER

068-088-1123

PRIS

4 250 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 960 kr/år

FöRSäKRING

1 476 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 436 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt:

Fönster mot en lugn och grön innergård ger en avkopplande atmosfär till detta centrala hem. Ihop med takhöjden om 2,85 meter får lägenheten också en fin rymd. Såväl väggar som brädgolv är vitmålade, vilket gör att rummen upplevs än mer ljusa och luftiga, och det skapar en fin bas för inredning av olika slag. Klädkammare och skafferi i original ger goda förvaringsutrymmen i lägenheten, utöver dem disponeras också ett förråd om cirka 4 kvm på vinden. Brf Sankt Göran 1 är en förening med 83 lägenheter varav två ännu är hyresrätter. Dessutom har man nio hyreslokaler. Innergården mellan husen är lummig och terrasserad, med flera uppsättningar utemöbler, grill och gräsytor plus cykelförvaring och soprum. Grönskan på gården blir en skön kontrast till stadslivet utanför. För de boende finns även tre tvättstugor, en i varje trappuppgång och var och en utrustade med två tvättmaskiner, ett dubbeltorkskåp, en torktumlare och en mangel. Det finns även ett cykelrum och två barnvagnsrum i föreningen.

Hall

Lägenheten välkomnar dig in i en ljus hall med en fin originalhatthylla med skohylla under. Längre in finns en rymlig klädkammare med högt i tak och ett bra hyllsystem.

Kök och vardagsrum

Med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum kan man laga mat och socialisera samtidigt. Rummet är inbjudande och hemtrevligt, med hög trivselfaktor. Många skåp och högt i tak ger goda förvaringsutrymmen i köket. Originalskafferiet är bevarat och övriga skåpdörrar går i samma stil med speglade dörrar, varav ett skåp är vitrin med belysning. Bänkskiva av valnöt och väggarna är kaklade med vitt metrokakel. Kyl och frys är integrerade, därtill finns diskmaskin, induktionshäll med fyra plattor, ugn och mikro. I det stora och öppna rummet finns det gott om plats för både soffgrupp och matbord, med möjlighet att duka till större sällskap. De stora fönstren som vetter mot gården dränker rummet i ljus. Dessutom är det bara att langa ut frukost eller ingredienser till grillmiddagen genom dem, när man vill äta ute på gården.

Sovrum

Innanför lägenhetens mer sociala delar ligger ett mysigt och ombonat sovrum. Perfekt disponerat i storlek med plats för såväl stor säng som skrivbord och hyllor. Två spröjsade innerfönster förmedlar ljus till rummet. Dessa är två före detta källarfönster från huset som restaurerats och därefter tagit plats här.

Badrum

I badrummet finns dusch, wc, handfat med kommod, badrumsskåp och handdukstork. Väggarna är till två tredjedelar kaklade med vitt kakel plus en grå bård och på golvet ligger grå klinker.

Arkitektur

ARKITEKT: Birger Ljungar 1926-1927

Fastigheten Sankt Göran 1 består av tre olika byggnader, ritade olika år och av olika arkitekter. De hade som början hade enskilda fastighetsbeteckningar men går numer under samma flagg. Hörnhuset där vi hittar Wollmar Yxkullsgatan 5 B uppfördes 1926–1927 efter ritningar av Birger Ljungar. Det är ett bostadshus i sex våningar med butikslokaler i bottenvåningen beläget i korsningen av Wollmar Yxkullsgatan och Swedenborgsgatan. Byggnaden präglas av 1920-talets klassicism och har en fasad putsad i tegelrött med fönsteromfattningar i brutet vitt. Mot Wollmar Yxkullsgatan finns två rader burspråk och en fris i relief ovanför våningen fyra trappor. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

Architecture

Förening

Brf S:t Göran 1

Antal lägenheter och lokaler

Brf S:t Göran 1 (org.nr: 769600-6654) är en äkta bostadsrättsförening belägen på adresserna Wollmar Yxkullsgatan 3, 5 A-B samt Swedenborgsgatan 5 A. Fastigheten S:t Göran 1 byggdes mellan åren 1906-1926 och genomgick en omfattande renovering år 1995. Föreningen består av 81 lägenheter med bostadsrätt samt 9 lokaler (totalt 726 kvm) och 2 lägenheter med hyresrätt (ca 60 respektive 90 kvm).

