TEXT: MURÉN FOTO: HEMLIG STYLING: TUNEMAR
Det patinerade köket med inredning bevarad från husets byggår 1907 sätter stor prägel på hela detta hem. Här råder en alldeles särskild atmosfär. Som en egen enklav igenom epoker av renoveringsiver har detta kök genom åren behandlats med aktning. Att slänga in mäklarklyschan unik känns inte riktigt värdigt, men detta kök är sannerligen det enda i sitt slag, en verklig raritet, och har en genuin trivsamhet. Lägenhetens 33 kvadrat har också i sin helhet en förtjusande charm och rejäl rymd. Från de vitlaserade vackra gamla brädgolven upp till takens rosetter mäts 3,20 meter. Alla kvadrat- och kubikmeter nyttjas väl, bland annat genom att det rymliga vardagsrummet har en avskild sovdel på ett loft. Bostaden ligger med ett lugnt gårdsläge med en lummig, lite vildvuxen och otroligt mysig gårdsmiljö lättillgängligt utanför. Den som flyttar hit kommer till en liten, familjär förening med snälla grannar, och har bästa utgångspunkten till de mysigaste Söderkvarteren runt Mariatorget och Swedenborgsgatan som under sommarhalvåret blir gågata med massor av uteserveringar och härlig stämning.
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Timmermansgatan 41
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
0 av 5
RUM
1 rum
AREA
33 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054
ANDEL I FöRENING
3,879 %
LäGENHETSNUMMER
1
PRIS
3 300 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
FöRSäKRING
2 664 kr/år
ÖVRIGT
2 664 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 328 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrigt står för gas
Allmänt
Ett vackert trapphus med valv och höga väggpaneler leder in till lägenheten som har en lugn och tyst placering in mot innergården. Läget långt ner i huset gör det enkelt att använda gården för middagar – bara att öppna köksfönstret och skicka ut maten genom det. Genom fönstren har rummen ett vackert morgonljus där lummiga trädkronor skapar vackra skuggor på golv och väggar. I de djupa fönsternischerna är det mysigt att krypa upp och sitta. Lägenheten disponerar två källarförråd, uppmätta till 3,1 respektive 3,9 kvm. Gemensam tvättstuga med två maskiner, torktumlare och torkrum finns också i källaren och det är lätt att få tider.
Kök
Säljaren beskriver sitt kök som ”knäppt och charmigt” och är glad över att hon aldrig renoverat det. Det är bara att hålla med. Köksinredning från tiden strax efter förra sekelskiftet ser man numera verkligen inte ofta, men i detta kök finns skåp bevarade från husets byggår 1907. Tidens vinklar och vrår finns kvar och skapar en miljö. Det är ett kök man minns och som sätter avtryck som ger en mysig vardag och magisk inramning till middagar och fester i stearinljusets sken. Här ryms ett köksbord med tre till fyra sittande. Bakom en originaldörr i obehandlat trä finns ett stort ursprungligt skafferi som sväljer massor av förvaring ihop med övriga originalskåp. I rummet finns också i en stor redahylla med glasskeppor, gasspis, synliga rör och en gammal gasmätare (ej i bruk men en fin detalj). Det ojämna, patinerade och bedagade skapar rummets själ.
Vardagsrum
I vardagsrummet skänker det stora och vackra originalfönstret atmosfär, ihop med djupa fönsternischer, profilerade snickerier och takrosett. Det är ett härligt och rymligt sällskapsrum med gott om plats för soffa och fåtöljer plus förvaring. Bokhyllor av trä på en av väggarna medföljer försäljningen. I vardagsrummet finns ett sovloft, byggt av tidigare ägare, med plats för en 120 cm bred säng. Tack vare den höga takhöjden känns det luftigt samtidigt som det är ett ombonat kryp-in. Vill man så är det också plats för tv och förvaring. Under loftet finns en smart inbyggd stege och en platsbyggd garderob med både lådor och upphängningsmöjligheter, samt spotlights under taket.
