TEXT: NYSTED FOTO: ÖSTLING
Brf Swedenborg 7 upplåter sin vackra hyresrätt om 150 kvadrat med gedigen jugend har tiden nästan stått stilla. Här möter du pampiga kakelugnar, höga golvsocklar, spegeldekorerade dörrar och fönsternischer, och genuina trägolv i form av furutiljor, som tillsammans skapar ståtlig karaktär. Rummen är stora, med vackra, unika originalfönster i tre väderstreck. Tre av de fem rummen i lägenheten ligger i fil och ett av rummen, som är den tidigare portvaktens sovrum, har en egen ingång, vilket öppnar upp för uthyrning eller generationsskifte. Här finner du också en pampig rymd, sockel- och smygpaneler, speglade par- och enkeldörrar, serveringsskåp och strama stuckaturer. Två av rummen dem har eldstäder i form av två kakelugnar (den gröna har renoverad skorstenspipa 2007 och har använts därefter, den vita är pluggad och behöver ny skorstenspipa/provtryckning för att tas i bruk). Köket har kvar sin ursprungliga placering med fönster in mot gården, här kan man öppna upp dörrar ut till uteplatsen, och innanför finns en jungfrukammare/sovrum. Lägenheten går att disponera med fem sovrum för den som så önskar och här finns inbjudande och väl tilltagna sällskapsytor. Detta stora drömhem ligger dessutom i en anrik och nästan skuldfri förening med låga avgifter. Välkommen!
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Swedenborgsgatan 7
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
0 av 5, hiss finns, Hissen nås efter entrétrapp
RUM
6 rum och kök
AREA
150 kvm, enligt ekonomisk plan, 144 kvm enligt uppmätning
ANDEL I FöRENING
5,468 %
LäGENHETSNUMMER
4
PRIS
15 000 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
8 000 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Baserat på schablon
Dela på sociala medier
Kök
En fantastisk innervägg med småspröjsade fönster leder in i våningens kök, en inramning som sätter en särskild prägel på rummet. Rummet har en generös storlek som ger möjligheter till att återskapa sekelskiftesatmosfären och samtidigt inrymma dagens bekvämligheter. I dagsläget finns här en enklare köksinredning. I det fina serveringsskåpet i serveringsgången intill har man ytterligare förvaringsutrymmen för porslinet. Troligtvis ligger plankgolv under den mönstrade 1970-tals-matta som idag täcker golvet.
Sällskapsrum 1
En ljuvlig ljusgrön och rektangulär kakelugn sätter prägel på detta fina rum, som också pryds av höga sockelpaneler, djupa, speglade fönsternischer och en vackert rosendekorerad takrosett. Genom de två välvda fönstren silas ljuset fint av Swedenborgsgatans grönska utanför. Här har man ett härligt, inbjudande och lättmöblerat vardagsrum.
Sällskapsrum 2
I detta rum finns hemmets andra kakelugn, vit och rund i formen (idag pluggad). I detta rum finns ett tidigare godkänt bygglov för dubbeldörrar till uteplatsen och gården. Att bygga nytt kök i detta rum kan vara en alldeles utmärkt idé. Det är lätt att tänkas sig hur härligt det kan bli med matbord här, och möjligheten till öppna dörrar och att kunna gå in och ut till grillen som står utanför...
Sovrum 1-4
Till bostadens sovrum tillhör "Portvaktsrummet" med egen ingång från trapphuset. Rummet har en liten hall för avhämtning av kläder, och stammar som möjliggör en wc och pentry. Enligt äldre ritningar fanns här tidigare en liten rektangulär kakelugn.
Intill Portvaktsrummet ligger Herrummet som med dubbla fönster har ett fint ljusinsläpp. Även här finns fundament för en rund kakelugn som för tankarna till hur det tidigare kan sett ut i detta rum med tapetserade väggar och höga golvsocklar.
Tredje sovrum är Pigkammaren som ligger vägg i vägg med köket. Detta mysiga rum vetter in mot gården och har precis som övriga rum haft en mindre runt kakelugn i det ena hörnet.
Det fjärde föreslagna sovrummet ligger med dubbla glasdörrar ut mot innergården och lägenhetens uteplats. Ett mysigt blivande master bedroom!
Badrum/WC
Idag finns två toaletter i bostaden i form av enkla wc-rum med handfat. Bostaden har fyra stammar vilket gör att man enkelt kan planera om både placering av badrum och kök.
Hall
Vackra pardörrar välkomnar in i detta hem och en förtjusande hall med välbevarade snickerier och spröjsade innerfönster. Att komma hem hit ger alltid en alldeles särskild känsla. Välkommen!
Renoveringar
Alla större renoveringar måste godkännas av styrelsen. Detta innefattar VVS- och ventilation arbeten, flytt- eller nedtagning av väggar, flytt av badrum samt kök. Föreningen har en positiv inställning till ändringar i bostaden. Nytt bygglov för balkongdörrar från gaveln måste ansökas och bekostas av köparen.
