Swedenborgsgatan 4B

3 ROK 90 KVM 9 995 000 KR

Se bilder Planritning

SNYGGT OCH STILSÄKERT PÅ SWEDENBORGSGATAN

TEXT: MURÉN STYLING: VAN KEPPEL FOTO: ONO

På Söder trevligaste gågata Swedenborgsgatan välkomnar vi till en fantastisk lägenhet på fjärde våningen. Potentiell 4:a, se förslag! Här bor man med högt i tak och rum i fil som ger våningskänsla och ett fint dagsljusflöde. Möjlighet till att bygga balkong med utgång från köket som vetter mot innergården. Planlösningen är genomgående och luftig, med många dörrar så man kan gå runt mellan rummen. Det är varmt, välkomnande, öppet, ljust och hemtrevligt. En rymlig och möblerbar hall välkomnar in och leder vidare till alla rum. Vardagsrum och två sovrum ligger i fil mot gatan och ett stort och härligt kök med matplats vetter in mot gården. Badrummet ansluter till hallen. En genuin mix av detaljer från förr och nu gör lägenheten personlig och spännande. Basen är avskalad, stilren och skapar ett behagligt lugn. Från porten kommer man ut på den gröna gågatan - Swedenborgsgatan! Med sitt mysiga och levande gatuliv där människor strosar, möts och trivs. 1 meter från porten ligger tunnelbanan och närhet till hela Stockholms kollektivtrafik.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Swedenborgsgatan 4B

OMRåDE

Södermalm - Mariatorget

VåNING

4 av 5, hiss finns

RUM

3 rum

AREA

90 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

4,34079 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

4,70533 %

LäGENHETSNUMMER

2404

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

472 409 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Vindsförråd om ca 12 kvm

PRIS

9 900 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 141 kr/år

FöRSäKRING

3 957 kr/år

ÖVRIGT

3 571 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

10 669 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Posten övrigt avser gas

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Hall och inre hall

Hallen har en central placering och går som ett nav genom lägenheten. Den är rymlig och har gott om plats för krokar, hatthylla, skoförvaring, spegel och sittbänk längs den långa väggen. Den generösa takhöjden gör att man kan bygga förvaring på höjden. Lägenheten är försedd med en ny, ljud- och värmeisolerande säkerhetsdörr. En gallergrind sitter kvar som en estetisk detalj men går att ta bort. Entrédelen leder till en inre, möblerbar hall som kan ha många funktioner; nuvarande ägare har genom åren nyttjat den som lounge, bibliotek, arbetsrum och förvaring.

Kök

Funkisköket från 1939 har adderats med platsbyggda underskåp av massivt trä. Knopparna är de klassiska ”Friluftsstaden”. Skåpen ger rejält med förvaringsutrymmen och arbetsytorna är också väl tilltagna, på en specialbeställd rostfri hörndiskbänk utan skarvar och med samma tidstypiska droppkant som i originalet. Maten lagas på en bred gasspis från Bertazzoni med fem brännare och två elugnar. Diskmaskin är integrerad och kyl/frys från Miele. Köket har ett högt och brett fönster som upptar stor del av ytterväggen, ger en ateljékänsla, vetter mot kvarterets innergård och kvällssolen. Här ryms också ett stort matbord med många sittplatser. Kökets disposition är i original från 1939 men en ny dörröppning gjordes i samband med stambyte för att få in mer dagsljus och en symmetri med öppningen mot vardagsrummet. Golvet är i betong med värmeslingor.

Vardagsrum

Vardagsrummet ligger tvärs över köket med bred och inbjudande öppning mot hallen. Det är ett rymligt och lättmöblerat sällskapsrum med holländsk parkett på golvet. Mot det intilliggande sovrummet sitter fina glasade pardörrar från 1939.

Sovrum x 2

De två sovrummen ligger i fil med varandra, i en planlösning som skapades 1939. Bägge rummen nås från hallen via passager med platsbyggda garderober med överskåp och originalinredning. Rummen är rymliga och luftiga och möjliga att inreda på olika sätt. Tack vare flera dörröppningar kan man till exempel välja att dela av ett rum till två mindre barnrum. Den generösa takhöjden gör det också möjligt att bygga loft. Betonggolv ligger i bägge rum.

