CHARMIG OCH VÄLPLANERAD FUNKISETTA MED UTSIKT ÖVER BENGT EKEHJELMSGATAN
STYLIST: LINDHOLM FOTO: LARSSON TEXT: LAMBERG
Funkispärla i mysiga Södermalmskvarter! Här bor du i en ovanligt välplanerad etta som upplevs betydligt större än sina 25 kvadrat. Från fönstret har du en obruten siktlinje längs hela Bengt Ekehjelmsgatan, en lugn och enkelriktad gata med vackra hus från 1900-talets första halva. Planlösningen är genomtänkt, med ett stort rum som rymmer både säng, soffa och matplats utan att kännas trångt. I köket, som är fullt utrustat och har gott om både förvaring och arbetsyta, är det enkelt att svänga ihop såväl vardagsmiddagar som något festligare. Den fina funkisarkitekturen märks i den generösa takhöjden, originalfönstren och de platsbyggda garderoberna. Några trappor upp finns föreningens gemensamma takterrass, en trivsam plats för soliga stunder eller grillkväll med utsikt över kvarteren. Som boende här har du hela Södermalm inom räckhåll, med Swedenborgsgatans uteserveringar och Mariatorget runt hörnet. Restauranger, butiker och caféer ligger tätt, och det är nära till både välsorterade mataffärer och goda kommunikationer.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Timmermansgatan 44
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
0.5 av 4, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
25 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 187 kr/mån, värme, v/a samt ett obligatoriskt tillägg för bredband på 70 kr/mån är inkluderat i den totala avgiften om 2 187 kr.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,45422 %
LäGENHETSNUMMER
86
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
89 349 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett större vindsförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
3 240 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 240 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Att bo här innebär en härlig kombination av det centrala och det stillsamma. Lägenheten ligger i ett lugnt hörn av Södermalm, men med myllrande liv alldeles inpå. Allt som behövs finns inom gångavstånd, och det är inte ovanligt att vänner föreslår att man ses just här. Platsen fungerar lika bra för vardag som för spontana kvällar ute. Sikten från lägenheten följer hela Bengt Ekehjelmsgatan och förstärker känslan av rymd i rummet. Det generösa ljusinsläppet och takhöjden gör sitt, liksom den genomtänkta planlösningen som fungerar oväntat väl även för två personer. Trots den begränsade ytan känns bostaden öppen och lättmöblerad. Skicket är utmärkt, med varsamma renoveringar som knyter an till originalcharmen. Området är också praktiskt i vardagen. Det finns flera mataffärer inom några minuter från porten, och utbudet i de närmaste butikerna är förvånansvärt bra. Här är det enkelt att handla allt från basvaror till mer specifika favoriter, som fransk yogurt i glasbruk, Manzanilla-oliver och Délice de Bourgogne.
Hall
Välkomnande hall med väggar målade i en varm ockraton som för tankarna till italiensk fasad i eftermiddagssol. Ytterkläder hängs smidigt på hatthyllan i metall från Essem/Gunnar Bolin. Här finns också gott om förvaring tack vare ett Elfasystem med inmålade hyllplan och ett städskåp i original.
Allrum
Ljust och välproportionerat rum med plats för både säng, soffa och matbord. Fönstret släpper in ett jämnt ljus utan direkt insyn. Väggarna är målade i en varm, dämpad ton som samspelar väl med det mattlackade ekgolvet från 2023. Planlösningen gör det enkelt att möblera yteffektivt. Trots att det är en etta har här dukats långbord både till nyår och födelsedag. Ett rum som fungerar lika bra för tyst morgonkaffe som för sena middagar i gott sällskap.
Kök
Köket renoverades 2023–2024 med fokus på både funktion och uttryck. Skåpen kommer från IKEA Metod och är målade i en varm ljusgul ton som återkommer på väggarna. Bänkskivan i ek är mörkbetsad och kaklet består av högblanka plattor satta på högkant. Alla vitvaror är från 2023, inklusive induktionshäll, varmluftsugn, integrerad diskmaskin och kyl/frys. Arbetshöjden är upphöjd till 105 cm för bättre ergonomi, och det finns gott om förvaring och eluttag. Golvet har en rutmönstrad vinylmatta i rött och vitt.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vitt kakel och grå fog, samt ljusblå klinker på golvet. En tidigare blå bård har täckts med brun kakeldekor. Här finns wc, handfat, dusch med vikväggar i glas och ett väggskåp med spegeldörrar
Arkitektur
ARKITEKT: Melin & Müller 1944
Postbonden 1 uppfördes 1944 efter ritningar av Carl Melin och Henrik Müller, på uppdrag av Stockholms stads fastighetskontor. Byggmästare var Olle Engkvist, murarsonen som blev en av Sveriges mest inflytelserika byggmästare, med fokus på hållbart, socialt och kvalitativt bostadsbyggande. Han skiljde sig från samtidens byggmästare genom att ha en social syn på sitt yrke och citatet “Kärleken till pengar får på inga villkor gå före kärleken till uppgiften!" I samband med folkhemmets framväxt betonade Engkvist bostadens roll som en praktisk och trygg ram för vardagslivet. Han förespråkade lösningar som underlättade livet för stora familjer och särskilt för kvinnor, som i allt högre grad kom ut i arbetslivet. Gemensamma tvättstugor, genomtänkta planlösningar och tillgång till ljus, luft och funktion var centrala delar i hans bostadsidéer. Målet var att skapa hållbara miljöer där både det individuella och det gemensamma fick plats. Engkvist-hus är alltid utformade med hög kvalitet, både i materialval och utförande. Många står kvar än idag och fungerar fortfarande mycket väl, som på Timmermansgatan 44. Huset har fem bostadsvåningar och två trapphus, och är ett tydligt exempel på folkhemsfunktionalism med röd tegelfasad och symmetrisk fönstersättning med tvåluftsfönster. Den norra gaveln bärs upp av pelare som skapar en öppen passage mellan gata och gård. Gaveln är också försedd med treluftsfönster och avslutas med ett runt fönster, ett så kallat oxöga.
