Wollmar yxkullsgatan 38

1 ROK 30 KVM

Se bilder Planritning

HÄRLIG TJUGOTALSETTA I URBANA KVARTER VID MARIATORGET

FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN TEXT: KARLSSON

I ett välbevarat ljusgrönt klassicistiskt 1920-talshus finner vi denna ypperligt planerade etta om 30 kvm. Lägenheten karaktäriseras av bevarade originaldetaljer som fiskbensparkett, spröjsat fönster med spanjolett och fönsterbänk i marmor, lister och strama takrosetter. Det i kombination med en yteffektiv renovering av kök och stambytt badrum med badkar skapar en tilltalande helhet. Allt detta i en välskött förening med nyligen sänkta avgifter, trevlig innergård och ett lägenheten tillhörande vindsförråd om ca 3,5 kvm. Här bor du centralt och urbant med ett stort urval av restauranger och barer i de närmaste kvarteren, och nära både Mariatorget och Hornsgatan. Du har också nära till härliga Tanto med grönska, bad och idrottsmöjligheter. På ett par minuters gångväg finns Mariatorgets tunnelbana och flera busslinjer.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Wollmar yxkullsgatan 38

OMRåDE

Södermalm - Mariatorget

VåNING

2 av 5, hiss finns

RUM

1 rum

AREA

30 kvm, förvaltarens information

AVGIFT

1 395 kr/mån, inkl. värme och vatten

ANDEL I FöRENING

2,6799 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,37059 %

LäGENHETSNUMMER

00015

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

1 650 kr/år

FöRSäKRING

2 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

3 650 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Om lägenheten:

Entré via en stilig säkerhetsdörr till öppen hall med grå klinker. Direkt innanför ytterdörren finns hatthylla med klassiska ankarkrokar för att hänga av ytterkläder, djup klädkammare och modernt proppskåp. Här har det skapats en väldigt lyckad kökslösning för den mindre lägenheten. Skåp i snygg gul kulör, vitt kakel/stänkskydd, spishäll och kyl med frysfack från Smeg. Detta rum löser kortfattat både förvaring och matlagning vilket möjliggör att det större rummet kan användas för umgänge och vila. Badrummet är generöst och välskött, troligen från stambytet år 2000. Nuvarande ägare har installerat ett badkar för härliga hemmaspa-kvällar.

Det stora rummet har vita väggar, fiskbensparkett, spröjsat fönster och stram takrosett. I en mindre lägenhet får man lära sig att göra lösningar på höjden, tack vare den höga takhöjden har man gjort en loftsäng (120 cm bred) för att få mer golvyta. Här finns också plats för soffgrupp och matplats. Insynsfritt läge i öster med förmiddagssol mot Rosenlundsgatan.

Arkitektur

ARKITEKT: Hjalmar Westerlund 1927

Kvarteret Postsäcken bebyggdes under 1920-talets sista hälft med byggnader i klassicistisk stil. Postsäcken 11 uppfördes 1927 efter ritningar av Hjalmar Westerlund. Westerlund var en ofta anlitad arkitekt ritat som ritat många byggnader olika arter, som såväl Fenixpalatset vid Adolf Fredriks kyrkogata, villor i Villastan och några av Värtaverkets byggnader. Postsäcken 11 är ett hörnhus beläget i korsningen Wollmar Yxkullsgatan och Rosenlundsgatan. Det har fem våningar plus källare och är ett mycket elegant 1920-talshus med en välbevarad fasad som är slätputsad i en ljusgrön nyans som avdelas av horisontella våningsband i vit puts. Fönstren är även de av klassisk 1920-talsmodell med tre glas i varje båge och spröjs emellan. Brf Postsäcken 11 består av 29 lägenheter. Föreningen har under 2018 sålt en kvarvarande , vilket förstärker den redan goda ekonomin ytterligare. Innergården är nyligen upprustad och dessutom hopslagen med angränsande brf-gårdar till en stor och lummig gemensam gård. Här finns flera sittgrupper, barnhörna, rabatter, cykelställ med mera. Invändigt i huset finns cykelrum, förråd och tvättstuga.

