TEXT: MURÉN STYLING: VAN KEPPEL
Välkommen till en funkisjuvel på fjärde våningen, helt nyrenoverad, ytoptimerad och med ljusa och stilrena rum, bara att flytta in i. Originaldetaljer och råa material möter det nya. Här bor du med en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum och har ett separat sovrum med en snygg glasvägg med dörr av trådat glas. Såväl kök som badrum är helt nygjorda. Rummen har genomgående en neutral bas med vita väggar och ljusa trägolv som bryts av med detaljer i svart, grått och metall, vilket skapar en fin och lugn grund för inredningen. Den som flyttar hit kommer till ett välbevarat funkishus med bästa utgångspunkten till de mysigaste Söderkvarteren runt Mariatorget och Swedenborgsgatan som under sommarhalvåret blir gågata med massor av uteserveringar och härlig stämning.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Timmermansgatan 37
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
33 kvm, enligt uppmätning
ANDEL I FöRENING
1,6114 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,67693 %
LäGENHETSNUMMER
1805
PRIS
3 470 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Dela på sociala medier
Allmänt
Denna lägenhet helrenoverades under 2019 och 2020 med nya ytskikt, nytt kök och nytt badrum i en mycket ytsmart disposition. Takhöjden om cirka 270 cm ger fin volym och läget på fjärde våningen ger ett gott ljusinsläpp dagen lång. Vår och sommar ligger solen på från cirka kl 12 till kl 18-19 innan den går ner bakom tegelhuset på andra sidan gatan. Från fönstren har man en härlig vy över Timmermansgatan, söderut och norrut. Rummen är genomgående nymålade. På golven ligger furugolv som i vardagsrum och hall är i original, och i köket är nylagt i samma stil. Trägolvet skuras med såpa cirka en till två gånger per år för att behålla sin naturliga färg och samtidigt göra det mer slittåligt. Elen har dragits om, fler eluttag har satts in och alla rum har dimmer. Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 3 kvm. I Brf Stören 15 finns 52 lägenheter varav 2 är kvarvarande hyresrätter, samt 5 lokaler med hyresrätt. Föreningen har två tvättstugor i källarplanet, en bokningsbar och en drop-in, samt en gemensam innergård.
Hall
Innanför ytterdörren möter en liten men luftig hall med möjlighet till olika typer av förvaring. Idag finns en knopplist för ytterkläderna. Genom den stora öppningen som leder vidare in i lägenheten får man genast en fin kontakt med rummen innanför.
Kök
Det nyrenoverade köket ligger med öppen planlösning mot vardagsrummet men i en egen rumsdel. Inredningen är byggd i u-form och har skåp med vita släta fronter, bänkskivor av svart granit, vitt metrokakel samt vitvaror i form av kyl, frys, elspishäll, ugn, kolfilterfläkt och diskmaskin. I taket sitter infällda spotlights.
Vardagsrum
I vardagsrummet har man ett ljust och rymligt sällskapsrum som naturligt kan delas in i en soffdel och matbordsdel. På väggen runt fönstret har tegelväggen plockats fram och målats vit som övriga väggar, vilket ger en fin rå kontrast.
Sovrum
Snygga dörrar av trådat glas och smide leder från vardagsrummet in till sovrummet. Här finns plats för en större säng med bra förvaring intill i en garderobsvägg med spegeldörrar. Även i detta rum är tegelväggen runt fönstret framplockad och vitmålad och på golvet har man öppnat upp till betongen och målat vitt. Miljön är vilsam och avkopplande.
Badrum
I badrummet finns en tak- och handdusch, handfat och vägghängd wc. Bra förvaring i badrumsskåp med spegeldörrar, på inbyggda hyllor i duschen samt på öppna hyllor. Väggarna är kaklade med vitt kakel, på golvet ligger svart hexagonformad klinker och även här sitter infällda spotlights i taket.
Övrigt
Enligt föreningens lägenhetsförteckning klassas bostaden som 1 rok samt 32 kvm. På senare år har bostaden byggts om till 2 rok samt mätts upp till 33 kvm.