Förening
Brf Timmerhögen
Föreningen
Brf Timmerhögen 1 (org. 769606-1212) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Postbonden 1 år 2002. Föreningen består av en hörnfastighet med adress Högbergsbacken 1 samt Timmermansgatan 44, och omfattar 47 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt en lägenhet och fyra lokaler upplåtna med hyresrätt.
Mark:
Föreningen äger marken.
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Nabo AB.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder ligger på ca 6.630 Mkr och det ger cirka 3 500 kr i skuld per kvadrat.Det finns cirka 480 Tkr i föreningens kassa & bank. När den kvarvarande hyresrätterna ombildas till bostadsrätt och säljs, går försäljningsintäkterna till bostadsrättsföreningen. Föreningen höjde avgiften med 20% i augusti 2024, det finns inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget.
Renoveringar i urval
2024/2025: Fönsterrenovering. 2024: Installation av nytt passersystem samt nya utomhussopkärl. 2023: Helrenovering av hissen på Timmermansgatan. Uppgradering av sophantering enligt Stockholms stads nya bestämmelser. Rensning av fastighetens ventilationskanaler samt stamspolning. 2022: Byte av undervattencentral med tryckstegringspump samt injustering av fastighetens värmesystem. 2021: Uppgradering av bredband. 2019/2020: Åtgärdande av vattenskada. 2018: Nya elinstallationer i källare och på vind. 2017/2018: Stambyte i husets bottenplatta. 2017: Ommålning av balkonger. 2015/2016: Renovering av fönster. 2015: Installation av bredband.
Planerade renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan.
Gemensamma utrymmen:
Tvättstugan är belägen i källaren i porten på Högbergsbacken 1. Där finns tre tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp samt mangel. Bokning sker online i 2-timmarspass, max 2 på raken dvs. 4 timmar. Föreningen har två mycket uppskattade takterasser med ljuvlig utsikt och som är möblerade med bord och stola. Det finns ett återvinningsrum för kartong, plast, tidningar, glas, metall, batterier samt ett cykelrum.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband med en hastighet på 1 000/1 000 Mbit/s och kabel-tv är Stockholms stadsnät.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer ej.
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns med minsta ägarandel om 10 %.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp debiteras pantsättaren.
Hemsida
https://timmerhogen.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2024 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information, men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på [email protected] för mer information.
Område
Timmermansgatan bjuder på ett härligt läge mitt i Söders myllrande kvarter. Här har du nära till allt – Mariatorget, Skinnarviksbergets utsiktsplatser och Tantolundens grönska, samtidigt som Hornstulls broar leder dig vidare till bad och natur på Långholmen och Reimersholme. I kvarteren finns ett rikt utbud av caféer, barer och restauranger, där jazzklubben och restaurangen Rost sticker ut med sin unika atmosfär. Närservicen är utmärkt med mataffärer, bagerier och delikatessbutiker runt hörnet, och på sommaren förvandlas Swedenborgsgatan till en charmig gågata med uteserveringar. Kommunikationerna är smidiga – tunnelbana, bussar och pendeltåg finns inom några minuters räckhåll, och för den som hellre cyklar finns bra cykelvägar hela vägen in till city. Säljarens favoriter: 1. ICA APTITEN - Ofattbart trevligt utbud och bra pris på allt som är gott. 2. EN TREVLIG ONSDAG - Åsö Noodles, LaoLao eller Falafelbaren. 3. DAGS ATT FIRA - Hallmans, Nostrano eller Bar Europa. 4. FREDAG INNAN LÖNING? - Pad Thai från Thaioasen med stora portioner, och sen öl på Carmen eller Viking. 5. SOMMARLÖRDAG - Iskaffe och crossiant på S:t Pauls, kolla loppisen på Mariatorget, pistageglass från StikkiNikki, ner till Reimers för ett dopp för att sen avsluta kvällen med pizza och folköl i Ivar Los park.