Badrum

Badrummet har samma stilrena utformning som resten av lägenheten. Det är inrett med takdusch, wc, handfat med utdragslådor under samt en tvättmaskin med kombinerad torktumlare (dock enligt säljarna redo att bytas ut). Väggarna är helkaklade med vitt kakel i storlek 10x10 och på golvet ligger svart- och vitrutig klinker i 15x15, med golvvärme. Till rummet leder en fin dörr med insynsskyddat originalglas, i stil med det som sitter mellan vardagsrum och sovrum.

Arkitektur

ARKITEKT: Stenhammar 1889

Detta hus byggdes 1889 och genomgick 50 år senare, 1939, en stor ombyggnation och denna lägenhet är en fenomenal kombination mellan dessa bägge epoker, där bland annat köket bevarar sin funkisinredning. Takhöjden 3,15 meter är däremot ett minne från byggåret. På golven kombineras ekparketter från 1939 med nya flytbetonggolv. Basen är ren och lätt att bo i och förändra vid behov, till exempel kan de stora sovrummen delas av till fler och mindre. Ritningar för balkong finns och bygglov har tidigare beviljats men löpt ut. Det finns även möjlighet till fransk/spansk balkong. Fönstren har välisolerade treglas och fönsterbrädor i kolmårdsmarmor. Lägenheten disponerar ett rymligt förråd på vinden, under snedtak. Brf Kastanjen SoHo är trevlig och välskött förening som har goda hyresintäkter från tre lokaler; bageri, klädbutik och frisersalong. Gemensam tvättstuga är belägen på markplan mot innergården. Man har en mysig, nyligen renoverad gård med flera sittgrupper, pergola och planteringar. Högst upp i huset finns dessutom en möblerad takterrass med kvällssol, glasade väggar, tak och utsikt över takåsarna ända bort till Högalidskyrkan. Cykelförvaring finns i källaren och man har också ett soprum med egen källsortering. Huset har hiss.

Architecture

Förening

Brf Kastanjen Soho

Föreningen

Brf Kastanjen SoHo (org. 769615-6905) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Vattumannen 22 år 2009. Föreningen består av ett gathus beläget på Swedenborgsgatan 4 A och 4 B, och omfattar 37 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt. Denna omvandlas på 10 års basis och nästa omförhandling är 2033.

Ekonomi:

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 5 448 kr per kvm bostadsrättsarea. Avgiften höjs med 10% från 1/1 -24.

Förvaltning:

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC AB och den tekniska förvaltningen sköts av Cortea AB.

Bredband och kabel-tv:

Föreningens leverantör av bredband och kabel-tv är Comhem. Obligatorisk avgift för bredband tillkommer om 150 kr per månad.

Juridisk person:

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Delat ägande om minst 10 % accepteras om förvärvaren är bosatt i lägenheten.

Gemensamma utrymmen:

Tvättstuga, möblerad takterrass samt innergård med sittytor och förvaring av cyklar.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr (2,5% av gällande prisbasbelopp) samt en pantsättningsavgift på 525 kr (1% av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen.

Hiss

Hiss finns.

Förråd:

Lägenheten disponerar ett vindsförråd.

Renoveringar i urval:

2020 Energideklaration, radonmätning, dränering av innergård, omorganisation av soprum, 2019 Byggnation av balkonger mot innergård, injustering fjärrvärme, 2018 Lagning tak, 2014 Trapphusrenovering, 2012 Fasadrenovering gatuplan, 2011 Fasadrenovering gård, 2011 Nya maskiner tvättstuga, renovering hissmaskin och ny hissgrind, 2010 Stambyte

Planerade renoveringar:

Inga större renoveringar planeras.

Städning och städdagar:

Trappstädning sköts på entreprenad. Inga bestämmelser om gemensamma städdagar finns.

Hemsida:

www.brfkastanjensoho.se

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i november 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor man i kvarter där människor trivs och många bor länge. Restaurang- och caféutbudet hör till stans bästa och det finns många bra mataffärer och nischade specialbutiker. Med en gågata utanför porten möter man inte bilar och trafik utan människor, uteserveringar och blomsterplanteringar när man kommer ut. Mariatorget är en stor del av essensen på Södermalm och kryddar vardagslivet med torghandel, fontän, grönska och blommor, där man gärna slår sig ner på en bänk och tittar på folklivet. Med tunnelbana i huset är det alltid smidigt att ta sig hem. Pendeltåg nås längre ner på gatan och flera busslinjer trafikerar nära. Ofta är det dock lika enkelt att promenera eller cykla dit man ska.