FUNKISTREA MED PARKLÄGE - SOLIG BALKONG I VÄSTER
FOTO: JOHANSSON STYLING: LIND TEXT: KLANG
Två trivsamma sovrum och ett kök i öppen planlösning med vardagsrum som ger plats att både laga mat och att umgås i. Genomtänkt och trevlig planlösning med en genomgående takhöjd på 2,70 meter, ger en hemtrevlig känsla som genast skapar trivsel. Här finns ett trevligt socialt kök med en stor öppning mot ett ljust vardagsrum, två sovrum - ett lite större med en solig balkong och ett lite mindre som kan fungera som barnrum, kontor eller gästrum. Utöver det finns ett badrum med badkar och tvättmaskin. Det är lätt att genast känna sig hemma i denna lägenhet som ligger i ett typiskt 40-talshus mitt på Söder omgivet av grönskande parker.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Timmermansgatan 44, 3 tr
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
3 av 4, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
66 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 259 kr/mån, inkl. värme och vatten (obligatoriskt tillägg för bredband och balkongfond 225 kr/mån)
ANDEL I FöRENING
3,08969 %
LäGENHETSNUMMER
T1306 - 109
Driftskostnader
EL
4 608 kr/år
FöRSäKRING
3 948 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 556 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Denna charmiga trea med fint ljusinsläpp och ljuvlig balkong med utsikt mot den grönskande parken Bergsgruvan, har dessutom flera originaldetaljer som fönsterbänkar i kalksten med stiliga vädringsdon, vackra spegeldörrar och hatthylla med ankarkrokar. Socialt kök och vardagsrum i öppen planlösning ger rejält utrymme för såväl middagsbjudningar som långfrukostar på lata helgdagar. Bostadens två sovrum ligger åt motsatt håll i västerläge. I dessa rum bjuds det på härlig eftermiddags- och kvällssol och från det större sovrummet, kommer man ut på balkongen, där du kan avnjuta ljumna sommarkvällar med ett glas vin eller kopp te. Lägenheten är genomgående färgsatt i bruten vit kulör och gifter sig fint med parkettgolvet. Föreningen har två stora takterrasser och här är det toppen att hänga med vänner och grannar.
Kök/vardagsrum
Köket är välplanerat och rymligt rum med gott om plats för att både laga mat och umgås med vänner. Tack vare den öppna lösningen till vardagsrummet ges fin förmiddagssol från två fönster, det är lätt att möblera med både matgrupp, soffa och förvaring. Det här är rummet man vill spendera alla sina stunder i. Köksinredningen i vitt gifter sig samman fint med stänkskydd i metall och bänkskiva i laminat. Rikligt med förvaringsutrymmen, ljusa väggar och parkettgolv. Kombinerad kyl och frys, induktionshäll samt integrerad ugn och mikrovågsugn.
Sovrummen
Båda sovrummen har fönster mot väster och den lugna grönskande parken Bergsgruvan. Det lite större rummet med har gott om plats för dubbelsäng, rymlig garderob och dessutom en ljuvlig balkong med dubbeldörrar med eftermiddags- och kvällssol. Det lite mindre rummet skulle kunna fungera som barnrum med plats för säng och lek eller som ett arbetsrum för den som önskar.
Badrum
Badrummet, som ligger rakt in från hallen har badkar, är ljust och så pass rymligt att även en tvättmaskin får plats. Här finns handfat, handdukstork, wc, spegel och förvaring i både skåp och på hyllor. Väggar i vitt kakel 15x15 cm med en bård i blågrått och klinker i samma ton.
Hall
Hallen är centralt placerad i bostaden och leder in till alla rum. Djup hatthylla med ankarkrokar löser avhängning av ytterkläder. I hallen finns tre inbyggda garderober som ger bra med förvaring varav en fungerar som städskåp.
Arkitektur
ARKITEKT: Melin & Müller 1944
Det rödbruna tegelhuset Postbonden 1 i hörnet av Timmermans- och Högbergsgatan, stod klart 1944 och ritades av arkitekterna Carl Melin och Henrik Müller, vilka var två populära arkitekter i Stockholm under främst den första delen av seklet. Fastigheten ägdes tidigare av det kommunala fastighetsbolaget Stockholmshem men i april 2002 köpte Brf Timmerhögen loss fastigheten. Föreningen består av 48 lägenheter varav en med hyresrätt och utöver det tillhandahåller de två lokaler uthyrda på treårsavtal. Brf Timmerhögen är lågt belånad, har god ekonomi och trevliga och grannar. Till föreningen hör två stora härliga takterrasser, cykelrum, återvinningsrum och tvättstuga. Lägenheten disponerar också ett vindsförråd om cirka 6 kvm.
Förening
Brf Timmerhögen
Föreningen
Brf Timmerhögen 1 (org. 769606-1212) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Postbonden 1 år 2002. Föreningen består av en hörnfastighet med adress Högbergsbacken 1 samt Timmermansgatan 44, och omfattar 47 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt en lägenhet och fyra lokaler upplåtna med hyresrätt.
Mark:
Föreningen äger marken.
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Nabo AB.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder ligger på ca 6.630 Mkr och det ger cirka 3 500 kr i skuld per kvadrat.Det finns cirka 480 Tkr i föreningens kassa & bank. När den kvarvarande hyresrätterna ombildas till bostadsrätt och säljs, går försäljningsintäkterna till bostadsrättsföreningen. Föreningen höjde avgiften med 20% i augusti 2024, det finns inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget.
Renoveringar i urval
2024/2025: Fönsterrenovering. 2024: Installation av nytt passersystem samt nya utomhussopkärl. 2023: Helrenovering av hissen på Timmermansgatan. Uppgradering av sophantering enligt Stockholms stads nya bestämmelser. Rensning av fastighetens ventilationskanaler samt stamspolning. 2022: Byte av undervattencentral med tryckstegringspump samt injustering av fastighetens värmesystem. 2021: Uppgradering av bredband. 2019/2020: Åtgärdande av vattenskada. 2018: Nya elinstallationer i källare och på vind. 2017/2018: Stambyte i husets bottenplatta. 2017: Ommålning av balkonger. 2015/2016: Renovering av fönster. 2015: Installation av bredband.
Planerade renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan.
Gemensamma utrymmen:
Tvättstugan är belägen i källaren i porten på Högbergsbacken 1. Där finns tre tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp samt mangel. Bokning sker online i 2-timmarspass, max 2 på raken dvs. 4 timmar. Föreningen har två mycket uppskattade takterasser med ljuvlig utsikt och som är möblerade med bord och stola. Det finns ett återvinningsrum för kartong, plast, tidningar, glas, metall, batterier samt ett cykelrum.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband med en hastighet på 1 000/1 000 Mbit/s och kabel-tv är Stockholms stadsnät.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer ej.
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns med minsta ägarandel om 10 %.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp debiteras pantsättaren.
Hemsida
https://timmerhogen.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2024 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information, men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på [email protected] för mer information.
Område
I hjärtat av Södermalm bor du på en mycket lugn gata mellan Tantolunden, Mariatorget och Södra station med närhet till butiker, caféer, restauranger och stora grönområden. Här kan man ha picknick i Skinnarviksparken som är en av Stockholms högsta platser, promenera och jogga runt Årstaviken och Bergsunds strand. För pendlaren finns goda kommunikationsmöjligheter med tunnelbanans röda linje, pendeltåg från Södra station och flera innerstadsbussar vilka tar dig in till city och ut till söder om söder. Det är även enkelt att ta sig ut på de större farlederna med bil.