LJUS FUNKIS MITT PÅ SÖDER, MED BALKONG MOT GÅRD
TEXT: MURÉN STYLING: GÄRDE FOTO: BORGELIN
En balkong mot gården och kvällssolen och ljusa fina rum väntar på dig i denna lägenhet på tredje våningen i ett funkishus mitt på Söder. Planlösningen i detta hem är genomgående i östvästligt läge. Kök, sovrum och balkong vetter mot gården och vardagsrummet mot gatan. Kök och vardagsrum separeras av en rymlig inre hall, som är en flexibel extrayta som exempelvis kan användas som arbetsrum. Lägenheten har dessutom ett nyrenoverat badrum med takdusch. Sommartid är husets gård en lummig plats med utemöbler, grill och blomsterplanteringar i krukor runt en fin stentrappa. Den som flyttar hit får bästa utgångsläge till de mysigaste Söderkvarteren runt Mariatorget och Swedenborgsgatan, ett härligt folkliv och många restauranger och uteserveringar. Lägg också till ett brett utbud av butiker och mataffärer, bra kollektivtrafik och många parker. Här är det både praktiskt och roligt att bo. Välkommen!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Timmermansgatan 38B
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
3 av 4, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
50 kvm, enligt uppmätning, area enligt förvaltaren: 47 kvm
AVGIFT
2 964 kr/mån, inkl värme och vatten. Tillkommande avgifter: balkongavgift 50 kr/mån och bredband 125 kr/mån. Totalt 3 139 kr/mån.
ANDEL I FöRENING
3,76131 %
LäGENHETSNUMMER
1014
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
270 734 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021 samt utdrag ur lägenhetsförteckning.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
2 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
baseras på säljarnas förbrukning.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
I detta hem har man en lugn och stilren bas med vita väggar och parkettgolv som grund för sina inredningsdrömmar. Lägenhetens planlösning ger också många möjligheter, här kan man anpassa rummen efter de egna behoven. I det nyrenoverade badrummet ordnas spa-känsla och balkongen mot gården är den självklara platsen att avsluta dagen på. Lägenheten disponerar ett vindsförråd om cirka 4 kvm under sluttande tak. Brf Bergsgruvan Större 3 är en trevlig och lugn förening som består av 31 lägenheter med bostadsrätt, en med hyresrätt samt tre lokaler. Gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel finns i källaren. Till huset hör också en fin, grön innergård som förses med utemöbler och grill under sommarmånaderna.
Hall och inre hall
Innanför ytterdörren, som är en säkerhetsdörr, möter en rymlig och lång hall. Här finns en hatthylla för ytterkläderna och förvaring i en inbyggd garderob. Den inre delen av hallen är en yta som kan användas allt efter behov. Nuvarande ägare har arbetsplats här, andra alternativ kan vara bibliotek, lounge eller matplats.
Kök
Köket nås till höger om hallen, och här har man ett rymligt arbetskök med vita skåp, bänkskivor av trä, svart kakel, elspis och en fristående kyl/frys i retromodell. Dessutom är skafferiet från originalköket bevarat.
Vardagsrum
En bred öppning leder från hallen in till vardagsrummet, som är ett stort sällskapsrum med fönster mot öster, morgonsolen och Timmermansgatan. Här kan man möblera med soffgrupp i den ena delen av rummet och matbord i den andra. Väggarna, som är vita, ger fritt spelrum för hyllor och tavlor. På golvet ligger fiskbensparkett av ek.
Sovrum
Sovrummet har sin placering innanför köket, och är ett rum med rogivande atmosfär in mot kvarterets innergård. Här finns också lägenhetens balkong, som nås via glasade pardörrar med sidofönster. Balkongen vetter mot väster och har fin utsikt mot den omgivande sekelskiftesbebyggelsen.
Badrum
Badrummet, som helrenoverades under 2022, har takdusch med duschväggar, wc, handfat med kommod och spegel med belysning. Väggarna är kaklade med stora plattor i vitt och beige och på golvet ligger svart klinker.
Övrigt
Enligt föreningens lägenhetsregister är bostaden 47 kvm, den är uppmätt till 50 kvm och mätbevis biläggs.
Arkitektur
ARKITEKT: Ivar Carlström 1935
Bergsgruvan Större 33 är fastighetsnamnet på adressen Timmermansgatan 38 B. Här uppfördes mellan 1935–37 ett bostadshus som ritades av arkitekt Ivar Carlström. Det är ett klassiskt funkishus med fem bostadsvåningar plus ett gatuplan med lokaler. Fasaden är putsad i en gul kulör och har mot gatan ett centrerat burspråk som omges av balkonger. Balkonger finns nu även mot gården. Timmermansgatan fick sitt nuvarande namn fastställt år 1857, men redan 1647 omnämns den som Timbremans gathun. Namnet härrör från timmermansämbetets gård som låg i hörnet Timmermansgatan och Högbergsgatan, dvs alldeles där denna fastighet idag ligger.
Förening
Brf Bergsgruvan Större 33
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen förvärvade fastigheten 2004 och består av 31 lägenheter med bostadsrätt, 1 med hyresrätt samt 3 lokaler. Huset byggdes 1936. Föreningen är äkta.
Mark
Föreningen äger marken.
Renoveringar
2021 nytt passagesystem och port, stamspolning. OVK och byte av takfläkt.
2019 Trapphus samt installation av tidstypiska lampor, målat balkonger mot gatan.
2018 Installation av fiber.
2017 Stamspolning.
2016 Fasad.
2015 Torkskåp.
2014 Byte av värmeväxlare, genomförd obligatorisk ventilationskontroll, spolning av stammar.
2012-1013 Renovering vindslägenhet.
2013 Renovering fönster och balkonger i trapphus, renovering plåttak, byte ventilationstrumma lokal (fasad), byte korgvajer hiss, byte styrdon värmeväxlare.
2011 Renovering gatufasad.
Mitten av 80-talet stambyte
Kommande renoveringar
Inget större planerat i närtid. Arbete med ny underhållsplan fortgår. Stamspolning 2023.
Ekonomi
Långfristiga skulder ca 8,8 mkr, motsvarande 7 172 kr/kvm/bostadsrättsyta. I kassan finns ca 1,6 mkr (baserat på ÅR 2021).
Avgifter
I avgiften ingår värme och vatten. En obligatorisk avgift om 125 kr/ månad tillkommer för bredband. För de med balkong sätts 50 kr/mån av till en balkongfond.
Överlåtelseavgift om 1 312 kr och pantsättningsavgift om 525 kr betalas av köparen.
Förvaltning
Teknisk förvaltning sköts av Driftia AB och ekonomisk förvaltning sköts av Förvaltning i Östersund.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns tvättstuga och cykelrum. Det finns även en gemensam innergård som sommartid är möblerad med utemöbler och grill.
Medlemskap
Juridisk person accepteras ej. Delat ägande accepteras.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
Område
Här bor du praktiskt taget mitt på Söder, vilket gör att du har kort promenadavstånd till mycket inom stadsdelen. Det är trevligt att ha nära till Mariatorget och Swedenborgsgatan, som nu är gågata året runt med uteserveringar och utsmyckningar. I kvarteren finns många bra mataffärer, nischade specialbutiker och ett stort vintageutbud. I området finns också flera större och mindre parkområden, det tar exempelvis inte många minuter att gå ner till Tantolunden. Kollektivtrafiksmöjligheterna är dessutom alldeles utmärkta med både tunnelbanan och pendeltågsstation ett par minuter bort, det går till exempel att vara vid Odenplan på tio minuter med pendeln. Flera busslinjer går också precis utanför huset.