HÄRLIG TJUGOTALSETTA I URBANA KVARTER VID MARIATORGET
TEXT: PETTERSON FOTO: ONO STYLING: RYDMAN
I ett välbevarat ljusgrönt klassicistiskt 1920-talshus finner vi denna ypperligt planerade etta om 36 kvm belägen i en av Södermalms bästa bostadsrättsföreningar. Lägenheten karaktäriseras av bevarade original detaljer som takrosett, takstuckatur, fiskbensparkett, spröjsat dubbelfönster med spanjolett och djup fönsterbänk i marmor, listverk och skursockel. Ett varmt och vackert rum som rymmer både säng, soffa och matbord. Det i kombination med ett yteffektivt kök med ny spishäll. Badrum med dusch skapar en tilltalande helhet. Allt detta i en mycket välskött förening med låg belåning och med en trevlig innergård och ett tillhörande vindsförråd. Här bor du centralt och urbant med ett stort urval av restauranger och barer i de närmaste kvarteren, nära både till Mariatorget och Hornsgatan. Du har också nära till härliga Tanto med grönska, bad och idrotts möjligheter. På ett par minuters gångväg finns Mariatorgets tunnelbana, Södra Station med pendeltåg och flera busslinjer. Bra att känna till är det är det är ett sk ACCEPERTAT pris av säljaren!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Wollmar Yxkullsgatan 38
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
36 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
1 979 kr/mån, inkl värme och vatten
ANDEL I FöRENING
2,41278 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,58607 %
LäGENHETSNUMMER
0001
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
128 263 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Till aktuell lägenhet hör ett vindsförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 500 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 300 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Rumsbeskrivning
Entré via en stilig säkerhetsdörr till öppen hall med parkettgolv. Direkt innanför ytterdörren finns en original hatthylla med klassiska ankarkrokar för att hänga av ytterkläder och en garderob samt ett modernt proppskåp.
Här har det skapats en väldigt lyckad kökslösning för den mindre lägenheten. Skåp i vit kulör, vitt kakel/stänkskydd, ny induktions häll, ugn, kolfilterfläkt samt kyl och frys. Detta rum löser kortfattat både förvaring och matlagning vilket möjliggör att det större rummet känns stort och luftigt och kan användas för umgänge och vila. Badrummet är generöst och välskött, troligen från stambytet år 2000. Här är det utrustat med dusch, wc, handfat med kommod samt handuksvärmare.
Det stora rummet har ett stort vackert spröjsat dubbel fönster som skapar en härlig atmosfären i rummet.
Väggarna är målade i en varm ljus naturbrun ton. På golvet finner vi fiskbensparkett.
I en mindre lägenhet får man lära sig att göra lösningar på höjden, tack vare den höga takhöjden om ca 2,9m så har man gjort en loftsäng om ca 120 cm bred för att få mer golvyta. Här finns också plats för soffgrupp och matplats. Fönstret ligger i ett östligt läge ut mot gatan (Rosenlundsgatan) och det är även insyns fritt från gatan.
Enligt föreningen så räknas det som att man bor på bottenplan trots att det är en bra trapp upp till våningsplanet.
Arkitektur
ARKITEKT: Hjalmar Westerlund 1927
Kvarteret Postsäcken bebyggdes under 1920-talets sista hälft med byggnader i klassicistisk stil. Postsäcken 11 uppfördes 1927 efter ritningar av Hjalmar Westerlund. Westerlund var en ofta anlitad arkitekt ritat som ritat många byggnader olika arter, som såväl Fenixpalatset vid Adolf Fredriks kyrkogata, villor i Villastan och några av Värtaverkets byggnader. Postsäcken 11 är ett hörnhus beläget i korsningen Wollmar Yxkullsgatan och Rosenlundsgatan. Det har fem våningar plus källare och är ett mycket elegant 1920-talshus med en välbevarad fasad som är slätputsad i en ljusgrön nyans som avdelas av horisontella våningsband i vit puts. Fönstren är även de av klassisk 1920-talsmodell med tre glas i varje båge och spröjs emellan. Brf Postsäcken 11 består av 29 lägenheter och en härlig innergård. Innergården är hopslagen med angränsande brf-gårdar till en stor och lummig gemensam gård. Här finns flera sittgrupper, barnhörna, rabatter, cykelställ med mera. Invändigt i huset finns cykelrum, förråd och tvättstuga.