Sovloft
I vardagsrummet finns ett sovloft, byggt av tidigare ägare, med plats för en 120 cm bred säng. Tack vare den höga takhöjden känns det luftigt samtidigt som det är ett ombonat kryp-in. Vill man så är det också plats för tv eller andra saker. Under loftet finns en smart inbyggd stege och en platsbyggd garderob med både lådor och upphängningsmöjligheter, samt spotlights under taket.
Badrum
Badrummet är ett yteffektivt och funktionellt rum med dusch, handfat, wc och förvaring för allt som behövs på öppna hyllor. Väggarna är kaklade med vitt 15x15-kakel och på golvet ligger gråblå klinker.
Hall
Beigerosa nymålade väggar (Delightful pink 2992 från Jotun) möter i hallen. Här hänger du av dig kläderna på en fin originalhatthylla med ankarkrokar och har gott om svängrum utan att hallen stjäl kvadratmeter från övriga rum. Att öppna ytterdörren känns alltid härligt!
ARKITEKT: 1904 Per Olof Hallman
I kvarteret Dykärret uppfördes under 1904–1907 sju fastigheter på uppdrag av byggherren Johan Malcolm Juhlin. Samtliga ritades av Per Olof Hallman, en av tidens mest inflytelserika arkitekter och stadsplanerare och en person som betytt mycket för Stockholms stadsbild. Nybyggnadsritningarna av Dykärret 15 visar ett mycket vackert hus med en dekorerad och rusticerad fasad, men som så många hus har även detta genom tiden fått en förenklad fasad. Fönstren är dock de ursprungliga. Tittar man på originalplanlösningarna ser man också att många lägenheter hade wc redan från början. Huset förvaltas sedan 1909 av Bf Timmermannen upa som består av 13 bostadsrätter. Föreningen har en lummigt ombonad och mysig bakgård med utemöbler och grillmöjlighet.
Bf Timmermannen u.p.a
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Dykärret 15. Föreningen består av 13 lägenheter, varav alla är upplåtna med andelsrätt. Föreningen är en äkta bostadsförening. Föreningen äger marken och påverkas således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder. Huset ritades 1907 och ritades av arkitekt Per Olof Hallman.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen ombildades år 1909. En bostadsförening är en förening som bildades före 1930 och som upplåter nyttjanderätt till bostäder. Bostadsföreningar lyder under lagen om ekonomiska föreningar och föreningens stadgar, men inte automatiskt under bostadsrättslagen, om inte delar av lagen finns medtagna i dess stadgar. I en bostadsförening är man andelsägare eller innehar en andel i en bostadsförening. Skatteregler samt belåningsmöjligheter är desamma som för bostadsrättsföreningar.
Ekonomi
Enligt årsredovisningen 2022 uppgår lånen av långfristig karaktär till ca 3 302 000kr och ger en belåningsgrad på ca 4 002 kr/kvm bostadsrättsyta. Det finns inga planerade avgiftshöjningar.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC Bostadsrättscentrum AB.
Bredband och Kabel-TV
Föreningens leverantör avseende bredband och Kabel-TV är Tele 2.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på 573 kr.
Gemensamma utrymmen
Bakom huset finns en stenbelagd innergård med utemöbler, planteringar och grillplats. Föreningen har även en gemensam tvättstuga och cykelförråd.
Planerade renoveringar
Byggnation och avyttring av vindslägenhet och i samband med det byte av tak och installation av hiss. Detta förväntas ske 2028-2030. Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig fram till 2050.
Tidigare renoveringar i urval
2021, Stambyte köksstammar.
2020, Installation av toalett i källare.
2017, Trapphusrenovering.
2007, Tak.
1987, Fasadrenovering.
1980, Badrummsstammar.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022, stadgar och telefonkontakt med styrelsen i april 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Som boende på denna adress befinner man sig i en alldeles underbar lokation mitt på Söder. Timmermansgatan är den tysta gatan som ligger precis vid Wollmar Yxkullsgatan, Swedenborgsgatan och Mariatorget med alla dess barer, caféer, butiker, bagerier med mera. Läget är centralt och promenadvänligt men har dessutom alldeles utmärkta kollektivtrafiksmöjligheter med både tunnelbana, bussar och pendeltåg nära inom ett par minuters gångavstånd (busshållplats för flera linjer precis utanför).