FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN TEXT: KARLSSON
I ett välbevarat ljusgrönt klassicistiskt 1920-talshus finner vi denna ypperligt planerade etta om 30 kvm. Lägenheten karaktäriseras av bevarade originaldetaljer som fiskbensparkett, spröjsat fönster med spanjolett och fönsterbänk i marmor, lister och strama takrosetter. Det i kombination med en yteffektiv renovering av kök och stambytt badrum med badkar skapar en tilltalande helhet. Allt detta i en välskött förening med nyligen sänkta avgifter, trevlig innergård och ett lägenheten tillhörande vindsförråd om ca 3,5 kvm. Här bor du centralt och urbant med ett stort urval av restauranger och barer i de närmaste kvarteren, och nära både Mariatorget och Hornsgatan. Du har också nära till härliga Tanto med grönska, bad och idrottsmöjligheter. På ett par minuters gångväg finns Mariatorgets tunnelbana och flera busslinjer.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Wollmar yxkullsgatan 38
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
30 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,6799 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,37059 %
LäGENHETSNUMMER
00015
PRIS
2 710 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
1 650 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 650 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Om lägenheten:
Entré via en stilig säkerhetsdörr till öppen hall med grå klinker. Direkt innanför ytterdörren finns hatthylla med klassiska ankarkrokar för att hänga av ytterkläder, djup klädkammare och modernt proppskåp. Här har det skapats en väldigt lyckad kökslösning för den mindre lägenheten. Skåp i snygg gul kulör, vitt kakel/stänkskydd, spishäll och kyl med frysfack från Smeg. Detta rum löser kortfattat både förvaring och matlagning vilket möjliggör att det större rummet kan användas för umgänge och vila. Badrummet är generöst och välskött, troligen från stambytet år 2000. Nuvarande ägare har installerat ett badkar för härliga hemmaspa-kvällar.
Det stora rummet har vita väggar, fiskbensparkett, spröjsat fönster och stram takrosett. I en mindre lägenhet får man lära sig att göra lösningar på höjden, tack vare den höga takhöjden har man gjort en loftsäng (120 cm bred) för att få mer golvyta. Här finns också plats för soffgrupp och matplats. Insynsfritt läge i öster med förmiddagssol mot Rosenlundsgatan.
ARKITEKT: Hjalmar Westerlund 1927
Kvarteret Postsäcken bebyggdes under 1920-talets sista hälft med byggnader i klassicistisk stil. Postsäcken 11 uppfördes 1927 efter ritningar av Hjalmar Westerlund. Westerlund var en ofta anlitad arkitekt ritat som ritat många byggnader olika arter, som såväl Fenixpalatset vid Adolf Fredriks kyrkogata, villor i Villastan och några av Värtaverkets byggnader. Postsäcken 11 är ett hörnhus beläget i korsningen Wollmar Yxkullsgatan och Rosenlundsgatan. Det har fem våningar plus källare och är ett mycket elegant 1920-talshus med en välbevarad fasad som är slätputsad i en ljusgrön nyans som avdelas av horisontella våningsband i vit puts. Fönstren är även de av klassisk 1920-talsmodell med tre glas i varje båge och spröjs emellan. Brf Postsäcken 11 består av 29 lägenheter. Föreningen har under 2018 sålt en kvarvarande , vilket förstärker den redan goda ekonomin ytterligare. Innergården är nyligen upprustad och dessutom hopslagen med angränsande brf-gårdar till en stor och lummig gemensam gård. Här finns flera sittgrupper, barnhörna, rabatter, cykelställ med mera. Invändigt i huset finns cykelrum, förråd och tvättstuga.
Brf Postsäcken 11
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Postsäcken 11. Föreningen har 29 lägenheter med bostadsrätt.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning via SBC och teknisk förvaltning via MEF AB.
Renoveringar
1999-2001 Huset totalrenoverades (fasad, stambyte, trapphus. fönster invändigt).
2005 Sockel renovering skedde.
2007 Hissen renoverades.
2008 Taket renoverades våren.
2009 Ny undercentral för värmesystemet.
2010 Ytterfönster mot Wollmar Yxkullsgatan och Rosenlundsgatan har bytts ut mot buller- och energi glas samt rums termostater.
Ytterfönster in mot gården har bytts ut mot energi glas.
2011 Hissen renoverades samt säkerhetsdörrar.
2014 Stamspolning.
2016 Fasadputsning genomförd och upprustning av vindsförråd. Upprustning av gemensamma gården.
2017 Fiberinstallation.
2018 Hissen renoverades.
2019 Ny tvättmaskin till tvättstugan. Ventilation i hissrum. 2020 Kontroll av ventilation. Restaurering av port och hisskorg. Installation av ny porttelefon.
2021 Stamspolning.
2022 Kontroll av ventilation OVK, vissa åtgärder är utförda. Aspest i källaren inkapslat.
Kommande renoveringar
Föreningen planerar att byta ut två balkongdörrar. Viss restaurering av porten samt mindre sprickor i fasaden.
Ekonomi
Under 2016 såldes delar av föreningens vind vilket förbättrade föreningens ekonomi.
Föreningen har under 2022 gjort en extra kontroll av föreningens ekonomi. Föreningen har fattat ett beslut och kommer att ta ut 400 kr/månad vid andrahandsuthyrning/ korttidsuthyrning.
Föreningen har även amorterat 1,4 miljoner.
Föreningen har även höjt avgifterna den 1 mars 2023 med 30% för att möta rådande ränteförändringar.
I dagsläget finns inga ytterligare beslutade avgiftsförändringar. Föreningen har lån på ca 5,3mkr. Föreningens totala boyta 1565kvm.
(ca 3 399kr/kvm/bostadsrätts yta) vilket ligger mkt under snittet för Södermalm.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Brandkontoret.
Trappstädning
Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver ombesörja.
Städdagar:
Föreningen har två gemensamma städdagar om året, 500 kr dras av på månadsavgiften för medlem som deltar i dessa.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga i källarplan med tre tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Visst cykelutrymme i källarplan, stor innergård med cykelparkering, trädgårdsmöbler och grillar som är gemensam med tre granngårdar.
Bredband och kabel-tv
Kabel-tv via Comhem. Huset och varje lägenhet har fiberanslutning med möjlighet till anslutning via ett antal bolag.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande godkänns med minst 5 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2023-09-08, föreningens hemsida och senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Wollmar Yxkullsgatan är en cirka 800 meter lång gata som går från Björngårdsgatan till Ringvägen och Zinkensdamms IP. Innan idrottsplatsen och Drakenbergsområdet byggdes gick Wollmar Yxkullsgatan ända till Hornstulls strand. Här bor du centralt och urbant med ett stort urval av restauranger och barer i de närmaste kvarteren, och nära både Mariatorget och Hornsgatan. Samtidigt har du stadsdelens största parkområde Tantolunden bara ett kvarter bort, med grönska, vatten och idrottsmöjligheter. Mariatorgets tunnelbana finns på ett par minuters gångväg och flera busslinjer, bland annat 4:an, trafikerar just runt hörnet. I grannskapet finns flera bra matbutiker, bland annat Paradiset matmarknad. Du bor granne med Fabrique stenugnsbageri så ett gott bröd är heller aldrig långt borta.