Architecture

Förening

Brf Postsäcken 11

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Postsäcken 11. Föreningen har 29 bostadsrätter om totalt 1 565 kvm.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning via SBC och teknisk förvaltning via MEF AB.

Renoveringar

1999-2001 Huset totalrenoverades (fasad, stambyte, trapphus. fönster invändigt).

2005 Sockel renovering skedde.

2007 Hissen renoverades.

2008 Taket renoverades våren.

2009 Ny undercentral för värmesystemet.

2010 Ytterfönster mot Wollmar Yxkullsgatan och Rosenlundsgatan har bytts ut mot buller- och energi glas samt rums termostater.

Ytterfönster in mot gården har bytts ut mot energi glas.

2011 Hissen renoverades samt säkerhetsdörrar.

2014 Stamspolning.

2016 Fasadputsning genomförd och upprustning av vindsförråd. Upprustning av gemensamma gården.

2017 Fiberinstallation.

2018 Hissen renoverades.

2019 Ny tvättmaskin till tvättstugan. Ventilation i hissrum. 2020 Kontroll av ventilation. Restaurering av port och hisskorg. Installation av ny porttelefon.

2021 Stamspolning.

2022 Kontroll av ventilation OVK, vissa åtgärder är utförda. Aspest i källaren inkapslat.

Kommande renoveringar i närtid

Troligtvis sensommar eller höst att renovera sockeln på fasaden. Den nedre delen. Detta kostar ca 200.000kr och är ingen stor renovering. Inga ställningar eller liknade behövs. Övrig del av fasad är renoverad 2016. Ytterdörren kommer snyggas till.

Ekonomi

Föreningen har synnerligen solid ekonomi med skuld per kvm boa 3399 kr och den totala skulden uppgår till ca 5.3 Mkr. Föreningen höjde avgiften med 10 % 1 jan 2025 och har inga beslutade avgiftsförändringar framåt. Föreningen omförhandlade ett lån i mars på ca 2000 000kr till en ränta på 2,85% detta lån bands i 1 år.

Nästa lån löper ut i mars då ska ytterligare ett lån omförhandlas. Dvs då är det två lån som ska oförhandlas.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Brandkontoret.

Trappstädning

Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver ombesörja.

Städdagar:

Föreningen har två gemensamma städdagar om året, 500 kr dras av på månadsavgiften för medlem som deltar i dessa.

Gemensamma utrymmen

Stor innergård med cykelparkering, trädgårdsmöbler och grillar som är gemensam med tre granngårdar denna rekommenderar jag er varmt att besöka på visnigen. Tvättstuga i källarplan med tre tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Visst cykelutrymme i källarplan.

Bredband och kabel-tv

Kabel-tv via Comhem. Huset och varje lägenhet har fiberanslutning med möjlighet till anslutning via ett antal bolag.

Juridisk person/delat ägande

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande godkänns med minst 5 %.

Avgifter

Överlåtelseavgift om 1 470,00 kr betalas av köparen och en pantsättningsavgift om 588,00 kr betalas av köparen vid tagande av lån.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2025-05-07, föreningens hemsida och senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Wollmar Yxkullsgatan är en cirka 800 meter lång gata som går från Björngårdsgatan till Ringvägen och Zinkensdamms IP. Innan idrottsplatsen och Drakenbergsområdet byggdes gick Wollmar Yxkullsgatan ända till Hornstulls strand. Här bor du centralt och urbant med ett stort urval av restauranger och barer i de närmaste kvarteren, och nära både Mariatorget och Hornsgatan. Samtidigt har du stadsdelens största parkområde Tantolunden bara ett kvarter bort, med grönska, vatten och idrottsmöjligheter. Mariatorgets tunnelbana finns på ett par minuters gångväg och flera busslinjer, bland annat 4:an, trafikerar just runt hörnet. I grannskapet finns flera bra matbutiker, bland annat Paradiset matmarknad. Du bor granne med Fabrique stenugnsbageri så ett gott bröd är heller aldrig långt borta.