FOTO: OZOLLAPA STYLING: STAAF TEXT: SCHUMACHER
Med superbt läge invid Mariatorget och trevliga Swedenborgsgatan ligger denna fina och ljusa 2,5:a med italiensk balkong i gårdsläge. Lägenheten är stor och luftig med en genomgående planlösning som är bostadens ursprungliga. Här finns ett trivsamt kök med balkong, ett rofyllt sovrum och ett generöst och inbjudande vardagsrum samt en gemytlig inre hall med öppen spis i anslutning. Dessutom har lägenheten mycket gott om förvaringsutrymmen och ett tjusigt badrum med tvättmaskin. De många bevarade originaldetaljerna som fiskbensparkett, spröjsade fönster (med energiglas) och strama stuckaturlister skapar trivsel och harmoni – här är det lätt att känna sig hemma. Med både öppen spis och balkong kan du krydda livets alla årstider.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Wollmar Yxkullsgatan 5 B, 3 tr
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
2,5 rum och kök
AREA
68 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
1,2783 %
LäGENHETSNUMMER
068-088-1130
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
515 113 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2022 samt andelstal ekonomisk plan (föreningen anger inte andel årsavgift)
FöRRåD
Aktuell lägenhet disponerar ett vindsförråd på ca 4 kvm med snedtak. Dessutom hyr nuvarande ägare ett förråd på ca 2 kvm i källaren.
PRIS
7 050 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
7 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Driftskostnader varierar självfallet pga levnadssätt och avtal.
Kök
Köket renoverades 2010 och kommer från Kvik. Fronterna är vita och släta och har överskåp i dubbla rader. Diskbänken är rostfri och specialbeställd. Som stänkskydd sitter vitt liggande metrokakel. Köket är utrustat med induktionshäll, varmluftsugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. I köket får du lätt plats för ett mindre köksbord invid de glasade pardörrar som leder till lägenhetens balkong. Det är en fin italiensk balkong (0,6 x 1,6 meter) som ger härlig utekänsla när du öppnar balkongdörrarna. Här har du en liten sittplats bland innergårdens trädkronor dit du gärna tar med dig frukostkoppen, och en utmärkt plats för kryddväxter och annat grönt. I anslutning till köket finns ett fint serveringsskåp bevarat från byggåret. En vacker glasdörr i original leder vidare in till serveringsgång och kök.
Vardagsrum
Vardagsrummet nås via en klassiskt vacker glasdörr och är ett inbjudande, stort och ljust rum med två höga spröjsade fönster mot gatan. Rummet är lättmöblerat med stora väggpartier, fiskbensparkett och plats för både soffgrupp, matbord och förvaringsmöbler som kan placeras på många sätt.
Sovrum
Sovrummet är beläget in mot gården, vilket gör det till, ett lugnt rum utan insyn. På golvet ligger fiskbensparkett och väggarna är målade i en vilsam blågrå kulör vilken kontrastera fint mot vita snickerier. Här finns en lång garderobsvägg och även en bevarad klädkammare så förvaring är det gott om i detta rum. Självfallet plats för en stor dubbelsäng och ytterligare möblemang om så önskas.
Inre hall
Den inre hallen är ett trivsamt extra rum där den fina öppna spisen, som har en kamininsats, utgör både ett smycke och en mysfaktor. Spisen är vitputsad med raka linjer och avslutas med en flat spiselkrans i marmor som bildar en hylla i rummet. Framför spisen ligger en marmorskiva infälld i fiskbensparketten. Här välkomnar du dina gäster framför en sprakande brasa. Rummet används också med fördel som till exempel bibliotek eller kontor. Under taket sitter bokhyllor runt hela rummet. Rummet kan möbleras med till exempel fåtölj och skrivbord och har ett inbyggt linneskåp i original.
Badrum
Det fina badrummet renoverades hösten 2017. Väggarna är kaklade med ett vitt större kakel och på golvet ligger grått stenliknande klinker med golvvärme. Här finns en tak- och handdusch med fin rund draperistång, handfat med kommod, spegelväggskåp, wc och tvättmaskin. Rummet har ledbelysning med fyra olika ljuseffekter.
Entré
Innanför ytterdörren sitter en bevarad hatthylla med ankarkrokar och bredvid denna finns en rymlig klädkammare där du kan hänga undan ytterkläder. Ett fint valv tar dig vidare in i den inre hallen.
ARKITEKT: 1926-1927 Birger Ljugarn
Fastigheten Sankt Göran 1 består av tre olika byggnader, ritade olika år och av olika arkitekter. De hade i början enskilda fastighetsbeteckningar men går numer under samma flagg. Hörnhuset där vi hittar Wollmar Yxkullsgatan 5 B uppfördes 1926-1927 efter ritningar av Birger Ljugarn. Det är ett bostadshus i sex våningar med butikslokaler i bottenvåningen beläget i korsningen av Wollmar Yxkullsgatan och Swedenborgsgatan. Byggnaden präglas av 1920-talets klassicism och har en fasad putsad i tegelrött med fönsteromfattningar brutet vitt. Mot Wollmar Yxkullsgatan finns två rader burspråk och en fris i relief ovanför våningen fyra trappor. Brf S:t Göran 1 har en trevlig innergård med gemensam uteplats och grill, sandlåda och två vackra almträd. Dessutom finns tre tvättstugor, cykelrum, två barnvagnsrum samt ett soprum för hushålls- och grovsopor. Föreningen består av 83 lägenheter varav två ännu är hyresrätter. Föreningen hyr dessutom ut tio lokaler.