Mark

Föreningen äger marken.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa försäkringar.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning via Lexium.

Ekonomi

De långfristiga skulderna för föreningen år 2023 ligger på cirka 42,150 mkr vilket ger en belåningsgrad om ca 7 700kr/kvm brf/yta. Föreningen har ca 3.8 mkr i kassan samt stabila intäkter från de 9 lokalerna och 2 hyresrätterna, som 2023 inbringade ca 2 mkr. Fastighetens vind är oexploaterad, vilket innerbär att den i framtiden vid en eventuell vindsförsäljning besitter ett enormt dolt kapital. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget, föreningen höjde sina avgifterna med 5 % under 2023.

Renoveringar

1996 byttes el-stigare och samtliga va-stammar samt renoverades fasad och fönster. 2003 renoverades gården på WY 3. 2005 renoverades gården på WY 5 och Sw 5. 2007 byggdes balkonger på WY 3. 2008 renoverades gårdsfasaden på WY 3. 2009 renoverades fönster mot Sw 5. 2010 renoverades portarna. 2011 renoverades fönster mot gården på WY 5 A och 5 B samt Sw 5 mot gården. Ny hiss WY 3. 2011 installation av fibernät. 2012 byggnation av vindslägenheter WY 3. 2012 installation av fiber för bredband. 2014 byggnation av balkonger mot gården på WY 5 A, 5 B och Sw 5. 2015 byte av portöppnare samt installation av dörrknapp WY 5 A. Utgrävning av två rabatter samt iläggning av stenplattor WY 5 B. 2016 installation av ventilation i källaren på WY 5 B, skrapning och målning av vägg. Stamspolning och kartering av alla avloppsrör. Terrassen mot väggen grävdes ur, iläggning av fuktspärr och stenplattor WY 5 B. Installation av bergvärme. 2017 brandkontrollbesiktning av rökgångar. Sotning. Relining av rören i bottenplattan samt till gårdsbrunnen WY 5 B. Ovk-besiktning WY 5 A, 5, WY 5 B och SW 5 A godkänd. 2018 injustering av radiatorer samt montering av nya termostater 2018. Delvis renovering av tak. Målning av tak WY 5 och B samt Sw 5. 2019 renovering av fönster och fasad, ovk. 2020 Renovering och målning av trapphusentré till WY 3 och 5 A. 2021 Installation av ventilation i WY 5B i källare till lokalerna. 2022 spolning av värmestammar och radiatorer samt byte av vissa radiatorventiler. Installation av filter till värmesystemet. Installation av frikyla till hyreslokalerna. Renovering av fönster mot gård samt målning av trapphusdörrar och gårdsportar. 2024 Fasadrenovering av WY 5 och 5 A in mot gård.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en trevlig innergård med gemensam uteplats och grill, sandlåda och två vackra almträd. Dessutom finns tre tvättstugor, en i varje trappuppgång. Två tvättmaskiner, ett dubbeltorkskåp, en torktumlare och en mangel finns i varje tvättstuga. Det finns även ett cykelrum, två barnvagnsrum samt ett soprum för hushålls- och grovsopor.

Bredband och kabel-tv

Fastigheten är ansluten till fiberbredband via Ownit (1000/1000 Mbit/s) samt analog tv via Bredbandsbolaget med ett basutbud på ca 16 kanaler. Obligatoriskt tillägg om 150 kr/mån.

Juridisk person/avsikt att bo i lägenheten

Juridisk person beviljas inte inträde i föreningen. Köpare av bostadsrätt i föreningen ska själv ha för avsikt att bebo lägenheten. Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Läs gärna föreningens hemsida:

www.brfstgoran.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på styrelsen@brfstgoran.se för mer information.

Område

Som boende på denna adress behöver man inte sakna något i mat- och nöjesväg, området fullkomligt kryllar av trevliga restauranger, caféer, bagerier och barer av olika slag. Drick kaffe i världsklass på Drop Coffee, köp det godaste brödet på Petrus, ta ett glas vin med tapas till på Racamaca, som ligger i huset, och avsluta med middag på någon av Swedenborgsgatans alla restauranger. Kvarteren runt Mariatorget och Hornsgatan inbjuder till lokal shopping med trevliga specialbutiker och ett mycket bra vintageutbud. När man vill förflytta sig finns tunnelbanan tvärs över gatan och pendeltåg ett par kvarter bort.