ARKITEKT: Lundegård D. & Danielsson 1904
Huset på fastigheten Sankt Göran 6 i korsningen Swedenborgsgatan/Maria Prästgårdsgata uppfördes under åren 1904-1906 och ritades av arkitekterna David Lundegårdh och Alfred Danielsson-Bååk. Denna duo samarbetade under några år och ligger bakom ett antal bostadshus i Stockholm från denna tid. Sankt Göran 6 är ett vackert, påkostat och välbevarat femvåningshus, putsat i en rödbrun nyans med två rader burspråk mot vardera gatan. Entrén mot Swedenborgsgatan är en praktfull och välbevarad skapelse. Interiört i lägenheterna finner vi bland annat vackra stuckaturer och profilerade snickerier. Brf Swedenborg 7 är en mycket välskött förening med hyresintäkter från tre lokaler. På gården har de boende en stor uteplats med stora bord, stolar, bänkar, grill och planteringar. Inomhus finns en föreningslokal med bland annat pentry, pingisbord och bastu.
Brf Swedenborg 7
Antal lägenheter och lokaler
Bostadsrättsföreningen Swedenborg 7 (org. nr 769600-3115) äger och förvaltar fastigheten S:t Göran 6 i Stockholms stad. Fastigheten innehåller 23 lägenheter omfattande 2 893 kvm samt tre hyreslokaler omfattande 735 kvm. Huset ritades 1904 av arkitekt Lundegård D. & Danielsson C. A.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 1995.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av BoTema AB. För teknisk förvaltning har föreningen en fastighetsskötare.
Renoveringar
1997: Stambyte kök och badrum samt ny eldragning till lägenheterna, 2000: Renovering av trapphusen, 2001: Renovering av tak och fasad mot gård, 2002: Målning av fönstren, 2011: Renovering av tvättstugan, 2012: Renovering av gården. 2013: Reparation av vattenskador på taket. Installation av nya radiatorer i uthyrningslokalen samt ny fjärrvärmeanläggning. Injustering av radiatorer. 2014: Underhåll av tak och fönster. 2015: Nya expansionskärl i värmesystemet, stamspolning samt stambyte av avloppsrören i källaren. Förebyggande arbete mot läckage i lägenhet. Målning av 100 ytterfönster. Hissrenovering, 2016: Nya elledningar (porten Maria Prästgårdsgata). Relining av avloppsrören i källaren. Ersättning av ventilerna till fjärrvärmen. Ommålning av resterande ytterfönster mot gatan. 2018: Renovering mur på innergården, Internet till alla medlemmar (ingår i avgiften). 2017–2019: Renovering av tre takterrasser tillhörande de tre vindsvåningarna. 2019: En 1997 bortglömd stam byttes. 2020: Byte av portöppningssystem.
Kommande renoveringar
Ommålning av takplåt, stamspolning och kamerainspektion av stammar. Uppföljning av OVK-besiktning står närmast. Långsiktig underhållsplan under utarbetning. Inga förutsägbara framtida åtgärder påverkar föreningens ekonomiska stabilitet.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till 4,5 mkr, vilket innebär en belåningsgrad om ca 1 560 kr/kvm och boyta (försäljning av denna bostad är då inräknad). I kassan finns cirka 1,9 mkr och årliga intäkter uppgår till drygt 2 mkr där en stabil och stigande del kommer från lokaler i bottenplan.
Avgifter
Avgiftssänkning med 30 % 2021-01-01. (OBS. den annonserade bostadens avgift är beräknad på denna framtida sänkning.)
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen efter särskild ansökan.
Ägande
Juridisk person tillåts ej.
Städning och städdagar
Föreningen har överlåtit trappstädningen till ett företag. Utemiljön underhålls genom gårdsstädning vilket sker vid minst två tillfällen per år, ibland med en efterföljande grillkväll.
Tvättstuga
Tvättstugan finns i källarplanet och är bra utrustad med normalstora tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en egen innergård. Det finns ett rum i källaren som används som styrelserum, pingisrum. Gemensam dusch/bastu finns även (praktiskt när man renoverar i lägenheten).
Parkering/garage
Boendeparkering införskaffar du hos Stockholms stad. Föreningen har inga garageplatser eller egna parkeringsplatser.
Bredband och kabel-tv
Kabel-tv levereras via Com Hem. Särskilt abbonemang kan tecknas av varje enskild medlem. Föreningen har indragen fiber till varje lägenhet via leverantören Ownit, 100 MB ingår i månadsavgiften.
Förråd
Bostaden nyttjar ett källarförråd om cirka 6 kvadratmeter.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson, senaste årsredovisningen samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningens kontaktpersoner.
Det rådde en febril byggnadsverksamhet på Södermalm under 1900-talets början, med en mängd bostadshus i jugendstil som resultat. I området kring Mariatorget råder idag en genuint trivsam atmosfär, med vackra byggnader och något av en småstadsstämning mitt i storstaden. Under sommarhalvåret förvandlas Swedenborgsgatan till en folklig gågata med restauranger, caféer och uteserveringar. Här bor du i samma fastighet som Johan & Nyströms prisbelönta kaffebar, med trevliga Bistro Süd och kvartersbageriet Petrus mittemot. En mer central och bekväm adress är helt enkelt svårt att finna. I närområdet mellan Zinkensdamm och Mariatorget hittar du även sköna kvarterskrogar som Pane Vino, Häktet, Folkoperan och Rival, liksom matbutiker, apotek, frisör och gym. Med tunnelbanan intill husknuten är det lätt att ta sig både till närliggande Hornstull och city. Du finner även buss och pendeltåg vid Södra station.