Brf S:t Göran 1
Allmänt
Brf S:t Göran 1 är en äkta bostadsrättsförening belägen på adresserna Wollmar Yxkullsgatan 3, 5 A-B samt Swedenborgsgatan 5 A. Fastigheten S:t Göran 1 byggdes mellan åren 1906-1926 och genomgick en omfattande renovering år 1995. Föreningen äger marken där deras hur står.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen består av 81 lägenheter med bostadsrätt samt 9 lokaler (totalt 726 kvm) och 2 lägenheter med hyresrätt (ca 60 respektive 90 kvm). Fastighetens vind är delvis oexploaterad, vilket innerbär att den i framtiden vid en eventuell vindsförsäljning besitter ett enormt dolt kapital.
Årsavgift
Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme och vatten. En obligatorisk avgift på 150 kr/mån för bredband och analog tv tillkommer samt balkongavgift om 40 kr/mån för framtida underhåll av balkong. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Bredband och kabel-tv
Fastigheten är ansluten till fiberbredband via Ownit (1000/1000 Mbit/s) samt analog tv via Bredbandsbolaget med ett basutbud på ca 16 kanaler. Obligatoriskt tillägg om 150 kr/mån.
Ekonomi
De långfristiga skulderna för föreningen år 2022 ligger på cirka 42,5 mkr vilket ger en belåningsgrad om ca 7 673 kr/kvm brf-yta. Föreningen har ca 2,2 mkr i kassan samt stabila intäkter från de 9 lokalerna och 2 hyresrätterna, som 2022 inbringade ca 2 mkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.
Juridisk person/avsikt att bo i lägenheten
Juridisk person beviljas inte inträde i föreningen. Köpare av bostadsrätt i föreningen ska själv ha för avsikt att bebo lägenheten. Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Gemensamma utrymmen:
Föreningen har en trevlig innergård med gemensam uteplats och grill, sandlåda och två vackra almträd. Dessutom finns tre tvättstugor, en i varje trappuppgång. Två tvättmaskiner, ett dubbeltorkskåp, en torktumlare och en mangel finns i varje tvättstuga. Det finns även ett cykelrum, två barnvagnsrum samt ett soprum för hushålls- och grovsopor.
Renoveringar
1996 byttes el-stigare och samtliga va-stammar samt renoverades fasad och fönster. 2003 renoverades gården på WY 3. 2005 renoverades gården på WY 5 och Sw 5. 2007 byggdes balkonger på WY 3. 2008 renoverades gårdsfasaden på WY 3. 2009 renoverades fönster mot Sw 5. 2010 renoverades portarna. 2011 renoverades fönster mot gården på WY 5 A och 5 B samt Sw 5 mot gården. Ny hiss WY 3. 2011 installation av fibernät. 2012 byggnation av vindslägenheter WY 3. 2012 installation av fiber för bredband. 2014 byggnation av balkonger mot gården på WY 5 A, 5 B och Sw 5. 2015 byte av portöppnare samt installation av dörrknapp WY 5 A. Utgrävning av två rabatter samt iläggning av stenplattor WY 5 B. 2016 installation av ventilation i källaren på WY 5 B, skrapning och målning av vägg. Stamspolning och kartering av alla avloppsrör. Terrassen mot väggen grävdes ur, iläggning av fuktspärr och stenplattor WY 5 B. Installation av bergvärme. 2017 brandkontrollbesiktning av rökgångar. Sotning. Relining av rören i bottenplattan samt till gårdsbrunnen WY 5 B. Ovk-besiktning WY 5 A, 5, WY 5 B och SW 5 A godkänd. 2018 injustering av radiatorer samt montering av nya termostater 2018. Delvis renovering av tak. Målning av tak WY 5 och B samt Sw 5. 2019 renovering av fönster och fasad, ovk. 2020 Renovering och målning av trapphusentré till Wollmar Yxkullsgatan 3 och 5 A. 2021 Installation av ventilation i Wollmar Yxkullsgatan 5 B i källare till lokalerna. 2022 spolning av värmestammar och radiatorer samt byte av vissa radiatorventiler. Installation av filter till värmesystemet. Installation av frikyla till hyreslokalerna. Renovering av fönster mot gård samt målning av trapphusdörrar och gårdsportar.
Kommande renoveringar
Föreningen ska se över fasaderna på Wollmar Yxkullsgatan 5 och 5 A.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa försäkringar.
Antal rum
Lägenheten är i föreningens register upptagen som en tvåa. Med halvrummet avses den inre hallen med öppen spis.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning via Lexium.
Läs gärna mer på föreningens hemsida:
https://www.brfstgoran.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på kontroll med styrelsen 7 aug 2023, årsredovisning 2022 samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
I området kring Mariatorget råder en genuint trivsam atmosfär, med vackra byggnader och lite av en småstadstämning mitt i storstaden. Under sommarhalvåret blir Swedenborgsgatan en gågata med många restauranger, caféer och uteserveringar och ett mysigt folkliv. Här bor du till exempel nära trevliga ställen som Bistro Süd, Kalf & Hansen, Petrus, Johan & Nyström och Stikki Nikki. I huset ligger trevliga restaurangen och baren Racamaca där du gärna slinker in för ett glas. Wollmar Yxkullsgatan är också en bred gata med träd och långt avstånd till huset på motsatt sida. Du bor precis vid Mariatorgets tunnelbana och endast fem minuter från pendeltågen vid Södra station. Dessutom har du promenadavstånd in till city, och når till exempel centralstationen på 30 minuter.