ARKITEKT: 1934 Jerker Asplund
I kvarteret Stören revs ett antal gamla trähus i mitten av 1930-talet och i stället uppfördes tre stora flerfamiljshus. Ett av dem var Stören 15, som ligger på gaveln av kvarteret och vetter mot Timmermansgatan, Högbergsgatan och Bengt Ekehjelmsgatan. Det är ett bostadshus i sex våningar som ritades av arkitekt Jerker Asplund som även fungerade som byggherre. Fasaden är idag mycket välbevarad med fönster och port intakta sedan byggåret.
Brf Stören 15
Antal lägenheter och lokaler
Brf Stören 15 är en äkta bostadsrättsförening bestående av 52 lägenheter med bostadsrätt och 2 lägenheter och 8 lokaler med hyresrätt. Föreningen bildades 2001 och förvärvade byggnaden 2010.
Mark
Föreningen nyttjar marken via tomträtt. Avtalet löper fram till 2025-06-30 och den årliga avgälden ligger på 278 700 kr.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Renovering i urval
2024 Renovering av av gång mellan gårdsdörr och trapphall.
2023 Ny gårdsdörr, rensning av ventilationskanaler och injustering av ventilation, borttagning av ståldörr mot gårdsdörren, uppborrning av fönster i överkant i samtliga lägenheter.
2022 Inredning av vinden till tre st lägenheter, renovering och förlängning av hiss, ny hisskorg, nytt yttertak av plåt och nya värmeslingor för snösmältning, nytt entréparti, spolning av avloppstammar.
2021 OVK
2020 Fasadrenovering
2019 Låsbyte samt fiber/bredband indraget till alla lägenheter.
2018 Totalrenovering av källaren, inkl renovering av tvättstuga, nybyggd wc samt nya förråd i källaren (Troax-förråd). Nytt värmesystem och elsystem (inkl 3-fas).
2017 Fönsterrenovering. Träramarna renoverades samt isolerglas monterades för att spara värme samt minska buller från gatan.
2015 Fasadrenovering av entréplan + byte till nya fönster i affärslokalerna.
2014-2015 Dränering av innergården. OVK-besiktning, åtgärder av brister gjordes våren 2015.
2013 Iordningställande av ett styrelserum i källaren. Besiktning av fastighetens tak vilket visade sig vara i gott skick samt lagning av fasadens puts. Stamspolning.
2012 Nya säkerhetsdörrar samt ommålning av trapphus.
2004/2005 Takrenovering.
1988-1990 Stambyte.
Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 10 200 000 kr, vilket ger cirka 4 711 kr/kvm boyta. Inga planerade avgiftshöjningar. Lokalerna tillbringar ca 898 464 kr per år och hyresrätterna tillbringar ca 185 000 kr per år.
Avgifter
Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1% av gällande prisbasbelopp. Överlåtelseavgiften betalas av förvärvaren och pantsättningsavgiften betalas av pantsättaren.
Gemensamma utrymmen
Det finns två tvättstugor (en bokningsbar och en drop-in), ett bokningsbart rum med två tvättmaskiner, en torktumlare och torkskåp. En rum för drop-in-tider med två tvättmaskiner, två torktumlare och två torkskåp. Innergård med cyckelställ, utemöbler och odlingar.
Bredband och kabel-tv
Bredband, leverantör är Stockholms Stadsnät AB. Ingår i avgiften. Kabel-tv leverantör är ComHem. Ett basutbud ingår i avgiften
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person.
Kontroll
Ovanstående uppgifter kommer från från föreningens hemsida samt årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Som boende på denna adress befinner man sig i lugna kvarter men mycket centralt på Söder. Runt hörnet finns ett stort utbud av barer, restauranger, kaféer och butiker, men även flera parker och närhet till vatten. Tanto för löpning och promenader ligger bara ett par kvarter bort, och där tar man sig också snabbt till Årstaviken eller Långholmen för ett dopp. De trevliga kvarteren runt Sankt Paulsgatan, Götgatan, Swedenborgsgatan, Mariatorget, Hornsgatan och allt där emellan blir ens vardag. Gatulivets kontraster med arkitektur från olika epoker ger fina kontraster och en miljö som det är lätt att trivas i. Kollektivtrafiksmöjligheterna är dessutom alldeles utmärkta med både tunnelbanan och pendeltågsstation ett par minuter bort, det går till exempel att vara vid Odenplan på tio minuter med pendeln. Flera busslinjer går också precis utanför huset.