Förening
Brf Postsäcken 11
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Postsäcken 11. Föreningen har 29 lägenheter med bostadsrätt.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning via SBC och teknisk förvaltning via MEF AB.
Renoveringar
1999-2001 Huset totalrenoverades (fasad, stambyte, trapphus. fönster invändigt).
2005 Sockel renovering skedde.
2007 Hissen renoverades.
2008 Taket renoverades våren.
2009 Ny undercentral för värmesystemet.
2010 Ytterfönster mot Wollmar Yxkullsgatan och Rosenlundsgatan har bytts ut mot buller- och energi glas samt rums termostater.
Ytterfönster in mot gården har bytts ut mot energi glas.
2011 Hissen renoverades samt säkerhetsdörrar.
2014 Stamspolning.
2016 Fasadputsning genomförd och upprustning av vindsförråd. Upprustning av gemensamma gården.
2017 Fiberinstallation.
2018 Hissen renoverades.
2019 Ny tvättmaskin till tvättstugan. Ventilation i hissrum. 2020 Kontroll av ventilation. Restaurering av port och hisskorg. Installation av ny porttelefon.
2021 Stamspolning.
2022 Kontroll av ventilation OVK, vissa åtgärder är utförda. Aspest i källaren inkapslat.
Kommande renoveringar
Föreningen planerar att byta ut två balkongdörrar. Viss restaurering av porten samt mindre sprickor i fasaden.
Ekonomi
Under 2016 såldes delar av föreningens vind vilket förbättrade föreningens ekonomi.
Föreningen har under 2022 gjort en extra kontroll av föreningens ekonomi. Föreningen har fattat ett beslut och kommer att ta ut 400 kr/månad vid andrahandsuthyrning/ korttidsuthyrning.
Föreningen har även amorterat 1,4 miljoner.
Föreningen har även höjt avgifterna den 1 mars 2023 med 30% för att möta rådande ränteförändringar.
I dagsläget finns inga ytterligare beslutade avgiftsförändringar. Föreningen har lån på ca 5,3mkr. Föreningens totala boyta 1565kvm.
(ca 3 399kr/kvm/bostadsrätts yta) vilket ligger mkt under snittet för Södermalm.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Brandkontoret.
Trappstädning
Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver ombesörja.
Städdagar:
Föreningen har två gemensamma städdagar om året, 500 kr dras av på månadsavgiften för medlem som deltar i dessa.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga i källarplan med tre tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Visst cykelutrymme i källarplan, stor innergård med cykelparkering, trädgårdsmöbler och grillar som är gemensam med tre granngårdar.
Bredband och kabel-tv
Kabel-tv via Comhem. Huset och varje lägenhet har fiberanslutning med möjlighet till anslutning via ett antal bolag.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande godkänns med minst 5 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2023-09-08, föreningens hemsida och senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Wollmar Yxkullsgatan är en cirka 800 meter lång gata som går från Björngårdsgatan till Ringvägen och Zinkensdamms IP. Innan idrottsplatsen och Drakenbergsområdet byggdes gick Wollmar Yxkullsgatan ända till Hornstulls strand. Här bor du centralt och urbant med ett stort urval av restauranger och barer i de närmaste kvarteren, och nära både Mariatorget och Hornsgatan. Samtidigt har du stadsdelens största parkområde Tantolunden bara ett kvarter bort, med grönska, vatten och idrottsmöjligheter. Mariatorgets tunnelbana finns på ett par minuters gångväg samt pendeltåg och flera busslinjer, bland annat 4:an, trafikerar just runt hörnet. I grannskapet finns flera bra matbutiker, bland annat Paradiset matmarknad. Du bor granne med Fabrique stenugns-bageri så ett gott bröd är heller aldrig långt borta.